Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить участок при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.
Скачайте заполненный образец искового заявления о разделе земельного участка между бывшими супругами ниже.
Что может считаться вложением в благоустройство участка супруга
При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.
По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.
СК РФ). Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу. Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.
Допустим, супруги давно не живут вместе и не ведут совместное хозяйство, а муж за это время построил на общей земле дом, оформив его по правилам. Жена решает развестись и предъявляет требование разделить не только землю, но и дом.
Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.
На первом заседании судья знакомится с материалами дела, сверяет копии документов с оригиналами и определяет недостающие сведения. Он может запросить иную стоимость объекта (рыночную при указанной кадастровой, и наоборот), выписки, данные о земельном участке, необходимые для решения вопроса.
Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность.
Получается, земельный участок полученный одним из супругов в дар или перешедший ему по наследству, а также купленный на подаренные денежные средства в период брака, будет его личной собственностью.
Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет.
После развода остался дом на неприватизированном участке, который был получен женой в бессрочное пользование.
В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.
Имущественный спор подлежит рассмотрению в суде, если стороны не могут добровольно решить его. Судебный процесс начинается с подачи искового заявления, к которому прилагаются копии:
- свидетельства о расторжении брака (о браке);
- паспорта истца и ответчика;
- технические и правоустанавливающие документы на земельный участок;
- акт оценки;
- квитанция об оплате госпошлины.
Делимые и неделимые виды земель
Однако не все имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью мужа и жены. Об этом «Вести.Недвижимость» более подробно рассказала юрист компании LDD Анна Попова.
Оформление развода сопровождается зачастую разделом общего имущества, в том числе — земельных участков. При этом стоит учесть – процесс регулируется не только Семейным Кодексом, но и законодательными актами, касающимися земли. Даже сегодня, имея многолетнюю практику различных регионов, судебные инстанции могут столкнуться со сложностями.
Но ввиду его специфического вида раздел такого участка земли имеет свои особенности, которые определяются положениями ЗК РФ.
Судебные издержки становятся незначительным препятствием в образовавшемся процессе. Главным образом каждый из супругов желает оставить себе больше, нежели противоположная сторона спора. В таких ситуациях, суд придерживается некоторых основных постулатов:
- конфликтные ситуации регулируются с применением Семейного Кодекса и отрасли законодательства, отвечающего за общественные отношения в подобных разбирательствах – Земельное Право;
- делению подлежат участки, полученные путем совместного приобретения в течение совместной жизни, приватизированные, либо обретенные в бессрочное пользование;
- право на собственность остается за человеком, если он приобрел его до заключения официального брака, даже если приватизация надела была проведена уже при совместном проживании.
Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.
Компенсация, которую одна сторона будет выплачивать другой за оставление в ее собственности второй доли, будет высчитываться исходя из размера оставляемой земельной части.
Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска. Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния.
ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде. При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.
Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы.
Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России.
Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.
Раздел земельного участка и жилого дома при разводе
В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.
Когда на территории располагаются какие-либо строения, выполняющие различные нужды, раздел такого имущества может сопровождаться значительными затруднениями. В идеальном варианте два супруга получают равнозначные территории и части построек, которыми могут пользоваться по своему усмотрению – половина дома, теплица и свои «три сотки».
Земельный участок, приобретенный гражданами, состоящими в браке, при разводе делится на две равные части. Существует два варианта раздела: путем договоренности и через суд.
Делимость участка – это возможность разделить его на две и более части, без потери первоначальных характеристик и с сохранением прежнего режима использования.
Какими способами происходит раздел земельного участка при разводе
В случае неделимости совместно нажитого земельного участка, супруги могут удовлетворить имущественные претензии следующим образом:
- один из супругов отказывается от прав собственности в пользу другого взамен на денежную компенсацию или равноценное имущество или земельный участок;
- участок продается, а вырученные средства делятся между супругами.
Тогда им приходится обращаться в суд, чтобы получить решение, которое обязательно к выполнению. Какие аспекты ожидают участников судебного процесса, и как их можно избежать?
Можно указать кадастровую, но если судья или ответчик будут ходатайствовать об использовании рыночной стоимости, придётся пересчитать и размер госпошлины (доплатить недостающую сумму, если рыночная стоимость будет выше кадастровой).
Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.
Изначально определяется раздел земли на равные части для каждого из бывших супругов, однако стороны могут заключить мировое соглашение со своими условиями, по которым деление совершается в неравных пропорциях.
Если полученные таким образом земельные участки не видоизменялись путем их облагораживания за общий счет супругов, их рыночная цена не была существенно изменена за период пребывания сторон в браке, то разделу они не подлежат. У второго супруга нет правовой возможности претендовать на долю в таком имуществе.
Можно привести наглядный пример. В прошлом году костромской областной Думой была предпринята попытка внести в Земельный кодекс поправки, предусматривающие предоставление земли многодетной семье в общедолевую собственность с целью защиты имущественных прав детей от недобросовестных родителей.
Порой возникают ситуации, при которых ЗУ полностью соответствует установленной минимальной величине площади для возможности его деления, однако все же не может быть разделен.
Куда подавать исковое заявление
Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.
А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.
В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.
Суд по разделу земельного участка и жилого дома
Как только собственность будет продана, деньги делятся между сторонами пропорционально имущественной доле.
Если после раздела самостоятельные наделы:
- не могут использоваться в режиме, котором использовались до разделения;
- разделяются на части, не соответствующие минимальным, принятым региональным законодательством;
- имеют спорные объекты;
- не имеют собственного подхода, подъезда;