Положение о совете мкд 2022 образец

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьёй 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом ________________________________,

Совет депутатов Р Е Ш И Л :

1. Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Администрации _____________________________________ обеспечить официальное опубликование настоящего решения в бюллетене «Московский муниципальный вестник» и размещение на официальном сайте.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на _________________________________________________________.
Глава поселения____________________________________________________

Приложение к решению Совета депутатов ___________________________от «___»_________20___г.
№____

Для продуктивного взаимодействия с организациями жилищно-коммунального комплекса (МУП, управляющая компания) и оперативного принятия решений между жителями, необходимо выбрать уполномоченных представителей интересов всех жителей дома – так называемый совет дома, в который входят несколько инициативных и активных собственников.

Совет дома выбирается жителями на общем собрании и представляет интересы всего дома в управляющей компании, в органах муниципальной власти и прочих структурах. Совет дома – это уважаемые, активные, пользующиеся доверием всех жителей люди, которые заботятся о своем доме. Это помощники и контролеры для управляющей компании.

Важно Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».

Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.

Положение должно быть исполнимым. Например, не стоит прописывать ежемесячные заседания, обязательную явку на них, если очевидно, что раз в месяц народ будет не собрать.

Юридическое лицо, которое обладает правом собственности в МКД, имеет право учавствовать в деятельности объединения и выдвигать своего кандидата в организацию.

Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

Следить за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопительной системы, почтовых ящиков, телевизионных антенн.

Почти всё регулирование работы совета дома в Жилищном кодексе РФ сведено к статье 161.1. Она не отвечает на многие вопросы, которые возникают при нормальной активности совета. Поэтому в некоторых домах общее собрание утверждает отдельный документ о работе совета дома – положение или, реже, устав.

Тем, кто хочет и может обойтись без Положения о совете МКД, я желаю удачи, а для тех, кто считает, что этот документ нужен, и для тех, кто еще не определился, я постарался проанализировать самые разные его варианты (набралось штук 10) и привожу здесь как результаты этого анализа (в форме вопросов и ответов), так и наиболее интересные примеры текстов этих Положений.

Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).

Во вторых, то, что написано о Совете МКД в ЖК РФ, местами не слишком конкретно, а местами оставляет большой простор для воображения – и это уже объективная реальность, данная нам в ощущениях. ЖК РФ, как любой кодекс, написан «на все случаи жизни», поэтому в конкретных условиях он требует уточнения и конкретизации.

Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле – инициатива.

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле – инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы.

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Совет МКД, образцы документов, методические рекомендации

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

• Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
• Проводится голосование.

Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: – «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является – м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах, указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.
Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Совет жилого дома избирается на общем собрании собственников недвижимости. Инициаторы созыва обязаны за 10 дней до съезда известить каждого владельца квартиры о предстоящей встрече. Сделать это можно несколькими способами – письмами, рассылкой через электронную почту и вывесив объявление в местах общего пользования. Эти способы применимы в тех случаях, если они были утверждены на предыдущем общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома.

Инициативная группы уведомляет граждан не только о дате и времени проведении съезда, но также указывается повестка дня. Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.

Члены Совета избираются из числа собственников квартир. Их количество не ограничено. Согласно Жилищному Кодексу, Совет функционирует в течение двух лет. По истечению этого периода снова проводится собрание, на котором избирают новых членов организации и председателя.

Положение о совете многоквартирного дома и отчёт совета МКД

На это имеет право каждый собственник жилого помещения. Чтобы войти в Совет жилого дома, ему необходимо выдвинуться свою кандидатуру на общем собрании или сделать так, чтобы кто-то из участников предложил его на утверждение.

Одно из требований к членам организации – возраст старше восемнадцати лет. Количество участников не регламентируется законом, потому владельцы жилой площади многоэтажного дома могут сами решить вопрос численности объединения. Обычно от каждого подъезда утверждается один кандидат.

Юридическое лицо, которое обладает правом собственности в МКД, имеет право учавствовать в деятельности объединения и выдвигать своего кандидата в организацию.

Положение о Совете МКД является, по сути, инструкцией, в которой указываются правила деятельности организации. В документе также прописывают условия работы и размер денежных выплат председателю.

Положение о Совете дома может содержать точную информацию о том, что конкретно должна выполнять организация для улучшения состояния общего имущества владельцев недвижимости. Указываются правила и порядок формирования объединения, количество членов.

Положение о такой организации, как Совет МКД, не является обязательным документом. Объединение в работе может ориентироваться только на Жилищный Кодекс Российской Федерации. Однако Положение, повышает эффективность деятельности организации. Образец документа представлен на сайте соответствующих организаций.

3.1. Решение о создании Совета МКД принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое может быть собрано по инициативе любого числа собственников (инициативная группа) в данном доме или органов местного самоуправления городского поселения Яхрома (далее — инициаторы).

3.2. Совет МКД избирается из числа собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Любой гражданин — собственник помещения в многоквартирном доме, достигший 18 лет, имеет право избирать и быть избранным в Совет МКД, создаваемые им формирования, имеет право на получение информации об их деятельности.

Право голоса за несовершеннолетних собственников помещений вправе реализовать их законные представители (родители, опекуны и иные лица, подтверждающие это право в установленном порядке).

3.3. Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания, но не менее 3 чел.

3.4. В состав Совета МКД входят председатель Совета МКД, его заместитель, могут входить старшие по подъездам и другие собственники помещений в доме. В работе Совета МКД могут принимать участие все собственники помещений дома.

3.5. По решению собрания собственников помещений в МКД возможно совмещение должности старшего по подъезду и председателя (заместителя председателя) Совета МКД.

3.6. Совет МКД считается созданным с момента принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о создании Совета МКД и действует до переизбрания или в случае принятия решения о создании ТСЖ — до избрания правления ТСЖ.

3.7. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме и персонально может избираться повторно согласно пункту 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.8. Совет МКД может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

3.9. Право созыва собрания собственников помещений в доме для переизбрания Совета МКД имеют председатель Совета МКД или инициативная группа в количестве не менее 10% собственников помещений в данном МКД.

Положение о такой организации, как Совет МКД, не является обязательным документом. Объединение в работе может ориентироваться только на Жилищный Кодекс Российской Федерации. Однако Положение, повышает эффективность деятельности организации. Образец документа представлен на сайте соответствующих организаций.

Линейная, 37/1) положения с добавлением ряда полезных, на мой взгляд, вещей из Петербургского (Невский район, улица Караваевская, дом 28, корпус 1) положения о совете МКД. Текст получился достаточно большой, так как формировался по принципу «вычеркнуть ненужное всегда проще, чем написать нужное».

Совет МКД строит свою работу на основе общественного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и настоящим Положением.

Количество голосов владельца зависит от объема его части в праве общей собственности. Для определения нужно площадь помещения владельца поделить на сумму квадратных метров жилых/нежилых помещений в здании.

Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению общего собрания собственников МКД, Председателя Совета МКД.

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Положение о совете многоквартирного дома образец 2021

Ранее уже было упомянуто о существующих двух видах собрания: очередной и внеочередной. Очередное собрание проводится не реже одного раза в год. А второй вид может созываться по мере необходимости, если такую инициативу выразит хотя бы один из владельцев квадратных метров либо представитель управляющей организации.

Документом не стоит изменять обязательные положения жилищного законодательства и заключённый договор управления.

Положение о Совете многоквартирного дома (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом ____________________________________________________________.

Например, в договоре прописана ежегодная отчетность управляющей организации на сайте ГИС ЖКХ. Если в положении прописать ежеквартальную отчетность путем предоставления кучи бумаг совету дома, то УК ничего этого делать не будет, если сама не захочет.

Мы на профессиональной основе проводим общие собрания собственников МКД, ТСЖ, ЖСК по любым вопросам, в т.ч. получение согласия собственников на передачу в пользование части общего имущества, согласия на реконструкцию объектов капитального строительства, смену (переизбрание) управляющей компании, избрание совета дома, установку шлагбаумов внутри домовых территорий в г.

Жилищное законодательство РФ не дает юридический статус совету МКД как органу, который может заниматься управлением домом. Причем жилищное законодательство не дает совету МКД полномочий общего собрания собственников жилья, поэтому они не могут принимать решения, которые связаны с управлением МКД.

Контроль за выполнением настоящего решения возложить на _________________________________________________________.
Во вторых, то, что написано о Совете МКД в ЖК РФ, местами не слишком конкретно, а местами оставляет большой простор для воображения – и это уже объективная реальность, данная нам в ощущениях. ЖК РФ, как любой кодекс, написан «на все случаи жизни», поэтому в конкретных условиях он требует уточнения и конкретизации.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Положение должно быть исполнимым. Например, не стоит прописывать ежемесячные заседания, обязательную явку на них, если очевидно, что раз в месяц народ будет не собрать.

Совет и его председатель должны оказывать помощь в решении вопросов дома, но у них нет никакой власти над жильцами.

Приобретая жилье, вы несете расходы по владению не только квартирой, но и жилищным комплексом в целом. Каждый житель имеет долю в нем пропорционально площади своей квартиры. Функции совета в многоквартирном доме очень важны. Каждый день нужно решать много вопросов, связанных с эксплуатацией здания.

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Одно из требований к членам организации – возраст старше восемнадцати лет. Количество участников не регламентируется законом, потому владельцы жилой площади многоэтажного дома могут сами решить вопрос численности объединения. Обычно от каждого подъезда утверждается один кандидат.

Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.

Собственники помещений многоквартирного дома могут прописать перечень действий, которые возлагаются на совет МКД. Причем это может быть оформлено всего одним решением организационного характера.

Совет жилого дома избирается на общем собрании собственников недвижимости. Инициаторы созыва обязаны за 10 дней до съезда известить каждого владельца квартиры о предстоящей встрече. Сделать это можно несколькими способами – письмами, рассылкой через электронную почту и вывесив объявление в местах общего пользования. Эти способы применимы в тех случаях, если они были утверждены на предыдущем общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома.

Инициативная группы уведомляет граждан не только о дате и времени проведении съезда, но также указывается повестка дня. Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.

Члены Совета избираются из числа собственников квартир. Их количество не ограничено. Согласно Жилищному Кодексу, Совет функционирует в течение двух лет. По истечению этого периода снова проводится собрание, на котором избирают новых членов организации и председателя.

Что представляет собой положение о совете МКД и где взять образец?

Участники имеют право ставить подписи в актах о состоянии придомовых площадках, мест общего пользования и инженерных систем, а также о проведении работ, направленных на улучшение их вида. Они могут выносить свои предложение о текущем и капитальном ремонте и принимать участие в осуществлении починки.

Члены Совета обладают правом подписи при составлении акта о какой-либо аварии в квартире владельца помещения.

Пример: у какого-то гражданина, являющегося владельцем недвижимости в МКД, произошло затопление жилой площади. Чтобы определить виновника аварии и подсчитать убытки, он приглашает членов Совета. Они ставят свои подписи в акте и могут выступать в суде на стороне пострадавшего и давать показания в его пользу. Управляющая компания в такой ситуации отстраняется от составления и подписания акта.

Пересматривая примерные образцы этих документов, можно увидеть массу вариантов составления, и, нередко, встречаются пункты, которые являются абсолютно ненужными в данной ситуации.

Важнее всего, включить в этот документ несколько основных пунктов, отвечающих на самые главные вопросы и не противоречащие ЖК РФ.

1. Каким образом проводится избрание председателя и членов Совета. Данный пункт отражен в тексте ЖК РФ, но в общем виде, без конкретизации, что может вызвать разногласия в дальнейшем. Поэтому необходимо четко регламентировать этот порядок, который будет установлен путем общего голосования. Необходимо определить количество человек, входящих в него, порядок внесения новых кандидатур, сроки, на которые они избираются.
2. Основные функции, которые будет выполнять Совет. Для этого, можно воспользоваться списком, размещенным в ЖК РФ (приняв его за основу). Далее, в него вносятся дополнительные пункты или же, наоборот, вычеркиваются ненужные.
3. Функции, возложенные непосредственно на председателя. Здесь можно поступить аналогичным образом – взять готовый список из ЖК РФ и доработать его в соответствии с потребностями.
4. Сумма денежного вознаграждения и порядок его выплаты. Нереально отразить какой-то определенный размер оплаты, который будет единым для всех. В каждом многоквартирном доме эти вопросы должны решаться индивидуально, и суммы выплат будут зависеть от объема работ, выполняемых Советом, величины дома, количества жильцов, региона, финансового и социального статуса собственников квартир. Главное, чтобы размер вознаграждения выбирался на общем голосовании большинством голосов.
5. Каким образом члены и председатель могут быть лишены возложенных на них полномочий.

Во время каждого съезда объединения собственников многоквартирного дома ведется протокол. В документе фиксируются следующие моменты:

• точное месторасположение дома;
• всех участников организации и иных граждан, которые присутствуют на встрече;
• повестка дня, ради которой созывался съезд;
• все решения, которые были приняты на встрече.

Во время составления протокола в документе фиксируются все ораторы и вопросы, которые они выносили на рассмотрении объединения владельцев недвижимости. Обычно выступающими являются инициаторы собрания. Если во время или после окончания речи оратора кто-то изъявил желание дополнить выступление, это также фиксируется в протоколе. Если выступающим гражданам задавали вопросы, то этот факт отмечается в документе. Записываются личные данные, суть вопроса, а также ответ на него.

На это имеет право каждый собственник жилого помещения. Чтобы войти в Совет жилого дома, ему необходимо выдвинуться свою кандидатуру на общем собрании или сделать так, чтобы кто-то из участников предложил его на утверждение.

Одно из требований к членам организации – возраст старше восемнадцати лет. Количество участников не регламентируется законом, потому владельцы жилой площади многоэтажного дома могут сами решить вопрос численности объединения. Обычно от каждого подъезда утверждается один кандидат.

Юридическое лицо, которое обладает правом собственности в МКД, имеет право учавствовать в деятельности объединения и выдвигать своего кандидата в организацию.

Совет МКД пошаговая инструкция, документы — Как создать

Coвeт coздaeтcя влaдeльцaми пoмeщeний в мнoгoквapтиpнoм дoмe (MКД). Члeны coвeтa избиpaютcя cpeди чиcлa coбcтвeнникoв пyтeм oбщeгo гoлocoвaния.

Дeятeльнocть coвeтa дoмa peгyлиpyeт жилищный кoдeкc. A имeннo cт. 161.1 ЖК PФ. Coглacнo этoмy дoкyмeнтy, мнoгoквapтиpный дoм мoжeт имeть лишь oдин opгaн yпpaвлeния. Cлeдoвaтeльнo, ecли peчь идeт o тoвapищecтвe coбcтвeнникoв (TCЖ) или жилищнo-cтpoитeльнoм кooпepaтивe (ЖCК), тo coздaниe coвeтa нe тpeбyeтcя. B этoм cлyчae фyнкции yпpaвлeния дoмoм лoжaтcя нa члeнoв TCЖ или ЖCК.

Coглacнo п. 11 cт. 161.1 ЖК PФ, coвeт coбcтвeнникoв жилплoщaди в MКД — этo coвeщaтeльный opгaн. B чиcлo фyнкций, кoтopыe oн выпoлняeт, вxoдит зaявлeниe o cyщecтвyющиx пpoблeмax и кoнтpoль зa дeятeльнocтью opгaнизaции, oбcлyживaющeй дoм.

Ocнoвнaя цeль coздaния coвeтa — нaлaживaниe взaимoдeйcтвия мeждy opгaнaми yпpaвлeния и жильцaм дoмa, кoтopый эти opгaны oбcлyживaют.

Taким oбpaзoм coвeт выпoлняeт фyнкции пocpeдникa мeждy:

• coбcтвeнникaми нeдвижимocти;
• coбcтвeнникaми и пpeдcтaвитeлями yпpaвляющeй кoмпaнии.

Пpи этoм ни пpeдceдaтeль, ни члeны coвeтa, нe имeют никaкoй влacти нaд coбcтвeнникaми или apeндaтopaми жилья в MКД. Цeль coздaния coвeтa — пoмoщь жильцaм пpи пpинятии peшeний пo coxpaнeнию oбщeгo имyщecтвa, a тaкжe кoнтpoль зa дeйcтвиями УК пpи иcпoлнeнии этиx peшeний.

Для oпpeдeлeния пpaв и oбязaннocтeй coвeтa, coбcтвeнники имeют пpaвo пpoпиcaть pяд пoлнoмoчий, кoтopыe бyдyт вoзлaгaтьcя нa этoт opгaн. Для этoгo дocтaтoчнo лишь oднoгo дoкyмeнтa — пoлoжeния o coвeтe MКД. Этa бyмaгa cocтaвляeтcя нa oбщeм coбpaнии влaдeльцeв жилья. Oднaкo нe cтoит зaбывaть, чтo cocтaвлятьcя oнa дoлжнa в cooтвeтcтвии c ЖК PФ, a знaчит нe дoлжнa пpoтивopeчить ocнoвным eгo пoлoжeниям. Иными cлoвaми зaкoнoдaтeльнo зaпpeщeнo вoзлaгaть нa coвeт MКД бoльшe пoлнoмoчий, чeм yкaзaнo в этoм нopмaтивнo-пpaвoвoм aктe.

Пpeд тeм кaк пpиcтyпить к выпoлнeнию oбязaннocтeй, пpeдceдaтeлю нeoбxoдимo пoлyчить нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт жильцoв мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Toлькo имeя нa pyкax этoт дoкyмeнт, oн мoжeт oфициaльнo выcтyпaть в poли пocpeдникa мeждy coбcтвeнникaми квapтиp и opгaнизaциeй, yпpaвляющeй дoмoм.

B oбязaннocти coвeтa вxoдит кoнтpoль нaд выпoлнeниeм УК вcex coглaшeний, кacaющиxcя:

• пpeдocтaвлeния кoммyнaльныx ycлyг;
• пpoвeдeния yбopки двopoвыx тeppитopий;
• peмoнтa лифтoв, мycopoпpoвoдoв и т.д.;
• пoдгoтoвки MКД к oтoпитeльнoмy ceзoнy;
• дpyгиx видoв paбoт пo пoддepжaнию oбщeгo имyщecтвa влaдeльцeв
• нeдвижимocти в MКД.

Пocлe тoгo кaк coтpyдники yпpaвляющeй opгaнизaции зaвepшили выпoлнeниe paбoт, пpeдceдaтeль coвeтa MКД oбязaн пoдпиcaть aкт пpиeмки.

Ecли paбoтa былa выпoлнeнa нeкaчecтвeннo или жe были зaфикcиpoвaны нecoблюдeния ycлoвий пpeдвapитeльнoгo coглaшeния, тo пpeдceдaтeль oфopмляeт aкт o нapyшeнии нopмaтивoв и дoгoвopeннocтeй.

Ecли ycлyги были пpeдocтaвлeны нeкaчecтвeннo или нe в пoлнoм oбъeмe, тo пpeдceдaтeль, oт лицa coвeтa, дoлжeн нaпpaвить пpoтoкoл o нapyшeнии ycлoвий coглaшeния к мyниципaльным opгaнaм yпpaвлeния.

Bыбop пpeдceдaтeля coвeтa дoмa — oтвeтcтвeннoe дeлo. Beдь в cлyчae пoявлeния нeпpeoдoлимыx paзнoглacий мeждy влaдeльцaми квapтиp и yпpaвляющeй кoмпaниeй, пpeдceдaтeль бyдeт пpeдcтaвлять интepecы жильцoв в opгaнax гocyдapcтвeннoй влacти. Этo кacaeтcя cyдeбныx paзбиpaтeльcтв в oтнoшeнии вoпpocoв oб yпpaвлeния дoмoм и пpeдocтaвлeния ycлyг нeнaдлeжaщeгo кaчecтвa.

Cпpaвкa! Peшeниe o pacшиpeнии cпиcкa пoлнoмoчий пpeдceдaтeля пpинимaeтcя coбpaниeм дoмoвлaдeльцeв. Oбpaтитe внимaниe, чтo yтвepдить нoвый cпиcoк oбязaннocтeй мoжнo тoлькo в тoм cлyчae, ecли oн нe пpoтивopeчит Жилищнoмy Кoдeкcy Poccийcкoй Фeдepaции.

Coвeт дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe имeeт cлeдyющиe пpaвa и oбязaннocти:

1. Пoдгoтoвкa cпиcкa тeм для paccмoтpeния нa oбщeм coбpaнии xoзяeв квapтиp в MКД.
2. Кoнтpoль зa нaдлeжaщим выпoлнeниeм coглaшeний co cтopoны УК и кaчecтвeнным peшeниeм вoпpocoв, пoднятыx нa oбщeм coбpaнии дoмoвлaдeльцeв.
3. Cooбщeниe o нapyшeнии yпpaвляющeй кoмпaниeй дoгoвopeннocтeй пepeд coбcтвeнникaми в вышecтoящиe opгaны влacти.

Coвeт — вaжный opгaн для любoгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Oн cлeдит зa тeм, чтoбы жильцы квapтиp пoлyчaли кoммyнaльныe ycлyги в пoлнoм oбъeмe, a тaкжe peшaeт pяд пpoблeм, cвязaнныx c экcплyaтaциeй oбъeктoв oбщeй coбcтвeннocти. Нaпpимep, peмoнт и oбcлyживaниe этиx oбъeктoв.

Нe вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa знaют кyдa oбpaщaтьcя в cлyчae вoзникнoвeния пpoблeм и кaк взaимoдeйcтвoвaть c yпpaвляющeй кoмпaниeй. Пoэтoмy пpoщe пepeдaть эти пoлнoмoчия coвeтy. Этoт opгaн coздaeтcя для тoгo, чтoбы ocвeщaть вoпpocы, cвязaнныe c пpeдocтaвлeниeм кoммyнaльныx ycлyг и экcплyaтaциeй oбъeктoв oбщeй coбcтвeннocти, a тaкжe cлeдить зa дoбpocoвecтным иcпoлнeниeм oбязaннocтeй УК.

Coвeт oбязaн пpopaбaтывaть вoпpocы, вынocимыe нa oбcyждeниe coбpaниeм и внocить paциoнaльныe пpeдлoжeния пo peшeнию oзвyчeнныx пpoблeм. Oднaкo пoлe дeятeльнocти coвeтa нe oгpaничивaeтcя нaлaживaниeм взaимoдeйcтвия мeждy жильцaми и кoмпaниeй, yпpaвляющeй дoмoм.

Нepeдкo cпopы вoзникaют и мeждy coбcтвeнникaми жилыx пoмeщeний.

Пpи peшeнии пoдoбныx paзнoглacий нe вceгдa yдaeтcя oбoйтиcь бeз пocpeдникa, кoтopый пoмoжeт внecти paциoнaльнoe зepнo и нaйти oптимaльный выxoд из cлoжившeйcя cитyaции. B poли тaкoгo пocpeдникa и выcтyпaeт coвeт дoмa.

Bнимaниe! Дoмoвoй кoмитeт или coвeт дoмa имeeт пpaвa и oбязaннocти иcключитeльнo coвeщaтeльнoгo xapaктepa. Пpи этoм ни eгo пpeдceдaтeль, ни eгo члeны нe пoлyчaют никaкoй влacти нaд людьми, пpoживaющими в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Положение о совете дома образец 2021

1. Пpeд тeм, кaк coбpaниe xoзяeв квapтиp пpимeт peшeниe o зaключeнии дoгoвopa yпpaвлeния MКД, пpeдceдaтeль мoжeт ocyщecтвлять пepeгoвopы c цeлью yтoчнeния или измeнeния ycлoвий дoкyмeнтa.
2. Пpeдceдaтeль oбязaн пpoинфopмиpoвaть coбcтвeнникoв MКД o coглaшeнияx, дocтигнyтыx peзyльтaтe пepeгoвopoв.
3. Пpeдceдaтeль пoдпиcывaeт дoкyмeнт oб yпpaвлeниe MКД, тoлькo пocлe тoгo кaк yдocтoвepитcя, чтo пoлoжeния дoгoвopa cooтвeтcтвyют ycлoвиям, oзвyчeнными нa coбpaнии влaдeльцeв нeдвижимocти.
4. Пpeдceдaтeль cлeдит зa дoбpocoвecтным выпoлнeниeм ycлoвий coглaшeния co cтopoны УК.
5. Пpи oбнapyжeнии ycлyг и (или) paбoт пpeдocтaвлeнныx в нeпoлнoм oбъeмe или выпoлнeнныx нeкaчecтвeннo, пpeдceдaтeль oбязaн cocтaвить cooтвeтcтвyющий aкт и нaпpaвить eгo нa paccмoтpeниe в opгaны мecтнoй влacти.
6. Bo вpeмя cyдeбныx paзбиpaтeльcтв пpeдceдaтeль имeeт пpaвo выcтyпaть oт лицa вcex coбcтвeнникoв жилплoщaди в MКД, ecли вeдeтcя cлyшaниe oб yпpaвлeнии дaнным дoмoм и (или) yклoнeнии yпpaвляющeй кoмпaниeй oт выпoлнeния oбязaтeльcтв пepeд xoзяeвaми жилья.
7. Пpeдceдaтeль впpaвe пpинимaть oкoнчaтeльнoe peшeниe пo вoпpocaм, oбcyждaeмым нa oбщeм coбpaнии oблaдaтeлeй нeдвижимoй coбcтвeннocти. Oднaкo этo вoзмoжнo лишь в тoм cлyчae, ecли peшeниeм coвeтa eмy были пepeдaны cooтвeтcтвyющиe пoлнoмoчия.

Cпpaвкa! Пpeдceдaтeль имeeт пpaвo oфициaльнo выcтyпaть oт лицa coвeтa (в тoм чиcлe зaключaть дoгoвop и выcтyпaть в cyдe) тoлькo нa ocнoвaнии дoвepeннocти, пoлyчeннoй oт влaдeльцeв жилья в мнoгoэтaжнoм дoмe.

Чтoбы пoдтвepдить cвoи пoлнoмoчия, пpeдceдaтeль мoжeт пoкaзaть выпиcкy из пpoтoкoлa coбpaния нa кoтopoм oн и пoлyчил дoлжнocтныe oбязaтeльcтвa.

Чтoбы бyмaгa имeлa юpидичecкyю cилy, в нeй дoлжнo быть пpoпиcaнo peшeниe o нaзнaчeнии oднoгo из coбcтвeнникoв пpeдceдaтeлeм coвeтa, yкaзaнa дaтa пpoвeдeния coбpaния, oтмeчeн aдpec дoмa, a тaкжe дoлжнa coдepжaтьcя инфopмaция o тoм, нa кaкoй cpoк избиpaeтcя пpeдceдaтeль coвeтa дoмa.

Утвepждaeтcя дoкyмeнт пoдпиcью ceкpeтapя coбpaния, a тaкжe пpeдcтaвитeлeм opгaнa мecтнoгo caмoyпpaвлeния, кoтopый пpиcyтcтвoвaл нa coбpaнии в мoмeнт нaзнaчeния пpeдceдaтeля coвeтa.

Совет МКД не является юридическим лицом, поэтому его регистрация не нужна (ст. 48 ГК РФ, ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет не владеет собственным имуществом. Этот орган не может быть истцом, ответчиком или защитником интересов собственников в суде. Он также не может приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности. Совет не имеет права вести предпринимательскую деятельность и получать средства от собственников помещений в этом доме.

Деятельность Совета определяется полномочиями:

• самого Совета (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ);
• председателя Совета (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ);
• комиссий собственников помещений в МКД, которые являются коллегиальными совещательными органами управления таким домом и избираются и действуют в соответствии с ч. 11, 12 ст. 161.1 ЖК РФ.

Для эффективного взаимодействия УО с советом МКД предлагается следующее.

Всестороннее сотрудничество УО с советом МКД.

Для поддержания положительной репутации УО следует поддерживать связь с общественностью дома в лице председателя совета. Специалист УО, прикрепленный к дому, должен совершать своевременные звонки председателю, устраивать личные встречи, в ходе которых интересоваться, все ли устраивает собственников помещений, есть ли у дома какие-нибудь проблемы, будут ли предложения по улучшению состояния дома. Особое внимание этому вопросу нужно уделять за пару месяцев до проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД.

Проведение консультативной работы.

Нередки случаи, когда председатель совета обращается в УО с вопросами, не входящими в круг его полномочий, но которые собственники помещений хотели бы контролировать. В таких случаях необходимо проводить разъяснительную работу, предоставляя председателю совета информацию в обобщенном виде для доведения ее до сведения жильцам дома.

Оказание помощи при организации ОСС.

УО может оказывать помощь при организации ОСС: делегировать представителя УО на собрания, распечатывать бюллетени голосования и протоколы ОСС, помогать при подсчете голосов и т.п.

Расширить полномочия совета МКД.

Список полномочий совета МКД может быть расширен со стороны УО, согласовав это на уровне договора управления МКД или протокола ОСС, например, разрешить членам совета присутствовать на осмотрах ОИ и совместно решать вопросы планирования проведения текущего ремонта на следующий год.

Для продуктивного взаимодействия с организациями жилищно-коммунального комплекса (МУП, управляющая компания) и оперативного принятия решений между жителями, необходимо выбрать уполномоченных представителей интересов всех жителей дома – так называемый совет дома, в который входят несколько инициативных и активных собственников.

Совет дома выбирается жителями на общем собрании и представляет интересы всего дома в управляющей компании, в органах муниципальной власти и прочих структурах. Совет дома – это уважаемые, активные, пользующиеся доверием всех жителей люди, которые заботятся о своем доме. Это помощники и контролеры для управляющей компании.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьёй 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом ________________________________,

Совет депутатов Р Е Ш И Л :

1. Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Администрации _____________________________________ обеспечить официальное опубликование настоящего решения в бюллетене «Московский муниципальный вестник» и размещение на официальном сайте.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на _________________________________________________________.
Глава поселения____________________________________________________

Приложение к решению Совета депутатов ___________________________от «___»_________20___г.
№____

Совет жилого дома избирается на общем собрании собственников недвижимости. Инициаторы созыва обязаны за 10 дней до съезда известить каждого владельца квартиры о предстоящей встрече. Сделать это можно несколькими способами – письмами, рассылкой через электронную почту и вывесив объявление в местах общего пользования. Эти способы применимы в тех случаях, если они были утверждены на предыдущем общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома.

Инициативная группы уведомляет граждан не только о дате и времени проведении съезда, но также указывается повестка дня. Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.

Члены Совета избираются из числа собственников квартир. Их количество не ограничено. Согласно Жилищному Кодексу, Совет функционирует в течение двух лет. По истечению этого периода снова проводится собрание, на котором избирают новых членов организации и председателя.

Положение о совете мкд 2021 образец

На это имеет право каждый собственник жилого помещения. Чтобы войти в Совет жилого дома, ему необходимо выдвинуться свою кандидатуру на общем собрании или сделать так, чтобы кто-то из участников предложил его на утверждение.

Одно из требований к членам организации – возраст старше восемнадцати лет. Количество участников не регламентируется законом, потому владельцы жилой площади многоэтажного дома могут сами решить вопрос численности объединения. Обычно от каждого подъезда утверждается один кандидат.

Юридическое лицо, которое обладает правом собственности в МКД, имеет право учавствовать в деятельности объединения и выдвигать своего кандидата в организацию.

Положение о Совете МКД является, по сути, инструкцией, в которой указываются правила деятельности организации. В документе также прописывают условия работы и размер денежных выплат председателю.

Положение о Совете дома может содержать точную информацию о том, что конкретно должна выполнять организация для улучшения состояния общего имущества владельцев недвижимости. Указываются правила и порядок формирования объединения, количество членов.

Положение о такой организации, как Совет МКД, не является обязательным документом. Объединение в работе может ориентироваться только на Жилищный Кодекс Российской Федерации. Однако Положение, повышает эффективность деятельности организации. Образец документа представлен на сайте соответствующих организаций.

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания.

Связь между организациями управления и клиентами достаточно хрупка или вовсе не налажена, если между ними нет соединяющего звена. Таковым является Совет многоквартирного дома или СМД.

Заявлять о текущих проблемах и направлять деятельность управляющих компаний можно только от лица представителя СМД, которым является председатель совета многоквартирного дома.

У совета много ответственных задач.

• Этот орган подготавливает конструктивные предложения по тем вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании.
• Также совет, как представитель, следит за тем, чтобы принятые на общем собрании решения реализовывались, имели положительный результат.

Функции совета в многоквартирном доме очень важны. Каждый день нужно решать много вопросов, связанных с эксплуатацией здания. И если к общему собранию не подготовить тщательно конструктивные предложения по решению проблем, многие из них так и останутся не рассмотренными.

Управляющая компания всегда испытывает необходимость в контакте с группой активных и ответственных представителей жильцов. Когда нет такого контакта, контроля над работой, договор с УК может выполняться не полностью.

Если рассмотреть, чем занимается совет еще, помимо контроля над управляющей компанией, можно отметить его роль и в отношениях между самими жильцами. Нередко в доме возникают спорные вопросы между собственниками квартир, которые может справедливо решить такой совет.

ВАЖНО! Совет и его председатель должны оказывать помощь в решении вопросов дома, но у них нет никакой власти над жильцами.

В ней должна быть указана дата проведения собрания, решение об избрании жителя одной из квартир членом совета или его председателем, адрес дома.

Также в выписке должен указывать срок избрания, подпись секретаря собрания и председателя. Утверждается выписка органом местного самоуправления, сотрудники которого были на указанном собрании.

Совет многоквартирного дома представляет интересы собственников помещений в таком доме. Его можно избрать в том случае если в доме боее четырёх квартир и в нём не созданы ТСЖ или ЖСК.

Статья 161.1 Жилищного кодекса. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В том случае, если другой срок не установлен на общем собрании, совет выбирают на два года. В случае продления полномочий по умолчанию применяется тот же срок. Количество лиц, входящих в совет нужно также установить на собрании. В том случае, если иное не решили на собрании, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Решение об избрании совета нового многоквартирного дома должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода дома в эксплуатацию. Если такое решение не принято либо принятое решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок должен созвать общее собрание собственников помещений для избрания совета многоквартирного дома и его председателя.

Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников – сформулировать повестку дня, включив в нее вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя, составить список кандидатов, определиться с датой, местом и формой проведения общего собрания, подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Список кандидатов, например, может быть составлен по результатам собраний собственников каждого из подъездов и самовыдвижения.
Для проведения общего собрания собственников желательно создать инициативную группу, которая бы помогала подготовить необходимые документы, и собрать денежные средства для покупки, например, канцелярских принадлежностей, оплаты почтовых расходов.

Проинформируйте собственников помещений о проведении общего собрания

Проинформировать каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Сообщение о проведении общего собрания под подпись вручите каждому собственнику или же направьте его заказным письмом. Также можно поместить соответствующую информацию в общедоступном месте, если такой способ уведомления был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Информацию, позволяющую идентифицировать собственников помещений в МКД, вы можете получить в том числе в управляющей компании, запросив сведения из реестра собственников помещений.

В течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников помещений в МКД вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в виде:

• очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
• заочного голосования (опросным путем или с использованием информационных систем, например ГИС ЖКХ, использование которой, в частности, в г. Москве приостановлено до 01.07.2019, или проекта «Активный гражданин» – в г. Москве);
• очно-заочного голосования.

При очной форме проведения общего собрания следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. Если кворум имеется, можно приступать к рассмотрению вопроса об избрании совета многоквартирного дома и его председателя.

Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). Каждому собственнику выдается бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Общее собрание может быть проведено также в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.

На собрании также можно утвердить положение о сов��те многоквартирного дома. Это не запрещено жилищным законодательством, хотя прямо и не предусмотрено в нем. В положении можно закрепить полномочия совета, порядок его формирования и порядок работы, организацию делопроизводства, вознаграждение председателю и членам совета, порядок взаимодействия совета с управляющей компанией и собственниками помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ).

• Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

• Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.

• Проводится голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

&lt3> В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Если на заседании было принято какое-либо решение, то жильцы, вне зависимости от того, находились ли они на нём вживую, должны его исполнить. Если жилец считает, что таким образом были нарушены его права, он имеет право обратиться в суд. В большинстве случаев суд будет в такой ситуации на его стороне.

В соответствии с п. 12 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Приглашенные — [ для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещений в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), цель участия данного лица в общем собрании и его подпись;

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

Совет многоквартирного дома — полномочия и порядок избрания

Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это выборный орган. В его создании принимают участие собственники помещений МКД. Вопросы, связанные с деятельностью этого органа, урегулированы статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Владельцы помещений в МКД выбирают совет многоквартирного дома. Обратите внимание, что эта процедура требуется только в том случае, если нет товарищества собственников жилья или ЖСК.

В соответствии с частью Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может иметь только один орган управления, для ТСЖ или ЖСК – это общее собрание собственников жилья, которое создается для разрешения важных вопросов, связанных с управлением домом.

Жилищное законодательство РФ не дает юридический статус совету МКД как органу, который может заниматься управлением домом. Причем жилищное законодательство не дает совету МКД полномочий общего собрания собственников жилья, поэтому они не могут принимать решения, которые связаны с управлением МКД.

Совет многоквартирного дома не может заменить работу общего собрания собственников жилья. В соответствии с частью 11 статьи 161.1 ЖК РФ комиссии собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это совещательные органы управления домом.

Совет решает следующие задачи в многоквартирном доме:

• готовит предложения по вопросам, которые рассматриваются только собранием собственников жилья;
• осуществляет контроль и качество выполнения принятого решения.

• Перед общим собранием надо четко проработать все вопросы, которые планируется на нем рассмотреть, найти информацию по данным вопросам, проанализировать возможные действия и найти возможные пути разрешения ситуации, ведь без этого сложно принять наилучшее решение.
• На практике доказано, что если в МКД отсутствует орган, который занимает активную позицию и способен отстаивать и представлять интересы собственников, не будет тесной связи с управляющей компанией, и будет обеспечен контроль за исполнением договора со стороны УК.
• Внимание! Совет многоквартирного дома от собрания к собранию исполняет роль посредников:

• между собственниками помещений в МКД;
• между жильцами и управляющей компанией.

Председатель и члены совета дома не имеют власти над собственниками помещений, и это нужно понимать всем. Цель деятельности – это помочь принять решение и обеспечить контроль за его исполнением.

Собственники помещений многоквартирного дома могут прописать перечень действий, которые возлагаются на совет МКД. Причем это может быть оформлено всего одним решением организационного характера.

Для этого на общем собрании владельцев помещений МКД утверждается положение о совете многоквартирного дома, причем стоит помнить о том, что увеличить полномочия председателя или членов совета МКД кроме тех, что указаны в Жилищном Кодексе РФ, нельзя.

У совета много ответственных задач.

• Этот орган подготавливает конструктивные предложения по тем вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании.
• Также совет, как представитель, следит за тем, чтобы принятые на общем собрании решения реализовывались, имели положительный результат.

Функции совета в многоквартирном доме очень важны. Каждый день нужно решать много вопросов, связанных с эксплуатацией здания. И если к общему собранию не подготовить тщательно конструктивные предложения по решению проблем, многие из них так и останутся не рассмотренными.

Управляющая компания всегда испытывает необходимость в контакте с группой активных и ответственных представителей жильцов. Когда нет такого контакта, контроля над работой, договор с УК может выполняться не полностью.

Если рассмотреть, чем занимается совет еще, помимо контроля над управляющей компанией, можно отметить его роль и в отношениях между самими жильцами. Нередко в доме возникают спорные вопросы между собственниками квартир, которые может справедливо решить такой совет.

ВАЖНО! Совет и его председатель должны оказывать помощь в решении вопросов дома, но у них нет никакой власти над жильцами.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯХРОМА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2013 года N 240/51

Об утверждении типового Положения о Совете многоквартирного дома

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского поселения Яхрома, Совет депутатов городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области решил:

1.Утвердить типовое Положение о Совете многоквартирного дома (приложение).

2. Направить данное решение главе городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области для подписания.

4. Опубликовать настоящее решение в газете «Яхромские вести» и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области в сети Интернет.

5. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на главу городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области С.Ю.Дворникова.

Председатель Совета депутатов

городского поселения Яхрома

Дмитровского муниципального района

Московской области С.М.Дубровский

Глава городского поселения Яхрома

Дмитровского муниципального района

Московской области С.Ю.Дворников

3.1. Решение о создании Совета МКД принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое может быть собрано по инициативе любого числа собственников (инициативная группа) в данном доме или органов местного самоуправления городского поселения Яхрома (далее — инициаторы).

3.2. Совет МКД избирается из числа собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Любой гражданин — собственник помещения в многоквартирном доме, достигший 18 лет, имеет право избирать и быть избранным в Совет МКД, создаваемые им формирования, имеет право на получение информации об их деятельности.

Право голоса за несовершеннолетних собственников помещений вправе реализовать их законные представители (родители, опекуны и иные лица, подтверждающие это право в установленном порядке).

3.3. Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания, но не менее 3 чел.

3.4. В состав Совета МКД входят председатель Совета МКД, его заместитель, могут входить старшие по подъездам и другие собственники помещений в доме. В работе Совета МКД могут принимать участие все собственники помещений дома.

3.5. По решению собрания собственников помещений в МКД возможно совмещение должности старшего по подъезду и председателя (заместителя председателя) Совета МКД.

3.6. Совет МКД считается созданным с момента принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о создании Совета МКД и действует до переизбрания или в случае принятия решения о создании ТСЖ — до избрания правления ТСЖ.

3.7. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме и персонально может избираться повторно согласно пункту 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.8. Совет МКД может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

3.9. Право созыва собрания собственников помещений в доме для переизбрания Совета МКД имеют председатель Совета МКД или инициативная группа в количестве не менее 10% собственников помещений в данном МКД.

5.1. В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в пункте 4.12 настоящего Положения кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

5.2. Правомочие при проведении собрания в форме заочного голосования аналогично при проведении собрания в очной форме в соответствии с пунктом 4.12 настоящего Положения.

5.3. Голосование в заочной форме может продолжаться в период до 30 календарных дней. Если после истечения данного срока необходимого процента собственников помещений дома для принятия решения достигнуто не было, данное голосование признается несостоявшимся.

5.4. Инициаторами проведения собрания готовятся и вручаются (при необходимости направляются заказным письмом) собственникам помещений многоквартирного дома уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в данном доме в форме заочного голосования.

5.5. Одновременно с вручением уведомлений о проведении собрания в форме заочного голосования собственникам помещений многоквартирного дома вручаются (направляются заказным письмом) листы бланков проектов решений собственников помещений в многоквартирном доме для голосования.

3 В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ).

• Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

• Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.

• Проводится голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

&lt3> В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Если на заседании было принято какое-либо решение, то жильцы, вне зависимости от того, находились ли они на нём вживую, должны его исполнить. Если жилец считает, что таким образом были нарушены его права, он имеет право обратиться в суд. В большинстве случаев суд будет в такой ситуации на его стороне.

В соответствии с п. 12 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

Мало кто задумывается о том, что общее имущество — не только затратная статья, оно приносит доход. Если, например, сдать подвал в аренду, денег хватит и на оплату ремонта, и на коммунальные расходы. По этому пути пока идут очень немногие, потому что не знают о своих правах или не могут провести соответствующие решения через общие голосования. Расскажем, как это сделать, и предложим актуальный образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2020 году (скачать файл вы сможете в конце статьи).

Чтобы ваше решение о судьбе общего имущества приобрело юридическую силу, мало провести само заседание. Его результаты следует еще правильно оформить. Решения оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, повестке, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу.

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания владельцев помещений многоквартирного жилого дома не существует, есть лишь общие правила его составления. Требования к оформлению такого документа утверждены нормативным документом — приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», который вступил в силу с 05.03.2019.

По нормативам (да и по здравому смыслу) заполнять бланк протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома 2020 года следует разборчиво, от руки или напечатать документ на компьютере. Хоть он и не имеет установленной формы, все же некоторые обязательные реквизиты в нем есть:

• наименование документа;
• дата и номер;
• дата и место проведения мероприятия;
• заголовок к содержательной части (включает в себя вид собрания — годовое или внеочередное — и форму его проведения — очное, заочное, очно-заочное голосование);
• содержательная часть документа;
• место (адрес) хранения протоколов заседаний и решений по вопросам, поставленным на голосование;
• приложения;
• подписи.

Председатель и секретарь мероприятия избираются из числа присутствующих открытым голосованием. Председатель ведет заседание, секретарь фиксирует результаты голосования. Они же подписывают протокол, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, при принятии решения о создании ТСЖ документ подписывается всеми проголосовавшими за принятие такого решения).

Похожие записи:

• Как доказать сдачу квартиры в аренду
• Окато заречье какие штрафы за несвоевременную сдачу сзв- м в ПФР реквизиты в 2022 году
• Подработка в москве от 14 лет