Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проблемы банкротство ГК пик в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
За пять дней акции девелопера ПИК упали на 20% — c 1430 рублей 30 сентября до 1130 рублей 5 октября. При этом за предыдущие два месяца (с 23 июля по 22 сентября) бумаги выросли в цене более чем на 40% — с 1024 рублей до 1500 рублей, что стало рекордом для ПИКа.
В понедельник, 11 октября, акции компании начали отыгрывать падение: по состоянию на 18:30 стоимость бумаги составляла 1320 рублей.
IТ-застройщик: почему упали акции ПИКа и что ждет компанию в будущем
Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.
КСТАТИ!
ПИК – это аббревеатура, и значит она не что иное, как “Первая Ипотечная Компания”. Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Цитирую: “Называть данную компанию “ПИК”, я полагаю, неверно. Она просто обязана называться “ПУК”.
Первые годы существования фирмы нельзя назвать особо выдающимися, сложно и вспомнить какие-то удивительные факты этого периода. Действительно бурная деятельность, по сути, начинается здесь в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко”, коей владела сама Елена Батурина – жена знаменитого мэра Москвы.
Больше цифр!Таким образом, “ПИК” объеденила мощности двух предприятий: ДСК-2 мог производить до 450 000 м² в год, а ДСК-3 – того больше: 500 000 м².
Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.
ГК ПИК в 2006 году
С 2006 года “ПИК” начинает “экспансию” (почти такую, как организовал Христофор Колумб, когда открыл Америку) в регионы. Коробочки самых разных серий, но одного стиля начинают появляться в Калининграде, Калуге, Обнинске, Ярославле, Нижнем Новгороде…
ГК ПИК в 2007 году
2007 год становится знаковым для компании, она объявляет IPO и достигает капитализации в размере 12,3 млрд долларов. 15% акций продались за 1,85 млрд долларов.
ГК ПИК в 2008 году
2008-й ударил по “ПИКу” так же неожиданно и сильно, как и по всем прочим организациям. Объем строящегося жилья сократился почти в 2 раза по сравнению с 2007-м. Но помощь пришла, откуда не ждали: правительство РФ внесло компанию список системообразующих предприятий, что, в общем-то, не слишком положительно повлияло на экономическое положение “ПИКа”.
ГК ПИК в 2009 году
2009-й ознаменовался потерей контрольного пакета акций основателями компании в пользу Сулеймана Керимова. Они отдали 25% акций “ПИКа” в обмен на реструктуризацию долга компании.
Тогда же застройщик получил государственные гарантии правительства.
ГК ПИК в 2010 году
Лето 2010-го года принесло печальные известия. Сначала недвижимость Юрия Жукова, основателя, была арестована по решению Мещанского суда, поскольку выступала залогом перед Номос-банком, предоставившим кредит. А после одну из структур “Первой ипотечной компании”, “ПИК-Девелопмент”, признали банкротом.
ГК ПИК в 2010-2012 годах
В 2010 году компания получила 425 млн долларов от “Сбербанка” на пополнение оборотного капитала, оптимизировала внутренние процессы, ввела в эксплуатацию 740 000 м² жилья, увеличила его продажи и, как результат, сократила убыток на 47%.
Любопытный факт: несмотря на это, в 2010-м ГК “ПИК” не выплатила дивиденды. Такое непростое решение было принято по итогам общего голосования акционеров.
Долги застройщика ПИК выросли в 20 раз. Что случилось?
Все, кто когда-либо смотрел на новостройки ГК “ПИК”, видел: их дома не имеют НИКАКОЙ индивидуальности. Однотипные панельные коробочки правильных геометрических форм и ярких расцветок – вот, что представляют из себя эти дома. Можешь ли ты, дорогой читатель, отличить ЖК “Бунинские луга” от, например ЖК “Измайловcкий лес”?
Банкротство ГК “ПИК” – одна из самых любимых тем всех представителей рынка недвижимости. “ПИК” не сдал в срок комплекс? Банкротство близко! Прибыль компании упала в 6 раз в 2017-м? Обанкротится! ПИК отложил размещение облигаций? Банкрот!! И совсем не важно, что к выводу на рынок готовятся новые масштабнейшие объекты, инвестиции в которые потребовались в 2017, а прибыль с продажи которых придет только в 2018-2019 годах.
Застройщики один за другим возводят многоэтажных монстров, подминают под себя целые кварталы, жёстко давят на жильцов, которые осмеливаются протестовать. Зарабатывать на этом удаётся миллиарды долларов, при этом в новеньких домах – плесень всех цветов радуги, протечки, трещины, при порывах ветра в новом монолитном ЖК трещат стены. Все эти «радости жизни» характерны в числе прочего и для продукции крупнейшего девелопера в России – группы компаний «ПИК», которая явно рассчитывает быть одним из главных бенефициаров всероссийской реновации.
Российский девелопер регулярно выплачивает дивиденды своим акционерам 1 раз в год. Месяц выплат уточняется. За последние 12 месяцев компанией ПИК выплачено 45.22 рубля на 1 акцию.
Средняя доходность по акциям застройщика за последние 5 лет составила 3,71% годовых.
| Дата объявления дивиденда | Дата закрытия реестра | Период выплаты дивиденда | Сумма, руб. |
|---|---|---|---|
| 06.04.2022 | 17.05.2022 | 2022 | 22.51 |
| 16.11.2022 | 12.12.2021 | 2022 | 22.71 |
| 05.04.2021 | 17.05.2021 | 2021 | 22.51 |
| 05.04.2020 | 17.05.2020 | 2021 | 22.92 |
| 28.08.2020 | 01.11.2020 | 2020 | 22.71 |
| 2016 | 0,95 |
| 2017 | 1,88 |
| 2018 | 1,99 |
| 2019 | 1,96 |
| 2020 | 2,36 |
| 2016 | 96,4 |
| 2017 | 191,2 |
| 2018 | 216,7 |
| 2019 | 240,3 |
| 2020 | 340,5 |
| 2016 | 50% |
| 2017 | 60% |
| 2018 | 65% |
| 2019 | 66% |
| 2020 | 76% |
| 2016 | 40,7 |
| 2017 | 15 |
| 2018 | 0,2 |
| 2019 | 73,3 |
| 2020 | 135,6 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 0 |
| 2018 | 22,71 |
| 2019 | 22,71 |
| 2020 | 22,71 |
Президент ГК ПИК Сергей Гордеев в октябре 2017 года увеличил долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра МАМУТА и Микаила ШИШКАНОВА. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб., но эту сумму не следует путать с прибылью. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб. Сергей Гордеев направил на выкуп акций.
Проблемы ПИК способны стать испытанием для кредитного сектора. Ещё в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6% доли в компании, банку ВТБ за 15 млрд руб. Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.
Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO ещё в 2007 году), а осенью серьёзно пошатнулись, когда стало известно об убытке компании в 2,5 млрд руб. До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК негативно, а сейчас изменили свою оценку на «стабильно».
Несмотря на некоторое повышение рейтинга, финансовая жизнь ПИК вызывает скорее стабильную озабоченность. Так, по данным РБК, совет директоров группы решил не выплачивать дивиденды за 2016 год, а направить на формирование резервного фонда ГК ПИК часть чистой прибыли, полученной по итогам прошлого года (более 550,294 млн руб.), при этом оставшуюся часть (более 10,456 млрд руб.) не распределять.
Группа компаний «ПИК» («Первая ипотечная компания») была основана в 1994 году. Сергей Гордеев получил значимый пакет её акций в 2013-м. Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента — «Мортон».
К началу 2017 года земельный банк ГК ПИК составлял около 12,5 млн м², а за всю историю девелопер построил около 17 млн м² жилья. Несмотря на наличие подразделений в 30 российских городах, основную деятельность ПИК ведёт в московском регионе.
Строительная компания довольно неожиданно оказалась в лидерах строительного рынка и существенно выросла. Но обеспечивает ли она должное качество работ? Судя по сообщениям в СМИ, получается это далеко не всегда.
Говоря о деятельности ПИК в Московской области, в первую очередь вспоминают скандал в химкинском микрорайоне Новокуркино. Там застройщик вместо утверждённых проектом развития территории социальных проектов построил жилые дома. Из-за плотной застройки без должного количества парковочных мест новосёлы стали парковать свои автомобили в соседних микрорайонах, вызывая возмущение у местных жителей — происходили драки и порча имущества.
Сейчас ПИК реализует подобный проект в Левобережных Химках, несмотря на акции протеста химчан против уплотнительной застройки у московского офиса компании в 2015 году.
На стройплощадках тоже не всё спокойно. Так, в сентябре 2017 года на одном из объектов в 7-м микрорайоне Новокуркино рухнул строительный кран, в результате чего погибли три человека.
Жители микрорайона Путилково и вовсе называют ПИК «компанией-аферистом». По их словам с каждого купленного «квадрата» у них брали по 37 тыс руб. «на развитие инфраструктуры». Здесь должны были проложить дороги, построить парковки, школы, детские сады и поликлиники. Но в результате даже возведения опорного пункта полиции новосёлы добились с трудом:
С каждой квартиры от 1 до 3 миллионов в никуда… Заморожена стройка целого ряда объектов, включая спортивные. На данный момент в два построенных детских сада (обещано было четыре) — очередь из нескольких сотен семей. В микрорайоне есть всего одна дорога на выезд (обещали три), так что гарантированы не только опоздания на работу, но и пробки для скорой помощи и пожарных машин.
Телеграм-канал «Медиатехнолог» в связи с ситуацией в Путилково отметил, что у всех проектов строительной компании есть проблемы с инфраструктурой. Жители построенных микрорайонов в своих чатах и группах высказывают опасения: что будет, если ПИК объявит себя банкротом и оставит после себя десяток недостроенных гетто без поликлиник, школ и парковок?
Есть проблемы и в других подмосковных городах. В Одинцово инспекция в июле 2017 года нашла большое количество мусора на территории бывшего военного городка №315 (ЖК «Одинцово-1»). Подобное фиксировалось и в апреле 2016 года.
Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.
Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно в Московской области, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе.
По мнению политолога Александра МАРКИНА, компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей:
Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру.
Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов.
Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов.
- Удержание и возврат доверия клиентов. Интервью с Олегом Шевцовым.
- Роскомнадзор закрыл сайт Навального – что ждет рунет
- Доходы россиян снизились на 3%, и это не конец
Компания сдала прибыльную отчетность в Росстат за 2017 год. Весь год она активно инвестировала в ценные бумаги. Чистая прибыль ООО “Регион-Строй” составила в 2017 году 15 000 000 рублей, увеличившись на 129% по сравнению с показателями 2016 года. Основные средства у компании сформировались в размере 1,6 миллиона рублей.
Управляющая компания заработала за 2017 год 933,9 миллион рублей выручки, что на 14% меньше, чем годом ранее. Потрачено на себестоимость при этом было 890,1 миллион рублей.
С другой стороны, организация успела накопить долг в 688 миллионов рублей перед своими кредиторами. Дебиторская задолженность при этом составила 578,8 миллиона рублей.
Организация, которую хотят признать банкротом, является структурным элементом группы компаний “ПИК”, о финансовых затруднениях которой мы уже неоднократно рассказывали.
Напомним, что основная проблема ГК “ПИК” связана с изменениями строительного законодательства. В течение трех ближайших лет застройщик должен будет открыть несколько кредитных линий в банках в совокупном размере 250 миллионов рублей. Точный объем инвестиций будет известен после того, как государство решит: будут ли использоваться эскроу-счета в отношении полуготовых объектов или нет?
При этом кредитные организации не сильно охотно идут на предоставление займов застройщикам, потому что понимают — изменение законодательства приведет к давлению на строителей и увеличению потенциальных банкротств. А выдавать кредиты будущих банкротам банкам не выгодно.
В данный момент у группы компаний “ПИК” в работе находятся 36 объектов общей площадью 3 миллиона квадратных метров, а сама группа компаний — крупнейший застройщик на территории Российской Федерации. В 2018 году продажи компании достигли 221 миллиарда рублей (2 миллиона квадратных метров площадей по всей России).
Будут ли достроены 36 объектов, или в России станет больше на несколько тысяч недовольных дольщиков — станет ясно через несколько месяцев.
Осенью 2020 года власти назвали программу льготной ипотеки одной из самых успешных антикризисных мер и продлили её до 1 июля 2021 года. Граждане могли оформить льготный кредит на сумму до 12 млн рублей в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в других регионах. Минимальный первоначальный взнос составлял 15% от стоимости жилья.
Фото 596
966
45650
84147
Фирма из группы «ПИК» миллиардера Гордеева получила ещё два банкротных иска
20351
Фото 16741
Фото 14848
Заселение (выдача ключей)
Свалка в Саларьево
Планировки квартир с размерами
Ход строительства
Сроки сдачи и заселения
Шоу рум
Тайные покровители и связи: секрет успеха Сергея Гордеева и группы «ПИК»
Саларьево Парк Клуб жителей — это единственный независимый портал жителей Жилого Комплекса «Саларьево Парк». Любой житель (покупатель, сосед) может зарегистрироваться и активно участвовать в обсуждении всех проблем нашего жилого комплекса на форуме, вести собственный блог на любую тему, информировать соседей о последних актуальных новостях.
Гости нашего жилого комплекса могут активно участвовать на форуме и оставлять комментарии. Опции писать новости и создать собственный блог (новостную ленту) гостям комплекса не доступны. По рекомендации одного из жильцов возможны исключения из правил.
Администрация сайта не несет ответственности за публикации участников портала. В случае обнаружения недостоверной информации или материалов содержащих вымысел автора, просим незамедлительно обратиться к администрации сайта.
Адрес: г. Москва, НАО, пос. Московский, ул. Саларьевская (Киевское шоссе 23-й км)
Адрес новой очереди: г. Москва, НАО, п. Московский, Саларьево, корп. 18-37