Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи земельного участка с нежилым домом 2022 между физическими лицами образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
г. _______________ «__»___________ ____ г.
Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту — Недвижимое имущество) 2 :
1.1.1. Земельный участок площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — Земельный участок).
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ____________________.
1.1.2. Нежилое строение — ____________________, общая площадь _____ кв. м, кадастровый номер ____________________; дата начала строительства: _______________; дата окончания строительства: _______________, характеристики: ___________________________ (далее по тексту — Нежилое строение).
Нежилое строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ___________________________.
1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
2.1. Цена Договора 3 составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Нежилого строения.
2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.1.2. Цена Нежилого строения составляет _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.
2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.
Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
г. Курган 12 января 2024 года
Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора традиционно включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:
- предмет соглашения;
- цена договора.
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.
Договор купли-продажи земельного участка с домом между физическими лицами
Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:
Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
- В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
- Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
- Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
- В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
- Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
Оформление сделок купли-продажи земельного участка без риэлтора в 2021 году
При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:
- акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
- выписка на земельный участок из государственного кадастра;
- документ экспертной оценки дома и земельного участка;
- паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.
Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.
Действующее законодательство не содержит условий, согласно которым собственник земельного участка обязан регистрировать все вспомогательные постройки на своем ЗУ.
В частности, на участке могут содержаться следующие строения:
- сарай;
- баня;
- туалет;
- погреб;
- гараж;
- склад;
- прочие строения.
Если строение является капитальным, то при желании право собственности на его оформить можно, правда в этом не будет особого смысла, зато придется платить налог.
Главной особенностью договора купли-продажи ЗУ со строениями является то, что все строения, которые расположены на приобретаемом участке, последуют судьбе ЗУ по умолчанию, если право на них отдельно не зарегистрировано.
В подавляющем большинстве случаев, подобные объекты не зарегистрированы и признаются движимым имуществом.
Если объекты, которые расположены на ЗУ, что выступает предметом сделки, являются зарегистрированными в установленном порядке объектами недвижимости, то они в обязательном порядке должны указываться в договоре.
В противном случае, возникнет ситуация, когда ЗУ будет передан новому собственнику, а дом, на нем расположенный, останется у прежнего хозяина.
Это два самостоятельных объекта и два разных вида собственности.
Поэтому договор ЗУ с домом – это договор с двумя объектами, каждый из которых нужно описать в соглашении.
Если дом зарегистрирован, то в его отношении также указывается кадастровый номер, площадь и прочие идентифицирующие признаки. В том случае, если еще какие-то строения являются зарегистрированными, то они также указываются в договоре со всеми данными кадастрового учета.
Росреестр будет регистрировать переход права сразу и на ЗУ и на ранее зарегистрированный объект.
Если же строения не зарегистрированы, то они отражаются в договоре исключительно как движимые вещи и регистрации права не требуют.
Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:
1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:
- Идентификационных признаков каждого объекта.
- Места размещения.
- Целевого назначения земли.
- Инвентаризационного номера.
- Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.
Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.
- Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
- Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
- Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
- Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
- Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
- Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
- Акт приёма-передачи квартиры
- Договор аванса за квартиру
- Договор задатка за квартиру
- Договор купли продажи доли квартиры
- Договор купли-продажи комнаты
- Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости
- Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
- Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
- Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
- Соглашение об авансе за квартиру
- Типовой договор купли-продажи квартиры
- Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
земельного участка с домомг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).
1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).
2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 сделана запись регистрации № .
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации № .
3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.
3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2021 года по «»2021 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2021 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Кроме существенных условий, существуют основные, несмотря на отсутствие которых ДКП будет считаться действительным, однако это может усложнить осуществление сделки.
К основным – относятся следующие разделы:
- Права и обязанности участников сделки.
- Ограничения и обременения, установленные на делянке земли.
- Алгоритм передачи надела покупателю, сопровождаемый приемопередаточным актом, на каждый объект.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.
Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.
Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).
Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.
Где заключается
Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.
Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:
- заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
- само соглашение;
- документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
- подтверждение полномочий представителей;
- правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
- акт приема-передачи;
- квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
- согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.
Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:
- Определение намерения заключить соглашение.
- Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
- Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
- Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
- Уплата госпошлины.
- Подача комплекта.
- Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.
Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.
Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).
В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.
Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.
Сформулируйте порядок и срок оплаты.
Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).
ВАЖНО! Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.
Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.
Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:
- Дата и место подписания документа.
- Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
- В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
- Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
- Данные о нахождении земельного надела под обременением.
- Права и обязательства участников сделки.
- Иные сведения.
- Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.
Договор купли-продажи земельного участка 2021 года
На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.
Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор на приобретение участка.
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
- При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточный акт.
- Чек об уплате государственного сбора.
- Заверенное в нотариате согласие супруга.
Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:
- Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
- Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
- Если на участок оформлена долевая собственность.
При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.
Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.
При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:
- Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
- В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
- Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.
Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:
- Город и дата составления договора.
- Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
- Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
- Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
- Информация об обременениях объекта недвижимости.
- Информация об обязательствах покупателя и продавца.
- Прочие сведения, существенные для данной сделки.
- Реквизиты сторон.
Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.
-
От продавца. При заключении соглашения по ДКП нежилой недвижимости с участком земли от продающей стороны, которая является организацией, требуются следующие документы.
- Документы с информацией об имущественных правах на собственность.
- Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи.
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, удостоверенная нотариусом, и её копия (если документы подает доверенное лицо).
- Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из единого органа регистрации (Росреестра), подтверждающая отсутствие обременения на недвижимости, а также содержащая сведения о собственнике.
- Техническое описание недвижимого имущество, предоставленное БТИ.
- Протокол собрания участников, либо единоличное решение, заверенные ген. директором, главбухом и печатью организации (для крупных сделок ООО).
-
От покупателя.
- Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).
- Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи.
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
- Протокол собрания участников, либо единоличное решение, заверенные ген. директором, главбухом и печатью организации (для крупных сделок ООО).
Перечень документов, который может понадобиться при купле-продаже нежилой недвижимости, был нами рассмотрен в отдельном материале.
-
От продавца.
- Документы с информацией об имущественных правах на собственность.
- Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если помещение было приобретено в браке).
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
-
От покупателя.
- Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
- От продавца. Существуют обстоятельства, при которых один из собственников долевой недвижимости решает продать свою долю собственности. Когда потенциальным покупателем не является другой собственник того же долевого имущества, продавец обязан послать уведомление в адрес всех остальных собственников.
В соответствии с 250 статьей ГК РФ преимущественным правом покупки обладают остальные долевые владельцы, в результате чего их необходимо известить в письменной форме, либо посредством электронного ресурса (Интернет).
Как итог, при реализации нежилого здания с долей земли требуется письменный отказ от иных владельцев имущества, отказы необходимо заверить у нотариуса и в обязательном порядке приложить к договору купли-продажи. Кроме заверенных отказов от остальных собственников в такого рода сделках требуется наличие пакета документации, упомянутой в предыдущем пункте. От покупателя. В данной ситуации от покупателя требуется предоставить предварительное соглашение, а также доказательства платежеспособности по данному виду сделки. Также покупатель обязан представить следующие документы.
- Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
Для юридических лиц дополнительно необходимо иметь нотариально заверенные учредительные документы, и помимо этого для крупных сделок (больше 25% от стоимости имущества организации) протокол решения участников, заверенный подписью директора и бухгалтера, а также печатью компании.
О перечне документов, договоре и нюансах оформления сделки с нежилыми объектами, которая проводится между физлицами, мы подробно рассказываем в отдельной статье.
Для ДКП недвижимого имущества существует ряд обязательных пунктов:
- четкое определение предмета договора (вид имущества и его стоимость);
- указание сведений, характеризующих объект недвижимости, выставленные на продажу: целый объект, либо его доля.
-
Нежилое здание с земельным участком. Далее представлена структура договора купли-продажи нежилой недвижимости с земельным участком.
- Предмет договора. В данном разделе документа указывают подробные сведения о нежилом строении (площадь, адрес, внешние параметры), а также информацию о земельном участке, на котором располагается недвижимость.
- Цена договора. Данный пункт договора содержит сведения о стоимости объекта сделки в конкретной валюте.
- Порядок расчётов. В этом разделе ДКП прописывают размер задатка, порядок передачи средств по соглашению, также указываются сведения о передаточных актах.
- Передача имущества. Здесь последовательно расписывается порядок передачи документации и ключей.
- Права и обязанности сторон. Данному пункту требуется уделить особое внимание, поскольку здесь прописывают порядок перерегистрации имущества.
- Ответственность сторон. В данном разделе согласуется порядок решения споров и конфликтов по соглашению.
- Переход права собственности. Здесь указывается после чего именно произойдет переход прав на собственность.
- Срок действия договора: прописывается момент вступления в силу договора, а также число копий.
- Прилагаемые документы. В этом пункте указывают документы, сопровождающие соглашение.
- Реквизиты и подписи сторон: паспортные данные, банковские данные, подписи сторон и печать заверителя.
Отличия в документе, который фиксирует факт купли-продажи, формируются в зависимости от типа реализуемого имущества.
- Нежилое помещение с земельным участком. Для данного типа договоров характерна такая же структура, как и в предыдущем пункте, однако в предмете сделки обозначается адрес объекта с указанием положения помещения в пределах здания (этаж, расположение на этаже).
- Нежилое помещение и доля земельного участка. Для подобных соглашений структура не отличается от предыдущих кроме пункта «Предмет сделки». Такой договор должен содержать информацию о независимой экспертизе по выделению долю в земельном участке с ее конкретным обозначением. Помимо помещения предметом соглашения становится доля общей собственности.
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка
О правилах составления типового договора купли-продажи нежилого помещения узнаете тут, а как правильно заключить договор, если одна из сторон является ООО, мы рассказывали в этом материале.
Согласно 551 статье ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать соглашение необходимо предоставить в Росреестр следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Кадастровый паспорт.
- ДКП.
- Акт передачи имущества.
- Квитанция об оплате налогового взноса.
- Выписка из единого реестра налогоплательщиков.
- Учредительные документы организации для юр. лиц, удостоверение личности для физ. лиц.
- Справка из БТИ.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременения на объекте сделки.
При осуществлении сделок по ДКП нежилой недвижимости с землей следует обращать внимание на некоторые условия:
- Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления.
- Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.
- При сделке с долей земельного участка требуется убедиться в наличии заверенного отказа со стороны иных собственников имущества.
Осуществляя сделки по купле-продаже нежилых объектов с землей важно знать, когда по закону разрешена продажа. Также необходимо иметь представление о различиях в целой и долевой собственности, понимать разницу в договорах с отличными типами объектов и учитывать возможные риски и трудности, возникающие при реализации недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Договор купли-продажи на здание с земельным участком может принимать разный вид, в зависимости от тех или иных факторов. Самым простым случаем является приобретение земельного участка и дома расположенного на нем. Но подобное встречается редко.
Чаще всего помимо дома на участке есть одно или несколько других зданий. В таком случае договор купли-продажи будет выглядеть немного иначе. Давайте разберемся, как правильно действовать в таких случаях.
1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).
1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).
2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
[2]
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2019 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2019 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2019 года сделана запись регистрации № .
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2019 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2019 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2019 года сделана запись регистрации № .
3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.
3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » 2019 года по « » 2019 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » 2019 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Напоминаем, приступать к сделке в любой форме и её оформлению, можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым земельным участком. В данном случае, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно в договоре должны быть прописаны соответствующие денные (ст. 554 ГК РФ).
Для ДКП недвижимого имущества существует ряд обязательных пунктов:
Отличия в документе, который фиксирует факт купли-продажи, формируются в зависимости от типа реализуемого имущества.
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка
О правилах составления типового договора купли-продажи нежилого помещения узнаете тут, а как правильно заключить договор, если одна из сторон является ООО, мы рассказывали в этом материале.
Ключевые отличия
Ключевым отличием договоров по купле-продаже нежилого здания с землей является предмет соглашения (целый объект недвижимости, либо доля имущества).