Межевой план земельного участка образец заполнения в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевой план земельного участка образец заполнения в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана

2. Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 921

3. Как сделать межевание земельного участка

4. Не переходи черту: шесть дел о кадастре

5. Как согласовать межевой план границ земельного участка

6. Письмо Росреестра от 26.04.2017 N 14-04852/17

7. Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

1. Требования к подготовке межевого плана (далее — Требования) устанавливают правила оформления межевого плана.

2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 23.11.2016 N 742)

Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

3. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельных участках;

2) сведения об образуемых части или частях земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, части или частях земельного участка;

4) сведения о земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после преобразования сохраняются в измененных границах (далее — измененные земельные участки).

Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279; ст. 5282; N 52, ст. 5498 2007, N 1, ст. 23; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31 ст. 4009; N 45,ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418 N 30, ст. 3597; ст. 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582 3601; N 30,ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54 N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284 N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043 N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446 N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9,ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27 ст. 3440, 3477; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26 ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799; 2015, N 1, ст. 11, 38, 40, 52; N 10 ст. 1418; N 29, ст. 4339, 4359, 4378.

4. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

5. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) сведения об образуемых земельных участках;

5) сведения об измененных земельных участках;

6) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

7) сведения об уточняемых земельных участках;

8) сведения о частях земельного участка;

9) заключение кадастрового инженера;

10) акт согласования местоположения границ земельного участка (далее — Акт согласования).

6. К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана

27. В реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» указываются виды выполненных кадастровых работ, например:

образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ________;

образованием _______ (указывается количество) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ____________;

образованием ____________ (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами _________;

образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером _______ и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером _______;

образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером__________;

образованием земельного участка (земельных участков) из состава земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером ___________;

образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного _____________ (указывается адрес или описание местоположения образуемого земельного участка);

образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером __________, расположенного ____________ (указывается адрес или описание местоположения земельного участка);

уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером _______;

уточнением части (частей) с учетным номером __________ земельного участка с кадастровым номером ____________.

Если кадастровые работы выполнялись в отношении лесных участков, то помимо кадастрового номера указывается номер учетной записи в государственном лесном реестре об уточняемом или исходном (измененном) лесном участке при наличии в государственном лесном реестре таких сведений.

28. Реквизит «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об обороте.

29. В реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица указывается полное наименование и страна регистрации (инкорпорации).

В случае внесения в реквизит «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» сведений о физическом лице в состав приложения межевого плана подлежит обязательному включению согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных, в котором заказчик кадастровых работ (физическое лицо) подтверждает свое согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги.

30. В реквизите «4» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана указываются:

1) фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);

89. Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, устанавливают правила оформления разделов межевого плана при выполнении кадастровых работ в отношении:

земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (далее — многоконтурный земельный участок);

земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — единое землепользование); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 23.11.2016 N 742)

частей многоконтурных земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, не имеющих между собой общих характерных точек (далее — многоконтурная часть).

90. При заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурного земельного участка (далее — контур), приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ 1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура.

91. При заполнении текстовой части межевого плана обозначение земельного участка приводится в соответствии с пунктом 40 Требований, а при заполнении графической части — в соответствии с пунктом 79 Требований.

92. При заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурной части (далее — контур части), приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами, и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123:ЭУ1/чзу 1(1) или :ЗУ1/чзу1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура части.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение многоконтурной части приводится в соответствии с пунктом 41 Требований, а при заполнении графической части — в соответствии с пунктом 80 Требований.

93. Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка (многоконтурной части), единого землепользования применяется сквозная нумерация.

94. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение реквизита «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 48 Требований без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура.

95. Контурам исходного многоконтурного земельного участка, изменяющимся при сохранении исходного многоконтурного земельного участка в измененных границах, присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура).

96. При заполнении реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» в графах «3» при необходимости указываются обозначения (учетные номера) контуров либо кадастровые номера (обозначения) земельных участков, входящих в состав единого землепользования.

97. В случае если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией границ контуров на горизонтальную плоскость (далее также — площадь контура), применялись различные формулы, в реквизит «4» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся сведения о контурах, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

Значение площади многоконтурных земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Значение площади контура (контура части) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра.

98. В реквизитах «1» и «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» и раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» последовательно указываются сведения обо всех контурах земельного участка в порядке возрастания порядкового номера контура.

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
сведения о геодезической съемке;
информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
отдельный раздел для измененных участков;
раздел для новых участков;
возможность доступа к описываемому участку;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

схема обозначения геодезических построений;
чертеж самого участка;
схема расположения участка;
описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

обнаружения ошибок;
изменения разметки границ;
или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Это разные процедуры.

Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план. Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт. Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.

Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре в целях осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости.

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его постановки на кадастровый учёт. Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:

надлежащего оформления документации ЗУ;
реорганизации участка путём разделения на два и более;
слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
оформления прирезок;
обеспечения ЗУ коммуникациями;
подготовки разрешения на строительство.

Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 921

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

Проще говоря кадастровый план – это карта местности на которой в графическом и текстовом виде доступны сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Кадастровый инженер – ответственное лицо при выполнении кадастровых работ. На основании проведённой им планировки и составленного технического задания, проводится геодезическая съемка местности. После проведения полевых работ, в его полномочиях камеральные отчёты.

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

текстовой;
графической.

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:

Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков. Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике. Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

Как сделать межевание земельного участка

Основные ситуации, когда требуются работы по разделению уже существующего участка:

оформление сделки с частью надела продажа, мена, дарение;
выделение доли недвижимости при операциях с участком на местности;
в садовых товариществах, гаражных кооперативах и других некоммерческих организациях, которым выделялся один общий участок;
для приведения судебного решения в исполнение.

Ряд ситуаций и причин могут привести к необходимости раздела земельного надела на несколько частей. Сделать это несложно, однако существует несколько вариантов ограничений, которые препятствуют выполнению данной процедуры. Поэтому перед решением о разделе необходимо обратиться к профессионалам по геодезическим и кадастровым работам, которые уточнят все нюансы решения вопроса.

Компания «Сервис Гео» предлагает быстро, грамотно и недорого провести процедуру раздела земли и оформления межевого плана разделения участка.

Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

Разделение надела земли относят к разновидности работ по составлению межевого плана, поэтому для процедуры раздела земельного участка с изготовлением межевого плана привлекаются аттестованные кадастровые инженеры. Они проводят необходимые мероприятия по межеванию участка и подготавливают межевой план полученного нового надела для постановки его на кадастровый учет.

Не переходи черту: шесть дел о кадастре

Для осуществления раздела необходимо, чтобы участок и пакет документов к нему соответствовал следующим требованиям:

первоначальный земельный участок должен быть на кадастровом учете;
полученные в результате деления наделы не должны быть меньше по площади, чем минимальные участки для данного вида назначения, площадь которых устанавливается в каждом регионе решением местных органов управления;
полученные участки должны принадлежать одной зоне градостроительства;
участки, образованные в результате деления, должны иметь свободный доступ к каждому из них с земли общего пользования;
участок, с имеющимся на нем капитальным строением, нельзя разделить без раздела этого объекта. Если раздел здания невозможен, надел под ним также остается общим;
не делятся участки с запрещением раздела законом.

Чтобы не столкнуться с ситуацией, когда необходимо выделить часть участка, а данная процедура может быть невозможна или незаконна, рекомендуем обращаться с данными вопросами в компанию «Сервис Гео», где бесплатно, подробно, понятно и достоверно проконсультируют по всем нюансам раздела каждого конкретного участка.

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
сведения об уточняемых земельных участках;
информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
данные о частях участка;
заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
акт согласования границ земельного надела.

Необходимость заполнения перечисленных дополнительных разделов определяет кадастровый инженер исходя из специфики порученной работы.

Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты. Изготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.

По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Межевой план земельного участка — это главный документ, который вам потребуется, когда вы решите поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Оформление межевого плана земельного участка предотвращает территориальные споры, дает владельцу право на получение тех. условий для устройства различных коммуникаций.

Этот комплексный документ составляется на базе кадастрового плана и выписки из кадастра на ваш земельный участок. В него включаются сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости, и указываются дополнительные данные, которые следует внести в кадастр.

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Межевые планы. Версия схемы — 6

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 5

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 4

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы — 3

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы — 3

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Как согласовать межевой план границ земельного участка

общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
сведения о геодезической съемке;
информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
отдельный раздел для измененных участков;
раздел для новых участков;
возможность доступа к описываемому участку;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования.

Как уже было сказано выше, документ представляет из себя тестовое описание характеристик имущества и его графическое изображение. Форма межевого плана утверждена законодательством. Независимо от типа исследуемого надела, она не меняется. Есть обязательные разделы, которые входят в межевой план, и дополнительные. Они включаются по решению подрядчика.

Этот блок содержит такие данные:

Причина заказа услуги;
Цель проведения кадастровых работ;
Информация о собственнике ЗУ;
Данные подрядчика (ФИО, номер аттестата).

Ответственность за достоверность сведений, которые включены в план межевания, несет кадастровый инженер. При выявлении ошибок исполнитель обязан их устранить и составить новый документ.

Во второй раздел плана включен список документов, которые заказчик предоставил исполнителю. Также в этом блоке указаны исходные параметры надела. Этот параграф содержит такие пункты:

Перечень документов;
Сведения о геооснове;
Описание оборудования, с помощью которого исполнитель делал замеры (название прибора, дата последней поверки);
Информация об ОКС, которые расположены на территории исследуемого участка;
Данные об обособленных частях ЗУ.

Иногда в Росреестре нет информации о постройках, расположенных на территории исследуемого надела. В этом случае указывается не кадастровый номер ОКС, а инвентарный.

Письмо Росреестра от 26.04.2017 N 14-04852/17

Заполняя этот раздел, подрядчик изображает в схематическом виде месторасположение надела относительно смежных участков. Схема содержит информацию о границах таких объектов:

Исследуемый ЗУ и смежные территории;
Муниципалитет и населенные пункты;
Зоны с особым правовым статусом, объекты культурного наследия.

Из этого блока можно узнать следующую информацию:

Координаты действительных, новообразованных или устаревших характерных точек границ ЗУ;
Сведения о частях границ наделов и о самих территориальных единицах;
Условные обозначения поворотных точек и межевых знаков.

Чертеж составляется с использованием масштаба, который достоверно передает расположение всех элементов объекта. Допускается использование выносок и условных обозначений на отдельных листах, если необходимо отобразить отдельные части границ участка.

Если документ нужен для уточнения границ земельного участка, на обратной стороне необходимо составить Акт согласования. Его должны подписать владельцы смежных наделов.

Обязательной частью межевого дела является наличие графического блока по участку. В графическую часть входят:

Схема имеющихся геодезических построений.
Схематическое расположение всех земельных участков, которые имеют отношение к проведению ККР.
Чертёж, как земельного участка, так и отдельно стоящих строений на нём.
Абрисные данные узловых точек.

В обязательном порядке предусмотрено наличие 5 разделов для межевого плана (за исключением случаев образования в результате объединения ЗУ):

Общая структурная часть проведения кадастровых работ.
Исходная база сведений по недвижимости.
Сведения о проведённых измерениях и вычислениях.
Схематическое изображение размещения земельных участков.
Чертёж (графическое изображение результатов работы).

Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

Заставить собственника произвести межевания участка невозможно. Согласно принятому в 2008 году законопроекту «О кадастровой деятельности» данная процедура была исключена из списка обязательных. В настоящее время межевание участка – личное дело землевладельца.

Но есть ряд случаев, когда наличие плана межевания существенно упростит жизнь владельцу недвижимости, поможет доказать свои права. А именно:

Собственник хочет разделить свой участок на более мелкие объекты и зарегистрировать каждый в отдельности.
В кадастр занесены неправильные границы участка.
Площадь владения уменьшилась и владельцу с целью снижения аренды или налогов необходимо установить документально данный факт.
Конфликт по поводу границ участка с соседями.
Спрос на участок резко повысился.
Третьи лица в планах могут претендовать на недвижимость.
Собственник планирует оформить во владение участок, бывший ранее собственностью государства
Владелец хочет продать участок и требуется повысить его себестоимость.

Межевой план потребуется при любых юридических операциях с земельными объектами. Без него участок невозможно добавить в учет кадастра и получить основной документ для любой недвижимости — кадастровый паспорт.

Чтобы составить план межевания необходимо обратится в специальную организацию, которая осуществляет землеустроительные работы. Выполнять и оформлять документы имеет право только профессиональный кадастровый инженер.

Межевание участка производится на базе документов, предоставленных владельцем недвижимости (или его юридическим представителем). Примерный перечень документов:

заявление;
правоустанавливающие документы владения участком;
паспорт;
уставная документация (потребуется, если заявитель является юридическим лицом);
выписка из кадастра;
кадастровый план территории, на которой расположен участок межевания.

Стоимость межевания рассчитывается в каждом конкретном случае (цена зависит от размера земли, отдалённости, способа организации).

Для юридических лиц при разделении участка стоимость межевого плана для каждого отдельного участка рассчитывается индивидуально.

Как правило, в стоимость не входят государственные пошлины и накладные расходы (взимаются государством при выдаче справок).

Процедура подготовки межевого плана состоит из нескольких этапов, сроки подготовки также индивидуальны от 2-х недель до 1 месяца. Самая популярная причина длительного оформления документов – это представленная заявителем неполная информация о земельном участке.

Подробный перечень требований к составлению межевого плана обусловлен приказом № 921. Оформление документа осуществляется на бумаге и в электронном виде. Первый вариант должен быть заверен подписью и печатью, второй цифровой подписью инженера. В обоих случаях план межевания подписывает инженер, который производил все расчеты.

Требования к печатной части такие же как к любому другому документу с юридической силой: подготавливается на белых листах формата А4, без исправлений (даже незначительные изменения должны быть заверены кадастровым инженером), каждому листу присваивается сквозная нумерация, все листы заверяются подписью инженера и его печатью.

Требования к оформлению электронной версии: заверяется цифровой подписью. Формат документа XML. Создается с помощью схем XML.

Межевание – это целый ряд геодезических и расчетных работ, с целью определения точных границ участка, раздела участка на более мелкие сегменты, объединения нескольких объектов.
Состав плана межевания: текстовая документация, графическая часть со схемами и чертежами.
Произвести межевание имеет право только кадастровый инженер.
Основание для получения межевого плана – кадастровый план территории.
Межевание составляется на бумаге и в электронном виде.
Без процедуры межевания невозможно продать или купить участок.

Комплекс действий по подготовке и оформлению межевого плана выглядит следующим образом:

поиск кадастрового инженера для заключения договора;
инженер собирает информацию и анализирует полученные сведения;
согласуются пределы участка с соседями: оповещение собственников, переговоры с ними;
подписание акта согласования;
заполнение формуляров и подача в Росреестр (при непосредственном визите в Кадастровую палату, используя систему «ТехноКад» или через МФЦ, там же представлены образцы документов);
завершающий этап (подписи, выдача готового заказа клиенту, расчет).