Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
За что могут лишить квартиры в 2022 году: Гражданам рассказали о новых правилах
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Надзор за соблюдением жилищных прав граждан является одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры области. В текущем году прокурорами принимались меры реагирования, направленные на понуждение муниципалитетов инициировать процедуру признания домов аварийными, установить сроки расселения и сноса аварийного дома, сформировать земельный участок под аварийным домом, предоставить иное жилье взамен аварийного, организовать меры по сносу расселенного аварийного фонда.
В регионе остро стоит вопрос с расселением аварийных домов, не вошедших в областную программу.
Итоги проверок межгоррайпрокуроров показывают, что такие сроки органами местного самоуправления повсеместно нарушаются.
К примеру, администрацией муниципального образования «Город Саратов» определены мероприятия по отселению жильцов из аварийного дома № 220 по ул. Новоузенской в г. Саратове, а также формированию земельного участка: отселение произвести до 12.06.2019, снос – 16.12.2019. До настоящего времени дом не расселен и не снесен, земельный участок не сформирован.
По иску прокуратуры Фрунзенского района г. Саратова 30.03.2021 судом этого же района бездействие муниципалитета признано незаконным, возложена обязанность исполнить пункты распоряжения.
В целях обеспечения безопасности граждан, проживающих в аварийных домах, необходимо принимать меры, направленные на предотвращение дальнейшего разрушения дома.
В ходе рассмотрения представления прокуратуры г. Саратова в доме № 11/11 по ул. Пономарева в г. Саратове, признанном аварийным в 2018 году и не включенном в действующую программу переселения, организовано проведение противоаварийных мероприятий в целях укрепления несущих конструкций здания, установлена система предупреждения их обрушения – аварийные маячки.
В Петровском районе сроки расселения и сноса признанного аварийным в декабре 2020 года многоквартирного дома № 16 по ул. Светличной в п. Пригородный вовсе не определены, что потребовало вмешательства Петровской межрайонной прокуратуры, на противоречащий законодательству нормативный акт принесен протест.
Вопрос своевременного признания в установленном порядке ветхих домов аварийными имеет существенное значение не только из-за того, что такие здания грозят обрушением, последствием бездействия может явиться их невключение в программы переселения и, как следствие, затягивание сроков обеспечения граждан жильем надлежащего качества.
В данном направлении муниципалитеты по-прежнему бездействуют.
Так, несмотря на наличие признаков аварийности и доли муниципальной собственности в доме № 3 по ул. Привокзальной в г. Балаково, администрация Балаковского района с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию не обращалась. Прокурором города внесено представление.
Прокуратурой Заводского района г. Саратова вскрыты факты затягивания принятия окончательного решения в отношении 11 домов, заседания межведомственной комиссии по которым отложены ввиду непредоставления заявителем документов, которые могут быть запрошены в рамках межведомственного взаимодействия. Отказ оспорен в суд, требования прокуратуры признаны законными.
Зачастую муниципалитеты аргументируют свое бездействие по обследованию ветхих домов отсутствием финансирования.
Согласно ст. 15 ЖК РФ к жилой недвижимости относятся комнаты, квартиры, частные дома, которые можно использовать для постоянного жительства. Жилые помещения – это те, что отвечают следующим критериям:
- иметь пригодные условия для длительного пребывания;
- должны соблюдаться санитарно-гигиенические и технормы;
- должны быть рабочими системы отопления, канализации, водоснабжения и электричества.
В строениях выше 5 этажей доступ к жилым квартирам (комнатам) осуществляться посредством лифта.
Нежилые помещения – это постройки, которые должны использоваться исключительно для коммерческих целей:
- размещения административных объектов, офисов, предприятий;
- хранения и продажи товаров;
- организации промышленных линий и т.д.
Такие объекты, чаще всего, изолированные, не подходящие для проживания. Они располагаются в жилых или нежилых зданиях. Подробные признаки и определения нежилых помещений содержатся в ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.288 ГК РФ, региональном законе г. Москвы от 3.07.2002 №38 «О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда г. Москвы», «Правилах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Придется заплатить: всех, кто живет в квартирах, ждет новое правило
Каждый владелец вправе выселить всех, кто незаконно проживает в квартире. В частности, это касается квартирантов. Если арендаторы не подписали договор при въезде, то выселение может стать неожиданным.
Основная проблема заключается в том, что большинство владельцев квартир не заключают с арендующими договор, чтобы не платить налоги. А вот если договор есть, то владелец квартиры имеет право выселить квартирантов, только если нашлись соответствующие основания (систематическое нарушение общественного покоя, порча имущества, жилья).
Всегда интересно, кого нельзя выселить по Закону? Действительно, есть несколько категорий российских граждан, не подлежащих выселению:
- члены семей военнослужащих, МЧС, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел и занимающих другие должности (см. ст. 103 ЖК РФ);
- пенсионеры (по возрасту);
- родственники сотрудника организации, которому последняя предоставила служебное помещение, в том числе, если этот человек умер;
- инвалиды I и II группы, инвалидность которых наступила в результате увечья по вине работодателя, а также другие группы инвалидов (см. ст. 103 ЖК РФ).
В 2013 году ЖК РФ дополнили пунктом №5, в котором говорится, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, при выселении необходимо предоставлять альтернативное жилье.
Для прописанных и не прописанных граждан есть нюансы по выдворению из квартиры.
Не прописанные на квадратных метрах граждане теряют права пользования жильём только после предъявления госорганам неоспоримых доказательств. Разрешить правовой спор законному владельцу жилплощади поможет участковый. Если же полицейский сомневается в правомерности выселения, за помощью придётся обратиться в суд.
Выселение из помещения происходит на добровольном основании или принудительно. В каждом случае будут соблюдаться правовые нормы.
Этот режим установлен ЖК РФ и применяется в 3 случаях:
- истёк срок аренды по договору и каждый из проживающих жильцов дал письменное согласие на выселение из помещения;
- договор найма расторгнут по инициативе арендодателя, и он письменно предупредил жильцов не менее чем за 3 месяца до необходимого срока выселения. Проще всего отправить письмо с уведомлением по почте;
- граждане, проживающие в помещении, подвергаются угрозе жизни или же здоровью (проживают в аварийном здании).
Если жильцы не согласны добровольно покидать жилые помещения, нужно заручаться помощью адвоката и обращаться за помощью в суд.
Не существует конкретных сроков для вынесения судебного решения, только пометка, что данный вопрос должен быть урегулирован «в разумный срок».
Если рассмотрение дела затягивают, представители сторон могут обратиться к председателю суда и потребовать ускорить рассмотрение данного вопроса.
Мирное разрешение спора или конфликта в сфере недвижимости – это всегда прекрасно. Но так бывает далеко не всегда. Всё чаще дела доходят до суда. И отличаются особой каверзностью. Если у вас сложился неприятный инцидент или есть сомнения в собственных силах по поводу выселения из помещения, лучше обратиться к адвокату по недвижимости. Профессионал найдёт способ быстро и надёжно урегулировать конфликт, поскольку знает подводные камни законодательства, имеет опыт судебной практики и заинтересован в делах доверителей.
«Теперь это нельзя»: Верховный суд принял важное для пенсионеров решение
10.06.2013 08:56 гость
этим партийным козлам да на их место.пожить
10.06.2013 08:59 — гость —
Ну а что, сначала детей начали отнимать, теперь квартиру, послезавтра примут закон об изъятии органов у живого должника…
10.06.2013 09:01 — гость —
А как насчет конституционного права на жилище? Или гарант уже забыл, что на инаугурации клал на эту книженцию руку, а не член?..А тут получается,что именно что КЛАЛ,причем с прибором.Инетересно кто откатил Минрегиону за «зарзаботку такого проекта»? Вы,сначала отчитайтесь за каждый уплаченный вам рубль, а потом и про «инициативы поговорим».Сегодня долги по коммунальным платежам имеют 7% населения, через три года будет 10%.Куда Минрегион будет выселять 14млн.человек?А может тогда пайщикам разрешить отстрел застройщиков в случае задержки сдачи жилья более чем на 3 месяца?
10.06.2013 09:07 — гость —
Разрушили заводы уничтожили сельское хозяйство , хищнически выработали сырьевые ресурсы, отняли землю а теперь ещё и квартиры отнимут, предварительно подняв запредельно услуги ЖКХ.
10.06.2013 09:11 — гость —
Путин отчаянно ищет красную границу терпения нарпда.
10.06.2013 09:12 — гость —
Сведение к минимуму функций государства, приватизация, неуверенность, нестабильность, массовая безработица, заработная плата, которая уже не обеспечивает достойную жизнь. Если бы все это произошло одновременно, то наверняка привело бы к революции. А так это всё вводится постепенно,вот и до выселение за долги дожили.Это всё политтехнологии.
Чтобы добиться принятия какой-либо непопулярной меры, достаточно внедрять ее постепенно, день за днем, год за годом. Именно таким образом нам были навязаны принципиально новые социально-экономические условия (неолиберализм сша) в 80-х и 90-х годах прошлого века.
Заставить человека уверовать в то, что только он виновен в собственных несчастьях, которые происходят ввиду недостатка его умственных возможностей, способностей или прилагаемых усилий. В результате, вместо того, чтобы восстать против преступной экономической системы, человек начинает заниматься самоуничижением, обвиняя во всем самого себя, что вызывает подавленное состояние, приводящее, в числе прочего, к бездействию. А без действия ни о какой революции и речи быть не может!
Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.
Документы
При обращении в межведомственную комиссию понадобится:
- заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- поэтажный план дома;
- экспертное заключение.
Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.
В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.
Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.
Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.
Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.
На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.
Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.
Право на жилище – одно из основных конституционных прав граждан, и никто не может быть лишен его без достаточных на то оснований. Это следует учитывать, пытаясь прогнать жильцов из квартиры самостоятельно.
Для того, чтобы предупредить возможные конфликты, изначально стоит задуматься о документальном оформлении отношений с квартирантами. Грамотно заключенный договор аренды помещения, в котором будут описаны сроки его действия, подробный порядок освобождения квартиры, основания для досрочного прекращения правоотношений, поможет избежать судебных споров. В таких случаях, действия собственника и жильцов будут ограничены нормативными актами и рамками соглашения.
С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры
В большинстве случаев собственники пренебрегают возможностью заключить письменное соглашение на аренду помещения. Для многих это лишняя трата времени и нежелание возиться с бумагами, для других – способ избежать уплаты налогов с полученной прибыли. Владельцы сдаваемых квартир уверены в своем неоспоримом праве выгнать человека на улицу, когда ему заблагорассудится.
Однако, при возникновении споров желательно решить их мирным путем. Самый благополучный исход дела – самостоятельное выселение.
Основания, по которым осуществляется выселение из квартиры:
- Систематическое нарушение жильцами общественного порядка;
- Неоднократные жалобы, поступающие от соседей;
- Использование жилого помещения не по прямому назначению;
- Причинение ущерба имуществу собственника;
- Осуществление перепланировки и сноса несущих стен;
- Продажа недвижимости;
- Расторжение брака, когда один из супругов является единственным собственником недвижимости, а другой не имеет прописки в нем;
- Неуплата коммунальных услуг;
- Мошеннические действия, например, сдача квартиры в аренду третьим лицам.
Любое из этих условий является основанием для освобождения жилплощади. Поэтому при отказе жильцов покинуть помещение можно обратиться в полицию к участковому.
Принять самостоятельные меры к выдворению незаконно проживающих лиц он не может, поскольку не имеет на это права. Его функции в данном случае заключаются в документальной фиксации нарушения.
Участковый составит протокол о незаконном проживании, который пригодится при защите своих интересов в судебном порядке. Как правило, увидев на пороге представителя власти в форме, незаконные жильцы предпочитают добровольно убраться восвояси.
Суд является последней и основной инстанцией, которая может принять решение по существу спора. Однако, судебное разбирательство – достаточно трудоемкий и затратный по времени процесс.
Кроме того, до принятия решения квартиранты могут продолжать проживать на территории собственника.
При заключении договора найма жилого помещения законный арендатор может проживать в квартире собственника до того момента, как срок его действия закончится.
При этом стоит обратить внимание, что если заключается договор аренды сроком до года (краткосрочный), то его действие пролонгируется автоматически каждый год на тот же срок, если сторонами не будет оговорено иное за три месяца до истечения срока соглашения. Если в договоре срок не указан, то он признается заключенным на максимально возможный период -5 лет.
Расторжение договора аренды по закону возможно по инициативе:
- Арендатора;
- Наймодателя;
- По решению судебного или иного органа.
Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.
В него входят:
- Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
- Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
- Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
- Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
- Дети, оставшиеся без попечения родителей.
Можно ли выселить квартирантов с детьми – довольно острый и актуальный вопрос. Если ребенок имеет прописку в квартире, то выселить его принудительно до достижения совершеннолетия и лишить регистрации нельзя.
При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.
При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.
Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.
Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:
- бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
- бывшие собственники объекта и члены семьи;
- незаконно использующие жилье;
- наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.
Причинами выселения являются следующие факты:
- утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
- систематическое нарушение прав пользования;
- незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).
Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.
С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры
Житель Зеленограда подал в суд на почти 600 фиктивных жильцов, прописанных в приобретенной им квартире. После покупки недвижимости новый собственник узнал, что в однушке зарегистрировано несколько сотен россиян и иностранцев. Прежнего владельца уже привлекали к ответственности за фиктивную регистрацию жильцов, но он отделался штрафом, а «мертвые души» продолжили числиться в его квартире. Насколько сложно выселить нежеланных жильцов из приобретенной собственности и можно ли не заметить подобные нюансы при оформлении сделки — разбирались «Известия».
Однушка, которую купил житель Зеленограда, для предыдущего владельца была стабильным источником нелегального дохода. Год назад его признали виновным в фиктивной регистрации нескольких россиян и одного иностранца. Владельца приговорили к штрафу в размере 120 тыс. рублей. Всего за год ему удалось зарегистрировать в своей жилплощади несколько сотен новых жильцов. А после он решил избавиться от «резиновой» квартиры.
Не все дела имеют такие явные обстоятельства, как в упомянутом споре. Чаще встречаются случаи, когда доказать причинно-следственную связь между происхождением капитала и вложением его в общее имущество супругов ох как непросто. Как правило, люди имеют дело с наличными деньгами, общим бизнесом и внешними факторами, заставляющими не «афишировать» свой доход или оформлять имущество на одного из супругов. Или люди попросту не придают значения этим обстоятельствам и смешивают доходы, после чего на уже обезличенные средства покупают жилье.
Бывает, что во время супружеской жизни стоимость полученного в наследство имущества существенно выросла. Тогда супруг, который своими действиями и за свой счет улучшал полученное другим супругом в наследство имущество, вправе подать иск о разделе личной собственности. Чтобы улучшения были приняты судом в расчет, они должны быть произведены в период действия брака за счет совместных или личных средств второго супруга и благодаря его труду.
Зачастую возникают затруднения с доказательством того, что внесенные на счет денежные средства получены супругом в наследство или в дар. Особенно когда он получает наличные деньги и вносит их на свой счет в уже обезличенном виде. В этом случае они становятся доходом, полученным в период брака.
При рассмотрении одного из таких споров суд пришел к выводу о том, что, приобретая спорный земельный участок, супруги по взаимному согласию распорядились совместными денежными средствами. Доводы супруга о том, что участок был куплен на деньги, вырученные от продажи принадлежавшего ему наследственного имущества, суд отклонил как надуманные и не нашедшие своего доказательственного подтверждения. В частности, он указал на то, что полученные супругом от продажи наследства денежные средства в качестве вклада в кредитную организацию на его имя не вносились и не хранились на его лицевых счетах вплоть до совершения договора купли-продажи спорного совместного имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2020 г. по делу № 33-19497/2020).
Таким образом, если супруг получает имущество в дар или по наследству и потом его продает, то вырученные деньги лучше проводить через банк. Тогда в случае конфликта будет видна история происхождения денежных средств. Это значительно облегчит доказывание спорных обстоятельств в суде.
Облегчить разрешение спора между супругами поможет брачный договор. В нем можно закрепить стоимость имущества, которое является личной собственностью одного из супругов; определить, какое имущество и при каких условиях перейдет тому или иному супругу; указать размер имущества, полученного в наследство или в дар, средства от продажи которого вложены в совместно нажитое (как составить брачный договор и будет ли он работать – читайте в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров»).
В договоре купли-продажи имущества следует отражать его реальную стоимость (иногда покупатели и продавцы предпочитают этого не делать из-за налогообложения и по иным причинам). В дальнейшем это позволит доказать соответствие цены приобретенной в браке недвижимости той сумме, которая была выручена от продажи полученного по наследству или в дар имущества и вложена в покупку.
Если один из супругов хочет добиться признания имущества своим личным, он должен представить суду доказательства происхождения денежных средств, на которые оно приобретено. Доказательства должны подтверждать, что деньги получены им в дар, по наследству или заработаны до брака. Это могут быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, банковские выписки о движении денежных средств на счете, расписки, свидетельские показания. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и период времени, который разделяет получение дохода и приобретение недвижимости. При этом суд будет руководствоваться не только законом, но и своим внутренним убеждением, основанным на рассмотрении всех обстоятельств дела в совокупности. Поэтому здесь немаловажную роль будут играть работа по сбору и приобщению доказательств, правильное расставление акцентов и отработка контрдоводов противной стороны.
Выселение бывшего собственника квартиры
Если единственное жилье должника находится в ипотеке, по ситуации на 2021 год, из него действительно могут выселить. Кредитный договор с банком предполагает, что при неуплате банк может обратиться с заявлением в суд с требованием взыскать квартиру.
Угроза остаться без квартиры, если она в ипотеке, есть как у должников, у которых есть другая недвижимость, так и у тех, у которых ее нет.
Согласно законопроекту, принудительная продажа жилья за долги может быть осуществлена лишь по соответствующему решению суда. Есть соответствующий регламент, который касается особенностей дома или квартиры должника, площади и стоимости. Если суд откажет взыскателю в исковом заявлении в отношении собственника, продажа жилплощади будет считаться незаконной.
По делу о долгах с последующим возможным выселением в суде обязательно выслушивают стороны:
- взыскателя;
- должника;
- членов семьи должника.
Суд решает не только сам вопрос, выселять ли из единственного жилья должника или отказать взыскателю, но и, в случае положительного решения в пользу истца, сумму, на которую бывший собственник имеет право купить себе новое жилье.
Определиться с покупкой новой квартиры необходимо в течение 90 дней. В противном случае выделенные на это средства уходят в государственный бюджет. Помощь в поисках жилья оказывают органы местного самоуправления.
Авторы законопроекта и взыскатели считают, что для должников реальный риск выселения из единственного жилья повысит платежную дисциплину.
Есть несколько категорий физических лиц, выселить которых из квартиры нельзя:
- инвалиды I и II групп;
- несовершеннолетние, у родителей которых нет другого жилья;
- иждивенцы собственника;
- родители-одиночки;
- оформившие завещательный отказ;
- получившие недвижимость по брачному контракту;
- отказавшиеся от приватизации в пользу собственника.
Законодательство находится на стороне собственников и не позволяет выселение из единственного жилья в большей части случаев. Выгнать из квартиры не могут ни службы взыскания, ни коллекторы, ни приставы – это производится только по решению суда. Если это инициировано государством, гражданину будет предложено равноценное по стоимости жилье. Законопроект лишь допускает выселение из ипотечной квартиры или изъятие недвижимости за долги по алиментам и компенсации вреда здоровью.
По статистике, 6 процентов сделок с недвижимостью в России сегодня по той или иной причине признают недействительными. Поэтому, прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке, первым делом следует проверить на вменяемость самого продавца, советует риелтор-адвокат агентства недвижимости «Правовесть» Кирилл Иванов.
«Нужно установить, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если состоит, то есть вероятность, что сделку суд может потом отменить, так как гражданин не понимал значения своих действий», — пояснил эксперт «Парламентской газете».
Впрочем, возможны исключения, уточнил риелтор. Дело в том, что недееспособность устанавливает только суд. И если в момент совершения сделки человек, даже состоя на учёте в психодиспансере, прекрасно понимал суть происходящего, то договор купли-продажи считается правомочным.
Игнорирование интересов несовершеннолетних при продаже квартиры, по словам Иванова, вполне легитимный повод, чтобы потом оспорить результаты сделки. Ведь по закону дети не должны оставаться без жилья и регистрации при операциях с недвижимостью, а их жилищные условия не могут ухудшиться.
«Например, если в приватизации квартиры дети не участвовали, но имели на это право, а в момент продажи квартиры их выписали. Продавцы скрыли этот факт, права детей были нарушены. Суд в этом случае встанет на их сторону», — сказал Кирилл Иванов.
Свои права на жильё могут предъявить и люди, находившиеся много лет в местах лишения свободы, которые не воспользовались своим правом приватизации.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Саратовской области
В 2013 году супруги развелись, но Шелестов остался жить в доме, сохраняя хорошие отношения с теперь уже бывшей женой и ребенком – по его словам, продолжалось это до тех пор, пока у нее якобы не появился другой мужчина. После этого его попросили съехать. Однако выписываться и выселяться бывший муж Шелестовой отказался.
Выселить его она решила через суд. В иске, направленном в Дзержинский районный суд Калужской области, женщина попросила признать супруга утратившим право пользования помещением, снять его с учёта, выселить и обязать передать ключи от дома (дело № 2-861/2016
М-764/2016). Брак расторгнут, а экс-супруг создает невыносимые условия проживания ей и ребенку, объяснила заявительница. В суде требования не поддержали. У мужчины нет каких-либо прав на другое жилое помещение, а значит, его нельзя лишить права пользоваться домом, решили в первой инстанции. Аналогично рассуждали и в апелляции – Калужском областном суде (дело № 33-3360/2016).
В ВС решили, что позиция нижестоящих судов ошибочна. Раз семейных отношений с собственником помещения больше нет, то право пользования домом за экс-членом семьи не сохраняется, если это не предусмотрено соответствующим соглашением, указала в определении по делу (дело № 85-КГ17-19) коллегия под председательством судьи Игоря Юрьева, сославшись на ч. 4 ст. 31 ЖК. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, напомнил ВС обстоятельства дела, следовательно, ответчик должен освободить помещение.
То, что спорное имущество пара купила на совместные средства, как и мотивы заключения брачного договора, не важны для разрешения спора, уточнил ВС: значение имеет только то, что семейные отношения прекращены.
ВС указал и на возможность несколько улучшить положение для ответчика, о которой забыли нижестоящие суды. В целях обеспечения баланса интересов сторон суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок, напомнила коллегия со ссылкой на ч. 4 ст. 31 ЖК.
В итоге дело отправили на новое рассмотрение в суд первой инстанции (пока не рассмотрено).
Процедура выселения из служебного жилья в целом будет идентична любому другому выселению.
Шаг 1 – уведомление о выселении. Оно может быть устным и письменным. Если жильцы согласны добровольно покинуть жилье, достаточно устно их проинформировать о сроках освобождения квартиры. Если жильцы отказываются исполнить законные требования собственников квартиры, то необходимо направить уведомление письменно. Дело в том, что уведомление—обязательная часть досудебного урегулирования. В случае отказа жильцов выселиться у собственника остается лишь один вариант—подать исковое заявление. В суде документальное уведомление послужит доказательством. Уведомление вручается под роспись. Если будущий ответчик уклоняется от вручения нужно направить уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Однако гораздо быстрее можно составить акт в котором будет зафиксирован факт отказа от принятия уведомления. Его нужно подписывать с двумя свидетелями.
Шаг 2 – подача искового заявления. Обычно в организациях, выделяющих жилье есть штатный юрист. Он профессионально составит документ. К нему прилагается пакет документов подтверждающие права и законность требований истца.
Внимание! Сколько займет процесс прогнозировать сложно. Порой разбирательства затягиваются на месяцы.
После получения на руки решения суда о выселении жильцы могут обжаловать его в течение 10 дней. Если обжалования не будет, то ответчик должен исполнить решение. В случае отказа от исполнения в дело вступят судебные приставы. Теперь за их работу придется заплатить дополнительно 1000 сбора.
Ст. 103 ЖК РФ определяет перечень лиц, которых просто нельзя выставить «с вещами на выход». Они сохраняют право проживания до появления у них другого пригодного жилья. Его может предоставить как работодатель, так и юридические лица, передающие жилые помещения. Однако, оно должно быть просто пригодным для проживания. Критерии благоустроенности в полной мере к нему не предъявляются. Это значит, например, что его площадь может быть меньше чем занимаемое служебное жилье. Однако, минимальными социальными нормами пренебрегать нельзя.
Далеко не всегда выселение законно. В этой ситуации жильцам приходится отстаивать свои права в суде. Предварительно желательно обратиться к профессионалам в сфере жилищного права. Для решения это проблемы стоит проверить наличие самых распространенных оснований для отказа в выселении:
- Отсутствие оснований для удовлетворения иска о выселении.
- Истечение срока давности. Если с момента возникновения оснований для выселения прошло более 3 лет суд откажет в иске.
- Утрата жильем статуса служебного.
Внимание! У жильцов есть право заявить в суде ходатайство о продлении срока проживания в служебном жилье по материальным обстоятельствам (например, зимний отопительный сезон). В случае его удовлетворения суд может отсрочить момент выселения на определенный срок исходя из обстоятельств дела.
Одна из проблем жильцов таких квартир отсутствие достаточной правовой грамотности. На стороне истца, наоборот, будет целый штат профессиональных юристов, а иногда и силовиков. В этой ситуации жилец находится в заведомо проигрышном положении. Ответчику в таком положении стоит сразу обратиться к помощи независимых профессионалов – практиков. Они оценят перспективы дела и подготовят линию защиты.
КС обязал пересмотреть дело о выселении семьи из квартиры
За долги по ипотеке собственника могут выселить. Право собственности регистрируется в Росреестре, но с пометкой об обременении. После выплаты кредита оно снимается. Пока гражданин платит ипотеку, квартира находится в залоге у кредитного учреждения. И в случае образования долга банк может произвести ее изъятие.
Самостоятельно банк провести процедуру не может. Потребуется обращение в суд и предоставление доказательств систематического нарушения условий кредитного договора.
Избежать взыскания можно только в случаях:
- просрочка по кредиту составляет не более 3 месяцев;
- сумма задолженности менее 5% от стоимости жилья.
Выселение производится только по решению суда судебными приставами. Никакие другие органы не могут заставить гражданина покинуть помещение.
Судебный пристав-исполнитель должен ориентироваться на исполнительный документ. Если судом принято решение о выселении, а должник добровольно не исполняет требование, устанавливается новый срок с оповещением об этом. Далее возможно проведение процедуры принудительно.
При реализации имущества на торгах собственник лишается прав на него. По решению суда его выселяют из проданного имущества. Права на недвижимость передаются покупателю.
Выселение из квартиры, купленной на торгах, возможно в единственном случае. Если прежний собственник докажет, что процедура была проведена незаконно, он может вернуть право на недвижимость. Покупателям придется покинуть помещение.
Возможно ли выселить из квартиры, если государство стоит на позиции защиты интересов субъектов прав и гарантирует все возможность иметь «крышу над головой». Как всем известно, действующее законодательство говорит о том, что каждый гражданин имеет право на свободный выбор места жительства, и выселить из квартиры его никто не имеет права.
Однако вывод о невозможности выселить из квартиры делать однозначно и бескомпромиссно преждевременно.
В вопросе, выселения из жилья человека без его согласия, есть одна существенная особенность. Выселение из квартиры принудительно возможно только по решению суда.
Жильё подразделяется на три категории, это частная собственность, помещения принадлежащие местному самоуправлению, находящиеся в социальном найме и специализированное жилье, к которому относятся служебные помещения, общежития, помещения маневренного фонда и т.д.
Выселение из жилья в первую очередь может хозяин имущества, однако при определенных обстоятельствах самого собственника могут выселить из квартиры.
Как было указано ранее, если субъект перестал относиться к числу родственников того, кому принадлежит жилище, он утрачивает иммунитет и не может претендовать на нахождении в жилье. Однако, утверждать обратное, также нельзя. Если персона является родственником собственника, но ее не желают видеть на данной территории, ее также воможно выселение из квартиры, несмотря на наличие такого рода связей.
Если лицо препятствует исполнению процедуры, выселение из квартиры необходимо в судебном порядке.
При этом сама процедура выселить из квартиры, ничем не отличается от той, которую необходимо осуществить при производстве выселения из жилья бывшего родственника.
Еще раз заостряю внимание на том факте, что вопрос выселения из жилья в вышеприведенном аспекте не распространяется на малолетних детей и тех лиц, кто находится на иждивении у того, кому эта собственность принадлежит.
Обжаловать решение о выделении спец. жилья и выселить из квартиры можно на тех же основаниях, что и решение о предоставлении соц. Прекращение семейных отношений является основанием, чтобы выселить из квартиры бывших членов семьи.
Арендатора помещения и с семьей можно отселить из жилья по положениям, аналогичным, как и возможность выселить из жилья, полученной при выделении соц. найма.
При окончании или аннулировании договора, нанимателя помещения необходимо выселить.
Вышеуказанные нормы дающие право выселить из жилья не являются императивными, так как рассматривать возможность выселить из жилья лица рассматривается в комплексе и для того, чтобы получить окончательный однозначный вывод, необходимо вашу конкретную ситуацию рассмотреть всесторонне и в комплексе.
- Россиянам с поддельным сертификатом назвали способ «легализовать» прививку
- Два вида жилья захотели включить в программу расселения
- Спрогнозирован рост доходов россиян по итогам года
- Российских антипрививочников задумали отправить за решетку
- В России снова официально разрешили кулачные бои
- В России появилась поражающая зрение после COVID-19 «черная плесень»
- Председатель СК назвал ЕГЭ пыткой и потребовал отменить
- Тайна Валерия Гаркалина с прививкой от коронавируса раскрыта
- Исследователь заявил об окончании четвертой волны COVID-19 в России
- Причиной потопа в Большом театре стала пьяная драка со стульями
По общему правилу наниматель жилого помещения имеет право с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. А вот прекратить договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя (если иное не предусмотрено договором), можно только через суд. Однако, даже в судебном порядке расторгнуть договор можно только в нескольких случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
Однако, при обращении в суд с требованием расторгнуть договор по любому из указанных оснований, есть свои нюансы.
Что ждет собственников квартир в 2022 году: новые налоги, штрафы и обязанности
- выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
- выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно. Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;
- выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
- выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
- выселение проводится исключительно на основании решения суда.
Между соседями не всегда складываются дружеские отношения. Если соседи шумят по ночам, затопили квартиру или совершают другие действия, ущемляющие интересы проживающих рядом, надо сходить к участковому с заявлением или вызвать полицию прямо ночью. В случае постоянных жалоб на соседей суд может прекратить их право пользования жильем с выселением собственника из жилого помещения за нарушение прав и интересов соседей.
Статья 107 Закона «О жилищных отношениях» регламентирует, в каких случаях договор об арендном жилье может быть расторгнут в одностороннем порядке:
- Если наниматель и члены его семьи систематически разрушают или портят жилище.
- Используют жилище с нарушением, приводящим жильё к разрушению или порче, или же их проживание не соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
- Если систематическое нарушение правил общежития приводит к тому, что проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме становится невозможным.
- Без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем.
- Лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
- Самоуправно заняли жилище.
- Договор найма признан недействительным.
- Приобрели иное жилище на праве собственности.
Подпункт 1 пункта 8 добавляет:
«если они приобрели в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в том же населённом пункте, путём участия в жилищно-строительном кооперативе».
Последние две нормы закона Алатауский районный суд Алматы посчитал противоречащими Конституции.
В своём представлении в Конституционный совет Алатауский районный суд перечислил нормы, которым противоречит жилищное законодательство:
- статья 21, пункт 1, Конституции: «Каждому, кто законно находится на территории Республики Казахстан, принадлежит право свободного передвижения по её территории и свободного выбора места жительства»;
- статья 25, пункт 2, Конституции: «В Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильём. Указанным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилье, оно предоставляется за доступную плату из государственных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами»;
- статья 26, пункт 1, Конституции: «Граждане Республики Казахстан могут иметь в частной собственности любое законно приобретённое имущество»;
- статья 26, пункт 2, Конституции: «Собственность, в том числе право наследования, гарантируется законом».
Также суд указал, что жилищная норма противоречит статье 11, пункт 1, Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах: участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни.