Какие документы нужны при покупке долей в доме с землей в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при покупке долей в доме с землей в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. «Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

2. Налоговый вычет при покупке земельного участка

3. Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?

4. Список документов для продажи доли в квартире

5. Общая долевая собственность: как оформить?

6. Сделки по отчуждению долей: нужно ли идти к нотариусу?

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

В соответствии со ст. 220 НК РФ покупатель земли под строительство жилья, земли с уже построенным домом или долей в данных объектах может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ.

ВАЖНО! Покупка земли с другим назначением права вычет не дает.

При этом у покупателя должны быть на руках бумаги, свидетельствующие о праве собственности на дом или подтверждающие целевое использование земельных угодий для строительства жилого дома.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! До 01.01.2010 ст. 220 действовала в другой редакции — расходы на покупку земли в качестве вычетов не упоминались. Поэтому получат налоговый вычет на земельный участок только те, кто зарегистрировал жилье на участке после указанной даты.

Физлица — резиденты РФ при покупке земельного участка могут воспользоваться имущественным вычетом в размере понесенных расходов, но не более 2 млн руб. При этом приобретаемый участок должен быть предназначен под жилищное строительство либо там уже должен быть возведен жилой дом.

Продажа земли также может сопровождаться вычетом по НДФЛ: либо в размере расходов, понесенных ранее при покупке участка, при наличии подтверждающих документов, либо в фиксированном размере 1 млн руб.

Вычетом по земельному налогу являются 6 соток, которые у перечисленных нами выше категорий физических лиц налогом не облагаются.

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз, закон вступил в силу 31.07.2019 г

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору купли-продажи, дарения или соглашения о выделении долей, в связи с применением средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи, соглашению в простой письменной форме

Об особенностях этой процедуры рассказала специалист-эксперт омского отдела Управления Росреестра по Омской области Татьяна Сошникова.

Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями в объектах недвижимости, вступившие 31.07.2019 г. в законную силу, ни много ни мало касаются практически каждого российского гражданина.

Как правило, квартиры и дома, принадлежащие на праве общей собственности одной семье, поделены по долям между членами семьи.

Теперь, согласно указанным изменениям, если семья хочет продать недвижимость, например, квартиру, то при продаже учитывается желание каждого члена семьи продать свою долю. В этом случае нотариальное удостоверение сделки, касающейся долей в праве общей собственности, не требуется.

На практике это должно выглядеть так.

Покупатель, с одной стороны, и члены семьи, с другой стороны, заключают один договор купли-продажи, которым отчуждаются все доли. Именно в этом случае договор купли-продажи заверять у нотариуса не нужно, можно сразу обращаться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на покупателя.

То же самое касается и сделок с долями при ипотеке. Не подлежит нотариальному удостоверению сделка по ипотеке доли, если в ней принимают участие все участники долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, следует обратить внимание на случаи отчуждения долей, при котором нотариальное удостоверение обязательно. Так, особый интерес представляет случай, при котором происходит отчуждение доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности сособственнику (сособственникам).

Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей. В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения.

Также к нотариусу необходимо обратиться в случае оформления договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Кроме того, в продолжение темы об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности, нельзя не упомянуть о вопросах, возникающих при проведении правовой экспертизы сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Гражданский кодекс РФ, рассматривая вопросы, связанные с правом собственности, говорит о том, что собственность бывает:
единоличной — то есть одно лицо, физическое или юридическое, является единственным, полноправным собственником;
общей — объект принадлежит одновременно некоторому количеству лиц.

Допускается и общая собственность на объект недвижимости, например квартиру. При этом общая собственность бывает:

долевой — для каждого собственника выделена доля в праве;
совместной — она не выделена.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.

Жесткая, общеобязательная форма такого уведомления законодательством не закреплена, но в тексте важно изложить следующие моменты:

предполагаемую стоимость договора;
порядок оплаты;
сроки предполагаемой сделки.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

При оформлении имущественного вычета на строительство дома имейте в виду, что не все ваши расходы будут учтены при возврате НДФЛ.

Какие затраты попадают в вычет:

приобретение земли под строительство;
покупка объекта незавершенного строительства (жилого дома);
заказ и оплата проектно-сметных документов;
подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение;
строительство автономных сетей и коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение;
строительные/отделочные материалы;
строительные работы и отделка.

Не забудьте сохранить все платежные документы на приобретение материалов и оформление платных заказов. Именно на основании этих документов вы будете заявлять свое право на возврат налога.

Подтвердить платежи можно в банке, через который вы осуществляли оплату; копии чеков можно получить в магазинах, где приобретались стройматериалы. Для восстановления договоров на строительные и отделочные работы обратитесь к подрядчику. Отсутствие документа на оплату лишает вас права на налоговый вычет на сумму утерянного документа.

Для того чтобы получить возврат НДФЛ, нужно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ в числе прочих документов обязательно предоставление выписки из ЕГРН.

Это значит, что до тех пор, пока вы не оформили право на дом и не получили выписку, вы не можете претендовать на имущественный вычет.

Итак, для начала вам необходимо достроить дом, затем зарегистрировать его как жилой дом (не как жилое строение!) и получить документ о праве собственности. Лишь после этого следует обращаться в ИФНС по месту жительства.

Подавать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет за строительство дома можно на следующий год после получения выписки из ЕГРН. Чтобы не ждать следующего года, и начать получать вычет в текущем году, обратитесь в налоговую инспекцию за уведомлением и оформите имущественный вычет у работодателя.

Пример:

В 2020 году вы купили участок земли и начали возведение жилого дома. В 2021 году строительство было завершено, в этом же году вы зарегистрировали право собственности, о чем получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Направлять документы в налоговую инспекцию можно не ранее 2022 года. Месяц подачи документов роли не играет.

Не обязательно идти в ИФНС именно в следующем году. Так как имущественный вычет работает без срока давности, вы можете это сделать и через год, и через два. Но помните: если вы хотите вернуть деньги за прошлые периоды, это возврат пройдет только за три последних года.

Пример:

Вы получили право собственности на дом в 2015 году. Обратиться в ИФНС решили в 2021 году. Вы имеете право вернуть налог за 2020, 2019, 2018 годы.

Рынок ипотечного кредитования на покупку домов с земельными участками в России развит недостаточно. Соответствующие продукты предлагают далеко не все отечественные банки. И у каждого есть свои, подчас специфичные требования к объектам недвижимости.

Если сам дом или даже участок этим требованиям не соответствуют, в выдаче кредита откажут. Этим ипотека на дом с земельным участком отличается от таковой на квартиру. Условия покупки квадратных метров в многоэтажках у большинства банков схожи, а вот в отношении домов — тонкостей масса.

Банки учитывают буквально все — от расположения объекта до его технического состояния. Причем в одной организации будут больше интересоваться годом постройки и оценочной стоимостью, а в другой — обратят внимание на тип земель, на которых расположено строение.

Также могут иметь значение:

наличие или отсутствие коммуникаций;
пригодность дома для круглогодичного проживания;
удаленность от города и расположение относительно других населенных пунктов;
постройка на землях ИЖС;
степень износа строения — для деревянных домов она не должна превышать 40%.

Одни банки кредитуют только своих зарплатных клиентов. Другие — дают деньги лишь на типовые дома на территориях комплексной жилой застройки.

«Перечислять требования банков можно бесконечно, — уточняет Решетникова. — Поэтому в таких случаях необходимо всегда подбирать банковский продукт под конкретный объект. Просто прийти в любой банк и взять ипотеку на дом, как на квартиру — не получится».

Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

договор купли-продажи;
договор приватизации;
дарственная;
завещание;
решение суда о признании права на недвижимость.

Общая долевая собственность может образоваться и из совместной при разделе ее на части. Это возможно по соглашению хозяев (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество делят супруги.

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

приватизация недвижимости на семью;
покупка недвижимости у единоличного собственника;
покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

К недвижимости в России относятся здания и помещения, объекты незавершенного строительства, участки, машино-места. Права на недвижимость могут принадлежать одному лицу или нескольким собственникам. Учитывая особенности объектов недвижимости и их неразрывную связь с землей, раздел может осуществляться следующими способами:

путем перераспределения долей между правообладателями, внесением изменений в ЕГРН относительно прав собственности;
путем образования новых объектов, при этом исходное помещение утратит существование в натуре;
путем раздела участка на два и более новых надела, причем ограничений по их площади практически нет.

Разделить на доли можно любой объект недвижимости, в том числе нежилое здание, частный дом, квартиру, помещения. С разделом на новые объекты все сложнее. Во-первых, объект можно делить только на себе подобный. Например, здание нельзя разделить на помещения, так как это объекты разного типа. Помещения можно образовать за счет внутреннего объема здания, но в юридическом смысле это не раздел. Во-вторых, исходя из характеристик объекта раздел в натуре может оказаться невозможным. Например, практически невозможно разделить в натуре однокомнатную квартиру маленькой площади.

Регистрация в Росреестре нужна для всех видов недвижимости, так как государство ведет учет каждого объекта. Сведения о виде и основных характеристиках объекта фиксируется в ЕГРН. В этом же реестре для каждого объект есть уникальный идентификатор – кадастровый номер.

Если раздел осуществлялся путем перераспределения или определения долей, в ЕГРН изменится только информация о правах собственников. Если же раздел предусматривал образование новых объектов, при учете и регистрации им присвоят кадастровые номера, включат информацию в реестр. Автоматически будут удалены данные о помещении, которое было разделено на новые объекты.

Список документов для продажи доли в квартире

Чтобы пройти регистрацию и/или кадастровый учет после раздела недвижимости, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Для этого подается заявление, к которому нужно приложить:

договор, соглашение или судебный акт, на основании которых проведен раздел по долям;
соглашение, договор, технический план, если при разделе образовались новые помещения;
платежку об оплате пошлины, если проводится регистрация прав (за кадастровый учет пошлина не платится).

Информация о характеристиках новых объектов после раздела будет указана в технических планах. Их нужно заказать, когда строительные работы будут завершены. В частности, в техплане должны подтверждаться признаки обособленности и изолированности, иначе Росреестр откажет в регистрации и учете.

Комментарий эксперта. Пройти регистрацию в Росреестре можно через представителя по доверенности. Наши специалисты оказывают такие услуги юридическим и физическим лицам, предпринимателям. Сопровождение в Росреестре поможет избежать отказа в регистрации, проблем при подготовке документов.

Раздел в натуре возможен, если можно обеспечить изолированность и обособленность на образуемых объектов. Эти признаки заключаются в наличие отдельного выхода к местам общего пользования здания или напрямую на улицу, в ограждении внутреннего объема помещения конструкциями. Добиться соблюдения этих требований можно далеко не для каждого объекта. Поэтому на начальном этапе эксперты, техники. проектировщики, инженеры проводят обследования, изучают возможность раздела, его варианты.

Есть ряд запретов и ограничений, связанных с определенными типа объектов, их обязательными характеристиками. Например, при разделе квартир нужно обеспечить минимально требуемую жилую площадь и нормы естественной освещенности, наличие кухни и санузла для каждого нового объекта, соответствие по санитарным и гигиеническим требованиям. Поэтому жилую недвижимость можно разделить только в исключительных случаях, а без согласования с жилинспекцией это сделать вообще невозможно.

Если раздел недвижимости осуществляется путем образования новых объектов, строительные работы можно проводить только по проектной документации. В зависимости от перечня предстоящих работ и особенностей объекта, нужно заказать проект:

на реконструкцию, если в результате работ будут меняться основные характеристик здания (например, если при образовании новых помещений делает пристройка, возводится новый этаж);
на перепланировку/переустройство, так как образование новых объектов связано с изменением конфигурации исходного помещения, переносом сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций.

В перечисленных двух случаях перечень работ и требования к их безопасности существенно отличаются. Например, провести реконструкцию без временного вывода объекта из эксплуатации практически невозможно, а начинать работы можно только после экспертизы проекта, получения разрешения в госстройнадзоре. Перепланировка, напротив, проводится в пределах одного помещения или с частичным воздействием на общедомовое имущество МКД, несущие конструкции и внешние стены здания. Поэтому согласовать такие работы проще.

Для раздела при реконструкции проект нужно направить на экспертизу. После получения положительного экспертного заключения необходимо обращаться в госстройнадзор, получать разрешение на строительные работы. После завершения работ это же ведомство оформляет разрешение на ввоз в эксплуатацию. Дополнительные согласования могут потребоваться с ресурсоснабжающими организациями, другими ведомствами.

При перепланировках для раздела согласования могут потребоваться:

с собственниками МКД, так как необходимо провести работы на общедомовом имуществе, обеспечить отдельные выходы из каждого нового объекта;
с жилищной инспекцией, если раздел проводится в МКД;
с СЭС, если нужно подтвердить соответствие по санитарным, эпидемиологическим и гигиеническим нормативам.

Для согласований могут потребоваться документы из БТИ (техпаспорт, поэтажные планы), техническое заключение экспертов о безопасности несущих конструкций. Чтобы ускорить процесс согласований и избежать отказов, лучше воспользоваться услугами наших специалистов.

Во-первых, на льготу могут рассчитывать только граждане РФ, которые приобрели квартиру на территории России. Важно, чтобы за жилье были заплачены свои деньги или оформлена ипотека.

Во-вторых, вычет предоставляется тем налогоплательщикам, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13 %. Для этого нужно получать официальную зарплату и платить с нее НДФЛ.

Например, если ИП применяет упрощенную систему налогообложения, то получить налоговый вычет он не сможет, так как «упрощенцы» освобождены от уплаты НДФЛ. На том же основании этой льготы лишаются самозанятые (плательщики налога на профессиональный доход).

Однако и ИП на УСН, и самозанятые могут получать дополнительные доходы, облагаемые НДФЛ. Например, они могут зарабатывать деньги на собственной деятельности и параллельно трудиться официально в компании. В этом случае у них появится право на получение имущественного налогового вычета в том налоговом периоде, в котором были получены доходы, облагаемые по ставке 13 %.

Если налогоплательщик купил квартиру в 2019 году, а свидетельство о регистрации получил в 2020-м, то начиная с 2020 года он имеет право на вычет. Поэтому, как только вы получили документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, начинайте собирать необходимые бумаги для получения имущественного налогового вычета.

Этот комплект включает:

паспорт;
справку о доходах по форме 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги за соответствующий год;
декларация 3-НДФЛ, из которой видно, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета.

На квартиру потребуются:

договор о приобретении квартиры;
акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Если квартира куплена через договор долевого участия:

договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования;
акт приема-передачи либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику;
копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца).

Если квартира куплена на вторичном рынке:

договор о приобретении квартиры (например, договор купли-продажи);
копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права).

Если куплен дом и земельный участок:

договор приобретения земельного участка с жилым домом;
копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о государственной регистрации права);
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права).

Есть некоторые нюансы с оформлением вычета в зависимости от вида собственности.

Единоличная собственность. При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, но не более чем на 2 млн руб. Возврату подлежит 13 % от суммы расходов. Приобретая квартиру за 2 млн руб., вы можете вернуть 260 000 руб. уплаченных ранее налогов, а за 1 млн руб. — 130 000 руб. Если стоимость покупки будет дороже, сумма возврата не изменится.
Общая долевая собственность. Например, при покупке ½ доли в квартире за 3 млн руб. можно оформить вычет не более, чем на 1,5 млн руб.
Общая совместная собственность. До 2014 года супруги на двоих могли получить вычет не более чем на 2 млн руб. Поэтому выгоднее было оформить вычет только на одного из супругов, а другой в будущем смог получить еще один налоговый вычет.
С 2014 года ограничения 2 млн руб. устанавливаются не на объект недвижимости, а на человека. Например, если стоимость квартиры составляет 5 млн руб., то каждый из супругов может получить вычет на 2 млн. Если квартира стоит 3 млн руб., можно договориться о том, чтобы сделать вычет по 1,5 млн руб., и тогда у каждого остается по 500 000 руб., которые можно использовать на следующие объекты.

Если вы приобретаете квартиру, то в расходы учитываются:

сама покупка недвижимости;
приобретение прав на квартиру в строящемся доме;
траты на отделочные материалы;
работы по отделке квартиры, разработка проектной и сметной документации.

Если вы покупаете дом или строите его, то в расходы включается:

разработка проектной и сметной документации;
приобретение стройматериалов, а также материалов для отделки;
сама покупка дома, в том числе на стадии незаконченного строительства;
работы по строительству и отделке дома;
проведение электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Пакет документов подается либо в налоговую по месту жительства лично, либо через личный кабинет на сайте ФНС. Специалисты проверяют документы в течение 3-х месяцев. В случае возникновения каких-либо вопросов с вами свяжутся и попросят оригиналы документов. Если все в порядке, то деньги поступят на ваш счет. В целом на процедуру получения имущественного налогового вычета уходит максимум 4 месяца.

Общая долевая собственность: как оформить?

Многодетной семье, все члены которой имеют постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге и состоят на отдельном учете. При этом оформить сертификат можно сразу после постановки на учет.

Получить сертификат семья может только один раз.

Участок для дачного строительства можно приобрести на всей территории России.

Сначала семье нужно оформить сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге». Сделать это можно онлайн, в МФЦ или в администрации своего района. К заявлению нужно приложить:

паспорта (или временные удостоверения) всех членов семьи;
свидетельства о рождении детей;
акт органа опеки и попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством);
решение суда об усыновлении (при наличии);
документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства.

После того как семья получит сертификат, ее снимут с учета в качестве нуждающейся в земельном участке. Но это не является поводом для снятия с жилищного учета, на котором семья также может состоять.

Купить участок и зарегистрировать на него право собственности.

Получить средства, указанные в сертификате «Земельный капитал в Санкт-Петербурге», представив следующие документы:

сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»;
паспорт владельца сертификата (временное удостоверение);
документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства;
договор купли-продажи с указанием цены земельного участка;
документы, подтверждающие расходы, произведенные в соответствии с договором купли-продажи;
при оплате основной суммы долга и уплате процентов по кредитному договору или договору займа (включая ипотечные кредиты) дополнительно нужно приложить:

кредитный договор (договор займа), заемщиком по которому является владелец сертификата или его супруг;
документ, подтверждающий оплату денежной суммы владельцем сертификата или его супругом кредитору (заимодавцу).

Получить деньги можно только за земельный участок, купленный после получения сертификата. Таким образом, если семья приобретет землю раньше, то в возмещении расходов ей откажут.

Если в договоре купли-продажи цены за здание и участок разделены, проблем с их оприходованием не возникает. Но в случае, когда договор содержит единую цену, первоначальную стоимость каждого из приобретенных объектов предстоит определить расчетным путем. Суммы, указанные в сводном счете-фактуре, для этой цели не подходят.

Впрочем, разделять стоимость здания и участка необходимо, когда они учитываются в составе основных средств. А если объект недвижимости приобретается для последующей перепродажи – как товар, то распределять единую цену сделки незачем.

Распределение цены осуществляется в интересах налогообложения, поэтому оно должно иметь экономическое обоснование (п. 3 ст. 3 НК РФ). Варианты распределения представлены в письме Минфина России от 28 июня 2013 г. № 03-05-05-01/24812.

Факт

Если не исключить цену земли из стоимости здания, то она попадет под «двойное» налогообложение. Но если налог на имущество уплачивается с кадастровой стоимости здания (п. 2 ст. 375, ст. 378.2 НК РФ) – такой проблемы не возникает.

Вариант 1, предложенный налогоплательщиком: провести оценку рыночной стоимости земельного участка оценщиком, а первоначальную стоимость здания определить как разницу между ценой в договоре купли-продажи и стоимостью участка, указанной в отчете оценщика.

Действительно, в отсутствие цены приобретения первоначальной стоимостью имущества считается его текущая рыночная цена. Однако нормативные документы не обязывают привлекать для ее определения профессионального оценщика. Требование таково: «данные о действующей цене на данный или аналогичный вид имущества должны быть подтверждены документально или экспертным путем» (п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации).

Вариант 2, предложенный министерством: величина затрат распределяется между объектами недвижимости (земельным участком и зданием) пропорционально их кадастровой стоимости. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц территориальными органами Росреестра (п. 1, подп. 4.1 п. 2, п. 13 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровая оценка – по сути рыночная на дату ее проведения. Разница в том, что она производится не реже, чем один раз в пять лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

ПРИМЕР

Воспользуемся условиями примера 2. Цена сделки без учета НДС – 140 471 355,93 руб. (158 000 000 – 17 528 644,07). Кадастровая стоимость: здания – 105 000 000 руб., земельного участка – 45 000 000 руб., итого – 150 000 000 руб. (105 000 000 + 45 000 000). Приняв кадастровую стоимость за базу для распределения цены, получим оценку первоначальной стоимо- сти: здания – 98 329 949,15 руб. (140 471 355,93 руб. Х 105 000 000 руб. / 150 000 000 руб.), участка – 42 141 406,78 руб. (140 471 355,93 руб. Х 45 000 000 руб. / 150 000 000 руб.).

Аналогичный подход применяется при покупке помещения. Разница в том, что покупатель приобретает долю в праве собственности на участок, пропорциональную доле в праве собственности на здание. Последняя исчисляется исходя из соотношения площадей помещения и здания.

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

Baм пoнaдoбятcя:

opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Чтoбы зaкoнчить oфopмлeниe и вcтyпить в пpaвo coбcтвeннocти нa пoдapeннyю нeдвижимocть, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa нa oтчyждaeмый пo дoгoвopy дapeния oбъeкт нeдвижимocти в Pocpeecтpe.

Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв — cпиcoк мы пepeчиcляли вышe — и вoзьмитe c coбoй пoдпиcaнный дoгoвop дapeния. 3aплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy — ee paзмep для физичecкиx лиц cocтaвляeт 2000 pyблeй — и вoзьмитe c coбoй opигинaл квитaнции.

Пpидитe в кaдacтpoвyю пaлaтy, Pocpeecтp и пoдaйтe зaявлeниe нa пepeoфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти. Cпeциaлиcт oтдeлa пpиeмa пpимeт дoкyмeнты и зaявлeниe, cнимeт кoпии c opигинaлoв и нaзнaчит cpoк, кoгдa мoжнo бyдeт пoлyчить дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пepexoд пpaвa нa нeдвижимocть Oбычнo этo пpoиcxoдит чepeз 10 днeй, oднaкo мoжeт пoтpeбoвaтьcя и бoльшe вpeмeни. B нaзнaчeннyю дaтy вы пoлyчитe oбpaтнo дoкyмeнты, кoтopыe cдaвaли, и выпиcкy из EГPН: oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти.

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Сделки по отчуждению долей: нужно ли идти к нотариусу?

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, потому что вернут обратно. Они могут понадобится покупателю, его ипотечному банку или ПФР (при мат.капитале) для проверки покупаемого дома и участка.

Документ, подтверждающий регистрацию право собственности на дом и участок;
Требуют все покупатели. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Даже если на руках есть свидетельство, советую получить и выписку. Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят продавцов предоставить ее. Заказать выписку может любой человек в любом отделении МФЦ «Мои документы» или Росреестра. Госпошлина — 460 руб за каждый объект. С собой нужно взять только паспорт. Срок оформления — 1-3 рабочих дня.

В выписке на дом и участок перечислено много информации — образцы ниже. Большее внимание в них уделяется ФИО собственникам, наличие обременений/арестов, году постройки дома (год завершения строительства), плану участка с координатам его границ и местоположения. Об этом ниже. Если дом тоже отображается на кадастровой карте и «привязан» к участку, в выписке будут координаты его его внешних углов.

О них у меня постоянно спрашивают клиенты, поэтому я решила все объяснить в статье.
- Кадастровый паспорт;
  Кадастровые паспорта или кадастровые выписки не выдают с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом мы писали здесь. Вся информация из кадастровых паспортов теперь содержится выписках из ЕГРН.
- Заявление о переходе прав собственности.
  Хоть такое заявление и обязательно при регистрации сделки, сторонам не нужно его оформлять. Его составляет сотрудник МФЦ при предоставлении договора купли-продажи, сторонам достаточно его только подписать. Частично информацию взяла отсюда.
Другие статьи

Как проверить участок на обременения (ограничения) — онлайн способ

Подведем итоги:
- Преимущественное право покупки доли имеют совладельцы.
- Продажа доли в доме возможна после получения письменного отказа или согласия на сделку от сособственников.
- Сделка в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда все совладельцы участвуют в продаже.
- После посещения нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Продажа недвижимости является значимой сделкой, имеющей свои особенности. Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристами. Специалисты помогут составить соглашение в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в дальнейшем не возникло проблем ни у покупателя, ни у продавца.

Внимание!

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1. Особенности продажи жилых домов
2. Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут
3. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
4. Список обязательных документов
5. Перечень дополнительных документов
6. Порядок оформления сделки
7. Возможные сложности при оформлении сделки
В качестве правоустанавливающих документов для продажи дома можно предъявить договор, на основании которого продавец владеет имуществом. Это может быть купля-продажа, свидетельство о наследстве, дарственная. Поскольку строение и земельный участок являются самостоятельными учетными единицами, на каждый объект необходимо предоставить свой документ-основания права собственности.

Если продавец покупал недвижимость в ипотеку, обязательным документом, который нужен для продажи дома, является разрешение кредитора. До погашения задолженности ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Это является обременением. Информация об ограничении прав собственника фиксируется в базе Росреестра. Проверить этот факт можно с помощью выписки из ЕГРН.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно изучить характеристики предмета соглашения, проверить объект на наличие обременений. С помощью сервиса ЕГРНка.ру вы сможете заказать выписку ЕГРН онлайн и узнать нужные сведения через час после подачи запроса.

Техпаспорт, как правило, требуется покупателю, если для приобретения недвижимости он использует заемные средства. Документ составляется кадастровым инженером после обмера недвижимости. Технический паспорт содержит описание параметров строения и результаты инвентаризации БТИ.

В техплане отображены фактическое расположение строения, его площадь, планировка. С помощью документа можно сравнить реальное состояние объекта с данными, указанными в Росреестре.

Если продавец состоит на учете в псих диспансере, является недееспособным и не момент подписания договора не отдает отчета своим действиям, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Чтобы удостовериться в вменяемости собственника недвижимости, лучше попросить его предоставить справку ПНД.
Похожие записи: