Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора участка в рассрочку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обычно в договорах такого типа составляется график платежей, в котором четко прописывается, когда именно необходимо вносить платежи и в каком размере.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами. 8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания. 8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8.6.
Если желаете продать, составляйте договор купли-продажи без нотариуса (зачем платить за воздух?) с указанием графика платежей и договор залога продаваемого дома согласно ст. 339 ГК РФ: 1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Посмотреть документ в галерее:
Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров.
Продавец продаёт, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
Если продавец жилого дома и земельного участка предусматривает возможность досрочного погашения долга, это должно быть указано в тексте документа.
В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.
Договор купли продажи земли с рассрочкой платежа
Перейдем к еще одному этапу, на котором имеет значение рассрочки, а именно регистрация договора. На саму процедуру наличие обременений никак не повлияет и проводиться она будет следующим образом:
- В Росреестр подаются технический и кадастровый паспорта земли, предварительный и основной договора купли – продажи, правоустанавливающие бумаги продавца;
- Заполняется соответствующее заявление, оплачивается пошлина, а бумаги сдаются;
- Через 10 суток продавцу и покупателю возвращаются их бумаги, покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.
Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) 3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Поскольку перепланировка подразумевает капитальное вмешательство с изменением площади комнат, то процесс требует составления нового плана, обязательного согласования с коммунальными службами и БТИ.
Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.
Договор купли продажи земельного участка в рассрочку
На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное.
К наиболее распространенным запретам относятся следующие: Демонтаж несущих стен. Полное объединение нежилого помещения с жилым (имеются некоторые нюансы, которые зависят от типа помещения и желаемого вида перепланировки. В частности, запрещено объединять кухонное пространство с гостиной из-за несущей конструкции между ними. В соответствии с нормами отечественного законодательства, по достижении 20-летнего и 45-летнего возрастных рубежей каждый гражданин обязан произвести замену своих удостоверений личности.
В случае если покупатель полностью или частично не выполняет условия договора, то право владение участком возвращается продавцу.
После подачи документов они рассматриваются в течение определенного срока (обычно не более месяца), после чего покупатель получает право собственности на участок.
При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре.
При получении паспорта в первый раз 14-летним подростком дополнительно требуется удостоверение личности одного из родителей, который в обязательном порядке должен присутствовать при походе в ФМС.
При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре.
Собранные документы должны передаваться сотрудникам ФМС лично или через поручителя, на которого оформлено соответствующее разрешение. Кроме того, официальный сайт ФМС позволяет сделать это в онлайн-режиме. Целесообразно подавать документацию в подразделение, расположенное в соответствии с местом постоянного проживания гражданина.
При покупке или продаже земельных участков стороны могут проводить финансовые расчеты различными способами. Федеральное законодательство не ограничивает российских граждан в этом вопросе, благодаря чему договора могут заключаться при полной оплате, либо с предусмотренной рассрочкой платежа.
Продажа жилого дома автоматически влечёт за собой и передачу права собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, поэтому отдельных договоров составлять не нужно.
Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.
С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.
Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.
Обращаем ваше внимание, что материалы сайта доступны сразу, если у вас отключены блокирующие рекламу программы.
Договор купли-продажи земли с рассрочкой
Далеко не всегда при продаже земли у покупателя есть возможность оплатить всю стоимость участка сразу. Конечно, в этом случае можно взять кредит, но не всем такое решение по нраву. В этом случае можно не обращаться в банк, а договориться о «растяжении» выплат. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору. 2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях. 3. Цена товара и порядок оплаты 3.1.
Для оформления продажи земельных участков предусмотрены различные способы расчёта. В том числе, можно воспользоваться системой частичного внесения платежей – в рассрочку. В этом случае оплата земли производится частями, в соответствии с установленным графиком.
Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи. Он должен быть подкреплён к основному договору.
Как продать землю в рассрочку?
Использование рассрочки на оплату стоимости земельного участка — вполне законный способ ее купли-продажи, поэтому использоваться он может в любых случаях, если на это имеется согласие сторон.
Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом не состоит.
Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.
Как купить земельный участок с рассрочкой платежа
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданным .
При оформлении договора купли-продажи стороны должны составить график платежей. В этом документе указываются даты и суммы ежемесячных взносов. Он в обязательном порядке заверяется нотариусом и является неотъемлемой частью соглашения.
Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.
Процесс нотариального заверения договоров купли-продажи земельных участков в рассрочку предусматривает определенные издержки. Расходы по оплате услуг могут возлагаться как на обе стороны (пополам), так и на одного участника сделки. Стоимость нотариального заверения соглашений варьируется в диапазоне 0,10%-0,40% от суммы.
Настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.
Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:
- Заголовок договора . В него потребуется вписать:
- Название документа;
- Место его заключения;
- Основные положения договора и его наименование;
- Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
- Предмет договора . В этом пункте прописываются следующие данные:
- Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
- Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
- Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
- Цена договора . Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
- Данные об общей стоимости земельного участка;
- Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
- Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
- Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
- Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
- Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
- Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
- Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
- Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
- Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
- Заключительные положения . Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
- Заключение . В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.
Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:
- Соглашение в 3 экземплярах.
- Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
- Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
- Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
- Акт о согласовании границ участка.
- Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
- Акт приема-передачи.
- Кадастровый паспорт.
- План участка.
- Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
- Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
- График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).
Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.