Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как использовать материнский капитал на приобретение жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретение квартиры с привлечением материнского капитала имеет ряд ограничений:
- в ходе сделки сертификат на МСК не должен быть обналичен;
- покупка жилого помещения у законного супруга запрещена.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.
2. Можно ли купить жильё за мат капитал у родственников
Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки.
Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.
При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.
Можно ли будет позднее продать жилье?
Кроме того, обратите внимание:
- из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
- другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.
Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.
При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:
- с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
- с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.
В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.
Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:
- конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
- дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
- домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
- в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).
При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей (супругов) и всех детей.
Кредитные средства можно использовать не только для покупки по договору купли-продажи, но и для:
- оплаты участия в долевом строительстве;
- погашения вступительного или паевого взноса в ЖК.
При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.
Предварительное соглашение об авансе и задатке при покупке квартиры: образец
Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.
Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.
Приобретение жилья за средства маткапитала по договору купли-продажи без ипотеки осуществляется в следующем порядке:
- После выбора подходящей квартиры или дома заключается договор, покупатель передает залог или первоначальный взнос.
- В Росреестре регистрируется переход права собственности, но жилое помещение остается в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором), пока его стоимость не будет выплачена полностью.
- Владелец сертификата подает в Пенсионный фонд заявление и:
- паспорт РФ;
- свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон в сделке;
- копию договора купли-продажи;
- выписку из ЕГРН о праве собственности на купленное жилье;
- если жилое помещение покупается в рассрочку — справку от продавца о неуплаченном остатке;
- если при покупке не выделены доли супругу и детям — нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
- Когда стоимость полностью выплачена, в Росреестр подается акт приема-передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью, и с жилья снимается залог.
Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.
Приобретение жилья по ДДУ без использования ипотеки осуществляется в несколько этапов:
- Нужно забронировать недвижимость. Застройщик должен быть предупрежден о том, что для оплаты будет использоваться маткапитал.
- После необходимо подписать договор ДУ. В него нужно внести пункт о рассрочке погашения, так как МСК поступит на счет продавца в течение месяца и 10 рабочих дней после регистрации заявления в ПФР.
- Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
- Потом покупатель вносит личные средства в качестве части оплаты.
- Владелец сертификата предоставляет в ПФР заявление и:
- паспорт РФ;
- копию договора долевого участия, прошедшего регистрацию;
- если супруг является одной из сторон в договоре — его паспорт и брачное свидетельство;
- документы со сведениями о величине внесенной суммы и невыплаченного остатка;
- обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.
Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца.
По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.
Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:
- осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
- официально зарегистрировать смену собственника;
- обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
- направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
Комната — это часть жилого дома, в которой могут безопасно и комфортно жить люди. Если комната находится в жилом здании, то можно приобрести её с помощью сертификата.
После 14 лет дети могут сами распоряжаться своей долей. До этого момента интересы детей представляют их родители или официальные опекуны.
Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.
Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.
В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.
Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.
Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов.
Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.
Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.
Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2007.
Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий.
Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.
Использование материнского капитала на покупку жилья
Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.
Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:
- готовность дома составляет 70% и более;
- устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.
Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.
Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:
- располагать сертификатом;
- подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
- сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.
После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.
Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупку недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.