Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническое заключение о возможности перепланировки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В каждом случае к экспертам обращаются с конкретными проблемами, которые возникают в ходе преобразований помещения. Поэтому каждый раз исследование производится с учетом индивидуальной ситуации заказчика.
В случае если перепланировка проводилась самовольно, то статьей 29 ЖК РФ предусмотрены юридические последствия.
- в которые внесли изменения без согласования с государственными уполномоченными органами;
- реконструируемые с нарушением проектной документации.
В случае не выполнения норм ЖК квартира подлежит продаже с публичных торгов или прекращению арендных отношений, а новый собственник (наймодатель) обязуется восстановить конфигурацию.
Что входит в техническое заключение?
Сроки получения заключения варьируются в зависимости от величины и особенностей объекта. В нашей компании средний срок подготовки заключения составляет 11-13 дней.
Заключение о возможности перепланировки выдается автором дома соответствующей серии, как правило, это ГУП МНИИТЭП, Моспроект или ЦНИИЭП. Стоимость услуг в этих организациях существенно бьет по карману заказчиков.
Техзаключение содержит в себе данные о начальном состоянии конструктивных и инженерных характеристик здания, на основе которых сотрудники государственных органов будут принимать решение о возможности реализации проектных решений.
Готовый бланк технического заключения прикрепляется к бумагам проекта и считается приложением проектной документации.
Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры или нежилого помещения выполняется если перепланировка еще не выполнена, ну или по крайней мере Вы заявляете ее в согласующие органы как не выполненную.
В качестве истца в производстве по делу о самовольном переустройстве (перепланировке) выступает собственник помещения, а в качестве ответчика муниципальная власть или уполномоченный представитель.
Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован в Приложении № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
При заказе технического заключения у авторов проектов домов приходится учитывать тот момент, что в данном случае автор проекта становится монополистом в решении этой узкой задачи как разработка технического заключения и стоимость его будет достаточно высока. Но, уж если Вы твердо решили делать проем в несущей стене, похода к автору проекта дома не избежать.
Бесплатная консультация по вашей перепланировке
Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.
Помимо этого, техническое заключение будет использоваться для легализации перепланировки и переустройства, которые проводились без предварительного согласования в уполномоченных органах.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций изготавливается для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Подробнее о техническом заключении, как оно оформляется, что содержит подробнее в статье.
Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки требуется предоставлять при разработке проектной документации, которую вы предоставляете на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
Техническое заключение о возможности перепланировки является основой для разработки проекта перепланировки.
Когда нужно ТЗ? В любых случаях, когда согласование происходит с участием не типового проекта перепланировки квартиры, а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение. Но где его взять? Есть два случая.
- Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.
- Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.
В этом разделе представлено описание помещения для перепланировки, перечислены методы, которые применял эксперт, с их результатами.
Когда нужно ТЗ? В любых случаях, когда согласование происходит с участием не типового проекта перепланировки квартиры, а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение. Но где его взять? Есть два случая.
- Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.
- Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.
Экспертиза может проводиться как в государственном экспертном учреждении, так и в негосударственной организации.
- В качестве эксперта может выступать лицо, обладающее знаниями в этой области и способное документально подтвердить свою квалификацию.
- В соответствии с законодательством, негосударственные экспертные организации могут осуществлять свою деятельность без лицензии, их род услуг не подлежит сертификации.
- Поэтому заказать исследование можно в учреждениях обоего типа: государственном и негосударственном.
Если перепланировка помещения уже произведена, документы всё равно нужно оформить. Особенность технического заключения в этом случае будет заключаться в том, что исследовать эксперту придётся в том числе и уже оказанное вмешательством влияние на конструкции здания. Если им не принесён ущерб, перепланировку оформят.
Экспертиза самовольно проведенной перепланировки квартиры в городе Симферополь
Мы занимаемся разработкой и выдачей технических заключений для перепланировки, строительно технического характера — обследования, изыскания. Разрабатываем техническое заключение «по факту» выполненной перепланировки, так называемые, о безопасности выполненного переустройства. Имеем свидететельство СРО, опытный инженерный состав.
Если фактическое состояние объекта не совпадает с данными тех. документов, перепланировка не может считаться законной.
Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе «проект перепланировки+техническое заключение» на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей. В случае незначительных изменений в конфигурации квартиры без затрагивания несущих конструкций и других ответственных элементов, ТЗ может принято к согласованию вместо проекта перепланировки.
Для зданий техническое заключение выдается при проведении перепланировки одного или нескольких помещений, а также при выполнении капитального ремонта объекта. Оформлением заключения занимаются проектные организации, имеющие допуск саморегулируемой организации, либо авторы проекта здания.
Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.
Оно делается либо перед перепланировкой (составляется, чтобы выяснить, разрешено ли сделать планируемую перепланировку), либо после нее. Какова разница этих видов техзаключения?
Заключать договор нужно строго в специальных организациях с лицензией и допуском к СРО. Делать ремонт нужно в точности, как отображено в составленном проекте.
Отказ суда в сохранении конфигурации (на основании статьи 27 ЖК РФ) можно обжаловать в порядке апелляции.
Часть с заключением и рекомендациями сообщает, были ли обнаружены повреждения опорных стен и других конструкций, оказались ли подвержены изменениям инженерные системы и каково их состояние. Тут же указывается список произведённых работ.
Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно.
Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации.
И главный вывод в этом техническом заключении будет отражать, что выполненная перепланировка допустима и не влияет на безопасность как самого помещения, так и здания в целом.
В среднем на квартиру стоимость тех заключения в нашей компании обойдётся в 15-50 тысяч рублей в зависимости от метража.
Второй вид нужен, если переустройство ещё предстоит. Оба типа документа позволяют определить, соответствуют ли уже произведённые или запланированные нововведения установленным государственным нормативам и вовремя обнаружить возможные нарушения.
Техническое заключение о возможности перепланировки можно получить в проектной организации, которая обладает допуском СРО в части данного вида работ.
Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Постановление Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (так называемое «ППМ-508») предписывает заказывать техническое заключение у проектировщика здания (автора проекта) или у проектных организаций, которым делегированы права и полномочия выдачи тех заключений за уже не существующих авторов. Техник также смотрит, каково состояние конструкций, которые необходимо видоизменить, снимает размеры и производит расчеты.