Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правильный договор с агентством недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Риэлтор обязан взять на себя все вопросы по подбору для покупки или продаже недвижимости, в том числе и юридические проволочки, а вы просто выберите то, что устраивает.
В договоре прописана изначально гораздо низкая цена. Имею ли я право отказать в продаже квартиры и повысить на неё стоимость? То есть сам договор не расторгая, а внося корректировку по цене.
Расторжение договора с агентством недвижимости
Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора. Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.
Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.
Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. В агентском договоре никаких условий про расторжение договора не прописано. В праве ли агентству требовать с меня вознаграждение если у меня договор дарения родственнику. Могу ли я уже после договора дарения расторгнуть агентский договор.
Договор с агентством недвижимости: за что отвечает риэлтор?
Фиксированная оплата — это одинаковая цена одинаковых видов работ; она не зависит от реальной стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости. Некоторые считают, что такая сделка самая выгодная, ведь технологии продажи квартиры за 2 млн. рублей или же за 8 млн. рублей принципиально не различаются.
Я заключила договор с агенством. Но подобрать квартиру они мне не смогли(из-за нехватки средств у меня), хотя мы оговаривали сумму, выше которой я не могу платить. Не было ни одного показа квартир. Акты о просмотре чистые без записей и подписей. Могу ли я рассторгнуть в одностороннем порядке договор с агенством?
С одной стороны, предоставляющей услуги, выступает директор агентства недвижимости или его законный представитель. Обязательно указывается его ФИО, контактные данные. С другой стороны, клиент – также указывается ФИО, паспортные данные, контактные данные.
Можно выделить несколько самых распространённых схем и уловок, на которые идут посредники, когда хотят обмануть клиента:
-
Завышенная оценка стоимости квартиры перед заключением сделки – это делается, чтобы привлечь клиента и убедить его заключить договор. После этого квартира если и продается, то по цене, которая ниже заявленной изначально.
При этом клиент теряет время и деньги, которые он мог бы не платить агентству, проводя сделку самостоятельно.
- Привлечение подставных покупателей – риэлтор договаривается с людьми, которые изображают из себя потенциальных покупателей и убеждают продавца снизить стоимость квартиры.
-
Использование доверенности – агент получает от владельцев квартиры данный документ и использует его не по назначению (например, продает недвижимость или переоформляет ее на другого человека).
Стоит очень аккуратно подписывать такие документы и ограничивать полномочия, которыми будет наделяться их обладатель.
-
Невыполнение обязательств, предусмотренных в договоре – поскольку основной обязанностью риэлтора является оказание ряда услуг, оценить степень и качество их выполнения очень сложно.
Посредник может взять деньги у клиента и заявить, что его обязательства были выполнены, хотя на самом деле это будет не так.
Чтобы избежать подобной ситуации, в договоре нужно четко прописывать конкретные критерии оценки выполнения услуг (например, количество привлеченных покупателей, наличие разработанной и размещенной рекламы квартиры и т.п.).
Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований
Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора. Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять. Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Договор на оказание риэлторских услуг должен быть обязательно – вы заказываете услугу, платите за это немалые деньги, значит сотрудничество должно быть регламентировано.
Заказчик:
- Предоставление документов на объект недвижимости.
- Оказывать содействие риэлтору на всех этапах действия соглашения.
- Своевременно и в полном объеме оплатить услуги агентства.
- Подписать акт выполненных работ.
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора купли-продажи и всех необходимых для продажи документов. Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.
Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.
Но, последние два пункта это не общий минус, если так можно выразиться. Скорее это индикатор работы непрофессионала.
Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.
Само собой, что устных договоренностей в таком плане быть не может – обязательно нужно составлять договор на оказание риэлторских услуг, о чем дальше подробно и поговорим – как правильно составить, в чем преимущества и недостатки работы с риэлтором и какие нюансы нужно учесть.
Уважающие себя агентства и частные риэлторы всегда действуют в интересах клиента. Профессионалы дорожат своей репутацией, а потому заинтересованы оказывать качественные услуги: довольный клиент будет рекомендовать их своим друзьям, родственникам и знакомым. И все же риск нарваться на недобросовестного агента (или риэлторскую компанию) до сих пор существует.
Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам
Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать.
Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность.
Далеко не всегда у агентства есть собственный юрист, потому проверка сторон и документов может производится очень поверхностно. Чтобы снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем рекомендуется дополнительно обращаться за помощью к опытным юристам, которые уже направлено проверят все, что только возможно.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- Договор с агентством по недвижимости: заключать или нет?
- Договор с агентством недвижимости образец бланк
- Нужен совет. Договор с Агентством недвижимости.
- Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?
- Расторжение договора с агентством недвижимости
- Не соблюдение договора с агентством недвижимости.
Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.
В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.
В случае отсутствия таковых штрафных санкций не будет, а вот при наличии и не исполнении обязательств – потраченные деньги, скорее всего, вернуть не удастся.
В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф. И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.
Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.
Общественная деятельность, то есть членство в различных объединениях, например, «Российская гильдия риэлторов» (РГР).
За 20 лет развития рынка недвижимости в Екатеринбурге появилось немало профессиональных и грамотных риэлторов. Однако любой рынок работает в рамках правового поля. Впрочем, в ряде случаев работа риэлтора выходит за рамки обязанностей, закрепленных агентским договором.
Хотим расторгнуть эксклющивный договор, никаких особых условий в нем не прописано, вы в ответах пишите, что должны компенсировать риэлтору фактически понесенные расходы на рекламу и т.д. А как узнать размер этих расходов, нигде они не прописаны, отчет нам никто не предоставлял.
Для сужения выборки в Уральской палате недвижимости рекомендуется прописывать все технические особенности искомой квартиры: максимальна цена, район города, количество комнат, общая площадь квартиры, жилая площадь, площадь кухни, наличие балкона/лоджии, этаж, тип дома, наличие стационарного телефона и проч.
Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.
Собственники, владеющие недвижимостью менее трех лет, при продаже объекта должны платить налог, поэтому во многих случаях они попросят указать в договоре купли-продажи заниженную цену.
Рынок недвижимости на территории РФ набирает обороты с каждым годом. При этом, самостоятельный выбор квартиры или ее продажа доставляет массу неудобств как для покупателя, так и для продавца. Помните, что добросовестное агентство должно запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов – для проверки юридической чистоты объекта. Но никогда не будет требовать передачи их на хранение.
Юристы рекомендуют клиентам агентств недвижимости настаивать, чтобы обязанности риэлтора, были подробно и максимально точно изложены в агентском договоре. Ниже приведены формулировки, которые могут быть истолкованы двояко, а также те пункты договоров, которые могут нанести ущерб интересам клиента.
Для сравнения, в агентских договорах московских риэлторских компаний аналогичный пункт звучит следующим образом: «Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора».
Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.
Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю.
Задача агента – сопровождать весь процесс покупки квартиры: предлагать варианты жилья, осматривать объекты, собирать и готовить необходимые документы, координировать процесс регистрации собственности. А при необходимости – содействовать в подготовке документов на получение ипотеки и т. д. Поэтому соответствующие пункты необходимо прописать в договоре с агентом.
Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении.