Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешенное использование ври что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрен вопрос разъяснения норм приказа Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — приказ N 540, Классификатор), и сообщает следующее.
Предположим, Вы покупаете земельный участок с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства», но хотите этот земельный участок использовать в коммерческих целях – построить офисное здание или производственный объект и т.п. Для начала необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Виды разрешенного использования земельного участка
Первый способ подходит для крупных земельных массивов, чтобы построить дачный поселок или жилой комплекс (переводятся сельхозземли в земли населенных пунктов).
Изменение вида разрешенного использования по этому способу позволяет установить для участка любой применяемый в практике вариант. Порядок смены указан в Земельном Кодексе РФ и в ФЗ № 172.
Специалисты нашей компании обладают обширным практическим опытом как досудебного, так и судебного порядка решения вопросов, связанных с обоснованием и доказыванием соответствия установленного вида разрешенного использования земельного участка Классификатору.
Отличительной особенностью условно разрешенного вида является получение разрешения у соответствующих органов.
Безусловно, в случае утверждения генерального плана, в соответствии с которым принадлежащий вам участок оказался в границах населенного пункта, вы вправе рассчитывать на его перевод в состав земель населенного пункта.
Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Тулы) разделяют всю территорию города Тулы на территориальные зоны. Каждая территориальная зона содержит перечень основных, вспомогательных, и условно разрешенных видов использования, и собственник земельного участка может по своему усмотрению выбрать любой из основных и вспомогательных ВРИ самостоятельно без органов власти и каких либо дополнительных решений.
Законодательством РФ устанавливаются строгие правила, согласно которым необходимо применять надел. Ориентироваться важно на документы, которые отражают характеристики участка.
Меняю вид разрешенного использования участка через МФЦ и Росреестр. Кадастровая отказывает на основании отсутствия в выписке ПЗЗ расшифровки видов использования на основные и дополнительные. Администрация отвечает, что этого списка в природе нет, т.к. сход не проводили. Есть тлько основные виды использования.
У этой процедуры несколько шагов – подготовка пакета документов (ходатайство с указанием причины, личные данные, выписки из ГКН и ЕГРП и т.д.). Затем документы подаются в соответствующий орган власти (в зависимости от собственности земли), — срок рассмотрения заявки 30 дней. При положительном решении выдается акт о переводе участка в другую категорию (и вносятся изменения в ГКН и ЕГРП).
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ, ВРИ распределяются на основании зонирования, проходящего по федеральным нормам. Таковыми считаются статьи главы четвертой Градостроительного кодекса РФ в пределах населенных пунктов. Если речь идет о других наделах, применяется классификатор. Он должен быть утвержден исполнительными органами.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о разрешенном использовании земельного участка.
Без первостепенного вспомогательный вид выбираться не может. Это противоречит как федеральному, так и региональному законодательству.
При этом утверждение генерального плана поселения, отображающего границы населенных пунктов, является установлением или изменением границ населенных пунктов (п. 1 ст. 84 Земельного кодекса РФ).
Обратите внимание! До принятия Классификатора органы местного самоуправления самостоятельно определяли наименования ВРИ. До 01.01.2020 они обязаны привести действующие правила землепользования и застройки с указанными в них ВРИ в соответствие с Классификатором (чч. 11, 12 ст. 34 закона «О внесении изменений в ЗК РФ…» от 23.06.2014 № 171-ФЗ).
Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу приказа N 540, однако если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки после 24.12.2014, то виды разрешенного использования должны соответствовать классификатору.
Напротив каждого вида разрешенного использования содержится подробное описание той деятельности, которая допустима при нем. Например, для ВРИ «сельскохозяйственное использование» будет допустимой такая деятельность, как ведение сельского хозяйства, включая растениеводство, выпас скота, а также строительство зданий и помещений для хранения сельхозпродукции.
Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу приказа N 540, однако если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки после 24.12.2014, то виды разрешенного использования должны соответствовать классификатору.
Данная категория участков создана для проживания человека и размещения соответствующей инфраструктуры. Она имеет определенные границы, которые отличают ее от иных земель.
Как узнать ВРИ своего участка?
Порядок закреплен в Градостроительном кодексе:
- собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
- проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
- в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
- занесение сведений в кадастр недвижимости.
Нередки случаи, когда уполномоченный орган отказывает правообладателю участка в установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка Классификатору или некорректно, на свое усмотрение, устанавливает такое соответствие.
Таким образом, если земля принадлежит к категории, установленной государством, должен соблюдаться режим эксплуатации, прописанный в законе. Понятие категории земель, а также их целевого предназначения – тождественны, поэтому используются оба обозначения.
Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным. При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления. Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение.
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.
Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.
Если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности, то ВРИ должен быть внесен в ГКН на основании решения органа местного самоуправления.
В законе отмечается, что правила землепользования и строительства предусматривают основные и условно разрешенные виды использования, а также дополнительные, которые идут в качестве вспомогательных.
Если строгих ограничений не будет выработано, то на территории может производиться несанкционированная произвольная застройка. Также возможно нарушение сейсмологических и санитарных норм за счет незаконного возведения объектов.
Как можно поменять вид пользования?
Вид разрешенного использования указывает на то, как конкретно можно использовать данный земельный участок.
Какие именно виды из перечисленных выше разрешены в данном районе, указано в регламентной документации на нее. Для применения конкретного направления к указанному участку земли, необходимо пройти определенную процедуру.
По истечении установленного срока Вам предоставят кадастровый паспорт с выбранным видом разрешенного использования.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
В таблице ниже мы представили категории земель и виды разрешенного использования в рамках них с учетом наиболее распространенных. Обратите внимание, что по Классификатору видов гораздо больше.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Нормативными актами, регулирующими отношения по поводу разрешенного использования участка, являются:
- Градостроительный кодекс;
- Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора…».
Наряду с другими характеристиками приобретаемого надела, необходимо обращать внимание на его вид разрешенного использования (ВРИ).
Помимо данной характеристики, на возможности владельца в выборе объекта влияют и строительные регламенты, действующие на территории данного города или района.
Правом устанавливать ВРИ земельного участка наделены органы местного самоуправления. Местные органы власти издают специальные решения или постановления, в которых определяется вид разрешенного использования участка. При этом использование может «наследоваться» — то есть участок, выделенный из другого, получает такую же характеристику.
Вид разрешенного использования (ВРИ) земли — понятие, которое используется в Земельном кодексе РФ, и определяет правовой режим использования конкретного участка. Как ни странно, четкого определения в российских нормативных актах не существует. Смысл его извлекается из практического применения.
Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:
- основное;
- условно разрешенное;
- вспомогательное.
Круг применения ограничен только сельскохозяйственными работами, при этом сами земли должны располагаться вне населенных пунктов.
Орган земельного надзора привлек к административной ответственности главврача психоневрологического диспансера за использование участка не по целевому назначению, а именно за установку на участке с ВРИ «для деятельности психоневрологического диспансера» железобетонной опоры с вышкой сотовой связи и антенны «Теле2».