Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где сделать проект перепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В большинстве случаев архитектурно-строительные чертежи выполняются по форме 2 ГОСТ 21.501-93, хотя возможны и отклонения от нее. Обязательным пунктом является наличие осей.
Кто делает проектную документацию? Разработкой и выдачей проектной документации, а также ее оформлением занимаются проектные компании и организации, которые получили лицензию на проектирование (СРО).
Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование
После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия.
Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.
Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также — в меньшей степени — от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.
Лицам, которые впервые собираются заниматься перепланировкой своего помещения, может быть достаточно сложным оформление необходимых разрешений на перепланировку, даже несмотря на то, что данная процедура была значительно упрощена последними изменениями в законодательстве.
Несогласованная перепланировка при покупке
Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее.
Проводя ремонт в своей квартире, обязательно нужно узнать, подпадает ли он под категорию работ, относящихся к перепланировке, так как в соответствии с действующим законодательством данная процедура предусматривает массу своих тонкостей и особенностей.
После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).
Если меняется конструкция полов, в соответствии с действующим законодательством уполномоченный орган должен получить экспликацию, составленную по форме 4 ГОСТ 21.501-93.
Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ — производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и перепланировке.
Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.
Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.
Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.
Бесплатная консультация по вашей перепланировке
Проектная документация должна в обязательном порядке включать в себя разделы, главы, чертежи и пояснительные записки, указанные в действующем законодательстве. Таким образом, эти документы должны полностью указывать на то, каким образом будут проводиться строительные работы, начиная от демонтажа и заканчивая различными подготовительными, монтажными и отделочными работами.
Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.
Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.
После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.
Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.
Думаете, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не влияет, а жилищная инспекция никогда об этих работах не узнает? Опыт показывает обратное и кричит о том, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, нужно получить официальное разрешение в управляющей компании или ТСЖ и согласовать каждый шаг с администрацией.
Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения. Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев.
В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание «дизайн проект перепланировки» звучит совершенно бессмысленно.
В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.
А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Под проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принято понимать документацию, в которой отражается в деталях переоборудование или переустройство помещения на основании ТЗ заказчика от имени проектной организации.
Отзыв от заказчика Maria_hoh:»Заказ выполнен быстро и в срок, вместо 3-ех вариантов получили 6. Варианты на любой вкус, с совершенно разной перепланировкой по перемещению зон. Все грамотно распланировано, все пожелания учтены. Неожиданные решения, которые мы сами придумать не смогли бы. Оценка 5. Спасибо, Алла.
Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.
Однако дизайн-проект пригодится в дальнейшем, когда основные работы по демонтажу и установке подойдут к концу. В это время приступают к отделке, придерживаясь выбранного стилевого и цветового решения. К тому же разработанные идеи частично затронут и войдут в проектную документацию.
Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает 1-3 рабочих дня в зависимости от сложности перепланировки.
Одним из наиболее сложных этапов проведения согласования является разработка проекта, так как самостоятельно сделать его в соответствии с требованиями закона сможет далеко не каждый, в связи с чем приходится привлекать специалистов, оплачивая их услуги, или пытаться разбираться во всем самостоятельно.
План квартиры до перепланировки отчерчивается на основании плана БТИ. Все основные показатели, как то: площадь, расположение сантехприборов, нумерация помещений должны с ним совпадать.
Комментарии к статье
За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.
Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации.
Перепланировка может значительно повредить надежности конструкций здания. Особенно это касается несущих перегородок — проемы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причем ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи.
Больше всего вопросов у администрации и разрешительных ведомств вызывают так называемые «мокрые точки» — санузел и кухня. При демонтаже перегородки между ванной и санузлом вы в любом случае будете изменять конструкцию полов, а объединение газовой кухни с жилой комнатой грозит взрывом.
На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую обложка и титульный лист бывают совмещенными.
Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.
Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене.
Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!
Также для согласования перегородки потребуется поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление. Согласование несущей стены с администрацией производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы.
Если кто-то решается изменить в своем жилье конструктивные элементы, он обязан согласовать свои действия с государственными организациями, чтобы не разрушить здание, не поставить под угрозу своим ремонтом и перепланировкой жизнь и здоровье своих родных, себя, соседей.