Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на заключение договора долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.
В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:
- Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
- Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
- Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
- Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.
Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор.
Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия
Первый раз регистрация реализуется во время подписания соглашения, а во второй раз — сразу же по факту передачи жилплощади в эксплуатацию.
Необходимый пакет документации для оформления доверенности
- Заявление от девелопера.
- Заявление от выгодоприобретателя.
- Удостоверения личностей заявителей.
- Договор задатка, прав требования.
- Документация, связанная с недвижимым объектом.
- Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
- Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
- Учредительные документы юридической организации – девелопера.
- Договор поручительства.
- Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
- Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
- Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.
С особым вниманием необходимо отнестись к перечню полномочий, которые Вы даете представителям застройщика, подписывая доверенность. Например, по доверенности юристы застройщика могут подписывать за дольщика и регистрировать дополнительные соглашения, изменяющие первоначальные условия Договора.
Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:
- дата подачи заявлений;
- предоставляется список документов;
- инициалы лица, получившего документы;
- телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.
Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия.
Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.
Он расценивается в качестве зарегистрированного договора, если занесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав.
Если , у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников. Согласно России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.
В доверенности в обязательном порядке отмечается точный срок действия, на протяжении которого уполномоченная особа получает право реализовывать конкретные деяния.
Лица, принимающие непосредственное участие в долевом строительстве, заключают определенное соглашение. Если договор ДУ не будет зарегистрирован в установленном порядке, то застройщик лишается права вовлечения материальных средств в строительство.
По такой ДОВЕРЕННОСТИ представитель не сможет оформить право собственности на другое лицо без вашего ведома, поскольку согласно ей он действует от Вашего имени, а чтобы переоформить на другое лицо, значит должна быть сделка (купля-продажа, мена, дарение и пр.) на заключение которых у него полномочий нет.
На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.
Бланк доверенности на оформление договоров дает право уполномоченному сотруднику заключать сделки и принимать важные для предприятия решения. Документ служит своеобразным подтверждением полномочий поверенного.
Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.
Бланк доверенности на оформление договоров дает право уполномоченному сотруднику заключать сделки и принимать важные для предприятия решения. Документ служит своеобразным подтверждением полномочий поверенного.
Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.
Доверитель вправе подать претензию по причине не соблюдения его прав, в случае если после получения доверенности, застройщик не выполнил регистрацию в соответствующем порядке.
От имени кого формируется доверенность
В одной из доверенности, которая попала к нам от клиента, мы смогли увидеть следующие полномочия: «дополнительные списки клиентов, государственная регистрация Договора долевого участия, подписание и государственная регистрация дополнительных соглашений к Договору, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру)».
Согласно нормативам ст. № 187 гражданского кодекса РФ термин действия документа, который составляется посредством передоверия, не может превышать сроки действия основной доверенности.
Нужно четко себе представлять, что в подписании договора и продаже жилья в новостройке заинтересован не только клиент ) особенно, если он решил взять ипотеку под жилье), но и сам застройщик. Поэтому, те пункты, которые не будут устраивать клиента, нужно обговорить, постараться внести изменения в договор.
Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.
Перед тем как написать доверенность на Застройщика или же заключить ДДУ следует учесть важные моменты о долевом строительстве:
- Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
- Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
- Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
- Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.
Заполняя официальную бумагу, нужно быть внимательным. Следует тщательно проверять сведения на наличие ошибок и неточностей. Кроме того, нужно серьезно отнестись к составлению перечня полномочий поверенного. Старайтесь избегать двусмысленных и общих фраз. Это поможет в последующем оградить себя от противоправных действий доверенного лица, сохранив целостность компании.
Такие документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику. Специфика процедуры регистрации в Росреестре После того как стороны заключат соглашение, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в структурах Росреестра по месту расположения нового недвижимого объекта.
Если договор долевого участия подписывает не генеральный директор, а лицо, которое не имеет официальной доверенности на выполнение таких действий, то такой договор не будет иметь юридической силы. Получается, что потенциальный владелец жилья в новостройке вложит свои деньги в постройку такой квартиры, которую он может и не получить.
На видео об опасностях долевого участия
Если вам понадобилось составить доверенность на заключение договора от имени юридического лица, посмотрите приведенный пример и прочитайте комментарии к нему – с их учетом вы без труда сделаете то, что вам нужно.
- Первым делом впишите в документ название организации, а также ее полные реквизиты.
- Затем посередине строки обозначьте наименование, номер доверенности и дату ее формирования. После этого переходите к сути.
- Вначале опять же укажите название юридического лица, далее должность и ФИО руководителя, от имени которого выпускается доверенность.
- Потом аналогичным образом включите данные о лице, которому доверяется заключение и подписание договоров.
- Затем внесите сведения о том, в отношении каких именно договоров выдана доверенность, укажите срок ее действия.
- В заключение удостоверьте подпись представителя, поставьте свой автограф и печать (по мере необходимости).
Долевой участник не сможет пройти процедуру оформления принятого объекта в собственность, так как для этого нужно будет подать зарегистрированный договор долевого участия.
Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:
- оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
- оформление других документов на ваше имя.
Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.
В тексте акта обязательно должен быть прописан момент относительно права передоверия. Данный пункт означает, что руководитель предприятия дает свое законное разрешение на передачу обязанностей третьему лицу. Стоит отметить, что уполномоченное лицо предварительно должно уведомить об этом факте доверителя. Документ с правом передоверия заверяется нотариально.
Если же ДДУ не будет зарегистрирован, как дольщика, так и застройщика ожидают многочисленные проблемы.
Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание? Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций.
Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.
Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия
Застройщики перешли на проектное финансирование объектов. Формат проектного финансирования объектов более надежен, чем заключение договора долевого участия (ДДУ). Но одновременно перевести строительство всех объектов на проектное финансирование невозможно. Поэтому Правительство РФ приняло решение дать застройщикам возможность достроить начатые объекты путем заключения ДДУ.
При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.
Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.
Так как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ.
Облегчить процесс составления официального листа, поможет пример доверенности на оформление договоров. В шаблоне подробно расписаны полномочия, которыми может наделяться поверенный. Информация из бланка может понадобиться в последующем. Скачать образец доверенности на оформление документов можно тут.