Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи 1 2 доли квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Образец договора включает:
- личную информацию о покупателе и продавце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес по факту и по прописке);
- перечень правоустанавливающих документов;
- существенные условия.
Понятие договора купли-продажи. Предмет договора купли-продажи. Цена в договоре купли-продажи. Обязанности сторон по договору купли-продажи.
Этап №1 — Сначала определяемся со стоимостью доли и порядком оплаты
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по основному договору купли-продажи доли с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Процедура оформления зависит от того, что продается:
- доля в праве общей долевой собственности (когда один из собственников хочет продать свою долю третьему лицу);
- вся квартира, принадлежащая нескольким лицам, продается целиком.
Если родственник одновременно является и сособственником, то преимущественное право покупки считается учтенным и реализованным. Если же родственник не принадлежит к числу сособственников, то сначала Продавцу понадобится соблюсти право преимущественной покупки, которым обладают другие совладельцы. Только при их отказе от доли ее можно будет реализовать в пользу родственника.
Доли супругов в этом случае не выделены, а на продажу квартиры требуется нотариальное согласие супруга.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
При покупке комнаты в собственность покупателя переходит комната, указанная в договоре, а договор купли-продажи доли в квартире подразумевает, что в собственность покупателя конкретная комната в квартире, где он приобрел долю, не переходит.
Участниками купли-продажи могут быть разные люди – от несовершеннолетних до группы собственников. Рассмотрим, кто выступает на стороне продавца, а кто – приобретателем.
На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.
Минимальный размер доли, которую можно реализовать, устанавливается региональными властями (от 8 кв. м на одного человека).
В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства.
Во всех случаях преимущественное право покупки будет считаться соблюденным. Если собственник оформляет письменный отказ, то ждать месяц не нужно – можно продавать долю после получения отказа. Отказ оформляется нотариально.
Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.
Наличие права собственности на недвижимость предполагает свободное распоряжение имуществом. Приобретение доли отличается от покупки жилплощади у единственного хозяина.
Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.
Договор купли-продажи будет признан недействительным без согласования участниками нескольких обязательных пунктов.
Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.
Продажа доли в квартире сособственнику
Второй стороной договора купли-продажи – покупателем – могут быть как совладельцы, так и третьи лица (не собственники).
Предварительный договор купли-продажи доли. По предварительному договору купли-продажи доли стороны обязуются заключить в будущем основной договор.
И все же хозяева далеко не всегда имеют желание и/или объективную возможность делить квартиру по такому принципу. Если в пользование Покупателю переходит только доля в праве общей собственности (без каких-либо дополнений), то согласовывать с совладельцами режим пользования жилым помещением ему придется уже самостоятельно.
Персональная информация об обеих сторонах, а именно их ФИО, паспортные данные, даты рождения и адреса проживания.
Как правило, некоторые регистрационные учреждения в такиЯ случаях признают как соответствующее такое предложение на-Я следникам, но в суде позиция продавцов доли скорее всего будет 1 проигрышной.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.
В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа.
Договор купли продажи доли квартиры
Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю.
Если комната в коммуналке принадлежит одному собственнику либо находится в совместной собственности супругов, заверять сделку нотариально не нужно. Если она находится в долевой собственности, то без нотариуса не обойтись.
Прежде, чем покупать любую квартиру, проверьте количество собственников. Сделать это можно на основании данных выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на квартиру.
Продать совместную квартиру невозможно без согласия всех владельцев. Право на долю жилплощади законодатель разрешает передавать при соблюдении нескольких условий.
купли-продажи доли квартиры
Однако при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки родаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.
Если же продажа каждой доли происходит не разово и с каждым собственником оформляется отдельный договор, то соблюсти порядок ПП покупки будет необходимо.
Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.
Таким образом, продать или купить комнату в квартире можно в том случае, если такая комната является отдельным объектом недвижимого имущества, на который зарегистрированы права. Ярким примером служит комната в коммуналке. При покупке последней надо помнить, что вместе с правом собственности на комнату покупатель приобретает право на долю в общем имуществе квартиры, таком как кухня или санузел.
Можно ли продать 1/2 долю в квартире? Кто участвует в сделке: продавец и покупатель. Куда нести договор купли-продажи доли квартиры? Необходимые документы: список.
Например, жена, выкупившая долю квартиры, сможет одновременно с этим претендовать на половину средств, которую сама же заплатит своему мужу. В таком случае весь процесс купли-продажи теряет смысл.
В уведомлении следует указать (п. 2 ст. 250 ГК РФ):
- стоимость, по которой реализуется комната;
- другие условия продажи, например условия проведения оплаты (одноразовая выплата, отсрочка или рассрочка платежа).
Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.
На практике часто встречаются ситуации, когда собственники не поддерживают между собой дружеские отношения, либо вообще не общаются, и в связи с этим, сособственник никак не отвечает на такое предложение. Тогда предложение о покупке доли необходимо сделать в нотариальной форме и по истечении 30-дневного срока уже можно совершать сделку. Нотариус при этом удостоверяет факт неполучения ответа.