Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке жилья 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так, не смогут претендовать на возмещение части своих расходов владельцы гаражей и другой нежилой недвижимости.
На номер карточки или счета, на который при положительном решении вопроса, в течение 3 месяцев будет переведена положенная сумма или же гражданин получит мотивированный отказ.
При покупке квартиры (коттеджа, комнаты) гражданин имеет право на возмещение части расходов из бюджета. Льгота, позволяющая вернуть до 260 000 руб. от стоимости жилья, называется имущественным налоговым вычетом.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году
Налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Это — два компонента «имущественного налогового вычета». Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке.
Закон разрешает обратиться за возвратом процентов по ипотеке в срок, не превышающий трех лет после того, как будет окончательно приобретено жилье.
Частные предприниматели не вправе оформлять рассматриваемую льготу. Это обуславливается отсутствием уплаты НДФЛ. Выплачиваемые ИП налоги нерелевантны в контексте данного вопроса.
Подразумевается, что подобная льгота применима только к гражданам РФ, которые своевременно и полно оплачивали налог в размере 13% от заработка.
Заявить к возмещению расходы на покупку жилья можно не более установленного НК РФ лимита, который в 2018 году равен:
- 2 000 000 руб. – на расходы по покупке (строительству) жилой недвижимости или з/у, а также на затраты по ремонту и отделке квартиры.
- 3 000 000 руб. – на расходы по погашению ипотечных процентов, если жилье было приобретено после 1 января 2014 года.
- В полной сумме затрат на погашение ипотечных процентов, если жилье было куплено до 2014 года.
В какой момент возникает право на вычет?
Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Покупка жилой недвижимости за счет государственных средств и пособий (материнского капитала, льготы в виде оплаты стоимости квартиры определенным категориям граждан и т.д.), а также на средства работодателя, лишает гражданина права на вычет, так как реальных затрат по приобретению жилья он не понес.
Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят. Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку.
Стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи. Если в квартире несколько собственников, то они делят вычет по размеру своих долей. Например, квартирой стоимостью в 3 млн руб. владеют оба супруга. Квартира оформлена в долевую собственность и каждый супруг имеет по 1/2 доли.
То есть любой человек, оформлявший налоговый вычет с 2001 по 2014 год, больше на него права не имеет. За исключением ситуации, если квартира оплачивалась целиком, а сейчас покупатель берет жилье в ипотеку: тогда повторно подать заявку на налоговый вычет можно.
Предположим, первая приобретенная вами квартира стоила менее 2 млн. руб., вы купили ее без ипотеки и получили вычет со всей суммы расходов на это жилье. Тогда после приобретения второй квартиры в ипотеку вы сможете заявить как остаток вычета от ранее заявленного, так и еще один вычет – по процентам. И в этом случае опять же нельзя будет сказать, что вы обратились за вычетом повторно. Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет.
Ни для кого не секрет, что без наличия необходимого пакета документации, не может быть и речи о получении вычета. В связи с этим предлагаем рассмотреть перечень документов, которые являются основанием для возврата части денег в случае приобретения квартиры:
- Декларация. Данный документ вмещает в себя информацию о доходах и в обязательном порядке должен систематически предаваться на рассмотрение сотрудникам налоговой инспекции. Обращаем внимание на то, что для декларации существует общепринятая форма – 3-НДФЛ, которой нужно воспользоваться при внесении соответствующих данных;
- Паспорт покупателя квартиры. Необходимо сделать ксерокопию первой страницы паспорта и той страницы документа, на которой указано место прописки физического лица, а затем все это заверить. И только после того, как данные действия будут выполнены, копии можно подавать в инспекцию федеральной налоговой службы;
- Справка, содержащая сведения о доходах. Бланк такой справки должен быть заполнен по форме 2-НДФЛ. За оформление подобного документа отвечает работодатель. Справка вмещает в себя информацию об источниках дохода сотрудника и о размере зарплаты, а также о суммах всех налогов выплаченных с нее;
- Заявление. Потребуется собственноручно составить документ, содержащий просьбу произвести операцию налогового вычета с общей цены приобретенной квартиры. Помимо основных данных, не забудьте прописать в заявлении номер банковского счета, на который налоговая инспекция в последствие перечислит денежные средства;
- Договор, свидетельствующей о заключении сделки купли-продажи квартиры. Данный документ является подтверждением письменной договоренности продавца с покупателем о передаче квартиры в собственность последнего за определенную цену;
- Документы о всевозможных платежных операциях, связанных с покупкой недвижимости. Как правило, это различные квитанции, чеки или поручения, которые носят платежный характер;
- Свидетельство о получении права на собственность. С помощью подобного документа физическое лицо подтверждает свое право, предоставляемое для него со стороны государства, на владение квартирой;
- Документ приема-передачи квартиры. Подобный акт свидетельствует о соблюдении обеими сторонами условий договора купли-продажи.
Какой налоговый вычет за покупку квартиры положен в 2018 году
Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета. Но есть максимальный размер, об этом чуть ниже.
При покупке квартиры до 01.01.2014 можно было вернуть средства только один раз. Количество возвращенных средств не могло превышать 260000 руб.
Таким образом, россиянин-владелец виллы на тропических островах воспользоваться вычетом при ее покупке не сможет.
При покупке квартиры до 01.01.2014 можно было вернуть средства только один раз. Количество возвращенных средств не могло превышать 260000 руб.
Прежде всего, действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику.
По состоянию на 2018 год в налоговом кодексе России присутствует две суммы налоговых вычетов за покупку квартиры. Одна — собственно за приобретение жилья, вторая — по ипотечным процентам для тех, кто взял недвижимость в кредит.
Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году — как получить вычет
Подскажите,пжл. В ноябре 1998г. купили с мужем квартиру в рассрочку на 6лет.Каждый из нас оформил по месту работы льготу по налог/вычету в размере 50%. В 2018 купили квартиру в ипотеку.
Под налоговым вычетом, в широком смысле, понимается некоторый объем средств, снижающий уровень дохода субъекта, который подлежит налогообложению.
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
Сотрудники бухгалтерии работодателя могут бесплатно помочь собрать необходимые документы для сдачи в налоговую службу, хотя не обязаны это делать.
Минфин хочет ввести единый авансовый платеж для юрлиц (деньги перечисляются на единый КБК, а затем налоговики «раскидывают» его по налогам). Удобно ли это?
Если вы решили взять жилье в ипотеку, то для начисления вычета помимо основного перечня необходимых документов потребуются договор, составленный с банком-кредитором, и справка о выплаченных за кредит процентах, подсчитанных за годовой период времени.
Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2018 году
Что такое имущественный налоговый вычет и на какое жилье он распространяется? Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры и какие для этого нужны документы? Сколько раз можно получить вычет и за какой период? Кто может получить налоговый вычет за недвижимость и какую сумму он составляет?
Примечание: покупка жилья в рамках государственных программ помощи определенным социально незащищенным группам граждан (малоимущим, многодетным и молодым семьям и т.д.), предполагающих снижение размера или отмену первоначального взноса, уменьшение ставки по ипотеке, не лишает гражданина права на получение имущественного вычета.
А если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Имущественный вычет при приобретении имущества
Для компенсации средств за ремонт должны быть собраны чеки за материалы, оплата за проведенные работы. Из общей суммы предоставленных платежек и высчитывается 13% возврата за ремонт купленной квартиры.
Мне нравится разбираться в сложных финансовых вопросах и доносить их до обычных людей простым и доступным языком.
В 2016 году Андрей не в браке купил квартиру в ипотеку за 3 млн руб., он является единственным собственником.
То есть, если вы купили квартиру стоимостью два миллиона рублей и более, то лимит вычета вы исчерпаете за один раз и больше воспользоваться им не сможете. А вот если квартира стоила полтора миллиона, то еще 500 тысяч останется на следующий раз.
Сколько раз можно получить вычет при покупке квартиры
Имущественный налоговый вычет – это возврат подоходного налога гражданину, купившему себе жилье. Государство возвращает физлицу 13% от стоимости покупки, но не более 260 000 рублей. Есть и другие ограничения, речь о которых пойдет ниже.
Скажите может получить вычет пенсионер не работающий? Квартиру купили по сертификату, программа по переселению с крайних районов севера.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
Владимир и Оксана в 2017 году купили квартиру в ипотеку за 4,5 млн руб. Квартиру оформили в долевую собственность по 1/2.
Оформить возврат налога с покупки квартиры в 2018 году может тот, кто платит такой налог в бюджет, это достаточно очевидно.
Налог на доходы платят все, кто работает официально и получает некую зарплату, которую видит государство.
Единственное исключение, когда получателем вычета может выступать человек, который не платит НДФЛ в казну, является пенсионер. И даже в этом случае должно совпасть несколько условий.
Пенсионеры — единственная категория, которая может получить вычет на квартиру “задним числом”. Если в общем случае вам возвращают налог, который уплачен уже после покупки квартиры, то пенсионеру вернут налоги, которые были удержаны в течение трех лет до приобретения жилья. Если пенсионер в эти три года работал, ему вернут НДФЛ.
Не могут воспользоваться налоговым вычетом. поскольку не платят в казну НДФЛ, следующие категории россиян:
- Пенсионеры — кроме описанной выше ситуации.
- Безработные, домохозяйки, самозанятые и прочие люди, которые не имеют официального дохода.
- Военнослужащие.
Примечание: Работающий гражданин может по желанию обратиться в ФНС, отказавшись от подачи документов работодателю. Кроме тог, величина налогов, которую планируется получить как вычет, не может быть меньше сумм, исчисленных и уплаченных работодателем за работника.