Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека пенсионерам до скольки лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для заемщика этого возраста (при условии его соответствия другим требованиям) банки предлагают самые заманчивые условия кредитования, например, увеличивая срок погашения кредита, снижая ставку, уменьшая размер первоначального платежа.
Самые жесткие требования к возрасту предъявляет «АльфаБанк». Тут могут выдать ипотеку в том случае, если к моменту ее погашения заемщику исполнится 54–59 лет (для женщин и мужчин соответственно).
Большая сумма ежемесячного взноса финансовым учреждениям доступна не всем, даже если пенсионер продолжает работать. Да и банки, рассматривая суммарные доходы семьи, нередко отказывают в кредитах пенсионерам. Причина – возраст.
Нюансы ипотеки: до какого возраста дают кредит на жилье в 2019 году
Благодаря доступным программам Сбербанка семья пожилых людей может купить квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также комнату в коммунальной квартире.
Если гражданин имеет постоянную регистрацию в РФ, тогда финансовое учреждение не откажет в выдаче денег в долг. Но, если прописка временная, банк может отказать в получении кредита.
Предлагает ипотеку до 85 лет со ставкой от 11.4%. Суммы потенциального займа до 30 миллионов рублей. Срок погашения кредита до 20 лет. Один из самых «неприхотливых» банков, где упрощено оформление ипотек, и получить предварительную информацию о доступных вам схемах кредитования можно очень быстро.
Положительным фактором для одобрения ипотек, является наличие актива: транспортных средств, недвижимости.
Ипотека в Сбербанке для пенсионеров — кредиты и акции
Банк может предоставлять кредиты на жилье гражданам по достижении 18-летнего возраста. Кому даются ипотеки – решают сами организации. Согласно закону российского законодательства, гражданин после 18 лет несет материальную и финансовую ответственность. Но некоторые финансовые организации ужесточили условия, и нередко отказывают молодым людям в кредитах.
Обратите внимание на наличие требования о занятости: некоторые банки принимают заявки только от тех пенсионеров, которые продолжают работать.
Любая социальная группа, попадающая под специальную программу, получает улучшенные условия кредитования. Понижение процента, больший срок, возможность приостановить выплаты при затруднительном положении и прочее. До какого возраста дают ипотеку напрямую зависит от программы и жилья на которое претендует клиент.
Приобретение жилья, на какие цели выдаётся кредит?
Такая ссуда будет погашаться путём аннутитета, а при оформлении займа дополнительные комиссии взиматься не будут.
До него ежемесячные платежи значительно выше, чем после, когда размер выплаты выравнивается в зависимости от уровня средней по России пенсии. Если отдельно рассматривать такой критерий как возраст, то становится понятно, каких рисков банк стремится избежать. Молодой возраст может стать причиной проблем с трудоустройством, так как при недостатке опыта найти работу достаточно затруднительно. Напротив, сотрудничество с людьми преклонного возраста могут осложниться из-за возникшей нетрудоспособности клиента в силу болезни или смерти.
По законодательству РФ минимальный возраст для предоставления кредита – 18 лет. Но далеко не все банки с лёгкостью одобрят кредит 18-летним юноше или девушке. Для положительного решения могут потребоваться поручители или имущественный залог. Обычно возраст “ипотечников” начинается с 21-23 лет.
До какого возраста дают ипотеку на жилье? Ипотека для пенсионеров
Требования, предъявляемые к одобрению кредитов пожилым людям, практически не отличаются от стандартных. Гражданин должен предоставить справку об уровне дохода, о составе семьи и уровне образования. Дополнительно подаются бумаги, которые доказывают, что риск потерять работу сведен к минимуму.
Банки долгое время старались получить все выплаты по ипотеке до того, как человек достигнет пенсионного возраста. Этот критерий составлял – 55 лет у женщин, 60 лет у мужчин. Потом средний показатель для ипотечного кредитования был увеличен. Но с 1 января 2019 года пенсионный возраст в РФ увеличен.
С теми же, кто уже перешагнул 35-летний рубеж, сотрудники финансового учреждения разговаривают более осторожно. Чем старше человек, тем меньше времени ему остается до выхода на пенсию, следовательно, сокращается срок кредитования и увеличиваются размеры ежемесячных платежей. Кроме того, принимается во внимание, что возрастает риск наступления нетрудоспособности и потери заработка.
С пожилыми клиентами в 2018 году Сбербанк работал на таких условиях:
- Ограничивал им суммы ипотечных кредитов;
- Уменьшал срок кредитования;
- Одобрял заявки тех клиентов, кто готов был выплатить сумму первоначального платежа в размере от 20%.
Ипотечное кредитование появилось на отечественном рынке банковских услуг сравнительно недавно, однако уже успело стать популярным у населения. Это неслучайно, ведь привлечение заемных ресурсов банка для многих семей является единственным способом приобрести в собственность жилую недвижимость. Такой кредит отличается не только крупной суммой, то и длительностью погашения.
Прежде всего давайте поговорим о том, почему возрастные ограничения в этом вопросе так важны для банков.
Влияние возраста заемщика на условия предоставления ипотечного кредита
Неработающие пенсионеры должны представить справку с ПФ, а работающие — справку с места работы и с ПФ.
Погашение будет производиться аннуитетными платежами, банковская комиссия взиматься не будет. По этой программе придётся предоставить поручителей и залог в качестве кредитуемого жилого помещения.
Преимущества:
- Небольшие ставки по кредитам.
- Наличие уникальных схем кредитования.
Требование кредитора имеет разумное объяснение. Оплата ипотечного кредита при ставках 10-17% и актуальных ценах на жилье требует высокого уровня доходов. Платеж по ипотечному займу – это 20-30 тысяч рублей ежемесячно. В то же время, по данным статистки, средняя пенсия в России составляет 14 тысяч рублей.
С учетом того, что сейчас на пенсию мужчины выходят в 60 лет, а женщины в 55, времени выплатить ипотечный займ остается немного.
Принять участие в такой программе кредитования могут далеко не все граждане предпенсионного возраста. Существует несколько критериев, которые могут положительно влиять на решение банка о выдаче займа. Ипотека для пенсионеров вполне возможна в таких случаях:
- Заемщик продолжает трудовую деятельность даже после оформления пенсии. Источник постоянного дополнительного дохода обязательно повысит шансы в глазах кредитора.
- Клиент состоит в семейных отношениях, не имеет малолетних детей и разного вида иждивенцев. Банки предпочитают семейные пары одиноким людям. Ведь в таком случае совокупный доход семьи значительно повышается, а значит и уменьшается риск невозврата денежных средств.
- Пенсионер владеет на правах собственности недвижимым имуществом, достаточным для дополнительного материального обеспечения займа. Если предоставленный залог будет иметь высокую ликвидность, пенсионер не только сможет оформить ипотеку, но и вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования.
- Заемщик пенсионного возраста может привлечь достаточное число платежеспособных поручителей (созаемщиков). Чаще всего такими «гарантами» выступают дети, внуки или другие родственники. Причем наличие родственных отношений в этом случае является обязательным. Связано это с тем, что в случае смерти заемщика обязанность погасить ипотеку переходит к созаемщику.
Вот только всю необходимую сумму на покупку недвижимости большинству россиян накопить очень сложно. Выход – ипотека. Но если вы уже не молоды, встаёт вопрос: одобрят ли вам такой кредит?
Наиболее благоприятной категорией для заключения длительных кредитных договоров считаются люди в возрасте от 27 до 40 лет.
До скольки лет дают ипотеку и есть ли шанс получить ипотечный кредит, если вы уже вышли на пенсию? Чтобы правильно ответить на этот вопрос, нужно разобраться с понятием «пенсионер».
Семьи, имеющие ребенка-инвалида, часто нуждаются в собственном жилье. Также не редки случаи, когда жилплощадь очень маленькая и требуется ее расширить.
Безусловно, на общих условиях оформить ипотеку проще. Но, по сравнению со стандартной программой кредитования специальные отличаются более выгодными условиями – меньшие процентные ставки, больший срок займа, льготные условия страхования и другие. Категория граждан, которые могут рассчитывать на такие условия, имеют возраст от 30 до 50 лет. Так кто из пенсионеров имеет право на получение кредита?
Несмотря на то что официально (в соответствии с нормами АИЖК — агентства по ипотечному жилищному кредитованию) минимальный возраст для заемщика — 18 лет, банки выдвигают более жесткие условия. Они предпочитают иметь дело с теми, кому уже исполнилось 20—23 года.
Трудоустройство — решающий фактор!
Всех заемщиков волнует размер процентной ставки по ипотеке. Пенсионерам банк не снижает размер ставки, поскольку пенсионный возраст не является основанием для снижения этого показателя.
Впрочем, иногда банки идут на уступки. Если клиент имеет отличные рекомендации, высокий уровень дохода, возможность пригласить созаемщиков при заключении договора или предоставить неплохой залог, кредитор может пойти ему навстречу и немного продлить срок кредитования по ипотеке. Правда, такое увеличение редко превышает 5–6 лет.
Большинство граждан не попадают под специальные программы и вынуждены брать жилье в кредит на общих основах. Долг дается на срок от 15 до 30 лет. Разумеется, организация желает перестраховаться, так как временные рамки достаточно широкие. Возраст заемщика является одним из важных факторов при вынесении решения.
Эти, а также некоторые другие причины, принуждают банки строго соблюдать верхнюю планку ограничений по возрасту при выдаче ипотечного займа.
Говоря о том, со скольки лет дают ипотеку на квартиру, следует отметить, что существует понятие минимального возраста. В соответствии с законами РФ, лица, младше 18 лет не могут быть материально ответственными, то есть получить кредит молодой человек, не достигший этого возраста, не может. Но это не означает, что перешагнув порог 18-летия, сразу можно обращаться в банк.
Невысокий официальный уровень доходов. Как правило, в этом возрасте человек еще не вполне самостоятелен, является студентом или только начинает свою карьеру.
Пенсионеры, которые живут в других странах так и поступают: они оформляют ипотеку и строят на эти деньги дома или покупают большие квартиры. Статистика последних лет показала, что и российские пожилые люди также используют банковские программы для удовлетворения своих потребностей.
Информацию о возрасте можно найти во вкладке «Требования к заемщику». Обязательно читайте сноски мелким шрифтом и правила, обозначенные звездочкой.
До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам в втб
В большинстве случаев, ипотечный кредит выдается до 35 лет. Это относится ко всем социальным группам за исключением врачей и военных. Медицинским работникам увеличили максимальный возраст до 50 лет. В случае с военнослужащими, программа рассчитана на полное погашение долга до 45 лет. Как правило, люди военных профессий получают ипотеку в возрасте 25 лет.
Это вполне объяснимо. Ведь ипотека предполагает довольно внушительную сумму, а срок ее погашения порой растягивается до четверти века. Объект ипотечного договора подлежит обязательному страхованию – одно из условий Сбербанка. Кредитная организация требует от заемщика застраховать квартиру или дом от рисков гибели, утраты в пользу банка. Имущество должно быть застраховано на весь срок соглашения.