Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для подготовки технического плана здания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это могут быть отдельные части одного помещения или же несколько отдельных объектов, изолированных или объединенных друг с другом. При этом речь идет как о жилом, так и о нежилом фонде.
Поставить возведённые капитальные строения на кадастровый учёт – обязанность застройщика или владельца.
Подготовка технического плана здания
И вот вопрос: подходит ли это под наш случай? Но ведь если писать, что построили по факту по измененной рабочке, то получается, что я подготоваливаю план на основании рабочке, на которую я не имею права опираться.
Современное законодательство предъявляет требования к формату предоставляемого технического плана. Документ должен быть записан на чистый диск в качестве электронного файла. Файл принимает табличную форму и заверяется электронной подписью кадастрового инженера с усиленной защитой. По желанию заявителя, он может обратиться в местное отделение кадастра и картографии и запросить выполнение соответствующей услуги.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Он составляется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой предъявляются те или иные кадастровые требования.
Доступные цены. Оглашенная специалистом стоимость окончательная и не подлежит корректировке даже при выявлении необходимости проведения дополнительных работ. В цену включены расходы транспортного характера.
Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома — причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены.
Приложение N 1. Форма технического плана
Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать количеству включаемых в его состав зданий и (или) сооружений.
Статья 24 ФЗ №218 определяет техплан, как документ, в котором содержатся сведенияоб объекте недвижимости. Их можно разделить на две группы – данные из ЕГРН и данные, используемые для кадастрового учета. Составляется техплан на ОКС, имеющие жесткую привязку к земле.
Подать заявку на подготовку документов вы можете в соответствующем разделе сайта или заказав обратный звонок.
Во время составления техплана кадастровый инженер проводит визуальный осмотр объекта и выполняет необходимые замеры. Они нужны, например, для определения контура ОКС, расположения его конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и т.п.
Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.
С 4 августа 2018 года индивидуальное жилищное строительство полностью перешло на уведомительный порядок. Получать разрешение на возведение жилого или садового дома на своем участке теперь не нужно, но строительные работы…
Согласно законодательству последние в обязательном порядке должны быть изолированы от соседних пространств.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Основными документами для подготовки техплана являются документы правоустанавливающего и подтверждающего личность характера. Также может потребоваться проектная документация, разрешение на проведение реконструкционных работ и т.д.
В реквизите «1» раздела «Исходные данные» указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана.
Формирование технического плана здания
Получили разрешение на строительство — соответственно там прописан шифр этой документации, площадь, хар-ки и т.п.
Согласно 953 Требований и п.8 ст.24 ФЗ 218 техплан должен подготавливаться на основании проектной документации, также есть письмо разъяснительное 10-2597-КЛ от 04.08.2015 г. где прописано, что рабочая документация не может быть основанием для подготовки технического плана.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.
Стандартный техплан имеет текстовую и графическую части. Каждая из них состоит из логических разделов.
Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.
Помимо данных из ЕГРН кадастровый инженер использует в работе и другую документацию. Перечень необходимых документов будет зависеть от типа и назначения ОКС. Например, для составления техплана на жилой дом ИЖС потребуется разрешение на строительство и проект. Особенностью частного жилого сектора является то, что дома нередко строятся без проекта, у владельца просто нет необходимой документации.
Сделать технический план своими руками не представляется возможным, т.к. к оформлению данного вида документа предъявляют следующие требования: документ составляется в формате XML и заверяется печатью кадастрового инженера, который отвечает за правильность его составления. Поэтому, обращения к кадастровым инженерам не избежать.
Технический план здания – это документ, необходимый для внесения сведений о здании в Единый государственный реестр недвижимости, а также для регистрации права на такой объект недвижимости.
Для каких объектов составляется технический план здания? В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты. К примеру, технический план сооружения, отдельных квартиры в многоквартирном доме, частного жилого дома, отдельного целостного комплекса зданий промышленного или другого назначения.
И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.
Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных. Так, например, если планировка квартиры была изменена, то жилец обязан заново составить такой план и провести его оформление.
Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.
Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик напрямую заключает договор с кадастровым инженером — предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.
Гаражи и хозпостройки оформляются в собственность по декларации и техническому плану. Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д.). В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера.
Консультация и помощь в вопросах приватизации земли, дачной амнистии и СПОЗУ
Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.
Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.
Постройки относят к объектам капитального строительства. Они принимают массу разновидностей, но чаще всего трансформируются в линии электропередач, системы коммуникаций, трассы, различные типы гидротехнических сооружений. Подобные конструкции можно поставить на учет после подготовки технических планов.
В реквизите «4» раздела «Исходные данные» указывается кадастровый номер (кадастровые номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект недвижимости.
При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.