Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуация на рынке аренды жилья в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однокомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах Москвы сохранили свою стоимость на уровне 30 тыс. руб. Если же объект к тому же имеет выгодное расположение относительно метро и обладает в целом более конкурентоспособными составляющими в виде ремонта, мебели и т. п., то он может даже немного расти в цене.
Предложение уже превышает спрос в три раза, а сокращения и отъезд иммигрантов, которым невыгодно оставаться в России из-за курса рубля, усложняют ситуацию. Собственники уже вынуждены снижать цены.
Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве
На 4 тысячи выросли цены в ЮЗАО, на 3 тысячи – в САО и СЗАО и всего на 2 тысячи стали дороже квартиры на юге столицы.
Эксперты объясняют такое отличие центра от других округов большей избирательностью и требовательностью арендаторов к квартирам. Такой тренд четко обозначился еще в прошлом году. Как известно, большинство рабочих мест сосредоточено именно в ЦАО, поэтому сотрудникам удобно снимать жилье недалеко от места труда, чем ежедневно тратить долгие часы на дорогу.
Главные мегаполисы нашей страны, Москва и Санкт-Петербург, сегодня являются самыми привлекательными локациями для граждан из других регионов страны, желающих найти высокооплачиваемую работу. На покупку собственных квадратных метров у большинства переселенцев не хватает финансов, поэтому аренда жилья видится наиболее оптимальным вариантом.
Однако для большинства арендаторов это не является приоритетом. «Безусловно, доходные дома могут сделать российский рынок аренды более цивилизованным, но только если цена найма будет конкурентной, – считает она. – На руку доходным домам может сыграть возможное ужесточение законов, касающихся нелегальной сдачи жилья в аренду физлицами». Такая ситуация довольно распространена — многие люди, сдавая квартиру в Москве, сами живут в регионах, где могут неплохо жить на деньги, получаемые от сдачи квартиры. Владельцы высокобюджетного жилья часто сдают свою собственность, а сами проживают за рубежом.
Сейчас, по данным компании, средняя стоимость найма двухкомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет порядка 43 тыс. руб. в месяц, однокомнатной — чуть больше 34 тыс. руб., «трешки» — около 53 тыс. руб. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья почти в два раза выше.
Новости о росте цен на новостройки увеличили ожидания собственников жилья. Многие из них подняли запрашиваемую стоимость аренды на 1–2 тыс. руб. в месяц. В результате за месяц снимать жилье в городах-миллионниках стало почти на 4% дороже.
Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. «Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября», — говорит глава центра аренды квартир «Бест-Недвижимости».
В других административных единицах столицы колебания в разные стороны составили в пределах 500 рублей. При этом общая картина говорит о том, что в целом собственники все-таки снижают цены.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает нетипичный для августа рост цен на аренду жилья с двумя факторами. Во-вторых, в связи с ростом курса доллара часть собственников, ожидая прояснения ситуации на валютном рынке, могла снять свои квартиры с продажи, чтобы сдать их в аренду».
Пустующих апартаментов в доме на Ходынском поле сейчас нет, но в следующем году планируется ввести еще четыре арендных дома в составе жилых комплексов «Символ», «Парк Легенд», «Матч Поинт» и «Октябрьское поле» в разных районах Москвы. Первые два дома сдадут в мае, а в трех уже открыто бронирование квартир — пройтись по ним потенциальным арендаторам предлагают в режиме виртуальной реальности.
Если вернуться на пять лет назад и посмотреть, как изменялись цены на аренду квартир в Москве, то можно увидеть планомерный рост в период с 2010 по 2014 год, говорит директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Инфляция, конечно, не могла не сказаться и на ценах за аренду жилья. На сегодняшний день цены медленно, но стабильно повышаются.
Очевидно, что весь дешевый сегмент упал в цене. В Санкт-Петербурге однокомнатная квартира в среднем стоила 23 000 руб. в месяц, двухкомнатная — 30 100. Трехкомнатные были доступны за сумму в 35 000 руб. в месяц. Аналитики агентств недвижимости говорят об общем снижении цен в эконом-сегменте Петербурга на 5% по сравнению с декабрем 2014 года.
По данным Галины Киселевой, руководителя Управления аренды квартир Компании «Инком-Недвижимость», по сравнению с началом лета размер арендных выплат за найм однокомнатной квартиры вырос на 9%.
Предложение значительно растет. Например, разница между февральской и январской ситуацией составляет 73,75% в пользу первого.
Сейчас основная масса арендаторов, более 90% от общей массы снимающих квартиры в столице – это приезжие из других регионов России, и незначительная часть квартиросъемщиков – граждане из ближнего зарубежья. Сокращение зарплат и рабочих мест заставляет многих покидать Москву и уезжать на родину. Это и является причиной увеличения предложений квартир и снижения стоимости арендной платы.
Кроме того, некоторые москвичи таким образом устраняют брешь в своем бюджете, переезжая в более дешевое жилье или к родственникам. «На фоне повышения пенсионного возраста растет число желающих стать рантье – часть денег люди стараются разложить в банки, часть – вложить в недвижимость, чтобы «укрепить тылы», – говорит Полякова. – И это тоже заметный фактор роста арендного предложения».
Тем не менее и рост цен в Москве тоже имеется, хотя и довольно умеренный. «За год (к маю 2018-го) аренда однушек подорожала на 4,8%, двушек – на 11,9%, – говорит она. – За два года (к маю 2017-го) – на 7,6% и 14,9% соответственно. По итогам мая 2019 года за аренду однокомнатной квартиры в старых границах Москвы просили в среднем 35,6 тысячи рублей, двухкомнатной – 51,2 тысячи рублей».
Стоимость месяца аренды — 25 тысяч рублей. В квартире выполнен косметический ремонт, есть балкон. Жилье обставлено современной мебелью. Ближайшая станция метро Пражская находится в 7 минутах езды на автомобиле.
К сожалению, «Дом.рф» отказался отвечать на вопросы «Профиля» по поводу этого проекта. Но, судя по информации на сайте, пока он включает только один объект – ЖК «Лайнер» на Ходынском бульваре. Арендаторам предлагается снять 280 апартаментов, но спросом они не пользуются, если верить сайтам, рекламирующим это жилье.
Рынок стал в большей степени ориентирован на арендаторов, а арендодатели стали более сговорчивыми в торге, требованиям к клиентам и готовности идти на уступки. Арендные ставки остаются на стабильном уровне и почти не растут, хотя многие арендодатели испытывают желание повысить их, чтобы компенсировать инфляцию. Что происходит с ценами на аренду жилья в Москве?
Предпочтения арендаторов всегда были самыми разными, но основной запрос всегда был: подешевле, но хорошего качества, не «бабушкин вариант», рядом с метро (чтобы ходить пешком и не более 10 минут), с хорошей мебелью.
Также арендаторы ценят качественное оборудование и, как необходимые в текущей экологической ситуации, шок от которой пройдет не скоро, профессионально спроектированные системы вентиляции, очистки и кондиционирования воздуха, механической и химической очистки воды.
В Москве в течение следующего года на рынок выйдут сразу две тысячи квартир в современных доходных домах — арендовать их сможет любой желающий, заключив договор с государственной компанией. Она выкупила несколько домов в строящихся жилых комплексах в разных районах столицы в попытке создать цивилизованный рынок аренды жилья.
В чем же преимущества «белой» аренды перед классическим рынком съемного жилья, где квартиры сдают частные владельцы? Их несколько. Во-первых, арендаторы заключают официальный договор на 11 месяцев или три года — в течение этого времени их никто не сможет выселить, если они сами этого не захотят.
Доходные дома для нового времени
В частности, было выявлено: 59% нанимателей из дальнего зарубежья — представители стран Азии, европейцы составляют 27%, а граждане США — 14%. Почти 2/3 иностранцев на московском рынке найма жилья средних и высоких ценовых категорий — т. н. корпоративные клиенты, иными словами, компании, арендующие квартиры для своих резидентов в Москве.
На самом деле рынок бюджетной аренды также уже начал чувствовать на себе отъезд иммигрантов, но связано это с резким падением курса рубля.
В преддверии майских праздников страна продолжает пребывать в экономическом кризисе. Доходы населения снижаются и дальше, безработица, как и инфляция, продолжают свой рост. Все эти факторы влияют на дальнейшее падение цен на рынке аренды жилья как в долларах, так и в рублях. Соответственно, арендный бизнес становится менее выгодным.
Говоря о спросе, стоит отметить, что востребованные квартиры уходят в среднем в течение месяца, какие-то быстрее, какие-то чуть дольше, все зависит от правильности выставленного соотношения «цена-качество».
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили наиболее заметные тенденции рынка найма старомосковского жилья-2019. В частности, уходящий год ознаменован увеличением числа иностранных арендаторов квартир комфорт-, бизнес- и премиум-классов — на 25% по отношению к показателю 2018-го, и есть предпосылки для дальнейшего роста, утверждают аналитики компании.
Она находится на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте в трех минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская».
Чаще такие квартиры сдаются очень не дорого, ведь их срок аренды длится 4 – 5 месяцев. Желающих арендовать квартиру на такой короткий срок конечно не много, подавляющее большинство арендаторов снимают на длительный срок жильё, и все же, влияние этого сегмента на цены, в общем ощутимо.
С какой целью владельцы столичной недвижимости сдают квартиры на короткий срок
Некоторые из тех, кто располагает единственной квартирой, стараются сдать ее на теплый период, при этом сами уезжают на дачу или к близким.
В сегменте двухкомнатного жилья с центром может сравниться только запад, где средняя ставка тоже выросла примерно на 10 тысяч рублей – с 49 до 59 тысяч рублей. «Однушки» в ЗАО подорожали всего на 2 тысячи рублей. Кстати, на «двушки» ценники в целом в большинстве округов стали стремиться вверх.
Эта ситуация продолжалась примерно до 2016 года, а затем «устаканилась». Рынок стал в большей степени ориентирован на арендаторов, повысилось качество сдаваемых квартир. Цена аренды стабилизировалась и в последующие пару лет немного выросла, но рост был ниже инфляции.
Ситуация на рынке аренды квартир в москве
Недорогие предложения можно также встретить в Юго-Западном и Северном административных округах. А вот в центре столицы цены на аренду «однушки» начинаются уже от 30 тысяч рублей в месяц, как в случае с квартирой на Улице 1905 года в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.
В самой лучшей ситуации, как и раньше, находятся однокомнатные квартиры в непосредственной близости от метро, на них спрос всегда достаточно высокий. Такие объекты сдаются в первую очередь, цены здесь тоже снизились за последние годы, но ликвидность их высока, как и прежде.
Если говорить о жилье в центре Москвы, то самыми востребованными являются небольшие квартиры с мебелью и бытовой техникой, в районах комфортного проживания – Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, Красная Пресня.