Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для разрешения на строительство ижс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Более того, за несанкционированное строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность, которая согласно ч. 5 ст. 9.5. КоАП. Штраф составляет:
- от 2 до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
- от 19,9 до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
- для ИП – от 20-50 тыс. руб., остановка деятельности на 3 месяца;
- для организаций – от 500 тыс. до 1 млн. руб., остановка работы ООО на 3 месяца.
Во всех остальных случаях его выдают исполнительные органы местного муниципалитета. При этом обращаться необходимо по месту нахождения земельного надела, а не вашего места проживания.
Пошаговая инструкция по написанию заявления
Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.
Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения и тем самым превратить объект ИЖС в многоквартирный дом.
Если ваш участок имеет специальное назначение для ИЖС, вы должны знать, здание какой категории вы можете на нем построить. К таким объектам относятся дома, высотой не более 3 этажей. Проживать в них должна только 1 семья.
Согласно актам Минстроя, условиям региональных актов и ГК РФ одобрение уполномоченных органов — специальная бумага, свидетельствующая о соответствии проектной документации действующим требованиям ГПЗУ и возможности работать на определенном земельном участке.
Оно подтверждает не только наличие у вас архитектурного проекта будущего здания, которое вы желаете построить. А также соответствие данного проекта всем установленным строительным требованиям. Нельзя строить дом без проекта, потому что в этом случае он может оказаться опасным для проживания, а также для окружающих соседей.
Я перенесла обширный инфаркт 5 июня 2018г. У меня была установлена 2 группа инвалидности по 1 ноября 2019г.
Это происходит при следующих условиях:
- во время земельных работ будут затронуты слои ниже почвенного слоя;
- дом будет возведен в особо охраняемой зоне;
- участок лежит на землях сразу двух субъектов Российской Федерации;
- участок находится одновременно в двух муниципальных районах.
Раньше, до 4 августа 2018 года, при строительстве частных домов возникал вопрос о получении разрешения на строительство. Хотя обязанность получать разрешение на строительство была не для всех случаев.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Веской причиной отказа выступает наличие ошибок в документах и нарушение правил Градостроительного кодекса.
После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
Порядок получения разрешения на строительство
Зарегистрируйтесь на портале госуслуг – получите единый ключ доступа ко всем государственным сайтам.
Для начала давайте разберемся с вами какие существуют виды земель для частной застройки, вот их список:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- дачное строительство;
- ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства);
- блокированная жилая застройка.
В первую очередь необходимо получить в отделе по строительству и архитектуре в муниципалитете документ ГПЗУ – план участка.
После покупки земельного участка(далее-ИЖС), если вы это не уточнили раньше, нужно проверить стоит ли ваш участок на кадастровом учете, и если ответ отрицательный, то перед застройкой нужно обязательно поставить его на этот учет. Проблем с этим возникнуть не должно за исключением того, что потребуется сделать межевание этой земли.
Форма плана участка земли утверждена Приказом Минфина №207 от 10 мая 2011 г.
На основе ГПЗУ подготавливается СПОЗУ.
Схема содержит следующие данные:
- номер застройки;
- общую площадь земли и дома;
- отношение площади дома к земли в %;
- высота строения;
- количество этажей;
- вид ограды;
- прочие сведения согласно официальному документу — разд. 2 ПП №87 от 16 февраля 2008 г.
Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов с 4 августа 2018 года не выдают. Теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома (статья 51.1 Градостроительного кодекса).
Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.
Чтобы понять, какой дом можно построить на участке, нужно было смотреть на вид разрешенного использования земельного участка. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требовалось.
Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.
Согласно этому закону, стать собственником уже построенного дома вы можете и без официально полученного разрешения на строительство.
После того, как заявление и необходимый пакет документов поданы, разрешение на строительство должно быть выдано в течение 10 рабочих дней. За это время контролирующие органы проведут проверку соответствия схемы фактического размещения строения требованиям градостроительного плана и утвержденным красным линиям, в случае их выполнения, вы получите положительное решение. Порядок ввода любого построенного дома в эксплуатацию регламентируется Градостроительным кодексом, а разрешения на строительство — статьей 51 этого же кодекса. Поэтому перед строительством необходимо с ними ознакомиться и своевременно получить разрешение. Если этого не сделать, в дальнейшем у вас могут возникнуть трудности при его получении. А без него вы не сможете ввести его в эксплуатацию.
Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.
В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения.
Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.
Построенный без разрешения дом вы не сможете поставить на учет в БТИ, а соответственно, вы не сможете совершать с этим зданием никаких сделок по передаче прав собственности. В таком доме нельзя будет получить даже временную регистрацию. Поэтому если вы планируете строительство дома, в большинстве случаев вам потребуется разработать проект и согласовать его с местным муниципалитетом.
Осуществить строительство можно только на целевых участках под ИЖС. Согласно ГрК в России собственникам земли разрешено возводить жилые дома до 3 этажей включительно, всевозможные пристройки – бани, гаражи, тепличные комплексы, сараи, а также производить продукцию сельского хозяйства.
Разрешения на строительство ИЖС
Внимание! Только после постановки на учет в реестр вашего участка вы сможете запросить кадастровый план в Росреестре вашего населенного пункта.
Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.
Выдача бумаги возможна и без эскизного проекта. Если постройка планируется в районе исторических поселений, эскиз предоставляется обязательно. Может потребоваться типографическая съемка участка. Разрешение на строительство частного дома – важная составляющая документации, которая должна быть у собственника объекта ИЖС. Какое значение имеет разрешение ИЖС? Где получить разрешение на строительство дома и какие для этого необходимы документы? Об этом читайте в нашей статье.
В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Наиболее удобные способы — оформление через официальный сайт муниципального органа или МФЦ. В этом случае можно избежать очереди.
В ГК РФ указано, что ИЖС — сооружение, предназначенное для проживания одного семейства и имеющее число этажей до 3-х. Под понятием «этажности» понимаются все секции здания, в том числе и подвальные помещения. Перед тем как сделать разрешение на строительство дома, уполномоченные органы проверяют проектную документацию и свойства земельного участка, на котором планируется выполнение работ.
Зачем необходимо получение разрешения
Предоставляется также документ, ставший основанием получения земли в собственность. Например, свидетельство о наследстве. Кроме этого, нужен кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации участка, квитанция об оплате госпошлины.
Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» частично отменил действие дачной амнистии. Этот закон признал утратившим силу часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Теперь перейдем к пакету документов, которые прописаны в пунктах 1,2,3 статьи 51 части 9 Градостроительного кодекса РФ. В котором сказано, что для получения разрешения на строительство дома нужны следующие документы:
- документы, подтверждающие право на пользование участком (договор купли-продажи или иное);
- градостроительный план на землю;
- паспорт владельца участка;
- заявления с просьбой о проведении строительных работ;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
- копию инженерно-технического проекта;
- если к проектировке заказывалась в проектной организации, то нужна копия их лицензии.