Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказы соседей при продаже комнаты в коммуналке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.
Под преимущественным правом понимается возможность определенного круга лиц (в данном случае – собственников комнат в коммунальной квартире) первыми заключить договор купли-продажи части недвижимого имущества.
То есть, цена, условия оплаты и т.д. не меняются и лица, имеющие такой приоритет, не вправе требовать изменения условий и снижения цены.
Получение отказа от покупки от других собственников
Федор, добрый вечер! Это зависит от формы вашей собственности. Если это долевая собственность, то сначала вам необходимо предложить выкупить ее соседям. Если же ваша комната оформлена как конкретная, то никого уведомлять и спрашивать разрешения вам не нужно.
Письмо оформляется заказное, чтобы отправитель мог получить в дальнейшем уведомление с подтверждением факта получения.
Гражданин, выступающий продавцом, может составить один вариант уведомления и разослать его всем заинтересованным лицам.
Бывает так, что соседи препятствуют продаже комнаты, не смотря на то, что сами не желают приобретать ее в собственность, либо передать им уведомление невозможно в силу каких-либо жизненных обстоятельств. Ниже рассмотрены наиболее типичные проблемы и пути их решения.
Имеет ли право сосед продать комнату в коммунальной квартире ниже , чем предлагал нам, и какое время дается на подачу заявления о незаконной сделке?
Если все собственники коммунальной квартиры откажутся от своего права покупки, необходимо, чтобы они письменно засвидетельствовали отказ и заверили его нотариально. После этого собственник комнаты сможет продать ее другим лицам не дожидаясь окончания месячного срока, положенного по закону.
Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и можем продавать другому.
Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.
Доброго времени суток! Возможно кто-то из коллег меня поправит, но я считаю наиболее разумным обратиться за выпиской ЕГРН. Вам нужно уточнить какую часть собственности из общей имеете Вы. И отправлять уведомления совладельцам жилого помещения, которые также могут быть указаны в данной выписке. Соответственно, если Вы владеете 1/72, то и отправлять уведомление Вы должны оставшимся 71 владельцам.
Точную цену вам назовет нотариус который будет оформлять отказы или сотрудник местной нотариальной палаты.
Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.
Поэтому в Вашем случае, я рекомендую отправить на адрес этой комнаты заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором Вы предлагаете им воспользоваться их правом преимущественной покупки в течение 30 дней.
Особенности этого типа недвижимости
Москва _________2017 г.
Ежели позволение соседей имеет формальный характер, то возможно заключить соглашение. В случае существования риска, что кто-нибудь из соседей хочет воспользоваться прерогативой первенства в приобретении помещения, то продавцу целесообразно не брать в залог денежные средства, и не подписывать никаких документов во избежание затруднений в дальнейшем.
В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.
По фактическим данным коммуналка — это помещение, насчитывающее двухуровневые комнаты, выдаваемые для жительства согражданам по документам социокультурной аренды.
Какие условия необходимо указать?
- Цена комнаты, задаток или аванс
- Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
- Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
Третья соседка решил воспользоваться ситуацией и выдвинула условие — поменять кран на кухне, заменить бачок унитаза, после этого даст отказ. Продавцу пришлось повозиться пару дней, привести сантехнику в свежее состояние, после чего подождав еще 10 дней, когда у соседки будет время, пошли к нотариусу.
Почему согласие не всегда получается взять? Такое возможно, например, если сосед проживает в другой стране, либо не имеет паспорта, либо не идет с вами на контакт. Причины могут быть и другие.
Я не буду писать тут о законах и юридических аспектах при продаже комнат или долей, а расскажу о риэлторских буднях, о свежих впечатлениях, связанных с получением от соседей отказа на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире.
Получается, что согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседей брать не обязательно. Гражданин, желающий продать объект недвижимости, должен известить о будущей продаже всех соседей. Ответят ли они на предложение с правом выкупа — тоже не имеет значения. Если ответ не поступил, то по истечении 1 месяца продавец может реализовывать имущество, кому пожелает.
Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.
Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.
Норма жилищного законодательства лишь указывает на то, что коммунальная квартира является долевой собственностью и делает отсылку на нормы ГК РФ, в которых уточняется, кто может быть таким собственником, какими правами и обязанностями он обладает.
И второй вопрос может ли племянница вступить в права наследия так же как и родной сын умершей матери… что для этого нужно… нужен ли ОТКАЗ сына заверенный нотариусом… и вообще имеет ли право племянница на наследие… при жизни сына…
Добрый вечер, Марина! Вам необходимо выяснить место регистрации собственников квартиры и направить им уведомления о продаже ваших долей.
Что такое преимущественное право покупки?
Если получение уведомления подтверждено официально, например, получено подтверждение почтовой службы о вручение документа, но за промежуток в 30 дней никакой реакции на него не последовало, то только после эти событий доля может быть продана постороннему лицу.
ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.
С практической точки зрения, многие юристы рекомендуют зарегистрировать факт наличия такого документа у нотариуса, и ниже будет рассказано, почему важно последовать этому совету.
В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.
Коммунальные помещения — богатство СССР (РСФСР), поэтому они считаются коммуналками по определенным в то время обстоятельствам, а не по конституционной терминологии. Для каких-либо действий по распоряжению над квартирой, для начала нужно приватизировать помещение. Иначе данная государственная недвижимость не может быть в вашей собственности.
Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.
А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.
А вообще коммуналки это зло…а про их обитателей можно диссертацию по психиатрии написать и с успехом защитить…
Отказы от соседей при продаже комнаты
Вы слишком много на себя берете — вам законно откажут в таком иске, потому что вы не имеете таких прав в отношении собственности, вам не принадлежащей.
Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.
Но где тут логика? Никто же не продает долю ребенка, а всего-навсего родитель заявляет, что нет желания покупать вторую квартиру. Причем тут опека? Что, опека даст денег на покупку? Или же видя любую рекламу о продаже недвижимости надо бегать в опеку и говорить, что я не буду сегодня покупать это для ребенка? Также соседи могут затруднять перепродажу подписанием документов на приобретение комнаты, силясь затянуть время продажи постоянно перенося дату подписания договора.