Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ii 18 12 перепланировка двухкомнатной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Среди наиболее популярных приемов перепланировки – демонтаж перегородки между гостиной и кухней. Это дает возможность визуально увеличить пространство помещений. Самый простой дизайн в серии II-18/9 часто сводится к переоборудованию территории кухни, которая зрительно выделяется при помощи напольного покрытия, а часть перегородки оставляется (или монтируется заново) в виде стойки.
Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18-9, выполненный архитекторами студии дизайна “АРТтим”.
Рассматриваемые нами дома по характеристикам во многом схожи с кирпичными девятиэтажками II-29. Главное подобие состоит в расположении несущих стен по периметру жилищ.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой.
Все отлично. Дмитрий мне делал замеры в МО. Я дизайнер интерьеров, использую замерщиков на удаленных проектах.
Я хочу выразить искреннюю благодарность Ольге. Сделала все в лучшем виде (как и обещала). Ольга — человек со свежим взглядом на дизайн, безупречным вкусом, ответственным отношением к работе, да и просто чудесный светлый человек! Придумала несколько вариантов, все своевременно переделывала в соответствии с моими пожеланиями! Очень было приятно работать и общаться!
Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см.
Особенности перепланировки в серии дома II-18
В них очень маленькая кухня и сильно различающиеся по площади комнаты, при этом очень неудачно расположенный коридор, который занимает довольно много от площади квартиры.
Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей.
Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см.
Примеры наших работ в серии дома II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)
Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений.
К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.
Знание этих особенностей позволяет специалисту сразу определить возможность проведения перепланировки и пути обхода существующих ограничений.
Этот вариант перепланировки визуально оставляет кухню на том же месте, но теперь она относится к площади гостиной. Две отдельные спальни получились из уже существовавшей отдельной спальни и кухни. В центре разместилась кухня-гостиная с выходом на присоединённую лоджию. Вход из бывшей кухни (теперь детская) ведёт в сторону гостиной, за счёт этого была увеличена площадь ванной комнаты.
Таким образом, перепланировка квартир в домах серии II-18 12 с одной стороны облегчается достаточным количеством ненесущих внутренних перегородок, которые позволяют трансформировать помещение под вкусы и пожелания собственника. Однако наличие газовой плиты требует обязательной визы Мосгаза и налагает некоторые запреты на преобразования пространства.
Рассмотрим пример перепланировки в однокомнатную студию. После того, как убирается перегородка между гостиной и кухней, получается удобная и просторная студия, в которой можно комфортно перемещаться. При этом площадь бывшего помещения кухни несколько уменьшается за счет увеличения площади санузла.
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
На эту перегородку монтируется и умывальник. В результате получается более просторное и комфортное помещение.
Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.
Типовая схема расположения квартир в доме серии II-18
Кухню и гостиную отделить стеной (пеноблок толщиной не более 100 мм) с высокими остекленными распашными дверями (см. Приложение 1 «Примеры дизайна интерьера»); e. Туалет и ванную объединить; f.
Для получения этого результата при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 полностью демонтировали перегородку со входом, разделяющую комнаты (2 и 3). Снесли участок перегородки с входной дверью в комнату (2) напротив водной зоны коридора (5).
Работали с Юлей, быстро нашли общий язык, она учла все мои пожелания, и подсказала как их лучше реализовать.
Первые дома II-18 строились восьмиэтажными. Затем возводились 9-этажные здания. Постепенно количество этажей увеличилось до 12-ти.
Во всех квартирах, расположенных выше третьего этажа, имеются балконы. В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В остальных – раздельный. Это допустимо только на первых этажах, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение. Данный вариант перепланировки один из самых распространенных и он практически тупиковый с точки зрения согласования. Зачастую собственники спрашивают, как же так. ведь всем понятно что это коридор, почему же нельзя на нельзя расширить ванную, ответа на этот вопрос толком нет.
Вся информация, размещенная на данном информационном ресурcе, носит общий ознакомительный характер и выражает личное мнение автора/авторов, основываясь на конституционных положениях о свободе слова и личных убеждений.
Для типовых панировок двенадцатиэтажных домов серии II-18 даже сами авторы предусмотрели несколько вариантов перепланировки, согласование которой не вызовет проблем, в их числе:
- демонтаж проёма между жилыми комнатами;
- перенос входа на кухню в примыкающую жилую комнату;
- разделение санузла;
- обустройство гардеробной в прямоугольной гостиной.
Каждый лист должен быть подписан автором и руководителем проектной организации, а сам проект заверен подписью заказчика.
На основе блочных II-18/9 были разработаны и построены в ограниченном количестве кирпичные II-18/8 (восьмиэтажки), в которых, несмотря на кирпичные стены, остались все те же самые недостатки. При этом высота восьмиэтажки была такой же, как у блочной девятиэтажки.
Такие квартиры находятся на углу дома и окна выходят на две соседние стены. На этаже обычно две такие квартиры с зеркальной планировкой.
Перекрытия этих домов сделаны из многопустотных панелей, а перегородки – из гипсобетона. Все помещения имеют вполне комфортную высоту. Этот тип зданий, как правило, строится по башенному типу, с одним подъездом, хотя иногда встречаются и многосекционные строения. Подъезд дома оборудуется двумя пассажирскими лифтами.
Как и все дома, построенные в то время, II-18 имеют известные недостатки – малую площадь помещений и их неудобное расположение. Часто это пытаются исправить перепланировкой. Дома этой серии имеют ряд конструктивных особенностей, которые следует учитывать при планировании работ и проектировании. Рассмотрим несколько примеров перепланировки квартир в этой серии.
Конечно же жильцы до сих пор «благодарны» при попытке доставить в квартиру что-то крупногабаритное, особую «благодарность» выражают те, кто живёт на последних этажах. Балконы небольшие, не рассчитаны на большую нагрузку, поэтому ставить 1000 литровый аквариум или дедушкину библиотеку на застеклённый тёплый балкон не стоит. Утрирую, но всё же.
Во всех двухкомнатных квартирах домов серии II 18/9 жилые комнаты — смежные. Балконы предусмотрены во всех квартирах, начиная с третьего этажа. В каждом подъезде установлен пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах совмещенные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. Кухонная плита — газовая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами. Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2.
Большинство вариантов перепланировки «крутиться» вокруг одного момента — устройство проема в несущей стене для изолирования средней комнаты.
Общая площадь однокомнатных квартир в 12-этажных домах серии II-18 составляет 35 м², двухкомнатных – 37-48 м², трехкомнатных – 64 м².
В 2000-х гг. обсуждался вопрос о включения домов серии II-18/9 в программу сноса 2-й очереди (2014-2025 гг.). В настоящее время принято решение о капитальном ремонте (санации) данной серии. Более 150 домов уже санированы (заменены окна, коммуникации, произведена внешняя облицовка здания, утепление и остекление балконов).
После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину. Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу.