Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В отсутствие такого согласия суд может сам привлечь надлежащее лицо как дополнительного административного ответчика.
Принцип процессуальной экономии и взаимосвязь между требованиями о приведении кадастровой в соответствие с рыночной и об оспаривании решения Комиссии, которым кадастровая была приведена в соответствие с рыночной, дают основу для использования собственником объекта недвижимости формы встречного иска для заявления соответствующих требований.
С учетом изложенного, хотя есть принципиальные предпосылки для совместного рассмотрения требования муниципального образования об оспаривании решения Комиссии и требования собственника об оспаривании кадастровой стоимости, однако выбор конкретной процессуальной формы требует дополнительного анализа.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- решение комиссии (при наличии);
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);
- документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
- иные документы, подтверждающие требования.
В зависимости от того, было ли досудебное обращение в комиссию при Росреестре, при обращении в суд необходимо подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ положение абз. 6 ст. 16 ст. 24.18 Закон об оценочной деятельности было исключено. Однако Минэкономразвития не внес изменения в утвержденный Порядок создания и работы Комиссии.
Кадастровая стоимость земельного участка
Общество обратилось в суд, указав, что установленная кадастровая стоимость земельных участков не соответствует их рыночной стоимости и нарушает его права как плательщика земельного налога, и потребовав внесения рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости по каждому земельному участку.
Полагаем, что объясняется это не случайной ошибкой судей, а тем, что в данных делах незаконность решения Комиссии установлена судом не в связи с какими-то процедурными нарушениями при рассмотрении заявления собственника, а в связи с недостоверностью отчета об оценке, на основании которого было вынесено решение Комиссии.
Суд пояснил, что правовым последствием при удовлетворении требований заявителей будет являться установление кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости на 01.01.2013. Однако кадастровая стоимость участка уже пересмотрена применительно к следующему налоговому периоду, утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель г. Москвы по состоянию на 01.01.2014.
Пересмотр (оспаривание) результатов оценки кадастровой стоимости допускается с привлечением независимых оценщиков, которые повторно проводят расчеты для определения индивидуальной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.
Суд отказал в удовлетворении иска о признании незаконными действий ответчиков, об обязании внести сведения об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка, поскольку на момент предъявления иска в суд, а также на момент вынесения судом решения спорного земельного участка не существовало в связи со снятием его с кадастрового учета. Суд отказал гражданам в принятии заявления о признании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка незаконным и об обязании принять решение об определении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013, поскольку в ГКН в отношении участка внесены новые сведения о кадастровой стоимости.
Для устранения разнообразного подхода в правоприменительной практике по вопросу о надлежащей дате, на которую следует определять рыночную стоимость объекта недвижимости, при заявлении требования об определении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, произведено понятийное разграничение в терминологии «установление кадастровой стоимости» и «определение кадастровой стоимости».
Статья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка. Показано как провести оценку, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости здания, земли.
При оценке необходимо учитывать износ построек, рассказал гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов. Для большинства обычных зданий и сооружений срок службы составляет 80 лет. Для построек с деревянными несущими стенами — 50 лет. Временные бытовки, склады, летние павильоны строятся по регламентам только на 10 лет.
Положения ст. 56 КАС РФ предусматривают необходимость указания в доверенности не только права представителя на осуществление определенных процессуальных действий, но и права на их осуществление самостоятельно или с согласия представляемого лица.
Если Вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, то Вы можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (решение комиссии также может быть оспорено в суде).
Положения ст. 56 КАС РФ предусматривают необходимость указания в доверенности не только права представителя на осуществление определенных процессуальных действий, но и права на их осуществление самостоятельно или с согласия представляемого лица.
Гражданин, решивший оспорить кадастровую стоиомость объекта недвижимости путем обращения в комиссию, должен прежде всего написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Его можно подавать с того момента, когда КС объекта уже внесена в реестр недвижимости.
Решение суда уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Заявление общества о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, поступившее 20 ноября 2014 г. в Комиссию, решением от 9 декабря 2014 г. отклонено.
В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.
В статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (ред. от 08.06.2015) (далее – Закон об оценочной деятельности) закреплен перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости.
Внесудебное оспаривание результатов оценки
Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. С учетом изложенного следует прийти к выводу, что, оспаривая решение Комиссии о снижении кадастровой стоимости, муниципальное образование не вправе требовать ее приведения в соответствие с иной рыночной стоимостью. С другой стороны, вправе ли сам собственник объекта недвижимости потребовать установления иной рыночной стоимости?
Юридические лица вправе обратиться в суд только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо если заявление не рассмотрено комиссией в установленный срок, а на физических лиц такое ограничение не распространяется.
Тем не менее, как мне представляется, далеко не все нововведения находят должное понимание и подлежат надлежащему толкованию в правоприменении.
Снижение кадастровой стоимости судебная практика
Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами — причём больше, чем нужно.
Остается нерешенным вопрос с Ответчиком. Ответчиком будет Министерство имущественных отношений Московской области? а Россреестр третьим лицом?
Однако в случае установления судом недостоверности отчета об оценке устранение допущенных Комиссией нарушений достигается за счет признания решения Комиссии незаконным и исключения сведений об установленной Комиссией кадастровой стоимости из единого государственного реестра недвижимости (далее также ЕГРН).
В таком случае соблюдать досудебный порядок обязательно, к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка.
Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли цена земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности ее уменьшения.
Если будет доказано, что кадастровая стоимость рассчитана неверно, заказчик работ по ее определению должен обеспечить проведение повторной оценки.
Ниже дается схема для того, чтобы организации или физические лица (предприниматели) смогли юридически грамотно уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости и сократить имущественные налоги.
С этого же дня отсчитывается 7-дневный срок, в течение которого комиссия должна надлежащим образом уведомить о принятии заявления муниципальный орган самоуправления по местонахождению земельного надела. В уведомлении должна быть указана дата рассмотрения этого заявления.
Если заявление не было принято Комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.
В апелляционной жалобе ООО «Дельта-Рессурс» просит отменить решение суда, как принятое с нарушением норм процессуального права, с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и принять по делу новое решение.
На день рассмотрения спора Постановлением Правительства, вступившим в силу, утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки, а заявителем требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной на иную (новую) дату не заявлялось (Определение ВС РФ от 18.06.2015 N 305-ЭС15-6220).
Подсудность и сбор необходимых доказательств
Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.
Если от имени гражданина действует его представитель, на имя последнего также следует оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Согласно нормам закона об оценочной деятельности комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости созданы Росреестром при его территориальных управлениях. А по закону о кадастровой оценке аналогичные комиссии будут создаваться госорганом субъекта РФ.