Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственник жилого помещения имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, невзирая на мнения остальных лиц, а именно: продать его, обменять, передать в дар, завещать, сдать внаем. Сдавая внаем жилое помещение, собственник и наниматель заключают между собой договор коммерческого найма, для которого законом установлена обязательная письменная форма.
В соответствии со ст.325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения обязанностей перед наймодателем по оплате жилого помещения.
Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Договор найма жилого помещения
Установлен и порядок судебного разрешения споров. Предусмотрена также защита интересов и собственников жилых помещений, так как теперь четко прописаны и обязанности нанимателя, и срок, на который заключается договор. Из всего сказанного понятно стремление законодателя установить равноправные правовые отношения сторон. Еще одна новация.
Итак, современное использование термина «доходные дома» позволяет назвать несколько их признаков: 1) доходные дома — это жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности; 2) доходные дома должны приносить доход в местный бюджет; 3) доходные дома относятся к жилищному фонду коммерческого использования.
Наниматель обязан использовать жилье строго по назначению, обеспечивая его сохранность. В отличие от договора социального найма, где размер представляемых жилых помещений нормируется размером нормы, устанавливаемой органом местного самоуправления, размер площади не лимитируется и определяется соглашением сторон. Объектом договора может быть дом, часть дома, квартира или часть квартиры.
Договор коммерческого найма жилого помещения (ранее на практике он именовался «договором аренды») имеет и другие отличия от договора социального найма: по кругу объектов договора найма, сроку действия договора, порядку расторжения договора найма и др.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав наймодателя и в особенности нанимателя ГК устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст.684).
Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.
Наем жилого помещения в домах организаций осуществляется также, как правило, на коммерческих началах. Так, частная фирма, получившая по договору аренды от собственника жилое помещение, не может использовать его под свой офис (контору), а вправе лишь сдать это помещение для проживания своему сотруднику или другому гражданину по договору найма жилого помещения.
НОРМЫ ПЛОЩАДИ НЕТ, А ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ – РАВНЫЕ Закон «Об основах федеральной жилищной политики». Статья 17.
Это становится юридическим последствием различия в базовых основаниях. Что вменяет регулирование возмездных правоотношений не Жилищным, а Гражданским кодексом. По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.
При наличии нескольких обращений о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма данное помещение предоставляется в порядке очередности исходя из времени подачи заинтересованным лицом на имя главы администрации города Кирова ходатайства о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Глава 11. Договор коммерческого найма
Гражданин — собственник жилого помещения вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на условиях, определенных соглашением сторон.
Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя.
Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений.
В данном случае люди, включенные в договор, приобретают и статус сонанимателя, и аналогичные права и обязанности, как и у нанимателя. Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов.
Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.
По мнению Д.А. Формакидова комплексный, структурный анализ норм, регулирующих договор социального найма и найма коммерческого, позволяет заключить, что правовое регулирование последнего существенно отстает от развития правовой мысли в современной России.
Сторонами в договоре найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем может выступать любой собственник жилого помещения (юридическое лицо, гражданин, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, действующее непосредственно или через уполномоченных лиц). Наниматель может быть только гражданин.
Суслова С. И., к. ю.н., доцент кафедры гражданского права и процесса Байкальского государственного университета экономики и права, г. Иркутск.
В отличие от этого порядка площадь жилища, предоставляемого по договору коммерческого найма, определяется только соглашением сторон, что и записано в приведенных статьях упомянутого закона. И никаких нормативных ограничений нет.
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в силу волеизъявления на основе принципа свободы договора (ст. 421 ГК), а не на основе акта управления, как это имеет в договоре социального найма.
В таком случае, как следует из ст. 323 ГК, наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате жилья, как от всех сонанимателей-должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Если наймодатель не получил всю сумму долга от одного из сонанимателей-должников, то он имеет право требовать недополученное от остальных.
При отсутствии соглашения всех проживающих в жилом помещении о том, кто станет нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (см. п. 4 ст. 677 ГК).
Новый ГК РФ вводит новую категорию лиц, участвующих в использовании жилого помещения, выступающего объектом договора коммерческого найма, кроме нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих, сонанимателей (ст.677). Граждане, включенные в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.
Решение о включении или об отказе во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования в виде постановления администрации города Кирова принимается в течение 30 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
Особенности договора коммерческого найма
Этот договор отличается от социального найма тем, что наймодателем недвижимости может выступить как физическое, так и юридическое лицо, включая государственные органы кроме муниципалитета. Рассмотрим особенности сторон правоотношений.
Коммерческий наем, кроме всего прочего, отличается от социального тем, что его заключению не предшествуют многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), как правило, необходимые для договора социального найма. В данном случае необходимо достижение соглашения по всем существенным условиям договора.
В тех случаях, когда наймодатель по каким-то причинам решил не сдавать внаем жилое помещение более года, он обязан предупредить нанимателя об отказе от продления договора.
Договор социального найма является бессрочным. Договор коммерческого найма жилого помещения, в отличие от социального найма, согласно ГК РФ является срочным.
Оформление прав и обязанностей
Но, даже оперируя этой статьёй, объектом найма может стать что угодно, главное, чтобы оно соответствовало санпинам и не представляло угрозы для жизни и здоровья человека.
Наймодателем может быть любой субъект гражданского права (физическое, юридическое лицо, публичное образование), соблюдающий общие требования о правоспособности и дееспособности, владеющий жилым помещением на праве собственности либо наделенный в силу прямого указания закона или по воле собственника правом на передачу жилого помещения внаем. Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин.
Найм жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ, другими нормативными актами, относящимися к гражданскому и жилищному законодательству. ГК РФ исходит из идеи единства правового регулирования найма жилого помещения, поэтому дает общее определение договора найма, независимо от вида жилищного фонда, в котором он применяется.
Существенным условием договора коммерческого найма является условие о его предмете – недвижимом имуществе, передаваемом в пользование, который должен быть индивидуализирован путем указания адреса, площади и условного номера.
Коммерческий наем жилых помещений
ГК РФ упорядочивает отношения, вытекающие из договора коммерческого найма; устанавливает ряд новых императивных (общеобязательных) правил, направленных на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора.
Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору найма. По данному договору одна сторона — собственник помещения государственного или муниципального жилищных фондов либо управомоченное им лицо (наймода-тель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Сегодня мы продолжаем знакомить читателей с правовыми отношениями, возникающими при совершении сделок, направленных на передачу жилых помещений в пользование. Законодательные акты комментирует Павел КРАШЕНИННИКОВ, председатель Комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.
В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав наймодателя и в особенности нанимателя ГК устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684).
В соответствии с ГК, обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством.
По мнению Гонгало Б.М. понятие коммерческого найма введено в научный оборот П.В. Крашенниковым [2, том 2, с. 40]. Вместе с тем, представляется, что указанный доктринальный термин необходимо закрепить на законодательном уровне, поскольку он отражает саму природу такого договора, а также цель его заключения. Стоит отметить, что конкретным предметом договорных отношений не могут быть какие-либо подсобные помещения. Они могут использоваться на общих началах всеми жильцами, если же в найм была сдана доля жилого помещения, дома. Также общие объекты — не только подсобные помещения, но и имущество, находящееся непосредственно в квартире или за её пределами (территория многоквартирного дома).