Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизировали квартиру и хотим продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы хотите узнать, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью. Уменьшение налога на сумму расходов Налоговая база при продаже квартиры может быть уменьшена на сумму расходов, которые были затрачены ранее на ее приобретение (ст. 220 п. 2 пп. 2 НК РФ).
В основном это связано с тем, что само оформление приватизации занимает достаточно продолжительное время – от двух месяцев до полугода, в зависимости от сроков подачи заявления и сбора необходимой документации.
Приватизация представляет собой переход прав на недвижимое имущество из рук государства в руки физического лица, т.е. происходит оформление прав собственности.
Оформление недвижимости в собственность
После развода с мужем Анна обратилась в наше агентство, так как хотела раздела имущества. У них с бывшим мужем была куплена 3-х комнатная квартира …
По законодательству РФ продавец обязан уплатить 13% подоходного налога с продажи квартиры, если приватизации была выполнена менее пяти лет назад. Однако при продаже квартиры сразу после приватизации почти всегда есть законный способ минимизировать налоги, максимально используя налоговые вычеты продавцов, а если покупаете взамен, дополнительно используя ваш налоговый вычет покупателя.
Если одной из долей или всей жилплощадью владеет несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры, продать ее можно, когда органы опеки дадут на совершение такой сделки разрешение.
Как можно вернуть подоходный налог?
Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.
В ином случае можно вернуть эти 13% с помощью налогового вычета, при одновременной продаже своего жилья и покупке нового.
Теперь сумма в договоре не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в ином случае сделка просто не будет зарегистрирована.
Сумма налогового взыскания составит 13% от стоимости жилплощади, превышающей 1 млн. рублей. К примеру, если вы продаете квартиру за 4 700 млн. рублей, сумма налога рассчитывается с суммы 3 700 млн. рублей. Если же жильё стоит меньше миллиона, налог платить не нужно.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
На основании ФЗ «О приватизации» N 1541-1 от 04.07.1991, лица, которые на момент приватизации проживали в квартире и отказались от участия в ней, сохраняют право пользования жильем даже после смены собственника. Размер вычета составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья, так что в зависимости от цены проданной квартиры может полностью покрыть уплаченный налог.
Выполнив манипуляцию, человек становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность совершать все доступные действия с ней.
Продажа квартиры после приватизации
Приватизация квартиры позволила гражданам осуществлять с жильём различные сделки, в том числе и сделки по его продаже. Но у многих остались вопросы: что такое первичная приватизация, и какие нюансы имеет процедура продажи после первичной приватизации? Можно ли продать жилплощадь сразу после того, как оно переведено в частную собственность?
Как и когда это сделать, если недвижимость менее 3 лет в собственности, а если она с незарегистрированным правом?
Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.
Остальное государственное и муниципальное имущество, не относящееся к жилым помещениям, отчуждается на возмездной основе.
Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.
Одно из главных требований для оформления продажи приватизированной квартиры – наличие у собственника правоустанавливающих документов, включая договор приватизации. При продаже в обязательном порядке должен быть оформлен договор с прописанной в нем реальной (не заниженной) ценой.
Можно ли реализовать не приватизированное жилье?
Она продавала ее уже достаточно долго и без результата. Потом обратилась к нам. За месяц мы нашли покупателя на ее квариру, затем нашли однокомнатную квартиру для ее дочери в Люберцах и после этого еще остались деньги на покупку дома в Смоленске для самой Анны Анатольевны. В сделке участвовали 2 агентства недвижимости и 3 покупателя, так как продажа предполагала еще промежуточный обмен.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Можно ли продать неприватизированную квартиру? – нет, ее нужно сначала приватизировать, а затем можно сразу продать.
Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.
Особенности продажи неприватизированной квартиры
После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.
Закон не запрещает заключать предварительный договор еще до того, как самим продавцом будет подписана сделка о приватизации. Но в таком случае придется заплатить 13% налога от вырученной суммы.
Рынок недвижимости активно развивается. Сейчас многие приобретают дома или квартиры. После определенного времени проживания, по разным причинам, жилье приходиться продавать.
Часто бывает, что граждане недовольны суммой, которую они должны передать государству. Однако, при продаже старой и покупки новой квартиры, выплаченный налог возвращается.
Налог при продаже квартиры после приватизации
Однако собственнику придется платить налог в размере 13% от стоимости квартиры. При этом, не имеет значения, кому будет продана жилая площадь.
Происходит передача жилья из государственной в частную собственность (статья 217 ГК РФ). Процесс оформления квартиры в собственность проводится по определенным правилам: Участвовать в бесплатной приватизации разрешается только 1 раз в жизни (статья 11 ФЗ №1541-1). Исключение составляют несовершеннолетние граждане, получившие свою первую собственность до 18 лет.
Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.
Такая возможность наступает сразу после получения свидетельства и постановки жилья на государственный учет в Росреестре. Продать квартиру собственник может в тот же день, как получит на руки документ о собственности. Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца.
На вопросы о том, когда можно продавать приватизированную квартиру, через какое время, можно ли это сделать сразу, есть однозначный ответ. Делать приватизированную квартиру предметом ДКП можно с первого дня регистрации в Росреестре. При продаже приватизированной квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, собственник обязан уплатить налог 13% с дохода от продажи.
Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы?
С января 2016 года продать квартиру без уплаты НДФЛ (13%) можно будет только через пять лет владения данным жилым помещением.
При этом неважно, кому именно будет продана квартира – близкому родственнику или постороннему гражданину. В данном случае законодательство не подразумевает льгот для близких родственников, как в случае с реализацией недвижимости по договору дарения или в порядке наследования.
В законе прописано, что право собственности на квартиру возникает в момент регистрации документов в ЕГРП (статья 7). В ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав недвижимости» указывается организация, выполняющая функции контроля и оформления всей документации, связанной с приватизацией. Эта роль возложена на ЕГРП (статья 12).
Рассмотрение предоставленных бумаг, установление их правовой основы. При принятии положительного решения оформление всех положенных записей в едином реестре и выдача свидетельства о приватизации. Через какое время можно продавать? Права на недвижимость предоставлены собственнику, который распоряжается ею по своему усмотрению.
Что нужно знать? Какие нужны документы? Какие налоги нужно уплатить Продавцу? В чем риск Покупателя при покупке приватизированной квартиры?
Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.
При этом вам важно сообщить, что жильё не приватизировано, так как дальнейшая процедура продажи будет носить свою специфику.
Однако данное условие распространяется только на случаи продажи квартиры до истечения 3-летнего срока владения ею. После указанного периода жилплощадь уже не считается доходом собственника. Дополнительно покупатель может попросить продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров для того, чтобы минимизировать риск признания продавца недееспособным или ограниченно дееспособным.