Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальный отказ от покупки доли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В.: Правильно ли я понимаю, что собственник, получивший отказ, считается исполнившим свою обязанность уведомления?
Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.
Кроме того, по общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ, стороны свободны в заключении договора и определяют условия договора по своему усмотрению, кроме тех условий, которые являются обязательными для данного вида договора (существенные условия, установленные законом).
Нюансы, связанные с оформление доверенности на отказ
Если владелец акций решил продать свою долю конкретному участнику общества, то даже в случае если два и более держателя общей долевой собственности выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки акций, то продавец может самостоятельно выбрать покупателя доли.
Молчание других собственников в данном случае расценивается как отказ, но если вы до истечения срока объявили новые условия, то вы обязаны сообщить о них вашим первоочередным покупателям и опять оформить все это в виде письма.
Но это только в тех случаях, если ваша доля не выделена в натуре. Здесь подобные правила не действуют.
При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа — оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости.
При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом.
Чтобы сделка завершилась благополучно, условия продажи должны быть такими же, как были предложены ранее остальным совладельцам. Если параметры купли-продажи были изменены, сделку нужно будет опять согласовывать.
Иногда еще передача заявления об отказе от приоритетного права покупки возможна через Регистрационную палату. Но эта процедура самая сложная, поэтому пользуются ей крайне редко. Сложность ее заключается в том, что заявление об отказе оформляется не каждым из собственников в отдельности, а всеми ими совместно.
Как говорилось выше, продать объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, продавец может только после получения отказа от права преимущественной покупки.
Тогда продавец может сам выбрать, кому именно продать свою долю, не распределяя ее на всех совладельцев. Далее речь пойдет о том, как оформить эту юридическую процедуру, сколько времени есть у совладельцев для принятия решения, как составить отказ, что делать, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо.
Чтобы оформить письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу необходимо подготовить следующие бумаги:
- Удостоверение личности.
- Письменное извещение о выкупе доли в квартире.
- Документы на имущество, которое находится в совместной собственности.
- Доказательства уплаты госпошлины.
Отказ от преимущественного права покупки
Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости.
В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли. Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?
Перед передачей недвижимости третьему лицу необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от остальных совладельцев. Процедура по согласованию сделки с другими собственниками долей обязательна для регистрации права.
В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.
А.К.: По смыслу статьи 250 так и должно быть. Если вы пишете мне отказ, значит, в этом отказе указываете, что я вас уведомил. У нас в Санкт-Петербурге, как правило, когда отказы оформляются, то про уведомление ничего не пишут. Просто пишется, что «я отказываюсь от преимущественного права покупки за цену и на условиях, мне известных».
Регистрация преимущественного права покупки предусматривает выдачу отказов от преимущественного права покупки доли имущества, оригиналы которых должны находиться у собственников. Они в свою очередь могут использовать их в суде в случае возникновения споров.
Отказ лучше всего оформить в письменном виде и заверить нотариально. Вы можете просто позвонить другим владельцам и сообщить им про ваше решение. Если они откажутся, то вам всем нужно прийти к нотариусу и оформить подобный документ. После этого вы сможете продать свою долю в квартире сразу же, не ожидая истечения месяца.
Также для осуществления государственной регистрации прав и получения отказов можно собрать сособственников имущества вместе для подачи заявлений, но на практике редко удается организовать встречу всех участников, которые, как правило, не заинтересованы в оперативном заключении сделки купли-продажи доли.
ВНИМАНИЕ !!! Если владелец доли решит обойти приоритетное право, то обиженные сособственники в течение трех месяцев могут обратиться в суд о признании сделки недействительной и переводе правомочий покупателя на одного из совладельцев.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников. Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.
Однако бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.
При отказе от преимущественного права выкупа граждане не платят налоги. Чего нельзя сказать о продавце жилья.
Отказ от преимущественного права покупки: срок действия, образец
Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя.
Оборот недвижимости очень живой, ждать он не любит. Зачем ждать месяц, если можно не ждать. И вот появилась такая форма как отказ от преимущественного права покупки. В случае отказа интересен вопрос, должен ли я вас все равно уведомлять, и если да, то как. Закон говорит, что я должен вас уведомить только письменно, то есть стипулятивно, устно, я вас не имею права уведомлять.
В.: Есть ли какая-то специфика у отказа несовершеннолетних?
Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения.
На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.
Ни один из владельцев не может распорядиться квартирой полностью, он вправе определять юридическую судьбу только своей доли. Но и тут есть ограничения.
При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.
Все те условия, которые я в сделке заявляю, являются для меня важными, соответственно существенными. Какие другие условия точно нужно указывать, пока никто не знает, никаких разъяснений на этот счет я, например, лично не видел. Поэтому все существенными условиями считают условия договора купли-продажи. А какие в купле-продаже существенные условия?
Направление извещения в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Каково содержание уведомления об отказе от преимущественного права покупки?
Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее.
Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц.