Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разменять приватизированную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим:
- поиск альтернативного жилья для размена, оно должно быть также муниципальным;
- сбор необходимых документов;
- предоставление бумаг в муниципалитет для получения от них разрешения на размен;
- подписание договора размена и оформление сделки;
- расторжение предыдущих договоров о найме и подписание новых.
Многие обратившиеся к нам с вопросом «можно ли продать неприватизированную квартиру?», надеются, что его удастся решить через суд. Это утопия. Тогда какой же вариант можно предложить?
Человек должен владеть неприватизированной площадью, которая устроит противника обмена, а также иметь денежные средства, доплачиваемые в качестве компенсации.
Можно ли разменять квартиру в ипотеке
Важно! Принудительный обмен квартирами или другими видами жилых помещений, представлен специальным процессом, на основании которого производится размер жилья после принятия решения судом.
Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?
Необходимо учесть, что при конфликтной ситуации решение может быть получено в судебном порядке. Суд обладает полномочиями по принудительному обмену муниципального объекта, если истец объективно обоснует свою позицию. Правила обмена муниципальных квартир отражены в ст.72 ЖК РФ. Закон позволяет разменивать один объект на несколько, если такой обмен не ухудшает положение членов семьи квартиросъемщика.
Есть 3-комн неприват.квартира, где прописаны я, мама (отв.квартиросъемщик) и бабуля. Жилая площадь порядка 40м2. Мы с мужем живем с бабулей, собираемся делать кап.ремонт, мама живет отдельно.
Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей. Их отсутствие делает такой размен недействительным.
Практика показывает, что люди крайне неохотно расстаются со своими кровными деньгами при обмене на неприватизированную площадь. Если же такие желающие находятся, то условия оказываются невыгодными для разъезжающихся.
В случае обмена приватизированной квартиры небольшой площади, когда ее владельцы – несколько человек, единственным оптимальным решением будет ее продажа с последующим разделением вырученных средств (зависимо от доли собственников).
Привет, всем! Ситуация дикая. Мы живем в квартире с моими родителями. Квартира приватизированная. Собственника два — они же. Когда проходила приватизация, то Я была маленькая. Сейчас мне 34 года и пересмотривать права собственности никто и не собирается. У меня есть еще брат, которыей живет в отдельной 3-хкомнатной квартире. Ситуация такая.
На видео о размене приватизированной квартиры
Важно! Наиболее часто необходимость в размере возникает, если у людей имеются конфликты по поводу правильного поведения в недвижимости или создается опасность для проживания с дебоширом и хулиганом.
Прежде чем обменять приватизированную квартиру на приватизированную, необходимо заручиться согласием второго супруга. Оно оформляется в форме письменного заявления.
Владелец приватизированного жилья имеет право выставить на продажу имущественный объект (квартиру). Когда найден покупатель, можно начинать поиски нужного варианта жилья.
При наличии в квартире, предназначенной на размен, проживания лиц вышеуказанного характера, дальнейшие действия возможны только при наличии письменного согласия от органа попечительства и опеки.
Как разменять приватизированную квартиру
Слышала, что через суд можно разменять не приватизированную квартиру. Так ли это? Прописаны муж, дочка и дядя мужа, который является главным квартиросъемщиком. Дядя этот отказывается на приватизацию и размен квартиры.
Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается. Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало (см. Зачем приватизировать квартиру), да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно – агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно.
Обмен квартиры принадлежит к числу наиболее сложных сделок с недвижимостью, поскольку включает элементы трудоемкой процедуры купли-продажи жилья.
Его можно получить у собственника жилья (муниципалитета). Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение.
Сегодня вопрос обмена приватизированного жилья является очень актуальным, это обуславливается наличием ряда преимуществ этого сегмента на рынке недвижимости.
Разменять неприватизированную квартиру на аналогичную квартиру можно. Однако могут возникнуть следующие сложности, если:
- нужна неприватизированная квартира, площадью меньше или больше;
- жилье должно быть максимально аналогично имеющемуся, т. к. количество муниципальных квартир регулярно уменьшается.
Как производится размен приватизированной квартиры в различных ситуациях
Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.
Обмен муниципального фонда в различных населенных пунктах рекомендуется поручить опытному юридическому специалисту. Особая сложность состоит в подборе нужных вариантов, поскольку такие объявления встречаются крайне редко. Большинство желающих граждан перевели социальный фонд в собственность и меняют место жительства через куплю/продажу имущества.
Часто люди просто не могут проживать друг с другом на одной территории, поэтому для них разделение недвижимости считается единственным выходом из сложной ситуации. Если никаким образом не получается мирным способом решить проблему, то выделяется доля с помощью суда.
Ответственный квартиросъемщик получает два согласия и начинает подбирать альтернативные варианты. Второй участник сделки должен выполнить аналогичные действия. Если обе квартиры расположены в одном муниципальном подразделении, то есть имеют одного юридического владельца, то процедура обмена значительно упростится.
В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире.
При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников. Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже. Рассматривая спор, суд основывается на заключении о техническом состоянии подобранных помещений и интересах всех лиц, права которых затрагиваются в данном споре. Кроме того, принятие решения в вашу пользу зависит от стечения множества других обстоятельств, что на практике случается довольно редко.
Главное, чтобы у вас имелись весомые аргументы почему нужен это размен. И не забываем о моментах, когда размен невозможен на законодательном уровне, так таковой (смотрим выше).
В некоторых ситуациях характеристики недвижимого имущества могут существенно отличаться между собой. Такая ситуация характерна при обмене большой трёхкомнатной квартиры в центре города на две небольшие «однушки» в хрущёвке на окраине.
Размен неприватизированного жилья поэтапно
Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.
Чтобы избежать излишнего ажиотажа и громадных очередей при сборе необходимых документов, рекомендуем вам получить жилье в собственность заблаговременно и без лишних забот c помощью опытных специалистов и юристов Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ! Начиная с 2014 года, мы предлагаем следующие услуги:
- • помощь в приватизации квартиры;
- • подбор необходимой недвижимости;
- • подготовка и оформление пакета документов;
- • проведение сделки.
Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры. Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир. Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам. И даже этаж расположения квартиры играет большую роль в ценообразовании.
Размен приватизированной квартиры через суд
Чтобы была возможность выиграть дело, необходимо иметь конкретный вариант размена. Нужно учитывать, что разбирательство в суде затянуться может надолго, а не все участники процесса обмена будут готовы подождать.
Процесс размена неприватизированного жилья осуществляется через договор мены, участники которого являются граждане одной и другой квартиры. Для обмена не требуется регистрация Реестре, т. к. собственники квартир не меняются. Также не требуется делать заверение у нотариуса.
Девочки, пишу с левого дневника, т.к. хочу поделиться историей, но рассказать я ее смогла лишь однажды, своему мужу, и не могу обсуждать ее в реале со знакомым (а тут есть не только виртуальные мои подруги). Эта история длится уже больше половины моей жизни и конца и края ей не видно, и это очень больно и печально. Текста очень много, кто осилит — спасибо. Хочу узнать ваше мнение.
Чтобы разменять неприватизированный объект, требуется согласие собственника помещения. Процесс и алгоритм его получения зависит от административного регламента конкретного муниципалитета.
Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно.
Но даже между родственниками могут возникнуть разные споры или разногласия, поэтому они не могут проживать на одной территории. Это приводит к необходимости размена жилья.
Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.
Можно ли разменять неприватизированную квартиру? Закон разрешает участвовать в обмене при выполнении ряда условий. Главным условием является получение официального согласия от жилищного отдела муниципалитета. Далее должно строго выполняться требование: обмену подлежат жилплощади одного юридического статуса.
Для начала процесса размена все зарегистрированные в квартире граждане старше 14 лет должны подписать согласие в письменной форме. Требования к согласию законодательство не предъявляет.
Еще один вариант – разменять часть квартиры, но вторая сторона процесса может быть с этим не согласна.