Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру сыну». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет.
Хотим разменять квартиру. Мой сын один из трех собственников в трехкомнатной квартире. Ему 3 года. В ближайшем будущем очень хочется продать эту квартиру или на крайний случай долю и сделать дитю отдельное жилье. Кто сталкивался? Что надо для этого? Куда обращаться в опеку? Какие вообще действия?
Сыну 6 лет. Последние 2 года были тяжелыми: оформляли гражданство, переезжали. Не до беременности было. Сейчас снимаем комнату в коммуналке. Не бедствуем, но и не шикуем. Сын с апреля ходит в сад, муж работает в Аэрофлоте. Я пока не устроилась на работу. Хочу в Аэрофлот. У меня есть сестренка на 6 лет младше и мы с ней очень близки по жизни, а муж один у мамы.
Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка
Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).
Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.
Стоимость переоформления квартиры на сына зависит от того, какой способ выберет владелец недвижимого имущества.
Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.
Мы продавали квартиру. И знакомый предложил ее купить у нас. Для сына. Но денег нет и попросил в рассрочку. Подписали договор купли продажи. В котором указали сумму(чуть выше рыночной).
Ребенок не прописан в новом жилье. По закону, ребенка нельзя выписать «в никуда» — выписка ребенка из квартиры при продаже квартиры сопровождается регистрацией по другому месту жительства.
Алгоритм действий при переоформлении квартиры имеет Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция · Пошаговая.
Схема действий, как совершить сделку
Обычно родственники-участники сделки намеренно занижают цену имущества. Однако такая схема чревата штрафными санкциями от налоговых органов. Они имеют права проверить сделку. Если выяснится, что цена по договору сильно ниже рыночной стоимости объекта, придётся оплатить налог с начисленными пени.
Таким образом, квартиру лучше продать, если покупатель не является Вашим родственником и не прописан в Вашей квартире. Во-первых, ему не придется платить налоги с наследования и дарения. Во-вторых, купив квартиру, покупатель получает право на имущественный вычет по подоходному налогу и сможет вернуть из бюджета удержанный с него налог на доходы физических лиц. Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям.
Положен ли налоговый вычет за приобретенную недвижимость (квартира) в случае если сделка происходит между двумя близкими родственниками (отец продает квартиру сыну)?. Вариант — если помимо договора купли-продажи будут банковские документы о перечислении указанной суммы?
Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.
Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление.
Единственное, что может остановить от продажи сразу после дарения, — налог, который не нужно выплачивать, владея квартирой больше определенного срока.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление.
Многим может показаться странным, что у некоторых возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру детям, будь то сыну или дочери, а равно и внукам, племянникам и т. д. А вопрос совсем не праздный, во многих случаях даже насущный. И ответ мы дадим родителям на этот вопрос положительный.
может ли отец продать квартиру сыну?
Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры.
Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания.
При этом максимальная сумма, с которой выплачивается вычет, составляет 2 млн рублей. То есть получить можно не более 260 тысяч рублей.
По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.
Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать.
Продажа квартиры после дарения
Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса. Я пенсионер, бывшая Москвичка. 12 лет назад продала квартиру в Москве и переехала в Подмосковье, в деревенский дом. У меня двое взрослых детей, сыну — 40, дочери — 36 лет, есть единственный внук (от сына), внуку 12 будет, живет в Краснодаре с мамой и отчимом.
Квартиру лучше подарить в том случае, если одаряемый прописан в той же квартире, которую получает в дар. В этом случае не придется платить налог с дарения, независимо от стоимости квартиры, а также независимо от степени родства. Указанный налог отменяется с 2006 года, но только в случае дарения близким родственникам.
Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.
Что выгоднее – дарственная или продажа?
Сложнее дело обстоит с квартирой, подаренной ребенку. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дети не вправе совершать куплю-продажу недвижимости самостоятельно.
Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Можно ли продать квартиру сыну и ему потом получить 13 процентов от покупки квартиры?
Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям.
Потом он вступил в брак, они родили сына. Сын прописан в этой квартире. Когда сыну был год БЖ ушла к с сыном к своей первой любви. с мужем они развелись. Вот уже 11 лет они проживают по месту жительства нового мужа (отчима). Мы хотим эту квартиру продать и добавив МК и ипотеку купить новую. НО…
Многих продавцов квартир отпугивает количество мест, где можно давать объявления и рекламу о продаже, а посредники говорят о каких-то секретных базах недвижимости, где жильё продаётся быстрее, чем горячие пирожки. Уверяем…
Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент.
Поэтому единственным беспроигрышным вариантом для родителя и ребёнка, скажем прямо, любимого сына или дочери, будет именно продажа-покупка квартиры.
Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:
- малолетних детей;
- лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
- детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
- ограниченно дееспособных без согласия опекуна.
Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:
- Она нарушает закон или безнравственна.
- Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
- Под ее видом заключается другой вид сделки.
- Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
- Одна из сторон была запугана или принуждена.
- Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.
Получается, что объект, принадлежащий ребёнку младше 18 лет, не может быть продан близким родственникам матери, если она его законный представитель.
Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).
Можно ли продать подаренную квартиру
Решение родителя продать квартиру детям, сыну или дочери, говорим это специально для тех, кто не понимает зачем нужна такая сделка, возникает в подавляющем большинстве из-за возможных споров о наследстве. Представьте, что у отца или матери дети от двух браков к которым они относятся неравноценно. Это, к сожалению, нередкий случай.
Ситуация такая, что родители продают квартиру в ХМАО, нашлись покупатели. Но проблема в том, что там прописаны 2 сына, в данный момент им некуда выписаться.