Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для переоформления квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Провести переоформление квартиры после смерти владельца можно, унаследовав жилье по завещанию или по закону. Необходимо обратиться к нотариусу и заявить о желании принять наследства.
Для процедур без налогов используют договор дарения, который позволяет избежать больших затрат для близких родственников. Единственной затратой будет само оформление актов и оплата государственной пошлины.
Другие способы переоформления квартиры
Если вы планируете переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, дополнительно предоставьте:
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- справку о составе семьи;
- документ из жилищной конторы о законности перепланировки;
- согласие родителей или опекунов ребенка.
Плюсом оформления дарственной на близкого родственника является отсутствие необходимости в оплате налога размером в 13% от стоимости подаренного жилья. При этом одаряемый обязуется заплатить госпошлину при регистрации в ЕГРП перехода прав на помещение, сумма которой составляет для граждан 2 000 рублей, в соответствии с 333.33 статьёй 22 пунктом 1 частью НК РФ.
По договору хозяин жилого помещения передаёт свои права на недвижимость иному лицу с условием, что новый владелец будет осуществлять своевременные денежные выплаты (иначе ренту) в его пользу или пользу другого гражданина, указанного в документе.
В любом случае должны быть оформлены все документы, подтверждающие законность совершения сделки, итогом которой становится передача права собственности. Многих такая бумажная волокита пугает. Однако если разобраться, то сам процесс не очень сложный. Нужно просто знать, какие документы нужны в той или иной ситуации. Сразу стоит предупредить, что пакет будет весьма внушительным.
Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.
Для лиц с дальним родством можно провести процесс дарения несколько раз. Например, тетя не может подарить имущество без налога племяннику, но может сделать подарок его родителю, который впоследствии переподарит квартиру сыну.
Договор ренты «работает» по-другому. По договору ренты не нужно платить деньги за имущество. Передается оно бесплатно, а потом равными долями выплачивают рентные платежи. В последнее время соглашение ренты также обретает популярность. Часто его можно встретить у пожилых одиноких людей. В договоре ренты также прописываются условия сделки, а также права и обязанности каждой из сторон.
Выше мы уже отмечали, что переоформление права собственности на квартиру будет невозможным без наличия согласия всех ее владельцев. Более того, свое разрешение здесь должны дать супруга/супруг хозяев жилья. Данное согласие необходимо не только правильно оформить, но еще и заверить у нотариуса. Особо здесь стоит отметить долевую собственность.
Оформление на родственников без продажи
При наследовании вам дополнительно понадобятся свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус.
Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?
Возможно для какой-то стороны это преимущество может оказаться недостатком, так как вернуть квартиру после ее полного отчуждения уже будет невозможно. Такое соглашение не может быть оспорен, то есть бывший собственник вернуть ее себе уже не сможет.
Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.
Кроме того, необходимо еще и подтвердить законность перехода права собственности. Например, если человек стал владельцем квартиры по договору дарения, то понадобится этот документ. При наследовании жилья нужны законные основания на это, либо завещание, составленное предыдущим владельцем. Чаще всего квартиры меняют собственников в результате продажи.
Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.
Для того, чтобы переписать квартиру на иного человека можно воспользоваться одним из вариантов: заключить договор купли-продажи, дарения, либо завещания.
Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.
Важно! В переоформлении права на недвижимое имущество путем совершения сделки купли-продажи существует очень важное преимущество. При правильном оформлении всех документов, оспорить эту сделку невозможно.
Необходимость в переоформлении квартиры возникает в разных ситуациях. Это процесс вступления в наследство, желание подарить недвижимость родственнику, передать долевой объект в собственность кому-то одному. Существуют разные способы, как переоформить квартиру на другого человека: купля-продажа, завещание, дарственная. У каждой сделки есть свои преимущества и недостатки — рассмотрим их подробнее.
В большинстве случаев для переоформления прав на квартиру на другое лицо в ЕГРП требуется предоставить одинаковый пакет документации:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- согласие ООП (при наличии несовершеннолетнего владельца), представителя или супруга на осуществление сделки;
- техническая документация на помещение (к примеру, кадастровый и технические паспорта);
- бланк с оплатой пошлины соответствующего размера;
- документ, на основании которого происходит переоформление прав (например, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т. д.);
- справка об отсутствии ограничений или прописанных по данному адресу лиц;
- документальное подтверждение родства (например, при дарении).
Ситуация с дарственной немного сложнее. Эту сделку можно оспорить через суд. Причины — серьезный конфликт дарителя и одаряемого, угроза порчи переданного в дар жилья, совершение преступления в отношении дарителя и т.д. Дарственную можно отозвать в течение года.
Однако дарственная оформляется не во всех случаях, так как некоторым категориям граждан запрещено получать в дар жильё (например, работникам медицинских организаций от своих пациентов или их родственников).
А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? Читайте рекомендации эксперта!
Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей
Зарегистрировать сделку и получить новые документы на право собственности. Существует и электронная регистрация.
При оформлении документации потребуется сразу получить все необходимые документы, имеющие долгий срок действия, а затем в момент процесса передачи прав собрать остальные.
Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:
- в МФЦ;
- в кадастровую палату;
- в Росреестр;
- в администрацию города;
- в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
- к нотариусу.
Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.
Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей.
При передаче прав собственности на квартиру или ее часть переоформляется определенный пакет документов.
Оформить завещание можно в любой момент, начиная с 18 лет, но вступит в силу оно только после смерти человека. Плюс этого способа переоформления собственности заключается в том, что не нужно спрашивать чужого мнения и рассказывать кому-либо о своих намерениях. Завещатель вправе оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему.
Процедура переоформления квартиры на другого собственника
Когда есть вероятность потери квартиры вследствие бракоразводного процесса или притязаний третьих лиц, хорошим решением будет переоформление квартиры на родственников или доверенных лиц.
От уплаты НДФЛ освобождаются близкие родственники, поэтому они в большинстве случаев заключают договора дарения. Если человек владеет квартирой больше 5 лет (для отдельных случаев — больше 3 лет), он сможет переоформить ее на другого человека по договору купли-продажи без уплаты налога.
Для проведения учета всех расчетов, сопутствующих переоформлению права собственности, понадобится выписка из лицевого счета. Касается это как физических лиц, так и юридических. Кроме того, у каждого владельца жилья есть домовая книга. При переоформлении права собственности понадобится выписка из нее. За этим следует обращаться в городскую/поселковую администрацию. При разводе нередко возникает необходимость переоформления жилья на мужа или жену. В таких случаях могут дополнительно потребоваться такие документы, как брачный договор, решение суда, дарственная.
Варианты переоформления прав на недвижимость
Однако владеть квартирой — еще не быть собственником. Необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре. Как это сделать, расскажем далее.
Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.
Особенности оформления квартиры после смерти собственника
Этот договор выгоден для пенсионера: он передает свое жилье в распоряжение другого человека, а тот обязуется материально содержать его, оказывать помощь по хозяйству. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в квартире, а после его смерти она переоформляется на того, кто платил ренту.
Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.