Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая дверь на лестничной площадке закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.
Правила установки дверей регламентируют Приказ МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. Главное, что может вынести для себя человек, устанавливающий дверь, — запрещается монтировать дополнительные двери или менять направления открывания дверей из квартир на общую площадку, если это ухудшает условия эвакуации людей.
На Рис. 1 представлена ситуация, когда неправы оба соседа – двери взаимно блокируют друг друга при полном открывании.
Тамбурные двери установлены давно, мне всё равно что-то предъявят?
Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст.
В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом. Эти коридоры могут присоединить к квартирам многие дольщики. Об особенностях этого процесса данный материал.
Вы можете поменять направление открывания двери. Никаких разрешений получать не нужно. Такие изменения не могут рассматриваться как перепланировка. Однако Вы должны быть уверены, что переустановка входной двери не мешает соседям и не преграждает эвакуационные пути, ширина которых при полном открывании двери должна превышать 0,8 м.
Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями
Поскольку удаленность дверных проемов в данном случае достаточно велика, оба соседа могут поставить дверь с внешним открыванием (см. Рис. 3).
Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра.
Да и возможность получить дополнительное место для хранения бытовых вещей – велосипеда, детской коляски, вне квартиры может оказаться далеко не лишней.
Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…
Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать.
Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования. Часто бывает, что один из соседей оставляет на межквартирной площадке обувь, удочку, картошку или велосипед, другого все это жутко раздражает, поскольку он любит во всем порядок и минимализм.
Закон устанавливает определенные правила, которые необходимо соблюсти для правомерной установки тамбурной двери. Пожарная безопасность при этом играет важнейшую роль.
Примером такого столкновения интересов может служить установка тамбурной двери на лестничной площадке.
Сегодня смотрела новую дверь, так мне в магазине сказали, что узаконить тамбур пара пустяков: собрать подписи собственников на лестничной площадке (вопрос только в том, что на общедомовую собственность, т.е. часть коридора дома, может претендовать и житель другого этажа) и «поговорить с ДУК».
Как только соседи по договоренности устанавливают дверь в тамбур, чтобы повысить безопасность своих квартир, тут же начинается произвол: площадка за месяц превращается в склад. Правомерно ли это и можно ли вообще хранить личные вещи в тамбуре?
Собственно, у всех в нашем доме уже более 20 лет есть тамбур. Но никто не узаконил его. Перерыла кучу статей — не нашла как это сделать правильно. Готова этим сейчас заняться, пока не нашелся какой-нибудь обиженный умник, которому помешает чей-то тамбур, и все пойдут под снос…
Как только соседи по договоренности устанавливают дверь в тамбур, чтобы повысить безопасность своих квартир, тут же начинается произвол: площадка за месяц превращается в склад. Правомерно ли это и можно ли вообще хранить личные вещи в тамбуре?
В случае, если конструкция стоит на клетке с момента сдачи здания в эксплуатацию, ее можно самостоятельно заменить. При этом требуется соблюсти ее направление открывания.
Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.
Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров.
Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации.
Установка двери в общем коридоре без согласия
И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку. Просто будет очень обидно, если я сделаю ремонт сейчас, а через год — сносить… Поэтому тамбур деревянный, чтобы в случае чего — быстро разобрать и по деньгам бы не ударило…
Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.
Если монтаж не согласован в соответствующих инстанциях, то вряд ли удастся избежать негативных последствий. Если конструкция причиняет неудобства кому-либо из жильцов, то, вследствие их жалобы, может быть начата проверка, результаты которой будут переданы в суд.
Если судебное решение будет не в пользу владельца двери, то ее установка становится незаконной. В таком случае, ее придется демонтировать и к тому же заплатить денежный штраф. Поэтому не стоит пренебрегать заблаговременным оформлением всех необходимых документов, положенных по закону.
Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.
В СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» находим: направление открывания дверей для многоквартирных и одноквартирных жилых домов не регламентируется. Это означает, что менять направления открывания дверей МОЖНО, но только если это не препятствует свободной эвакуации людей (ППБ 01-03).
Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.
Второй момент, я б на твоем месте уточнила у пожарников, не будут ли тебя за этот тамбур (а по сути) дверь дрюкать и если будут, то как можно это законно избежать. И третье, я чет не очень понимаю как вообще в дальнейшем будет числится эта площадь, совместное с соседями нежилое помещение в собственности, в аренде, как? Надо ли его как-то дополнительно оформлять в Росреестре?
Важно не только выбрать подходящие входные двери в квартиру или дом, но и ответственно подойти к покупке ручки для них.
Это значит, что владелец квартиры имеет некоторую долю в домовом общем имуществе, пропорциональную площади квартиры.
Зайти в муниципалитет нужно обязательно. В местные органы самоуправления представляется план, на котором обозначена металлоконструкция и направление ее открывания.
Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара.
И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков». Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.
Кроме Жилищного Кодекса существуют еще и Противопожарные нормы, требования которых тоже могут идти вразрез с вашим желанием устроиться как можно удобнее.
Это один из самых простых пунктов. Если на руках имеется разрешение собственников жилья и пожарной инспекции, УК не будет против. Если «в кармане», который образуется после огораживания, расположен электрощит или другие коммуникации, достаточно оставить в диспетчерской ключ. чтобы мастер смог добраться до оборудования в любое время.
Любые телодвижения с общей собственностью дома через подписи. Сначала нужно собрать 10% подписей от количества собственников (не квартир). С заявлением в ДУК. ДУК на основании этого заявления должен организовать собрание жильцов дома и провести кворум. На этом мероприятии должны проголосовать не менее 50% собственников. Обычно не набирается.