Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт подъезда за счет управляющей компании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.
В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле – жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате.
Ремонт подъездов многоквартирных домов в 2019 году
По закону, первый тип ремонта – капитальный ремонт – должен проводиться по заранее составленному графику. Этот график составляется и подтверждается районной администрацией, к которой принадлежит дом, где приходится производить ремонт.
Юридический портал, где вы можете получить круглосуточную, бесплатную консультацию от профессионального и опытного юриста в он-лайн режиме либо же по телефону.
Подъезд – это общее помещение, которым владеют все собственники квартир на праве долевой собственности в зависимости от того, сколько процентов составляет площадь квартиры в общем фонде жилья МКД.
Претензию составляют по следующей схеме: Шапка, где указывается наименование УК и инициалы обращающихся лиц; Название подаваемого документа; Детальное описание подъезда, то есть его текущего состояния; Конкретные требования по проведению ремонтных работ; Указание сроков; Проставление даты обращения, а также подписи от каждого лица, обращающегося в УК.
Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома. В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг. На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.
Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены.
Например, нашему дому больше 5 лет, но состояние подъезда очень хорошее, поэтому от проведения текущего ремонта мы отказываемся уже третий год подряд. У нас никто подъезд не разрушает, все жильцы купили квартиры на собственные средства, поэтому сложилось такое бережное отношение.
Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома
В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.
Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
Я пришёл домой с работы, охуел, подумал, что это жжж явно неспроста, и принялся ждать дальнейшего развития событий.
А при вопросе, а почему вам не делают ремонт, жильцы жалуются на УК или ТСЖ, которые затягивают начало его проведения. Разберемся, как можно поторопить организацию, управляющую вашим общим домовым имуществом. Ведь в случае такого отношения к вашей собственности можно говорить о том, что УК не выполняет свои обязательства по договору и требуется ее замена на более работоспособную.
Оно не отличается от жалобы, однако под ним подписываются те собственники квартир, которые согласны жаловаться на действия УК в орган по Жилищной инспекции.
А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Оно не отличается от жалобы, однако под ним подписываются те собственники квартир, которые согласны жаловаться на действия УК в орган по Жилищной инспекции.
Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
В этом случае вы можете не только потребовать провести ремонт, но ещё и осудить солидную сумму причинённого вам морального вреда. Судебная практика по ремонту подъездов.
Первый из них означает, что целью ремонта является устранение технических проблем, которые, в том числе, могут вызвать вред собственно помещению.
В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.
Понимаем вашу проблему. Действительно нередки случаи когда управляющие компании обслуживающие многоквартирный дом уклоняются от надлежащего исполнения своих прямых обязанностей в т.ч. проведение текущего ремонта общего имущества (т.е. подъезда, крыши дома, крыльца, козырька подъезда, балконов и т.п.).
Поэтому владельцы жилья часто интересуются, как эффективно заставить управляющую компанию, которая заведует МКД, сделать ремонт в подъезде. Для понимания этого вопроса следует четко знать, кто должен его делать на законодательном уровне. [contents] Что говорит закон? Отказ УК от проведения плановых или текущих работ по приведению подъезда в надлежащий вид встречается часто.
За чей счет проводится косметический ремонт подъездов? Отдельный подпункт о ремонте внутри подъезда МКД должен быть в составленном договоре, если же он отсутствует, тогда документ рекомендуется не подписывать. При подписанном договоре без пункта о дальнейшем осуществлении ремонта нужно обжаловать его.
Чтобы узнать название организации, на которой лежит обязанность проведения текущего ремонта, также достаточно посмотреть квитанцию по оплате данных услуг (которая приходит в ваш почтовый ящик ежемесячно).
В общем, в силу стеснённости средств был выбран и район не самый популярный у местных, и дом достаточно «возрастной». К квартире никаких вопросов не было ни по состоянию, ни по ценнику, дом сам хоть и конца 80-х, но достаточно крепкий и откровенно совсем уж не сыпется.
Вон, ближайший пример, сраные зацеперы: как только вся эта телега стала уголовной статьёй, они практически повывелись. Для сравнения, раньше санкцией был штраф в пару сотен рублей.
Ремонт подъезда многоквартирного дома
Что правительство что мы, одни и те же люди. Вчера за одной партой сидели. Нет никакой головы, все зависит от отношения каждого. Вчера буквально был пост про угон и нереальное количество мошенников. Это видимо тоже голова сгнила?
Не могут не принять, если Вы направите заявление ценным письмом с описью вложения посредством «Почты России».
Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:
- окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
- вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
- обновление тамбура;
- смена полового покрытия;
- реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
- подправка и подкраска перил;
- ремонт лестничных клеток;
- уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
- реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.
Скажите, пожалуйста, можно ли к договору непосредственного управления с УК прикрепить конкретный перечень работ по текущему ремонту на будущий год. То есть прописать не общие положения, а конкретный вид — ремонт ступеньки перед подъездом, ремонт окна и т.д.?
Как по адресу определить, какая управляющая компания обслуживает дом
При подготовке иска следует обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет составить грамотный иск и даст квалифицированные советы по решению проблемы.
Следите, чтобы делая ремонт, рабочие не забывали регулярно вывозить строительный мусор. На забывчивых работников сразу же жалуйтесь в УК.
УК не сможет отказаться от текущего ремонта на основании того, что в договоре управления отсутствует пункт о его проведении. Для инициации текущего ремонта нужно провести собрание жильцов, определить виды работ, написать в УК письмо или заявление, в котором указать место проведения работ (например, подъезд № 2 дома по ул.
Прокуратура может подать иск в суд только по коллективным жалобам. Если заявление поступает от одного собственника, то прокуратура представлять его интересы в суде не может, он должен делать это самостоятельно.
Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.
Помимо основного списка работ, из которых состоит ремонт подъезда, существуют отдельные виды деятельности, которые собственники могут включить в список. Например: ремонт, направленный на лестничные поручни; замена светового оборудования; восстановление и замена дверей.
В подъезде нашего многоквартирного дома уже много лет не делался ремонт. Управляющая компания ссылается на то, что денег на его проведение у них сейчас нет, и что наш подъезд поставлен на очередь.
Готовьте иск в суд при помощи опытного юриста. Так вы гарантированно добьётесь желаемого результата, а УК ещё и оплатит его услуги.
В подъезде нашего многоквартирного дома уже много лет не делался ремонт. Управляющая компания ссылается на то, что денег на его проведение у них сейчас нет, и что наш подъезд поставлен на очередь. Но такой ответ мы уже слышим не первый год, а-то и не первый десяток… Как нам заставить управляющую организацию сделать ремонт в нашем подъезде?