Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт осмотра квартиры образец новостройка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Акт осмотра квартиры – это документ, фиксирующий факты и события, произошедшие с объектом недвижимости. Кроме того бумага подтверждает состояние объекта на момент осмотра.
Акт осмотра квартиры: образец (новостройка) бумаги, которая подтверждает право владения жильём у дольщика. Инвестирование сил и средств в строительство жилья стало популярным, а процесс долевого строительства приобрёл множество особенностей.
В подавляющем большинстве случаев договора долевого строительства (строительство квартиры по ДДУ) финансируются банками. В этом случае будущий владелец квартиры получает рассрочку по платежам, а застройщик реальное финансирование своей работы.
Как составляется акт осмотра жилых помещений?
Приглашение покупателю недвижимости подписать акт приёма передачи квартиры зачастую делается в форме телефонного звонка или sms-сообщения.
Цель данного документа заключается в том, чтобы подтвердить или опровергнуть факт нанесения ущерба. Такой акт составляется и в том случае, если нужно зафиксировать положение, в котором находится жилье.
Кому от этого плохо? В несданный дом пускают в сопровождении представителя застройщика — это нормально. Факт, что дольщик принял акт приёмки квартиры у застройщика по ДДУ (договору долевого строительства) определяется по сложившейся юридической практике.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ В НОВОСТРОЙКЕ НЕСУЩЕСТВЕННЫЕ?
Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье.
Представление о юридическом значении действий сторон в процессе строительства имеет существенное значение, а результат строительства – это факт приобретения права на жилье. Часто застройщиком передачи квартиры в новостройке служат основанием и предметом разногласий и споров.
Кроме того, обязательно отмечается вариант жилплощади при покупке (с отделкой или без). Если квартира в новостройке без отделки, то следует обратить внимание на следующие моменты:
- совпадает ли фактический метраж жилплощади с указанным в технической документации;
- качество стыков;
- работоспособность вентиляции и заявленных инженерных коммуникаций.
Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права.
В это сложно поверить, но акт осмотра квартиры влетит вам в копеечку
Права и обязанности сторон таких соглашений чётко регламентированы. В законодательстве указано, что если покупатель не принял недвижимость в течение двух месяцев с даты, определённой для передачи, то застройщик имеет право на одностороннюю передачу (оформляется акт передачи квартиры или другой вид подтверждения факта готовности и надлежащего состояния данного объекта).
При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием. В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.
- Приблизительные образцы можно посмотреть и скачать ниже:
- Образец передаточного акта квартиры
- Акт осмотра квартиры (образец)
Составить бумагу могут заинтересованные стороны: виновник аварии и владелец пострадавшей жилплощади, в присутствии уполномоченных лиц. Обычно это представители управляющей компании или работники ЖЭК.
Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.
На что обратить внимание:
- эксплуатационная пригодность окон и дверей;
- исправность замков;
- целостность застеклений;
- стены должны строго соответствовать углу в 90о;
- ровность стяжки;
- отсутствие признаков грибка и плесени на потолках (особенно в углах);
- работоспособность системы вентиляции (проверяется обыкновенной зажигалкой);
- отсутствие изъян в системе электроснабжения (розетки, патроны).
Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры
Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме.
Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.
При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием. В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.
Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.
При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием. В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.
Вложенные 5 миллионов рублей 2 года назад в офисе застройщика, след которого простыл через день, вот-вот превратятся в ваш новый уютный домик.
Вам квартира пока не нужна? Осмотр — это для Вас, чтобы указать застройщику на его косяки для их устранения. Это в Ваших интересах. При этом, пока дом не сдан, а также пока Вы не подпишите акт осмотра, в котором все недостатки устранены, квартиру Вам в любом случае не смогут передать. И да, акт осмотра — это не акт приёма — передачи квартиры.
Меня зовут Дмитрий Ковач, специалист по продвижению в соц.сетях. До 25 декабря провожу в компании акцию, бесплатный аудит системы…
Поэтому сейчас мы с вами узнаем, когда составлять акт осмотра, как его передать визави, и что делать, если не устраняют дефекты.
Также очень придирчиво принимайте квартиру. Потому что после подписания этого акта ответственность на квартиру ложится на вас.
Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.
Как оформить дефектный акт при приёмке новостройки
Смотровой лист, составляемый во время приема-передачи квартиры, оформляется в двух экземплярах и должен быть зарегистрирован в отделе делопроизводства застройщика. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.
При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.
В договоре прописывается один из трех видов:
- Без отделочных работ – черновая.
- С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
- Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.
Теперь рассмотрим вариант, как принимать квартиру в новостройке с предварительной отделкой. Для этого вида сдачи понадобится куда больше времени, потому что останется выполнить заключительные отделочные работы для завершения ремонта. И если был допущен существенный брак, этот этап выполнить будет сложно, ведь легче делать изначально правильно, чем потом переделывать за кем то.
Существует ряд тонкостей, которые дольщик просто не увидит из-за недостаточной компетентности в строительстве. Поэтому лучше задействовать эксперта.
Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики:
- напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
- стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
- потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
- теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
- стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
- канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
- вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
- электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
- проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
- проверить исправность дверного звонка, домофона;
- убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
- если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
- двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
- косяки и откосы ровные, без искривлений;
- наличие подоконников;
- входные и комнатные двери без повреждений.
Образец акта осмотра квартиры порядок составления / Гарантия права
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.
Часто отношения застройщик-дольщик переходят в стадию активной «доработки» до осмотра квартиры и изготовления АПП. Обычная практика строительства: сдаётся каркас, то есть квартира полностью готова к эксплуатации, но для реального проживания необходимо установить сантехнику, плиту, застелить пол, подготовить стены и пр.
Подскажите, пожалуйста, как быть. Принимаю квартиру с черновой отделкой (без шпатлёвки и финишных покрытий) в доме, где межэтажные перекрытия выполнены не плитами, а монолитной ЖБ-конструкцией, из-за чего поверхность потолка в каждой комнате представляет собой множество отпечатков листов опалубки, расположенных далеко не в единой плоскости и не параллельно друг другу.
КАК СОСТАВИТЬ АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ
Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу. После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон.
Смотровой лист при приемке квартиры, подробный образец с ссылками на СНиПы, оформление, почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.
Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.
Поэтому 3-ья заповедь – приглашайте на осмотр квартиры независимого строительного эксперта. Но не того за 5 тыс. руб., который помогает заполнить образец акт осмотра в новостройке, а:
- Дипломированного
- С застрахованной ответственностью
- Кто трудоустроен в организацию с допусками СРО
Что такое акт осмотра жилья и как его составить: 7 правил
Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:
- СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
- не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ
Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!
Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать. Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен.
В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:
- Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
- Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
- Устранить недостатки в разумные сроки.
- Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
- Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
- Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.
Общие требования к содержанию акта осмотра квартиры
Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.
Однако, по причине отсутствия их перечня в законодательстве, определить их юристу без специализации 214 ФЗ будет сложно. Закрытое акционерное общество «ДомСтрой», расположенное по фактическому адресу: г. Тверь, ул. проспект Чайковского, д. 28/2, юридический адрес: г.