Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариус требует справку от психиатра». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но, с другой стороны, имеет смысл все же попросить эти документы. Конечно, продавец имеет полное право отказать в этой просьбе, но тогда закрадываются сомнения, покупателю стоит задуматься заключать договор с этим человеком или нет.
Если у Вас остались не разрешенные вопросы по теме проверки дееспособности нотариусом, или по вопросу порядка выдачи справки из ПНД (о дееспособности) для нотариуса — обязательно посетите наш форум независимых судебных экспертов.
Даже если человек состоит на учете в ПНД, то он может быть как дееспособным, так и недееспособным лицом.
Как обойти нотариуса по новым правилам при дарении доли квартиры
Однако имеет значение тот факт, что в любом возрасте, человек составляющий завещание, должен быть полностью дееспособным.
Справку о дееспособности нельзя получить в психоневрологическом диспансере по месту жительства. В ПНД выдают справки, что человек не состоит на учете. Часто этого бывает достаточно. Но при оформлении сделок по имуществу покупатель может попросить продавца пройти психиатрическое освидетельствование прямо в момент заключения сделки.
Никогда не понимала, что это значит. Как может быть что-то дороже жизни? Если нет жизни, то ничего нет. Все равно, как если бы дырка была дороже бублика. Если нет жизни, то нет и чести. Нет бублика — нет и дырки.
Конечно же, справку в наркологическом диспансере или психиатрической клинике можно было взять, но там предоставлялась информация только о том, что человек не находится в них на лечении и способен здраво мыслить на момент продажи жилья.
Еще раз отмечу, что результатом нашего психиатрического обследования будет не пресловутая справка от психиатра, а многостраничное, мотивированное заключение эксперта-психиатра, с приложением лицензии медицинского учреждения, образовательных документов и сертификатов на эксперта-психиатра. Кстати, с копией нашей лицензии Вы можете ознакомиться на этой странице в правом-верхнем углу.
В медицинской практике не существует медсправки о правоспособности, поэтому при регистрации договора можно просто взять заключение из психоневрологического диспансера.
Доверенность оформить можно. Но нотариус требует справку, чтобы проверить дееспособность того, кто выписывает доверенность. Если человек болеет, эту доверенность вправе также заверить Главврач больницы.
Гражданин Миронов приобрел у гр. Семеновой однокомнатную квартиру, предварительно убедившись в ее дееспособности. Для этого он попросил предоставить справки ПНД и НД. Сразу после получения денег гр.
Зачем нужна справка о дееспособности?
Имеет свои особенности и психика пожилого человека и его интеллект. В некоторых случаях это даёт основания сомневаться в адекватности пожилого человека.
Для получения доверенности вы имеете право обратиться к любому нотариусу вашего города и в любом районе. Если этот нотариус требует справку значит у него были сомнения в дееспособности вашего доверителя. Законом обязательное предоставление справки в таком возрасте не установлено.
Правоприменительная практика — жуткое дело! А профессор — умница! Вероятно у них там целая палата была «таких».
Вы можете оформить нотариальную доверенность на кого-либо, кто находится по месту Вашей регистрации и сможет получить в в соответствующих учреждениях справки. Доверенность отправляете своему представителю, а он потом Вам направляет полученные справки. Вряд ли комиссию устроит что-то в электронном виде без подписей, печатей и нужных реквизитов.
Справка к нотариусу при дарении от врача
Следует помнить, что заменить водительские права можно не ранее, чем за шесть месяцев до истечения срока их действия.
Еще один пример: оценку психиатра потребовал банк, выдавший ипотечный кредит. Продавец — одинокая женщина 42 лет с некоторыми странностями в поведении (держала в квартире 12 кошек). Дама оказалась вполне душевно здорова, дееспособна.
Если нотариус не сомневается во вменяемости завещателя на момент оформления завещания и не подозревает, что лицо вообще признано когда — то недееспособным — справка не нужна. Если сомневается — потребует. Сам по себе факт наличия психического заболевания, учёта в ПНД, даже наличия инвалидности по психо — МСЭ не является однозначно препятствием к написанию завещания.
Пригласить наших специалистов можно непосредственно на сделку, если есть подозрение, что одна из сторон периодически находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если в таком состоянии продавец или покупатель подпишут договор, то его через суд можно признать недействительным. В такой ситуации, дабы обезопасить клиентов, риэлтер приглашает специалиста на сделку.
В справке должно быть указано ( если это на самом деле так ), что «сведений о признании лица недееспособным в делах ПНД нет». Если посетитель ( завещатель ) хочет, расписывается, что согласен, психиатр может написать не только справку, но и подробное медицинское заключение. Разглашением это не будет, в «Законе» от 1992 года есть соответствующая двусмысленная в хорошем смысле формулировка.
Особым случаем надо признать проверку дееспособности гражданина, относительно которого у нотариуса возникает сомнение в его психическом здоровье. Гражданин, который вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным.
Что лучше? договор пожизненной ренты или дарственная?
Справка о дееспособности – документ, подтверждающий, что человек в данный момент времени не имеет психических отклонений, адекватно воспринимает действительность, осознает и контролирует себя.
После смерти такого родственника наследники, обойдённые вниманием завещателя, считающие, что их интересы имеющимся завещанием нарушены, в первую очередь подвергают сомнению дееспособность близкого человека и пытаются оспорить его завещание в суде.
Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.
Если взглянуть в недалекую историю, то те же 10-ть лет назад, наши нотариусы, при малейшем сомнении в психическом здоровье гражданина требовали от самого гражданина, либо от риэлтора, который сопровождал сделку, — справку из территориального ПНД (псхоневрологического диспансера) о текущем состоянии психического здоровья гражданина.
За последние несколько лет ситуация с обеспечением юридической безопасности сделок с недвижимостью и совершением нотариальных действий существенно и что немаловажно — качественно изменилась.
К сожалению, действующие основы законодательства о нотариате лишь абстрактно упомянули об обязанности нотариуса проверять дееспособность (сделкоспособность) гражданина перед совершением того или иного нотариального действия.
Для получения справки обратитесь в краевой психоневрологический диспансер. Предъявите паспорт гражданина РФ, водительское удостоверение. Вас осмотрит врач-психиатр, на основании осмотра вы получите справку, с которой обратитесь в регистратуру и поставьте прямоугольную и гербовую печать медицинского учреждения.
Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?
Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию
Наш медицинский центр, кроме лечебных и диагностических услуг, проводит медицинские, психиатрические, наркологические комиссии. Выдает заключения, справки различного формата. Справка от психиатра, нарколога может понадобиться для продажи недвижимости или ее покупки.
- нотариус, заверяющий договор;
- риэлтор, сопровождающий сделку;
- банк, выдающий ипотечный кредит;
- покупатель или продавец.
Но к счастью, в настоящее время это достаточно редкое явление, поэтому в случае купли-продажи квартир такой риск хоть и присутствует, но вероятность его возникновения весьма мала.
Покупая жилую недвижимость, будьте бдительны. Оформляйте документы должным образом. Требуйте, чтобы в договоре купли-продажи указывалась актуальная рыночная стоимость квартиры для того времени. Тогда при наступлении спорных ситуаций, особенно с привлечением суда, вы сможете вернуть себе деньги.
По закону каждый гражданин РФ, достигший совершеннолетия, является дееспособным. Принять решение о недееспособности может только суд на основании предоставленных документов. Подать заявление в суд могут только родственники, органы опеки или психиатрические учреждения.
Как мы знаем, Российское законодательство, в т. ч. законодательство о нотариате несовершенно, одним из таких спорных моментов является вопрос о неурегулированности процедуры проведения психиатрического освидетельствования граждан в момент совершения юридически значимых действий, в т. ч. в момент оформлении завещаний, доверенностей, сделок купли-продажи квартир и иной недвижимости.
Вообще она (справка) не является обязательным документом, но лучше если в день совершения сделки вы посетите психиатра. Это поможет вам в том случае, если кто то в последствие захочет оспорить данную сделку.
Справку ПНД продавец предоставлять не обязан, но если он заинтересован в сделке с конкретным покупателем, то может по его запросу посетить психоневрологический диспансер и получить необходимую бумагу.
Марина. Такую справку ему никто не даст. Вам нужна справка о его сделкоспособности т.е. возможность заключать сделки в его возрасте.
По решению суда покупатель вернет обратно продавцу недвижимость, а тот, в свою очередь, обязан возвратить деньги.
Но проблема будет состоять в том, что не факт, что на момент расторжения договора у второго участника сделки будут эти деньги. В итоге возврата можно ждать годами, а несостоявшийся покупатель останется и без средств, и без недвижимости.
К сожалению, даже нотариально удостоверенное завещание может быть оспорено и признано недействительным по причине недееспособности завещателя.
Как мы понимаем, в услугах ПНД нотариусы и риэлторы уже перестали нуждаться. На смену бесплатных услуг ПНД пришли платные услуги врачей, судебно-психиатрических экспертов, работающих не в ПНД, а в судебно-экспертных учреждениях, специализирующихся на проведении судебной или досудебной психиатрической экспертизе, по поручению органов предварительного следствия и суда.
Как получить справку о дееспособности?
Желательно заказывать документ непосредственно перед куплей-продажей. Если он получен несколько недель/месяцев назад, то ситуация могла уже кардинально измениться.
Я задала вопрос с какого возраста пожилому человеку при продаже квартиры нужна справка о дееспособности?
Как мы понимаем, справка о психическом состоянии, составлялась в весьма упрощенной форме, которая по понятным причинам не отражала ни процедуру обследования, ни говорила о том, что пациент реально кем-либо обследовался, и конечно же не гарантировала чистоту сделки на 100%.