Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.
Дарственная на квартиру между родственниками
Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия.
Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.
Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.
Этапы оформления и необходимые документы
Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.
Если российский гражданин длительное время проживает за границей, он лишается статуса резидента. А иностранцы, получившие вид на жительство в нашей стране и проживающие в ней постоянно, являются налоговыми резидентами РФ.
Родственник обязательно должен быть гражданином РФ и постоянно проживать в стране. В ином случае налог будет намного больше. Например, для лиц, которые являются гражданами РФ, но проживают на территории другой страны такой налог составит уже 30%.
Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.
Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.
Второй способ наиболее рациональный, так как нотариус не только поможет грамотно составить документ, но и зафиксирует подписью дееспособность и вменяемость лиц, участвующих в сделке, а также подтвердит, что подписание договора производится на добровольной основе.
К ним относятся родители, супруг/ супруга, внуки, дети (в том числе приемные), дедушки, бабушки, а также братья и сестры, если они родные или сводные.
Дар предполагает передачу в собственность без какой-либо платы. Однако здесь есть свои особенности, о которых обязательно нужно помнить.
В случае если даритель, по каким-либо причинам не может сам заключить сделку дарения, в этом случае он может обратиться к другому лицу и с помощью нотариуса составить на него доверенность на совершение от его имени сделки дарения и регистрации ее.
В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.
В современном обществе остро стоит вопрос о том, как обеспечить жильем своих близких людей и сделать это максимально выгодно.
Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.
В нашей стране существует несколько способов передачи имущества – это завещание, купля-продажа и дарение. Если речь идет о квартире, которую необходимо передать родственнику, дарение – самый удобный и рациональный способ.
Если у моих мамы и бабушки по 1/2 квартиры и они хотят подарить ее мне (то есть, дарят целую квартиру), нужно ли заверять договор у нотариуса?
Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.
В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.
Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности процедуры
Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере. Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу).
Стоит отличать договор дарения от договора пожизненной ренты, когда переход в собственность жилья постороннего человека происходит только после смерти собственника в качестве платы за уход.
Есть определенные расходы при оформлении. Это оплата услуг нотариуса и регистрации документов в государственных органах.
Регистрация права собственности предусматривает оплату госпошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.
Услуги нотариуса должны быть оплачены по тарифам, установленным нотариальной организацией. В среднем они обойдутся в 3000 рублей за работу технического плана. К этой стоимости прибавиться 0,3 % кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Если стороны компетентны в юридических вопросах, они могут самостоятельно решить вопрос с оформлением договора, и тогда единственные траты, которые им придется понести, — это расходы за регистрацию договора. В случае, когда есть некоторые опасения, можно обратиться в риэлтерскую компанию. Специалисты помогут грамотно составить документ, а их услуги будут стоить от 500 до 5000 рублей. Такой вариант не может быть возможен, если даритель владеет только долей в жилом помещении. Если он желает ее подарить, то может это сделать только при помощи нотариуса.
Нотариальный договор дарения на квартиру
Нотариус – лицо, которое гарантирует законность всех действий, совершаемых с объектом недвижимости, выполняющее следующие функции:
- Определение добровольного волеизъявления лиц на действия, совершаемые с квартирой.
- Консультирование. Сотрудники нотариальной конторы пояснят особенности сделки, расскажут о юридических последствиях ее составления.
- Гарантия законности. Действия нотариуса являются защитой обеих сторон при появлении претензий.
Как оформить дарственную на квартиру
Договор предполагает четкую договоренность всех условий, провоцирующих обычно возникновение спорных ситуаций. В тексте рекомендуется отразить следующее:
- Имущество, оформляемое по договору дарения, будет полностью принадлежать одному из супругов, так как общее владение не предусмотрено. Подаренное жильё при расторжении брака остается у одаряемого, делению не подлежит.
- Если через некоторое время у нового собственника возникнет желание продать квартиру или подарить ее, он должен будет заручиться согласием супруга.
- Возможен вариант оформления договора дарения с дополнительным условием проживания дарителя в течение оговоренного времени. Этот срок прописывается в документах, может исчисляться конкретными цифрами, а может и продлиться до момента смерти того, кто подарил жилье. Этот момент часто принципиален для людей преклонного возраста, для которых эта недвижимость является единственным жильем. Гарантия пожизненного проживания им очень важна.
Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
Что дает дарственная на квартиру? Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.
Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.
Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?
При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.
Если родители подарят квартиру, оставаясь в ней прописанными, то они теряют все льготы за оплату коммунальных услуг?
Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.
Оформлять собираемся путем договоров дарения межу близкими родственниками, чтобы в рамках закона избежать уплаты налогов.
Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.
Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.
Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.
Особенности перед началом процедуры
А так понял тетя не является близким родственником. Тогда какие нюансы будут при заключении договора дарения между нами?
Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.