Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать долевую собственность без согласия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Доля – предмет залога. Скрытая продажа, позволяющая скрыть условности обязательного оформления согласия других долевых владельцев. Между лицами оформляются кредитные правоотношения, которые ставят одним из условий передачу квартиры в качестве залогового имущества.
Реализация доли недвижимости – это юридическая сделка, которая никогда не обходится без рисков; к ним относится и право преимущественной покупки, и проблема прописки нового владельца и др. К тому же другие совладельцы могут быть не согласны с вашим решением и препятствовать сделке.
Для этого их необходимо письменно оповестить о намерении продать свою часть имущества и предложить им выкупить ее. Если собственники откажутся от покупки предложенной доли или не ответят на письмо в течение месяца от его получения, сделку можно осуществлять.
Что делать, если у вас нет согласия других собственников
Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.
Полная проверка нотариальной конторой правил соблюдения сделки купли-продажи доле собственности лицами, которые не достигли совершеннолетия. Также это относится и к гражданам, которые являются недееспособными. Как видите, в продаже доли нет ничего сложного. Если все же какие-то проблемы возникнут, нужно обратиться к грамотному юристу.
Как продать долю без согласия всех собственников, не переступая закон?
Сам по себе заключенный договор не влечет за собой переход права собственности на недвижимость. Для этого требуется регистрация последствий купли-продажи в Росреестре.
Регистрация в Росреестре, для которой необходимо подготовить следующий пакет документов: договор, передаточный акт, заявления от обоих участников сделки, их паспорта, письменные отказы от совладельцев квартиры. Документы можно подать в МФЦ.
При этом, лишь один супруг оформляет на себя недвижимость, от второго требуется разрешение, дополнительных юридических маневров проводит не требуется.
Продавец с покупателем решили сэкономить на оформлении договора купли-продажи и указали заниженную стоимость.
Продажа доли квартиры без согласия других собственников
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Все держатели долей имеют возможность написать письменный отказ от использования преимущественного права покупки в любое удобное время, тогда собственник получит право продать квартиру раньше, чем через 30 дней.
Если квартира находится в общей собственности без определения долей, речь идет о совместной форме владения. Она чаще всего возникает при покупке недвижимости людьми, находящимися в браке.
Однако, наше законодательство предусмотрело несколько лазеек для подобной ситуации. Если с продажей квадратных метров возникают трудности, можно оформить на приобретателя жилья дарственную. Денежные средства вы сможете получить по расписке. Возможно дарение только части доли, остальные метры можно реализовать не согласовывая сделку с остальными дольщиками.
Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления
Все, что нужно знать о преимущественном праве покупки:
- Им в равной степени наделяются все сособственники без исключения.
- От него можно отказаться, но нельзя уступить в пользу посторонних лиц.
- Сохраняет свою актуальность на протяжении 30 дней с момента получения уведомления* о продаже доли.
- Не может стать препятствием к продаже доли, а лишь в некоторой степени регулирует выбор покупателя.
- Несогласие с условиями сделки, невыход на ее совершение в установленный законом срок (30 дней) означает отказ от преимущественного права.
- Нарушение права не влечет за собой недействительность сделки, но может стать основанием для перевода прав и обязанностей покупателя с постороннего лица на другого собственника (по заявлению последнего, поданного в судебный орган течение 3-х месяцев с момента заключения неправомерной сделки).
- Нарушением преимущественного права считается несоблюдение порядка рассылки уведомлений о продаже, указание в них намеренно завышенной цены (не соответствующей выдвигаемой другим потенциальным покупателям) и заключение сделки с посторонними лицами до истечения 30-тидневного срока.
За несовершеннолетнего (больше 14 лет) отказ дает один из родителей, но с разрешения органа опеки и попечительства (надо идти обоим родителям и подавать заявление на разрешение отказ от преимущественного права выкупа). Далее, как опека разрешит, один из родителей подписывает отказ за ребенка у нотариуса.
Юридический ликбез: можно ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника и как это сделать?
Вариант №1 Согласно ст 250 ГК необходимо извещать сособственников о продаже и получить от них отказ в течение 30 дней.
В материале мы расскажем, какие действуют нормативные акты для таких ситуаций и как правильно поступить собственнику.
Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий.
Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома
Если договор заключен до 01.02.2019, а также если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом, переходите к следующему шагу.
По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления.
Утверждая цену договора, важно помнить о рисках указания фиктивного значения — в результате стороны могут попасть в крайне невыгодное положение и потерять значительную часть денег. Поэтому крайне важно не поддаваться на соблазн и отказаться от получения незначительной разовой выгоды в пользу гарантированной законности сделки.
Проектный этап предусматривает разработку и изложение текста договора. Ответственность за его осуществление лучше переложить на компетентных специалистов (например, юристов нашего портала) и ограничиться только внимательным изучением готового документа. Да, можно, просто подарите свою долю. но если это будет не близкий родственник, то заверять договор обязательно у нотариуса.
Все положения о долевой собственности прописаны в ст. 244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда. Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации.
Все эти варианты рискованны, поскольку в результате дарения вам могут не отдать положенную сумму. А второй владелец имеет полное право оспорить сделку в суде и будет наложен запрет на продажу.
В этом варианте процесс продажи решается простым оформлением договора. Если несколько собственников изъявили желание выкупить недвижимость, то предпочтение отдается тому, кто первым изъявил желание о покупке и предложил самую высокую цену.
Из представленной таблицы следует, что долевая собственность является последствием гражданско-правовых отношений, а не семейных.
Данную сделку контролируют органы опеки и попечительства. От них необходимо получить письменное согласие на осуществление продажи доли.
Именно поэтому продавец должен первоначально предложить свою долю другим собственникам, которые, скорее всего, заинтересованы увеличить свою долю, чтобы в дальнейшем получить возможность стать единоличным владельцем со всеми вытекающими юридическими последствиями.
Я собственница ½ квартиры, второй собственник (мой отец) против продажи, так же в квартире прописан мой несовершенно летний ребенок.
Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения. При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.
Проектный этап предусматривает разработку и изложение текста договора. Ответственность за его осуществление лучше переложить на компетентных специалистов (например, юристов нашего портала) и ограничиться только внимательным изучением готового документа.
- Заключительный этап процедуры совершается при участии обеих сторон, их представителей (при необходимости) и нотариуса.
- Сделки по отчуждению долей недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
- В нотариальной конторе продавец с покупателем подписывают договор, оплачивают расходы по оформлению и передают документ на удостоверение, после чего нотариус скрепляет действительность документа своей подписью и печатью, а затем вносит сведения о совершенном нотариальном действии в Единую информационную систему нотариата.
- При грамотном осуществлении перечисленных этапов доля считается проданной, и у покупателя появляется основание для регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость.
После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения.
Гражданский кодекс, а именно статья № 250, говорит о преимущественном праве на покупку доли в квартире уже проживающими в ней лицами, которые на основании закона или договора являются такими же владельцами. В связи с этим выделяют следующие причины запрета несогласованной продажи части имущества:
- Нарушение прав третьих лиц (в частности сособственников) относительно выбора места проживания – в случае, когда новый собственник имеет другие представления о проживании и пользовании в общей квартире;
- Нарушение прав иных зарегистрированных лиц на пользование квартирой, которая уже является частью их имущества.
Таким образом, для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.
При грамотном осуществлении перечисленных этапов доля считается проданной, и у покупателя появляется основание для регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость.
С появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления.
Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Например, вы можете предложить вариант, когда вы продаете свою долю и в квартиру на этом основании заселяется жить чужой человек, следовательно о сдаче в аренду квартиры речь уже идти не будет. И если он не устраивает маму, тогда предлагаете услуги жкх покрывать за счет дохода от аренды. Пусть решает.