Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько времени регистрируется договор долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимо изучить документы, проанализировать преимущества и недостатки проекта, прочитать отзывы покупателей об объектах, сданных ранее в эксплуатацию.
Получение расписки Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии. Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду МФЦ, то придется взять еще пару дней на доставку документов.
Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.
Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:
- Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
- Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации — №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).
На практике Росреестр по Санкт-Петербургу и Ленинградской области может регистрировать ДДУ не один месяц. Поэтому после истечения срока, установленного законом для регистрации ДДУ, мы рекомендуем обратиться в Росреестр с жалобой на бездействие государственного регистратора.
С появление многофункциональных центров значительно улучшилось юридическое обслуживание гражданского населения. Большое количество служащих центра позволяет быстро отсортировать поток клиентов и направить к нужному специалисту. Получить услугу можно без многочасового ожидания. Правда, при этом на регистрацию потребуется лишний день.
Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация ДДУ в Росреестре даёт возможность покупателю стать настоящим дольщиком и отстаивать свои права в случае их нарушения.
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст.
Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.
Правовую силу ДДУ приобретает только после постановки соответствующей отметки о регистрации в Росреестре.
Регистрация договора долевого участия в Росреестре
Любые расчёты с застройщиком инвестору лучше всего производить только после регистрации контракта в соответствующем органе. И всё потому, что оплата ДДУ после регистрации даёт полные гарантии того, что квартира закреплена за дольщиком, и не будет продана кому-то еще.
Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:
- Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
- Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.
Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.
Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.
Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?
Не стоит пускать эту процедуру на самотёк, нужно удостовериться в том, что ДДУ был действительно зарегистрирован без каких-либо проблем.
С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.
Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:
- Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
- Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
- Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
- В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.
Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.
Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:
- Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
- Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
- Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
- В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.
Один лишь нюанс говорит о сложности правоотношений между дольщиками и застройщиком — не так часто нормативные правовые акты устанавливают требования по регистрации непосредственно самого договора, то есть юридического документа. Как правило, обязательным является лишь регистрация перехода права.
С развитием новых технологий появилась возможность ускорить оформление договоров посредством интернета. Но это не значит, что клиент, не отрываясь от стула, сможет зарегистрировать документ.
Процесс электронной регистрации договоров ДДУ в Сбербанке довольно прост. Воспользоваться услугой могут заёмщики Сбербанка. Только после подготовки необходимых бумаг, можно начинать регистрацию договора ДДУ.
Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.
Это первое основание для того, чтобы взять ипотеку по долевому участию в строительстве в Сбербанке, который заслуженно пользуется доверием граждан. По сути дела, заёмщик получает документ «под ключ».
Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:
- Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
- Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
- Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
- Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
- Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
- Договор долевого участия.
Как проходит электронная регистрация договора долевого участия?
Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.
После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.
То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Застройщики все чаще выбирают данный способ привлечения средств граждан и на эти средства строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность участников долевого строительстве. Это очень удобно.
Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика. Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.
В случае если застройщиком выбран способ страхования в виде страхования обязательств по договору, помимо самого договора страхования предоставляется документ, подтверждающий факт оплаты страховой премии.
В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
Важно! Оплата по договору, в том числе и первоначальный взнос, в соответствии с требованиями закона, должна проводиться только после регистрации соглашения (п.3, ст.5, ФЗ-214). Начиная с 2017 года, дольщики могут платить по ДДУ через специально зарегистрированные счета эскроу.
Подавать необходимый перечень документов может как сам дольщик, так и застройщик недвижимости. Во втором случае дольщику нужно будет предоставить необходимые бумаги застройщику для последующей подачи их в Росреестр.
Поэтому только специалист в области права сможет выявить все несоответствия в них, а также найти пути разрешения возможных сложностей во взаимоотношениях с застройщиком.
Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.
Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».
Полезная информация по теме: «Электронная регистрация договора долевого участия в росреестре». Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.
Процесс госрегистрации ДДУ имеет особенности, связанные с тем, регистрируется это первый договор, касаемо конкретного строительного проекта, или это любой из следующих договоров ДДУ этого же проекта строительства многоэтажного дома. Отличия состоят в перечне подаваемых в Росреестр документов. Регистрация первого договора предполагает наличие гораздо большего количества документов.
НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.