Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт обследования снятия с кадастрового учёта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.
Но при этом важно знать, как правильно поступить со старой доброй «развалиной», отжившей свой век. А ведь есть ещё и чрезвычайные обстоятельства… Обо всём этом и поговорим в сегодняшнем материале.
Его изготовлением, наряду с техническим планом и проектом межевания участка, занимаются кадастровые инженеры, поэтому владельцу предстоит обратиться за соответствующей услугой к одному из таких специалистов. Прежде чем вы сделаете свой выбор, рекомендуем убедиться, что данный специалист внесён в реестр кадастровых инженеров, ведь только в этом случае он имеет право на законную деятельность.
Кто пишет акт обследования объекта
Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решение об осуществлении его демонтажа (сноса).
Поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.
Необходимо также отметить, что статьей 8.18 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 г. № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» за производство самовольного сноса зданий, расположенных на территории города Москвы, предусмотрена административная ответственность».
Необходимо обратить внимание, что фактический снос (демонтаж) объекта недвижимости предшествует проведению кадастровых работ с целью подтверждения прекращения существования такого недвижимого имущества.
Помимо того собственник в обязательном порядке предъявляет кадастровому инженеру свидетельство о праве собственности на здание или на земельный участок, на котором это строение располагалось. Кадастровый паспорт или технический план погибшего здания у владельца не потребуют, но его наличие существенно ускорит изготовление акта обследования.
Акт обследования – основной документ для снятия дома с кадастрового учета
Самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который непригоден для дальнейшего использования.
По новым требованиям акт обследования составляется кадастровым инженером в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью данного специалиста. В ряде случаев возможно также традиционное изготовление на бумажном носителе (если договор подряда предусматривает и особо оговаривает этот момент).
Далее – представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании. В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту – будьте осторожны!
Для снятия с учета необходимы следующие основания
- — демонтаж здания;
- — гибель объекта недвижимости, возникшая в результате техногенной катастрофы, бедствия (пожар, ураган и т.д.);
В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается.
Закон о кадастре предполагает, что единственным основанием исключения здания (строения или помещения) из реестра, является акт обследования, подписанный кадастровым инженером после его осмотра и обследования.
Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:
- справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
- решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
- письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.
Чтобы подтвердить факт прекращения существования объекта недвижимости, необходимо произвести его визуальный осмотр, а также изучить документы, которые являются основанием для сноса. Это может быть постановление органов местной власти о признании здания аварийным, либо заключение о разрушениях, произошедших по причине чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.
Сам процесс снятия с кадастрового учета в обязательном порядке проходит при обследовании кадастрового инженера инженера. При работе кадастровый инженер руководствуется законом 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
После пожара, даже если здание полностью сгорело, и в МЧС Вам выдали справку об этом, юридически Ваше право собственности продолжает существовать. Как следствие, Вы будете получать налоговые начисления, а если решите построить объект на месте сгоревшего, то столкнетесь с проблемами с регистрацией.
Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.
После пожара, даже если здание полностью сгорело, и в МЧС Вам выдали справку об этом, юридически Ваше право собственности продолжает существовать. Как следствие, Вы будете получать налоговые начисления, а если решите построить объект на месте сгоревшего, то столкнетесь с проблемами с регистрацией.
Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.
До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Выдача Акта обследования дома может быть осуществлена только уполномоченным кадастровым инженером, получившим аттестат, подтверждающий соответствующую квалификацию.
Акт обследования от «ЛенОблКадастр»
Последний документ является обязательным. Исключительно на основании Акта можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению, не подлежит использованию по первоначальному назначению или перепрофилированию.
В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.
Нередко встречаются ситуации, при которых гражданин или юридическое лицо владеет на праве собственности объектом недвижимости (например, здание, сооружение), который полностью или частично разрушен и эксплуатация его невозможна. Фактически объект прекратил свое существование.
Наши заказчики выбирают нас, потому что:
При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
При сносе здания заказать выезд кадастрового инженера может только собственник земельного участка или объекта недвижимости. Другие лица не могут инициировать процедуру снятия ОКС с учёта.
Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего без проведения процедуры снятия с учета разрушенного здания, невозможно. Если Вы не уведомите государство о том, что объект утрачен и на его месте Вы законно планируете осуществить (или уже осуществили) строительство нового объекта, государство не разрешит Вам поставить на учет новое здание по тому же адресу.
Документ подготавливается в электронном виде, обязательно проставляются электронные подписи, но для заказчика делают еще и бумажный экземпляр.
Собственнику потребуется собрать не так много документов, чтобы предоставить их кадастровому инженеру:
- Техпаспорт при наличии
- Документ на право владения объектом
- Кадастровую выписку на землю и на сам объект
- При наличии – другие картографические материалы, содержащие данные об объекте.
Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии.
Здание может быть разрушено как по воле собственника, так и в результате чрезвычайных обстоятельств. В зависимости от причины уничтожения строения кадастровый инженер потребует у хозяина один из следующих документов. В случае гибели строения в результате пожара кадастровому инженеру понадобится справка от пожарной службы.
Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.
Составляется для снятия недвижимости с регистрационного учёта. Причинами оформления становятся непреодолимые обстоятельства или желание собственника недвижимости. В первом случае, речь идёт о чрезвычайных происшествиях и стихийных бедствиях, которые послужили причиной гибели имущества: наводнение, землетрясение, возгорание, обрушение и пр.
Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям.
В первую очередь, понадобится акт обследования составленный кадастровым инженером. В этом документе будет указано, что основание для его составления стала информация, зафиксированная в справке, выданной органами муниципальной власти о том, что имущество «погибло» в результате техногенной катастрофы или бедствия.
Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д.
Когда объект прекращает существование
Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру.
При оформлении учитываются данные единого реестра недвижимости (ЕГРН) и других документов, подтверждающие прекращение существования объекта или являющиеся основанием для его сноса.
В предыдущих публикациях мы рассказывали о том, что на сегодняшний день при любых сделках с имуществом обязательным этапом является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома. Обязательное условие — наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние. Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра. Заключение кадастрового инженера в акте обследования должно подтверждать факт возгорания. Поэтому помимо обязательных документов, заказчик представляет справку, выданную службой пожарной охраны. Эта норма распространяется и на другие ситуации, произошедшие в силу непреодолимых обстоятельств.