Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи дачного участка по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земельные участки являются частной собственностью, поэтому также, как и другие виды имущества, могут быть проданы, приобретены, подарены, обменены, переданы или получены по праву наследования. Однако процесс осуществления сделки купли-продажи имеет особенности.
Если предметом сделки является квартира в многоквартирном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.
Обязательно необходимо нотариальное заверение рассматриваемого документа с учетом указания даты и фактического места совершения операции. Это требование нужно соблюдать в силу того, что сделки по
купле-продаже
территориальных наделов являются серьезными с юридической точки зрения.
Назначение
С помощью доверенности выбранному лицу могут быть переданы определённые полномочия, оговоренные в рамках заключаемого договора. В случаях, которые напрямую касаются реализации земельных участков, бумага позволяет совершать все действия в рамках рассматриваемого мероприятия.
Также специальный документ может потребоваться в следующих случаях:
- когда действующей собственник территории находится в другом регионе или стране;
- когда владелец объекта не может в самостоятельном порядке проводить сделку в силу преклонного возраста;
- когда владелец имеет инвалидность.
Все это прямо указывает на факт того, что для эффективного проведения сделки в рамках купли-продажи можно использовать только вышеуказанные документы в силу того, что документ автоматически приобретает юридическую силу только после нотариального оформления воли доверителя.
Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности
Этот документ в обязательном порядке обязан пройти нотариальное заверение. Нотариус будет являться свидетелем того, что передача полномочий происходила добровольно. Также его отметка подтвердит, что участники передачи полномочий являются дееспособными.
Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.
К любому виду доверенности предъявляются свои требования, которые являются едиными для всех. К этим требованиям относятся:
- Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения. Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет. Дата и место совершения доверенности является также обязательным условием для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.
- Указание полных данных на доверителя и того, кому предоставляется возможность представлять интересы этого доверителя. Это требование также является обязательным для правильного оформления доверенности, так как в обезличенном виде доверительный документ будет считаться ничтожным.
- Срок действия и размер полномочий доверенного лица. Согласно этому пункту определяется, на какой именно срок выдана доверенность — на определенный (например, на один год) или неопределенный (на совершение конкретной сделки или до наступления определенных обстоятельств). Кроме того, именно в этом разделе содержится определение полномочий доверенного лица (либо на полное осуществление как подготовительного этапа сделки, так и его отдельных этапов, либо на выполнение только определенных действий, например, сбора документов для последующего подписания соглашения).
- Подпись доверителя, заверенная личной подписью и печатью нотариуса с указанием даты и места заверения доверенности. Без этого реквизита документ не будет иметь никакой юридической силы.
В соответствии со статьями 549-557 Гражданского кодекса регулируется проведение сделки купли-продажи дачных участков. В частности, именно этими законодательными актами устанавливается необходимость официальной регистрации и оформления правоустанавливающей документации после оформления договора.
Договор купли продажи дачного участка по доверенности
До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ. Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.
Вышеперечисленные действия со стороны покупателя помогут снизить риски признания сделки недействительной.
Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации.
Если доверенное лицо представляет интересы продавца, документацию на земельный надел необходимо изучать крайне тщательно. Лучше привлечь к этому опытного юриста.
Денежные средства за недвижимость передаются в момент подписания договора, в присутствии нотариуса и 3 свидетелей, как наличными, так и перечислением на банковский счет. Для тех кто хочет оплатить средствами из материнского капитала мы написали данную инструкцию.
При совершении сделки купли-продажи земельного участка по доверенности заключается договор в соответствии со стандартной формой. При этом указывается, что подписывается он с привлечением доверенного лица.
Если нотариальные конторы находятся за пределом досягаемости доверителя, он может составить документ в простой письменной форме и удостоверить согласно нормам п.2 статьи 185.1 ГК РФ – лицом, заменяющим нотариуса.
Эти законодательные акты значительно упростили мероприятия по оформлению в собственность дачных участков, дач и других строений, которые находятся на выделенных участках.
Законодательством указывается, что проведение операции купли-продажи объектов возможно если на земельный участок и дачу имеется:
- кадастровый паспорт;
- государственная регистрация прав на недвижимость.
Существует ряд тонкостей и особенностей процедуры. Все они закреплены в законодательстве соответствующим образом.
Однако ГК РФ разрешает осуществлять продажу участка по официальной доверенности, заверенной у нотариуса. Такими же возможностями предоставления права доверенности может воспользоваться и будущий новый собственник участка. Это право подтверждается 32 гл. ГК РФ. Процедура сделки купли-продажи при этом не видоизменяется.
Для оформления сделки по поводу приобретения недвижимости необходимо будет оформить целый ряд разных документов.
Доверенность, как правило, не представлена в виде универсального образца, что допускает самостоятельное составление участникам сделки этого документального акта в соответствии с личными пожеланиями. Он должен быть представлен в письменной форме, где необходимо указать следующее:
- полное название документального акта, дата выдачи;
- сведения о лице, на которого выписан документ (ФИО, паспортные реквизиты);
- сведения и паспортные данные лица, который выдал доверенность;
- сведения о доверителе (ФИО, паспортные данные или реквизиты юридического лица);
- описание спектра прав доверенного лица, то есть широта полномочий, которые он вправе совершать в рамках сделки;
- сроки действия (дата или временной период);
- личные подписи участников сделки.
В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Образец
Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности вариант которого можно скачать бесплатно.
Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).
Конечно, это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений, но кроме них существуют и другие, которые также необходимо принять во внимание.
В соответствии с условиями договора продавец продаёт, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется заплатить определённую сумму денег продавцу.
Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.
Особенности купли продажи дома с земельным участком по доверенности Доверенность на продажу позволяет совершать сделку доверенному лицу и предоставляет полномочия для участия в государственной регистрации недвижимости.
Что нужно вписать в договор? Это паспортные данные, информация из свидетельства о праве собственности на земельный участок или на дом, а также сведения из доверенности, выписанной у нотариуса на человека, который может помогать Вам в оформлении сделки.
Процесс оформления такового имеет свои тонкости, нюансы — связанные именно с форматом самой недвижимости.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Начните договор с указания реквизитов доверенности, к которым относятся: дата составления, срок действия, номер, паспортные данные лица, которое является поверенным. Это необходимо для устранения всех возникающих сомнений, которые касаются доверенного лица.
Обращение к услугам представителя может быть мотивировано разными причинами: от невозможности участия в сделке по ряду объективных обстоятельств, до простого нежелания заниматься бумажными вопросами.
Необходимо учесть, что своевременное оформление документов позволит избежать вопросов со стороны налоговых органов.
При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:
- свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
- нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.
Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.
Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:
- договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
- акт приема-передачи;
- копия доверенности;
- паспорта участников сделки;
- копия паспорта доверителя;
- документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.
Иногда в день заключения договора у одного из участников возникают неотложные обстоятельства, что требует обращения к поверенному.
Для этих целей к документу прилагают: кадастровый план, съемку и так далее. Иногда такую сделку не имеет возможности провести непосредственный владелец надела. Законодательство нашей страны позволяют обойти это препятствие. Так, например, позволяется передавать полномочия на оформление купли-продажи земли третьему лицу.
На практике очень часто бывают случаи, когда от имени продавца действует представитель на основании доверенности.
В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Именно поэтому составлению такового нужно уделить максимум внимания. На основании соглашения осуществляется регистрация прав собственности.