Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупать квартиру в новостройке или вторичку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как видите из приведенного сравнения, квартира на разных этажах может как облегчить жизнь, так и усложнить.
Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.
Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку?
Один из ключевых плюсов покупки жилья в новостройке — более низкие цены по сравнению с жильем на вторичном рынке недвижимости. По данным на декабрь 2018 года, цены на вторичку в большинстве крупных городов России были выше, чем на квартиры в новостройках, на 12–30%.
Основываясь на перечисленных выше критериях, положительные и отрицательные стороны покупки нового жилья и «бывшего в употреблении» сводятся к следующему.
Кроме того, будущие жильцы новостройки знакомятся друг с другом до заселения. Покупка квартиры на вторичном рынке не позволяет предусмотреть тот факт, что жильцы по средству окажутся пьющими или наркозависимыми.
Инфраструктура. Новостройки возводятся в пределах новых микрорайонов, поэтому социальная инфраструктура развивается на протяжении многих лет. Из-за этого возникают проблемы с тем, чтобы доехать до работы, посетить магазины, определить детей в сады, школы и секции. Также это отражается на ландшафте, из-за чего новые микрорайоны называют «каменными джунглями».
Эта необычная история произошла в один морозный зимний день. В довольно простой и православной семье одновременно матери и дочери приснился жуткий сон.
Стоимость квартиры. Жильё в новостройках стоит в среднем на 30-50% дешевле, чем на вторичном рынке. Например, однокомнатная первичка в Москве стоит на 2,5 миллиона рублей дешевле, чем вторичка (3,5 млн и 6,0 млн соответственно). Также на стоимость квадратного метра влияет этап строительства — до начала работ метр стоит дешевле, чем при построенном доме.
Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов.
Да еще она жалуется что в той первичке и трещины, на которые они заказывали материалы и штукатурили, замазывали, полы ровняли, в общем гемороя много с этими новостройками. Я не жалею совсем.
Новостройка или «вторичка» – что лучше?
Еще один существенный плюс при покупке квартиры в новом доме в том, что вы станете ее первым владельцем, а значит, не придется проверять ее историю перед оформлением сделки. Это экономит время покупателя и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.
Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь.
Больше всего страдают легковерные соинвесторы и дольщики, поддавшись убеждениям, что разрешения будут оформлены задним числом. На сегодняшний день нормы и требования очень высоки, и любые нарушения в строительной и разрешительной документации легко могут стать поводом для замораживания объекта.
Второй недостаток – следствие первого: необходимо будет затратить значительную сумму, чтобы отремонтировать квартиру в новостройке, в которой только голые стены, сделав ее пригодной для жилья. Нужно облицевать потолки и полы, наклеить обои, выполнить установку сантехнического оборудования и т. п. Сегодня это стоит дорого.
В нашей квартире ремонту 10 лет, обнаружили муравьев ещё, семьи пенсионеры вперемешку. Выбирали мы между трешками не особо новыми домами и двушками в новых. С мужем остановились на трешке. И сейчас многое бесит, хочется замутить ремонт с заменой труб батарей окон.
Но не стоит забывать, что этот сегмент рынка недвижимости Санкт-Петербурга, в свою очередь, делится на «старую» и «новую» вторичку.«Старая» вторичка – дешевле…Сегодня в Петербурге вполне можно найти квартиру в хрущевках или панельках, которая будет стоить дешевле новостройки.
Подобные риски в случае с новостройками сведены к нулю, однако здесь скрываются свои подводные камни. В основном, покупатели страдают от двух бед – замороженного строительства при недостатке финансирования и от незамеченных проблем с документацией.
Для сравнения: по данным портала «Бюллетень недвижимости» весной этого года в Калининском районе Петербурга однокомнатная квартира в панельной хрущевке 1963 года постройки на проспекте Маршала Блюхера стоила 2,95 млн рублей.
Вся документация должна быть предоставлена клиентам по первому требованию, а добросовестный продавец охотно и подробно расскажет обо всех полученных разрешениях – от договора аренды или покупки земли до последних согласований с государственными инстанциями. Такие документы должны быть выложены и на официальном сайте объекта.
Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?
Крупные агентства недвижимости оказывают клиентам услугу так называемого взаимозачета: продажа квартиры «второго» сорта с последующим приобретением жилья в новостройке. В случае срочности сделки фирма самостоятельно выкупает жилплощадь и взамен предоставляет новое жилье (схема trade-in).
Однако сроки сдачи жилых объектов все равно могут затянуться (только теперь дольщик может вернуть свои деньги). Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учет, то есть в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах.
Перед гражданами, желающими улучшить жилищные условия, возникает проблема выбора, отдать предпочтение квартире «со стажем» или стать первым хозяином квадратных метров недавно сданной в эксплуатацию многоэтажки.
Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована. Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала. Скорее всего, он вообще будет застрахован от банкротства.
Преимущества квартиры в новостройке
Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно также помнить о недостатках и преимуществах последнего типа жилья. К примеру, покупка квартиры на вторичном рынке в старом доме обойдется на 15-20 процентов дешевле. Но имейте в виду: если «хрущевки» еще могут рассчитывать на программу реновации, то расселения «брежневок» и «кораблей» мы вряд ли дождемся.
Кто не хотел бы стать хозяином новой квартиры? Прекрасно, если имеется возможность выбора этажа и вида из окон. Планирование и воплощение в жизнь нового всегда предпочтительнее, чем реставрация старого. Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Казалось бы, ответ на такой простой вопрос очевиден, – конечно, новостройку! Считается, что новая квартира выгодно отличается от старой.
Третий минус: новую планировку необходимо согласовывать в БТИ, если она не будет соответствовать тому плану квартиры, который имеется в техпаспорте.
Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге).
Возможность перепланировки. Плюсом это будет являться только в случаях квартир со свободной планировкой.
Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.
Инфраструктура и благоустройство
Еще один пример для тех, кто решает, что лучше выбрать в Санкт-Петербурге – новостройку или вторичку. В Московском районе однокомнатная квартира в сталинке, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Электросила», весной продавалась за 4,89 млн рублей. Другая сталинская однушка в этом же районе предлагалась за 5,4 млн рублей.
Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.
Мы взяли вторичку, панель. Так ремонт в копейку влетел. Стены кривые, пол гнилой, слышимость отличная！, трубы гнилье… и.т.д.и.т.п. так еще и воняет прям от стен… Ч, пожалела, что взяли вторичку. Пускай голые стены, но хотя демонтажа нет, что тоже не малых денег стоит и усилий, например стены отчистить и пол поднять.
Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!
Плюсы и минусы покупки вторичного жилья
Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами.
Каждый, кто планирует приобрести недвижимость, задавался вопросом, что лучше выбрать — квартиру в новостройке или уже готовое жилье на вторичном рынке? Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
Все так стремительно меняется. Особенно в больших городах. Все случаи индивидуальны. Я рассматриваю и вторичку и новое жилье.
Вторичка-однозначно!!! В новостройке будут постоянный ремонт делать. Да и строят сейчас.… все слышат, что вы чихнете. А в здесь и ремонт сами как надо сделать.
Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.
Цены на строящееся жилье во многом зависят от района, в котором располагается дом. Дешевле всего — квартиры на окраинах города, дороже – в обжитых районах рядом с метро.Не стоит забывать и о рисках. При покупке квартиры у застройщика с большим опытом работы, хорошей репутацией, работающего по 214-ФЗ, риск для клиента будет минимальным. Главное — грамотно оценить надежность компании.