Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Крыму приватизация квартиры какие нужны документы в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чаще всего подать документы на приватизацию можно через МФЦ, но советуем предварительно позвонить и уточнить о данной услуге в вашем МФЦ. Если услуга недоступна, тогда вам необходимо посетить местный Жилищный комитет/управление/инспекцию и подать пакет документов. Дополнительно за справками/выписками потребуется обратиться в Росреестр, БТИ, а иногда в местную администрацию.
Собираем пакет документов (список представлен ниже).
Далее получаем выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги в ЖЭКе, ТСЖ, УК или в МФЦ. Также желательно оплатить все коммунальные платежи, т. к. хотя в законе и нет указаний о том, что с долгом приватизация невозможна, могут возникнуть проблемы с получением справок.
После того как вы получите договор о приватизации, необходимо оформить право собственности на жилье в Россреестре.
- заявление (оформляется при подаче документов)
- паспорт РФ
- паспорта для всех членов семьи заявителя: лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста
- договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется)
- ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии); в случае утери ордера: копия, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
- письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении
- выписка из ЕГРН
Приватизация бесплатна.
2000 рублей — госпошлина за регистрацию собственности
1200-1500 рублей — технический паспорт
Сроки оказания услуги
до 60 дней — срок передачи жилья в собственность заявителя
Сроки оказания услуги
Сегодня по всем законам действия программы землю можно взять себе собственность только до 1 марта 2022 года бесплатно, но что будет дальше? Есть шанс того, что дальше программа будет продлена еще и до 2026 года. Такое положение упоминается в законе о садоводстве.
Если говорить более подробно, то стоит уточнить то, что приватизация жилья после 1 марта 2022 года позволит оформить в собственностть любые земельные участки, предназначенные для любых хозяйств и огородов. Также можно сказать, что продлевается еще и дачная амнистия, в ходе которой будет действовать упрощенный порядок оформления документов.
На официальном сайте правительства представлены все данные о том, каким будет текущий план приватизации, который рассчитан до конца 2022 года. Ежегодные поступления по всем подсчетам составляют больше трех миллиардов рублей.
По плану планируется ввести в частную собственность более 1 тысячи объектов, и из них около 86 зданий будут из федеральных предприятий. Способы приватизирования объектов до конца не определены.
Стоит отдельно сказать о том, что власти планируют вывести из капитала государства несколько больших федеральных объектов. То есть они станут частной собственностью. Речь идет о про «Алмазювелирэкспорта» или «Росспиртпроме».
Отдельного внимания заслуживает дачная амнистия, по условиям которой ввести в частную собственность бесплатно жилье можно до окончания 2026 года. Имеется ввиду амнистия, направленная на строения, к которым относятся:
- садовые и жилые дома;
- отдельно стоящие на садовых участках здания;
- здания с количеством этажей не больше трех и определенной высотой до 20 метров;
- хозяйственные постройки.
Действовала подобная амнистия еще с 2006 года. Неоднократно она продлевалась и сегодняшний год не станет исключением, так что обсуждению подлежит не только приватизация квартиры в 2022 году.
Дачная амнистия фактически является привилегией, потому что она дает возможность оформить право собственности на максимально простых правах. Не придется получать разрешение на строительство, ведь обычно данная процедура сопровождается большим количеством проблем. Также можно не переживать из-за ввода того или иного строения в эксплуатацию. Актуальна данная процедура для тех людей, у которых в собственности есть те или иные объекты, но все еще не оформленные по всем правилам.
Упрощенный порядок амнистии предполагает тот факт, что в Росреестр как и раньше предоставляются документы, которые действуют а земельные участки и они являются подготовленным к кадастровым изменениям. Подаются изменения максимально просто – в бумажном виде это можно сделать по почте (отдельно заказывается уведомление),а пошлина за госрегистрацию составляет 350 рублей. Особенных изменений в этом плане также не предвидится.
Сегодня можно сказать, что несколько сотен объектов (чуть больше 600) уже находится в приватизации у собственных владельцев. Закон пока продлевается, но есть вероятность того, что кто-то не успеет этого сделать, так что приватизация квартиры после 1 марта может стать платной.
Откровенно говоря, лучше все таки уделить внимание и приватизировать жилье, чем игнорировать данную ситуацию, потому что постоянно меняются требования ко всем объектам, и нельзя сказать, что ежегодно процедура меняется в более простую сторону.
Сегодня бесплатно можно зарегистрировать именно участки по дачной амнистии, и сделать это разрешено до 2026 года. С 2006 года длится это процесс, и можно сказать, что правила меняются практически каждую секунду, так что это стоит принимать во внимание.
Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.
В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.
В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.
Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.
Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.
Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.
Максимальный срок проверки документов для симферопольцев составляет два месяца. Если заключение специалистов положительное, то все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора. Вместе с ним вам выдадут акт приема- передачи квартиры или помещения.
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Нет, если
С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.
Перечень необходимых документов установлен пунктом 2.8 Административного регламента. В этот список входят:
- заявления от всех прописанных в квартире (письменное согласие или письменный отказ);
- паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан;
- документ-основание договор социального найма (подлинник);
- справка о том, что человек не участвовал в приватизации ранее;
- техническая документация на жилплощадь — техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- справка о составе семьи;
- копия лицевого счета.
- квитанция об оплате госпошлины.
Кроме этого, в зависимости от конкретной ситуации, понадобятся такие документы, как:
- доверенность, которая удостоверяется нотариусом;
- свидетельство о смерти — для тех лиц, кто когда-то был вписан в договор социального найма, но скончался до настоящего момента;
- свидетельства о смене фамилии/имени;
- разрешение от органов опеки и попечительства — если к данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой;
Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принявший документы, смог проверить их подлинность.
Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.
К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:
- договор соц. найма и ордер на жилище;
- паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
- выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
- справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
- справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
- архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ (если с 1991 г. гражданин менял место жительство) — они необходимы для проверки факта
- неиспользования права на приватизацию жилья;
- нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять на себя квартиру;
- технический паспорт помещения (изготавливается в БТИ);
- кадастровый паспорт жилища (оформляется в Кадастровой палате);
- выписка о правах на квартиру (выдается Росреестром).
Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:
Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность. Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.
Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.
Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.
Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.
Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации). Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.
Договор о приватизации подписан. Что делать дальше?
Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.
Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра. Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины. После чего в срок не более 10 рабочих дней службой Росреестра на каждого совладельца квартиры будет оформлено свидетельство о праве собственности.
(с изменениями на 29 сентября 2021 года)
(в ред. Постановлений Государственного Совета Республики Крым от 31.03.2021 N 735-2/21, от 31.03.2021 N 736-2/21, от 30.04.2021 N 777-2/21, от 29.09.2021 N 922-2/21)
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», пунктом 3 статьи 75 Конституции Республики Крым, пунктом 28 части 2 статьи 8, пунктом 11 части 2 статьи 10 Закона Республики Крым от 15 мая 2014 года N 2-ЗРК «О Государственном Совете Республики Крым — Парламенте Республики Крым», пунктом 3 части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 8 августа 2014 года N 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым», пунктом 2 части 1 статьи 2, частью 1 статьи 3, частью 6 статьи 4 Закона Республики Крым от 1 апреля 2019 года N 587-ЗРК/2019 «О порядке и условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым» Государственный Совет Республики Крым постановляет:
1. Утвердить Прогнозный план (программу) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2021 год (прилагается).
2. Совету министров Республики Крым обеспечить в установленном порядке контроль за выполнением Прогнозного плана (программы) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2021 год.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Государственного Совета
Республики Крым
В.КОНСТАНТИНОВ
Кадастровый папорт жилого помещения
1. Прогнозный план (программа) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2021 год (далее — Прогнозный план) разработан в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом Республики Крым от 1 апреля 2019 года N 587-ЗРК/2019 «О порядке и условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым», на основании Порядка разработки прогнозного плана (программы) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 28 апреля 2015 года N 234.
2. Основными направлениями приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2021 год являются:
1) повышение эффективности управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым;
2) обеспечение планомерности процесса приватизации, эффективное отчуждение имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, востребованного в коммерческом обороте, обеспечение информационной прозрачности приватизации имущества.
3. Основными задачами приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, в 2021 году являются:
1) оптимизация структуры имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым;
2) приватизация имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, не приносящего бюджетных доходов и не используемого для решения задач социального характера, а также не задействованного в обеспечении осуществления государственных функций и полномочий;
3) стимулирование привлечения инвестиций в экономику Республики Крым;
4) развитие конкуренции и вовлечение имущества в хозяйственный оборот;
5) уменьшение расходов бюджета Республики Крым на управление имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым;
6) пополнение бюджета Республики Крым средствами от приватизации.
4. В 2021 году к приватизации предлагается имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, в виде:
1) государственных унитарных предприятий Республики Крым, ранее включенных в Прогнозный план (программу) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2020 год, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 6 ноября 2019 года N 143-2/19 (далее — План приватизации на 2020 год), преобразование которых не завершено в 2020 году;
2) объектов движимого имущества — долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, акций акционерных обществ, находящихся в государственной собственности Республики Крым, в том числе ранее включенных в План приватизации на 2020 год, приватизация (завершение приватизации) которых планируется в 2021 году (с учетом реализации преимущественного права приобретения доли (акций) другими участниками (акционерами);
3) объектов недвижимого имущества, составляющих казну Республики Крым, в том числе ранее включенных в План приватизации на 2020 год и не реализованных по объективным причинам.
11. Перечень государственных унитарных предприятий Республики Крым, приватизация (завершение приватизации) которых планируется в 2021 году путем преобразования в хозяйственные общества:
Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:
- Достижение согласия со всеми совместно проживающими гражданами.
- Сбор документов, предусмотренных местными законодательными актами.
- Формирование такого обязательного документа, как заявление на приватизацию.
- Обращение в уполномоченный орган либо в Многофункциональный центр (если имеется соглашение о взаимодействии между этими лицами).
- Заключение договора о приватизации, то есть о бесплатной передаче объекта заявителю или заявителям в собственность.
- Регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости на основании договора в Росреестре.
Это общий порядок, который может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.
Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.
Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:
- составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
- выписка из ЕГРН — 500 рублей;
- госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
- плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.
- Жильё
- Регионы
- Строительство
- Федеративные отношения
Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.
Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.
Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.
К положительным сторонам приватизированного жилья можно отнести:
- —право собственности;
- —возможность перепланировки;
- —отсутствие платы за наем;
- —право оставить квартиру в наследство, продать, обменять и так далее;
- —собственника не могут выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам (если это его единственное жилье);
- —возможность прописать любого человека по своему желанию, не спрашивая согласия остальных зарегистрированных жильцов;
- —жилье переходит в собственность бесплатно (платить нужно только за оформление документов);
- —можно оформить заем у банка под залог квартиры.
Отказать в приватизации квартиры могут в следующих случаях:
- —неподходящий статус жилого помещения;
- —подан неполный комплект документов либо в них есть ошибки;
- —нет оплаты государственной пошлины;
- —в помещении была произведена незаконная перепланировка;
- —если заявитель в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в приватизации;
- —нет согласия всех зарегистрированных в квартире;
- —помещение не принадлежит государству.
- Приватизация дает ряд преимуществ перед квартирами, находящимися в социальном найме:
- При этом важно помнить, что каждый владелец квартиры обязан оплачивать налог на имущество и все расходы, связанные с капитальным или текущим ремонтом не только своего жилья, но и общедомовых объектов.
- В каждом городе есть территориальное подразделение Жилищного комитета.
- Его сотрудники могут дать полную консультацию о порядке оформления прав собственности и документах, которые необходимо подготовить для приватизации квартиры, а также оказать вам посильную помощь.
- Общие правила приватизации таковы:
- Для начала, на одного из совершеннолетних граждан, проживающих в квартире, от имени всех остальных членов семьи нужно оформить у нотариуса доверенность на оформление документов и представление их интересов в различных учреждениях при приватизации квартиры.
- После этого можно начинать готовить и основной пакет документов.
- Потребуется один из правоустанавливающих документов на квартиру, которым может быть:
- договор социального найма;
- ордер на квартиру;
- кадастровый паспорт.
Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности.
Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле.
Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.
Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным.
Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций.
В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?
В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.
1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.
2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.
3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение.
Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия.
Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.
4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.
5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.
6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах.
В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.
В настоящее время никакой «гаражной амнистии» нет, пока это планы, не имеющие законодательного подтверждения. Учитывая особенности деятельности Государственной думы и Совета Федерации, стопроцентной гарантии его принятия нет. Депутаты ожидают подачи законопроекта правительством, а оно, судя по поведению, не очень спешит.
Самостоятельно ни один представитель народа проект не инициирует. Почему – можно лишь гадать. Но без большой политики здесь не обошлось, а интересы владельцев таких гаражей далеко не на первом месте.
В каком виде будет принят закон в окончательном чтении никто не знает.
Настораживает факт, что законопроект ФЗ «О гаражах, порядке приобретения прав, внесение изменений в соответствующие законодательные акты» Министерство экономического развития послало в Правительство в феврале 2019 года, а он до сих пор не рассмотрен.
- Дополнительная информация по теме
- Как оформить сельскую ипотеку на льготных условиях
- Что такое бессрочная аренда земельного участка
- Технический план для регистрации договора аренды
Что представляет собой приватизация жилья, знает практически каждый – в нашей стране данное мероприятие успешно практикуется уже на протяжении более 20 лет.
На сегодняшний день, если верить статистике, приватизировано более 80% жилья, и большинство граждан РФ предпочитает пройти данную процедуру для того, чтобы получить законное право распоряжаться полученными в собственность квадратными метрами по своему усмотрению.
Приватизировать жилье имеют право только те лица, которые проживают в нём на законном основании, постоянно и в соответствии с договором социального найма.
В зависимости от числа всех, кто участвует в приватизации, жильё может быть предоставлено в единоличную или общую собственность.
При этом следует понимать, что наличие одновременно нескольких прописанных человек на квартире вовсе не означает того, что в собственность оно должно оформляться общим силами.
Документ, подтверждающий регистрацию в общежитии на время учебы
- Основные документы
- Для получения разрешения на приватизацию
- Образцы документов
- Документы для регистрации права собственности
- Документы, необходимые в отдельных случаях
- С прописанными детьми
- Для служебного жилья
- Если право использовано
- Отказ от участия
- По доверенности
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
- Сколько действуют документы для приватизации
Стандартный перечень документов, которые требуются для согласования приватизации квартиры, состоит из таких позиций:
- Паспорта всех жильцов квартиры, а также тех граждан, которые имеют право на жилплощадь (даже если место проживание не совпадает с регистрацией);
- Документ, основываясь на который, заявитель выразил желание получить жилье в собственность — это может быть ордер на жилплощадь либо договор соцнайма;
- Технический паспорт БТИ — в данном бланке отображается поэтажный план недвижимости вместе с экспликацией;
- Выписка ЕГРН — единственный источник достоверной информации о жилье на момент ее получения. Справка из росреестра содержит описание параметров объекта и его графическое изображение;
- Справка из Единого реестра по форме № 3 — этот бланк содержит информацию об имеющейся в собственности недвижимости у каждого лица, которое участвует в приватизации квартиры;
- Выписка из лицевого счета — с ее помощью заявитель сможет подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Получить справку можно в управляющей компании. Она ограничена в сроке действия и актуальна в течение месяца с момента оформления;
- Заявление установленного образца — оно содержит причину обращения и адресуется непосредственно действующему собственнику недвижимости (администрация населенного пункта).
Представитель администрации рассматривает заявление и изучает предоставленные документы. После этого этапа между муниципалитетом и заявителем заключается договор приватизации. Данное соглашение является документом, на основании которого у нового владельца возникло имущественное право.
Регистрация имущественных прав осуществляется в Росреестре. Данная процедура проводится одновременно с постановкой объекта на госучете. Для оформления квартиры нужно подготовить следующие документы:
- Техпаспорт на жилплощадь;
- Договор о приватизации;
- Гражданские паспорта всех лиц, участвующих в процедуре;
- Отказ жильцов от приватизации (при наличии);
- Квитанция об оплате госпошлины.
После подачи перечисленных документов происходит регистрация прав нового владельца. Законный собственник получает на руки новую выписку из ЕГРН, подтверждающую его полномочия. На ее основании он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — продавать, дарить, сдавать в аренду.
Если на территории жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние граждане или ребенок является законным собственником недвижимости, заявитель должен предоставить дополнительный пакет документации:
- Свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок его уже получил ;
- Согласие от районного отделения опеки на участие несовершеннолетнего в приватизации — разрешение от данной госорганизации необходимо получить родителям и законным опекунам. Если мать и отца несовершеннолетнего лишили родительских прав, данную справку оформлять не нужно;
- Документ, подтверждающий факт взятия несовершеннолетнего под опеку — распоряжение также выдается представителем органов опеки;
- Справка с места предыдущей регистрации (при наличии);
- Свидетельство о смерти зарегистрированных ранее в квартире жильцов, имеющих право на ее приватизацию.
Если несовершеннолетний ребенок уже получил паспорт, все заявления он заполняет и подписывает самостоятельно. Права детей младше 14 лет обеспечивают родители или законные опекуны.
Сложнее всего приватизировать жилплощадь, которая была предоставлена во временное пользование работодателем. Как правило, подтвердить свои права на объект можно через суд. В этом случае стандартный пакет документации для приватизации жилплощади нужно расширить такими справками:
- Соглашение соцнайма служебной жилплощади;
- Трудовой договор между работником и работодателем;
- Постановление суда о приватизации объекта недвижимости;
- Документ, согласно которому осуществилась передача жилья на госбаланс.
Согласие собственника жилого помещения
Получить бесплатно муниципальную недвижимость, которой человек пользовался на основании договора соцнайма, можно всего единожды. Если гражданин однажды уже воспользовался своим правом на приватизацию, он больше не сможет пройти процедуру повторно. Из этого правила есть исключение — если ребенок учавствовал в приватизации до восемнадцати лет, он сможет еще раз получить бесплатно жилплощадь, достигнув совершеннолетия.
Чтобы подтвердить или опровергнуть участие гражданина в приватизации, необходимо подготовить такие документы:
- Справка из БТИ (форма № 2) — оформляется в течение недели и является официальным подтверждением, что заявитель не проходил (или наоборот, проходил) приватизацию будучи несовершеннолетним;
- Выписка из Росреестра (по форме № 3) — из нее можно понять, имеют ли право жильцы квартиры претендовать на долю.
На практике бывают случаи, когда некоторые из жильцов муниципального жилья отказывается становится участником приватизации. Письменный отказ необходимо заверить у компетентного нотариуса. При этом незадействованные квадратные метры распределяются среди других участников процесса.
Для оформления отказа, необходимо предоставить паспорт и квитанцию об оплате услуг нотариуса. Готовая справка прилагается к стандартному пакету документов, которые подаются на приватизацию квартиры.
Приватизация – процесс перехода государственного имущества: квартиры, комнаты, земли, нежилой постройки – в частную собственность.
Главное, что значит приватизация квартиры – получение полного права распоряжаться жильем. Продавать, дарить, обменивать, передавать в залог или наследство. Неприватизированным жильем можно пользоваться, но не проводить юридические сделки с его участием. Это накладывает серьезные ограничения.
Основание приватизации – заключенный договор социального найма. Во времена СССР такой договор заключался практически с каждым, кто получал новое жилье. Сейчас его подписывают с малоимущими и стоящими в очереди на получение площади.
Кто имеет право на приватизацию квартиры:
- Граждане РФ, проживающие по договору социального найма.
- Те, кто ранее не использовали данное право.
- Дети – до 18 лет убрать ребенка из списка участников можно лишь при наличии разрешения от органов опеки.
Процесс приватизации шел по России с 1991 года. Проходил он на безвозмездной основе. Были установлены рамки существования проекта, но они постоянно переносились. В 2017 году был подписан новый федеральный закон, установивший новый срок до какого года продлена приватизация квартир. Ее признали бессрочной. Новый жилищный кодекс отменил все ограничения.
Однако прежним осталось правило, что приватизировать жилье можно лишь единожды. Не считая случаев, если Вы стали участником процесса до совершеннолетия или были исключены из состава участников.
После приватизации в Росреестре и получения подтверждающих документов человек получает полное право владеть и продать квартиру. Он сразу же может сдать в аренду, завещать недвижимость – делать с ней все, что разрешает гражданский кодекс. Главное условие – наличие на руках подтверждения права владения.
Общий алгоритм действий совпадает, хотя в зависимости от региона могут быть свои особенности. Приватизация квартиры проходит поэтапно:
- Подготовьте документы и передайте их в ответственный орган напрямую или через МФЦ. Вместе с ними необходимо написать заявление на перевод жилья. По правилам порядка приватизации квартиры Вы получаете документ, подтверждающий принятие, и крайней датой рассмотрения дела. В крупных областях заявление можно подать онлайн через Госуслуги. Тогда электронное уведомление подтверждает прием заявления.
- По результатам проверки документов Вам или поступит отказ при наличии оснований, или предоставят договор передачи недвижимости в собственность. Каждый участник процесса должен присутствовать на подписании. Договор изучается и подписывается только при ответственном сотруднике.
- Следующий шаг – получение подтверждения перехода собственности в частные руки. Договор следует направить в Росреестр. Для этого можно передать их в МФЦ или напрямую через Росреестр. После рассмотрения и официальной регистрации выдаётся договор с проставленной отметкой и выписка из ЕГРН.
В процессе, как сделать приватизацию квартиры, есть еще несколько нюансов, которые стоит знать.
1. Как дети могут подписать договор?
До 14 лет за детей расписываются его представители. С 14 до 18 они уже могут расписываться самостоятельно, но под присмотром представителей.
2. С чего начать приватизацию квартиры в 2021 и куда обратиться?
Название ответственного органа может отличаться в разных областях. Верное наименование содержится на официальном сайте города или на сайте администрации. Как правило, это департамент или комитет имущественных отношений. Сейчас за счёт доступности и простоты для многих самый удобный вариант – Многофункциональный центр.
3. Сколько по времени занимает приватизация квартиры?
Предварительный сбор бумаг занимает до 2-х месяцев. Наибольшую часть времени берёт этап рассмотрения документов. Он не должен двух месяцев. Срок также зависит от того, куда Вы подали договор для перерегистрации. При прямой подаче в Росреестр он рассматривается 10 дней, при подаче в МФЦ – 14 дней.
Общее время составляет 3-5 месяцев.
4. Стоимость приватизации квартиры в 2021 году
Сам процесс бесплатный, однако требуется заплатить пошлину. Она составляет 2000 рублей и платится не за каждого человека, а за все жилье. Если участвуют 4 человека, каждому придется заплатить всего по 500 рублей.
5. Какой документ выдается при приватизации квартиры?
По итогу Вы получаете приватизационное свидетельство, в котором указывается информация о собственниках, характеристика объекта, вид права собственности и основание этого права (наследство, купля-продажа и т.д.).
Где получить справку о приватизации квартиры – в регистрационном органе. Достаточно обратиться в любое удобное отделение Росреестра.
6. Почему я получил отказ?
Причин может быть несколько:
- Неполный перечень документов для приватизации квартиры.
- Отличия в бумагах.
- Участник уже был задействован в переводе прав.
- Не прописаны несовершеннолетние дети или отсутствует одобрение органов опеки.
- Жилье не соответствует требованиям.
Для приватизации квартиры нужно исправить основания отказа и подать документы повторно. Если же недвижимость не соответствует условиям, то остаётся только ждать, когда оно начнёт соответствовать (переселение из аварийного дома).
Приватизация – самый простой способ приобретения собственной недвижимости. Он позволяет зарегистрировать частное право на жильё и распоряжаться им: продать квартиру после приватизации, сдать в аренду, оставить в наследство и т.д. Однако после подтверждения права вы должны платить налог на имущество, поэтому нужно сравнить для себя все преимущества и недостатки процесса.
Главное условием является наличие договора социального найма. Если он есть, то сам процесс проходит поэтапно:
- Сбор документов.
- Рассмотрение заявления.
- Подписание договора.
- Подтверждение перехода права.
Приемом документов занимается МФЦ или ответственный орган. Сроки приватизации квартиры составляют от 3 до 5 месяцев. По окончанию на руки Вы получаете свидетельство, которое подтверждает наличие права собственности на жилье.
Для обращения в органы муниципальной власти необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их перечень может изменятся, но есть документы, которые в любом случае нужно предоставить:
- Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
- Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
- Свидетельство о заключении брака.
- Кадастровый паспорт. Получить его можно в Росреестре, обратившись лично с паспортом или же подать заявление через сайт Росреестра или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
- Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
- Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ (паспортный стол) по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
- Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
- Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Росреестре или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 750 рублей.
- Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
- Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
- Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.
Важно! В 2021 году уполномоченный орган самостоятельно заказывает выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, выписку с лицевого счета в рамках межведомственного взаимодействия. Но вы можете ускорить процесс и заказать их самостоятельно.