Договор купли-продажи земельного участка между родственниками образец в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи земельного участка между родственниками образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Образец (бланк) договора купли-продажи земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом и почитать подробнее о процедуре продажи дома с земельным участком и без.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

• заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
• само соглашение;
• документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
• подтверждение полномочий представителей;
• правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
• акт приема-передачи;
• квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
• согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

1. Определение намерения заключить соглашение.
2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
5. Уплата госпошлины.
6. Подача комплекта.
7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

ВАЖНО! Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

г. Новосибирск от «01» февраля 2019 г.

Мы, Петрова Ольга Петровна, 02.01.1945г.р., паспорт ____ № ______, выдан 01.07.2016 г. УВД Кировского района города Новосибирска, код подразделения 542-005, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Сиб. Гвардейцев, д. __, кв. __, в лице Кожевникова Ивана Сергеевича, __.__.1983г.р., паспорт ____ № ______, выдан 01.07.2016 г. ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрирован по адресу: город Новосибирск, ул. _________ д. __ кв. __, действующего на основании доверенности, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

и Иванова Елена Ивановна, __.__.1960г.р., паспорт ____ № _____, выдан 01.07.2016 ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Лесосечная, д. 2, кв. 30, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуются передать, а «Покупатель» обязуется принять в собственность земельный участок с кадастровым номером: 54:35:______:___, площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка — для ведения садоводства и произвести расчет с «Продавцом» согласно п.4 настоящего договора.

2. Местоположение указанного земельного участка: установлено относительно СНТ «_________», ул. __________, участок номер __, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск.

3. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности, на основании распоряжения мэра г. Новосибирска от 20 августа 2016 года, № 11111-р., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 222222, выданным 20.08.2016г.

4. Стоимость вышеуказанного земельного участка, по взаимному соглашению сторон, составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, расчет произведен до подписания настоящего договора.

7. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения настоящего договора обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, земельный участок свободен от прав третьих лиц.

8. Настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка. До подписания настоящего договора «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок, претензий друг к другу стороны не имеют.

9. «Продавец» обязуется перед «Покупателем» с момента подписания настоящего договора не осуществлять никаких других сделок с указанным земельным участком, предоставить «Покупателю» безупречное основание приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок и все необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.

10. Стороны обязуются передать настоящий договор в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации.

11. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на отчуждаемый земельный участок переходит от «Продавца» к «Покупателю» с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

• ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
• возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
• ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

• кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
• правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
• передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

---

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

1. Дата и место подписания документа.
2. Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
3. В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
4. Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
6. Права и обязательства участников сделки.
7. Иные сведения.
8. Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

• Уплата штрафа.
• Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
• Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
2. Договор на приобретение участка.
3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Передаточный акт.
8. Чек об уплате государственного сбора.
9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

• Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
• Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
• Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.

Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:

1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Информация о предмете договора является основной составляющей документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сама дача, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом важно указать исчерпывающую характеристику предмета, дабы в будущем не возникало спорных вопросов. Выглядит вышеупомянутый раздел следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость следующий объект недвижимости:
Дачный участок номер 565 в садовом некоммерческом товариществе, размер которого составляет 15 (Пятнадцать соток), кадастровый номер 2198948938.
На территории участка располагается двухэтажный жилой дом, площадь которого составляет 101 (Сто один) квадратных метров.
Жилой дом включает в себя 2 (Два) этажа, 4 (Четыре) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 1 (Одну) уборную комнату и 1 (Одну) кладовую комнату.
Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Берёзовский, СНТ «Лотос».
На территории участка расположен сарай из бревенчатого материала площадью 20 (Двадцать) квадратных метров.
Категория земель относится к сельскохозяйственным землям, предназначенным для садоводства.
Собственником отчуждаемого объекта недвижимости является Продавец согласно регистрационному свидетельству о праве собственности.

Следующим существенным условием при заключении договора купли-продажи дачи выступает стоимость отчуждаемого объекта. Следует отметить, что помимо цены недвижимости, в тексте документа следует прописать порядок оплаты. Оплата может производиться как разовым платежом, так и частичным. При этом стороны могут заключить договор аванса по обоюдному согласию. Итак, раздел о цене соглашения выглядит следующим образом:

Покупатель осуществляет выплату в размере 900 (Девятисот) тысяч рублей 00 копеек разовым платежом на банковский счет Продавца в момент подписания настоящего договора.

В указанном разделе прописываются положения об обязательствах Контрагентов по договору купли-продажи дачи. Согласно действующему в Российской Федерации принципу свободы договора, обязательства могут прописываться различные. Мы же выделим основные формулировки:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком на территории СНТ.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

В случае наступления определенных договором обстоятельств, стороны несут материальную ответственность. Такие обстоятельства прописываются в пунктах настоящего документа. Данный раздел выглядит следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года

В случае если один из субъектов (физлицо, юрлицо) намеревается приобрести надел, а другой хочет его продать.

Место заключения

На законодательном уровне не установлено место подписания соглашения. Участники принимают данное решение самостоятельно. По умолчанию ДКП подписывается по месту проживания (осуществления деятельности для юрлиц) инициатора сделки. В случае возникновения судебных споров место заключения сделки будет иметь значение.

земельного участкаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

• Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
• Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
• Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
• Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
• Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
• Акт приёма-передачи квартиры
• Договор аванса за квартиру
• Договор задатка за квартиру
• Договор купли продажи доли квартиры
• Договор купли-продажи комнаты
• Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
• Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
• Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
• Соглашение об авансе за квартиру
• Типовой договор купли-продажи квартиры
• Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Документы для продажи земельного участка в 2021 году

Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено. Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены. Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия. Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость. Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца. Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица. Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной. В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.

➠ Договор купли-продажи земли

➠ Нужно купить или продать участок?

➠ Цена на договор купли-продажи земельного участка?

➠ Какие документы для договора купли-продажи участка?

➠ Какие налоги при сделке купли-продажи земли?

➠ Где получить консультацию?

Договор купли-продажи земельного участка является необходимым условием для безопасной сделки между покупателем и продавцом земельного участка. Такой договор заверяется нотариусом, который в свою очередь наделен таким правом нашим государством. Обратите внимание, что оформление продажи земельного участка должно быть удостоверено именно таким договором. Ни расписка, ни устные договоренности или согласования голов садовых обществ/кооперативов не является гарантией, что соглашение будет правовым, безопасным и выгодным всем сторонам такого соглашения.

Чтобы продать или купить земельный участок нужно учесть некоторые нюансы. Они являются основой для принятия правильного решения, независимо от того, вы продаете или покупаете землю.

• 1. Проверить наличие документов. Такимим документами могут быть Вытяг из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи (старый), договор дарения, договор аренды, свидетельство о праве на наследство, государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор суперфиция, договор эмфитевзиса, и т.д.
• 2. Проверить кадастровый номер. Кадастровый номер должен указываться в документах на участок, если такого номера нет, его нужно присвоить. Без такого кадастрового номера нотариус не сможет провести сделку купли-продажи участка. Как получить кадастровый номер?
• 3. Выбор нотариуса. Нотариус может быть как от покупателя, так и от продавца. Это согласуется индивидуально. Нотариус должен иметь сертификацию и соответствующее свидетельство с номером. Такой номер можно проверить в Едином реестре нотариусов.
• 4. Заранее договориться о цене земельного участка. Нужно заранее обсудить с покупателем/ продавцом сумму средств, которые должны быть оплачены, кто несет расходы за нотариальные услуги и налогообложения. Сумму налогов можете узнать непосредственно у нотариуса.
• 5. Оценка земли. Для договора купли-продажи земельного участка нужно заказать оценку недвижимости у независимого оценщика. Такая оценка позволяет уплатить налоги в пользу государства за совершение отчуждения недвижимости. На сегодня существует электронная система куда оценщики вносят информацию в оценке объекта недвижимого имущества. Обратите внимание, что такая оценка недвижимости действительна в течение 6-и месяцев. Если соглашение запланирована на далекое будущее, спешить с изготовлением оценки не стоит. Нужно изготовить оценку?
• 6. Разрешение на продажу или приобретение недвижимости. Независимо от того, вы продаете или покупаете земельный участок, если вы находитесь в браке, должны иметь нотариально заверенное согласие от своего супруга или его личное присутствие у нотариуса при сделке. Также, когда земельный участок в собственности нескольких лиц, должны также иметь согласования от другой стороны.
• 7. Дом на земельном участке. Если дом без документов, нотариус может отправить вас узаконить дом, а затем проводить сделку. Довольно часто нотариус может потребовать справку об отсутствии застроек на земельный участок, удостоверяющий то, что участок является свободным от застройки. Как заказать справку об отсутствии застроек? Если дом с документами, продажа будет происходить как участка так и дома, и платить налоги вы будете за 2 объекта недвижимости.
• 8. Проверить целевое назначение и ограничения в строительстве. Нужно обратить внимание покупателя участка на то, что под строительство дома земельный участок должен соответствовать целевому назначения. Должны понимать, что на землях под индивидуальное крестьянское хозяйство строить жилой дом не разрешается. Также стоит проверить генеральный план и детальный план территории по местности. Соответствует ли функциональное назначение территории на которой расположен соответствующий земельный участок, предусмотренный ли проектом генерального плана его целевое назначение, указанное в правоустанавливающем документе и Государственном земельном кадастре и тому подобное.
• 9. Отсутствии обременений. Если на участок наложен арест, ипотека или иной вид ограничений, нотариус не сможет провести сделку.

• Для физических лиц: паспорт гражданина Украины, удостоверение на постоянное проживание, паспорт для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании, паспорт иностранца с нотариальным переводом на украинский язык; справка о присвоении идентификационного номера. *при наличии представителя, нужна нотариально заверенная доверенность, паспорт доверителя, справка о присвоении идентификационного номера доверителю.
• Для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации и/или выписку, устав, справка из ЕГРПОУ (статистика), Выдержка из ЕГРЮЛ и ФЛП (нотариус подключения в этот реестр, поэтому этот извлечение берет самостоятельно при удостоверении этого договора), протокол об избрании руководителя, приказ о назначении руководителя, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера руководителя, протокол общего собрания участников о согласии на заключение договора купли-продажи. *если от имени юридического лица действует представитель по доверенности — нотариально удостоверенная доверенность, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера представителя юридического лица.
• Документы для купли-продажи дома/квартиры/нежилого
• Документы для купли-продажи земли

При возникновении вопросов, можете обращаться в документ-сервис Unidoc. Наши нотариусы с опытом работы не менее 15 лет смогут грамотно оформить договор купли-продажи участка и проверить весь пакет документов для совершения сделки в правовом и законном поле. Оставляйте заявку на обратную связь или по телефонам указанным на странице! Будем рады помочь!

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

• Идентификационных признаков каждого объекта.
• Места размещения.
• Целевого назначения земли.
• Инвентаризационного номера.
• Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Законом определены конкретные обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор:

• Одна из сторон не выполняет по договору свои обязательства.
• Какие-то условия договора были существенно нарушены.
• Изменения обстоятельств. Но при этом многие граждане заранее указывают в договоре форс-мажорные ситуации. При их возникновении считается, что изменения произошли не по вине участников сделки.
• Покупатель обнаружил, что земля имеет обременения.
• Эксплуатация соседних земель негативно сказывается на купленном участке.
• Качество земли не позволяет использовать территорию по назначению, и этот факт был скрыт продавцом.
• Продавец предоставил недостоверную информацию о том, что возведение строений на данном участке разрешено официально.

Как можно догадаться, расторжение договора по обоюдному желанию проблем не вызывает. Но при одностороннем расторжении судебных разбирательств не избежать. При этом нужно понимать, дело будет тщательно рассматриваться судом. И если он определит, что для одностороннего расторжения нет серьезных оснований, договор останется в силе.

Город Киев две тысячи шестого года, мая месяца, _____________ числа

Мы ________________, ИН ____________, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.Киев, ул.____________, именуемый далее “Продавец”, с одной стороны, и
_______________, ИН ___________, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.Киев, ул____________, именуемый далее “Покупатель”, с другой стороны
заключили этот договор о следующем :

І. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собствуенность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях земельный участок ____(________), кадастровый номер __________________, который принадлежит Продавцу.

1.2. Площадь отчуждаемого земельного участка составляет _____(______) квадратных метров, в пределях, обозначенных в натуре (на местности), закреплены межевыми знаками и обозначены в Государственном акте.

1.3. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ___ № ______, выданного Киевским городским советом _____ года на основании договора купли-продажи, удостоверенного _______, частным нотариусом киевского городского нотариального округа, _________года за реестровым номером № _______, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № ______.

1.3.1. Место расположения земельного участка: г.Киев, ___________________________.

1.4. Целевое назначение земельного участка: дачное строительство

1.5. Право собственности на отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя после государственной регистрации этого договора и получения Государственного акта о праве собственности. Подать документы на государственную регистрацию права собственности, Покупатель имеет право после подписания этого договора, полного расчета и совершения его государственной регистрации.

ІІ. Цена договора и условия оплаты

2.1. Продажа совершается за согласованную сторонами сумму: ______,00 (_______) гривен 00 коп. Такая стоимость земельного участка обозначена сторонами по взаимному согласию, при отсутствии принуждения кого-либо из сторон, так и со стороны третьих особ, а также стечения каких-либо тяжких обстоятельств.
Стороны свидетельствую, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные земельные участки; по их мнению обозначенная в этом договоре стоимость именно этого участка является справедливой и соответствует его действительной стоимости.

2.2. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу сразу после подписания этого договора до его государственной регистрации, в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор. Этот факт будет подтвержден заявлением Продавца нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора не составленным и возмещения нанесенных Продавцу убытков

2.3. Согласно заключению эксперта ТОВ ______ от ______года (лицензия Госкомзема серия ___ № __________выдана ________года), рыночная стоимость этого земельного участка составляет ___,00 (_______) гривен 00 коп. ( стоимость 1 кв. метра ______ гривен).

2.4. Согласно справке _________, об отсутствии (наличии) запретов (ограничений) на земельный участок, выданной Главным управлением земельных ресурсов КМДА _______года за № ____, зарегистрированные ограничения относительно этого земельного участка отсутствуют.

ІІІ. Обязанности сторон

3.1. Продавец продал, а Покупатель купил по этому договору земельный участок, свободный от каких-либо имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент составления договора Продавец или Покупатель не могли знать.

3.2. Продавец свидетельствует, что :

• земельный участок, который является предметом этого договора, является совместной собственностью с его супругой __________, которая отдельным заявлением, дала свое согласие на его продажу. Они являются полноправными собственниками земельного участка, являющегося предметом этого договора и имеют все права на свободное распоряжения им.
• отсутствуют какие-либо сервитуты и прочие ограничения для использования этого участка;
• на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения и проч.;
• обязуется передать отчуждаемый земельный участок в пользование Покупателя в день нотариального удостоверения этого договора, ______ мая 2006 года, при условии полного расчета с ним. О факте передачи земельного участка, документов и проч. сторонами может быть составлен акт приема-передачи.

Покупатель свидетельствует что:

• эти факты доведены до его ведома;
• земельный участок, который продается, визуально осмотрен им до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые препятствовали бы использованию указанного земельного участка по назначению, на момент осмотра выявлено не было;
• на момент заключения этого договора он состоит в браке с гр. _____, и этот земельный участок приобретается ими по взаимною согласию как общая совместная собственность.

Я, ______________ этим заявлением подтверждаю, что ___________________ полностью выполнил свои обязательства по договору, сумма ________, 00 (________) гривен 00 коп. передана мне. Претензии материального характера по этому договору у меня к нему отсутствуют.

“_____”________ _______года

Подпись________________

г.Киев, __________________ года. Я, нотариус киевского городского нотариального округа, подтверждаю подлинность подписи _______, сделанной в моем присутствии.
Личность гр. ________, подписавшего документ, установлена.
Зарегистрировано в реестре под №
Удержано оплаты — 1 гривна.

Частный нотариус

В НОТАРИАЛЬНУЮ КОНТОРУ
_________________________,
ИН ____________, паспорт _____,
выдан ____________года
____________________________,
зарегистрирован и проживает по адресу:
г.Киев, ул. ___________________

Я, _____________, являюсь супругой ____________(брак зарегистрирован ________году).
Этим заявлением даю согласие своему мужу продать, приобретенный нами в зарегистрированом браке, земельный участок по адресу _______, кадастровый номер ______, который находится по адресу: г.Киев, __________________________, определяя цену и все условия по собственному разумению

До подписания этого заявления мне нотариусом разъяснено, что согласно ст.60-65 Семейного кодекса Украины имущество (в т.ч. деньги), приобретенное супругами в браке является их совместной собственностью; владение, пользование и распоряжение одним из супругов таким имуществом совершается при согласии другого из супругов.

Этим подтверждаю, что вышеуказанное правовое действие совершается в интересах семьи и мне разъяснено, что обозначенные в договоре обязательства создают обязанности и для меня.

Этим утверждаю, что нахожусь в твердой памяти и ясном сознании, действую добровольно, понимаю значение своих действий и не ошибаюсь в отношении будущего правового действия.

____________2006 года.

ПОДПИСЬ: (______) ____________

г.Киев, _________года. Я, частный нотариус киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи гр. __________, сделанную в моем присутствии.
Личность гр._________, подписавшей документ, установлена.
Действие совершено в помещении нотариальной конторы по адресу: г.Киев, _____
Зарегистрировано в реестре под №
Удержано оплаты: за удостоверение _____ грн, стоимость бланка ______.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о заключении брака _____№ _____, выданого ________года отделом регистрации гражданского состояния ____ района г.Киева, запись №_________.

Частный нотариус

В НОТАРИАЛЬНУЮ КОНТОРУ
_________________________,
ИН ____________, паспорт _____,
выдан ____________года
_________________ в г.Киеве,
зарегистрированной и проживающей по адресу:
г.Киев, _________________

Я, _____________, являюсь супругой ____________(брак зарегистрирован ________году).
Этим заявлением даю согласие своему мужу купить земельный участок по адресу _______, кадастровый номер ______, который находится по адресу: г.Киев, __________________________, определяя цену и все условия по собственному разумению

До подписания этого заявления мне нотариусом разъяснено, что согласно ст.60-65 Семейного кодекса Украины имущество (в т.ч. деньги), приобретенное супругами в браке является их совместной собственностью; владение, пользование и распоряжение одним из супругов таким имуществом совершается при согласии другого из супругов.

Этим подтверждаю, что вышеуказанное правовое действие совершается в интересах семьи и мне разъяснено, что обозначенные в договоре обязательства создают обязанности и для меня.

Этим утверждаю, что нахожусь в твердой памяти и ясном сознании, действую добровольно, понимаю значение своих действий и не ошибаюсь в отношении будущего правового действия.

_________ 2006 года.

ПОДПИСЬ: (____________)_______________

_________2006 года.

ПОДПИСЬ: (___________)________________

г.Киев, _________года. Я, частный нотариус киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи гр. __________, сделанную в моем присутствии.
Личность гр._________, подписавшей документ, установлена.
Действие совершено в помещении нотариальной конторы по адресу: г.Киев, _____
Зарегистрировано в реестре под №
Удержано оплаты: за удостоверение _____ грн, стоимость бланка ______.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о заключении брака _____№ _____, выданого ________года отделом регистрации гражданского состояния ____ района г.Киева, запись №_________.

Частный нотариус

Договор купли-продажи земельного участка

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

• Город и дата составления договора.
• Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
• Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
• Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
• Информация об обременениях объекта недвижимости.
• Информация об обязательствах покупателя и продавца.
• Прочие сведения, существенные для данной сделки.
• Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности.

Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.

Понадобятся следующие документы:

• паспорта;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.

Важно! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.

Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

• одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
• объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
• дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
• ответственность, права и обязательства сторон;
• условия расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.

Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба.

Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец. Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости.

Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.

Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.

Похожие записи:

• Пригнать авто из Беларуси в Россию в 2022 году
• Диском застройщик подольск садовая 14 новости
• Образец заполнения налоговой декларации 3 НДФЛ за 2022 год на обучение