Образец договора купли-продажи доли земельного участка в 2022 году

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

Повторимся, что степень риска, связанного с обременением, может быть разной и зависеть от характера обременения. К наиболее малым рискам относятся обременения, связанные с некими долговыми обязательствами продавца.

Существует несколько видов долговых обременений, главным различием в которых выступает тот факт, что по одним можно провести регистрацию договора в Росреестре, а по другим – нет.

Могут быть зарегистрированы в Росреестре договоры с:

• обременениями по ипотеке;
• обременениями по кредиту (как залоговое имущество);
• обременениями по займу.

В данном случае потребуется согласование купли-продажи с кредитором. Лучше все же снять подобные обременения до момента заключения договора. Например:

1. можно оформить договор задатка или аванса, из которых продавец погасит долговые обязательства и снимет обременение;
2. можно по согласованию с кредитором принять на себя долговые обязательства продавца;
3. можно погасить долговые обязательства одновременно с заключением договора купли-продажи.

Более сложными для снятия или видами обременений являются:

1. обременения по ренте;
2. сервитуты;
3. арест в обеспечение судебного спора;
4. арест имущества по уголовному делу;
5. концессионный договор;
6. обременения по договорам доверительного управления или аренды.

Крайне сложным видом обременения являются отношения сервитута, то есть права третьих лиц на пользование участком. Дело в том, что сервитут – это вынужденный договор, заключенный с целью обеспечения третьим лицам возможности пользоваться их имуществом.

В отношении земельных участков договор сервитута заключается в случае, когда доступ к участку другого собственника возможен только через другой земельный участок.

Договор сервитута, таким образом, подразумевает выделение части участка собственника в пользование другому собственнику. Выделенный участок может обеспечивать проход другого собственника к:

1. к своему имуществу;
2. к источнику воды;
3. к дороге.

То есть на основании сервитута через чужой участок можно доставлять стройматериалы, подавать спецтехнику, проводить парады и т.д.

Помимо этого, условия сервитута могут предусматривать право третьих лиц на право охоты или рыбалки на чужом земельном участке, сбора трав или ягод, сбор валежника и другие действия, оговариваемые непосредственно в договоре сервитута.

Сложность снятия сервитута объясняется тем, что сервитут есть выражение обоснованной необходимости. Запрет сервитута хозяином возможен, но ненадолго. Дело в том, что отсутствие доступа является основанием для обращения в судебную инстанцию. И тогда сервитут будет установлен принудительно.

Если на приобретаемом земельном участке находится обременение в виде ренты – это значит, что продавец получил этот земельный участок взамен на обязательство пожизненно содержать бывшего владельца. То есть получатель ренты будет иметь право пожизненного пользования земельным участком и ограничить его права на пользование не получится.

Более того, продать земельный участок без согласия пользователя невозможно. Это значит, что получатель ренты должен дать письменное, нотариально заверенное согласие на отчуждение земельного участка. Покупка без согласия – это возможность стать жертвой мошенничества.

Последствия могут быть следующими:

• Росреестр откажет в регистрации и продавец вернет деньги (лучший вариант);
• Росреестр откажет в регистрации и продавец не вернет деньги. Разумеется, можно обратиться в суд, и тот обязательно вынесет решение. А у должника не окажется денег, так что покупатель окажется с незарегистрированным, то есть недействительным договором на руках и с решением суда, по которому возможно когда-нибудь должник рассчитается;

Общее условие по обоим вариантам – Росреестр не зарегистрирует договор.

Это еще два варианта обременения, действующие в пределах срока соответствующих договоров. Договоры с подобным обременением регистрируются в Росреестре без проблем, поскольку само обременение не предполагает ограничение права распоряжения собственностью.

Заключая сделку, направленную на приобретение земельных участков с подобными обременениями, следует знать, что обременение снимется автоматически после истечения сроков действия договора аренды или договора доверительного управления.

Небольшим утешением может быть то, что арендная плата будет платиться уже новому владельцу участка.

Вынужденные земельные отношения при сделках с недвижимостью

Приобретение земельного участка с обременением – однозначно риск, который может быть оправданным только в нескольких случаях:

1. стоимость земельного участка является выгодной, то есть цена за него установлена намного ниже рыночной;
2. покупатель уверен в том, что обременение будет снято, пусть и не сразу. Подобная уверенность может иметь место в случаях обременения по договору аренды или доверительного управления.

Обременение в виде сервитута, скорее всего, останется с покупателем навсегда, нравится ему это или нет. Поэтому, если вас не устраивает проход, через который сосед проходит или подъезжает к своему участку или к водоколонке, расположенной на вашем участке – просто не совершайте сделку.

Ни в коем случае не пытайтесь приобрести участок, находящийся под арестом по уголовному делу. Его просто не зарегистрируют в Росреестре. Приобретать такой участок в надежде зарегистрировать его после рассмотрения уголовного дела тоже нет смысла. По результатам рассмотрения дела участок может быть конфискован, обращен в счет погашения ущерба и т.д.

Не менее чревато последствиями приобретение участка, арестованного по судебному спору. Во-первых, договор не будет зарегистрирован в Росреестре, а во-вторых, участок в результате судебного решения может быть передан в собственность другому лицу, может быть разделен и может быть обращен в счет погашения задолженности.

Можно приобретать участок с обременениями по ренте, если рентополучатель даст на это письменное согласие, заверенное нотариально, и обяжется освободить участок.

Любой договор купли-продажи должен содержать в себе сведения о праве собственности продавца на продаваемое имущество.

В нашем случае подтвердить право собственности может выписка из ЕГРП, которая, помимо прочего, содержит в себе и сведения об обременениях.

Если обременения не были сняты в процессе подготовки к купле-продаже, то договор должен содержать нотификации относительно наличия обременения и согласия покупателя приобрести участок с обременением.

Нотификации об обременении должны содержать в себя вид и форму обременения, перечень третьих лиц, имеющих право пользования участком, и т.д.

Умолчание продавцом факта наличия обременения есть основание для последующего расторжения договора. Помните, что расторжение договора не равнозначно возврату уплаченных по договору средств. Судебный иск, покупатель, конечно, выиграет, но дело в том, что судебное решение и сам факт возврата денег могут быть отдалены друг от друга по времени.

Предупредить все варианты возникновения негативных последствий невозможно, особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах собственности, таких как земельные участки, жилая недвижимость и т.д.

Самый плохой вариант развития событий при осуществлении купли-продажи земельного участка – это если обременение будет наложено после заключения договора, но до момента его регистрации в Росреестре. В известной степени подобный случай может расцениваться как мошеннические действия со стороны продавца, хотя доказать мошеннический умысел будет, скорее всего, невозможно.

Произойти подобное может, когда в отношении продавца возбуждено исковое или уголовное производство, чреватое наложением ареста на его имущество. Пытаясь спасти имущество от ареста, продавец продает имущество, находящееся в зоне риска, в срочном порядке и за минимальные цены.

Другим вариантом могут быть действия другой стороны судебного спора. Например, супруг (супруга), другие родственники или кредиторы, узнавшие, что продавец отчуждает свое имущество, могут в срочном порядке обратиться в суд и потребовать наложения ареста.

Между принятием судом (или следственным органом) определения о наложении ареста и моментом регистрации обременения в ЕГРН может пройти несколько недель. В этот период продавец отчуждает свое имущество.

К моменту регистрации договора в Росреестре сообщают, что тот не может быть зарегистрирован в связи с обременением, которого не было на момент заключения договора.

Попасть в подобную ситуацию может любой, и предусмотреть ее сложно.

В качестве предупредительных мер рекомендуется:

1. выяснить семейный статус продавца;
2. выяснить, не является ли отчуждаемое имущество общей совместной собственностью супругов, даже если супруги в разводе;
3. обратить внимание на цену. Если она намного ниже рыночных, и продавец настаивает на скорейшем заключении договора под предлогом необходимости срочного выезда на ПМЖ в другой город или другую страну, стоит более осторожно подойти к сделке;
4. попытаться выяснить, нет ли у продавца недавно открытых кредитов;
5. обратиться к адвокату. Применив профессиональные навыки, он сможет узнать, нет ли в близлежащих судах дел, по которым продавец выступает в качестве ответчика.

Образец договора продажи земельного участка:

• Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами: скачать бланк и образец;
• Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2022: скачать бланк и образец;
• Простой договор купли-продажи земли: скачать бланк;
• Договор ДКП ЗУ с актом приема-передачи: предусмотрены условия — банковской ячейки;
• Образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

• о дате и месте составления;
• об основном документе – договоре сделки;
• о сторонах сделки;
• точное описание предмета договора;
• текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
• подписи с расшифровками.

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру. Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно.

В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2022 года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию.

Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил.

Участникам сделки предстоит внести в бумагу следующие сведения:

• Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
• Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
• Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
• Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
• Реквизиты участников сделки.
• Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ. Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению.

Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора.

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено. Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены.

Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия. Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость.

Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца. Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица.

Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной. В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.

Чтобы совершить данную сделку, продавец должен предъявить документы, которые подтверждают, что именно он является собственником земли, и имеет право ее продавать. Так, перед продажей участка понадобится собрать целый пакет документов:

• Выписка из ЕГРН. Здесь указывается важная информация о собственнике и объекте сделки. Напомним, выписка считается действительной, если ей не больше тридцати дней.
• Кадастровый паспорт на участок. Для этого придется обратиться в отделение Росреестра.
• Документ, подтверждающий стоимость участка. Его также получают в государственных регистрационных органах.
• Если земля считается имуществом, нажитым в браке, от второго супруга понадобится письменное разрешение на продажу.
• Документы на право владения.
• Оплата земельного налога и регистрационного сбора.
• При наличии каких-то строений на них необходима справка из БТИ. При помощи этого документа продавец сможет доказать, что эти сооружения законно относятся к продаваемому участку.
• Также необходимо получить справку в БТИ, где указывается стоимость имеющихся строений.
• Если интересы владельца представляет поверенный, то собственник должен выписать на него доверенность, которая заверяется нотариально.

Как можно догадаться, устная договоренность ничего не значит. Поэтому факт отчуждения земли должен фиксироваться на бумаге. Что касается посещения нотариальной конторы, то это является обязательным условием, если собственником участка является недееспособный или малолетний гражданин. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса.

Хотя бывают ситуации, когда стороны желают максимально обезопасить себя. Поэтому они обращаются к нотариусу по обоюдному согласию. В этом случае нотариус, который заверяет договор, обязан отправить необходимые документы в Росреестр. Этот государственный орган будет заниматься оформлением смены собственника.

Начинать заполнение необходимо со вступительной части. Здесь прописывается полное название, из которого должна быть видна суть оформления документа. Также здесь указывается дата и место составления. Кроме этого, необходимо указать реквизиты участников сделки. Ниже можно приступать к заполнению основной части, которая содержит такие пункты:

1. Описывается объект сделки. Указываются границы участка, его общая площадь, имеющиеся сооружения, другие подробности и идентифицирующие сведения.
2. Сумма, которую покупатель должен передать продавцу.
3. Каким именно способом будут передаваться денежные средства. Возможно, это наличный или безналичный расчет.
4. Нелишним будет прописать не только права сторон, но и их обязанности. При этом можно определить, какое наказание грозит за невыполнение своих обязательств.
5. Если у земли имеются какие-то обременения, об этом также необходимо подробно упомянуть.
6. Как и когда именно покупатель сможет начать пользоваться участком. Прописывается порядок его передачи.

Какие-то строгие сроки здесь не устанавливаются. Для каждой конкретной ситуации они индивидуальны. Например, если покупатель желает приобрести участок в кредит, понадобится время, чтобы получить его в банке. Нередко в таких ситуациях стороны оформляют предварительный договор.

По сути, это документальное подтверждение того, что стороны готовы составить основной договор, но на данный момент нет такой возможности. После того, как покупатель соберет необходимую сумму, а продавец подготовит все документы, стороны сообщают о готовности составить основной договор. Естественно, между этими двумя документами не должно быть никаких расхождений.

Законодательство не ограничивает участников сделки по срокам. Но при этом они сами могут назначить определенный период, в течение которого сделка должна быть совершена.

Если указанный в документе срок будет нарушен, виновный может понести наказание. Обычно это тоже указывается в договоре.

Так, стороне, по вине которой сроки были сорваны, может грозить штраф. Провинившийся продавец, получивший залог, будет обязан его вернуть.

Если вина была со стороны покупателя, то собственник участка имеет право отменить его резервирование, и снова выставить на продажу.

Перед продажей собственник должен выполнить ряд необходимых действий:

• заказать техническую экспертизу надела;
• убедиться, что все документы в порядке и не нуждаются в обновлении;
• при необходимости составить предварительный договор;
• оплатить пошлину;
• составить основной ДКП;
• зарегистрировать сделку в государственном органе.

Логично предположить, вся документация на землю должна быть действительной. Если будут обнаружены моменты, вызывающие сомнение в правах собственности, их необходимо тщательно разобрать и привести в порядок.

Это обязанность продавца. Поэтому он должен определить хотя бы приблизительное время, которое понадобится на сбор и подготовку документов.

При подготовке особое внимание рекомендуется обращать на документы, которые подтверждают право собственности. Также нелишним будет убедиться, что площадь участка, указанная в документе, соответствует действительности.

К пакету документов необходимо приложить справки, которые являются документальным подтверждением того, что на участке официально проведены коммуникации. После того, как предварительная договоренность будет оформлена, покупатель имеет некоторое время, чтобы проверить документацию. Если какие-то недочеты будут обнаружены, перед составлением основного договора стороны смогут их устранить.

Какие-то особые требования здесь не выдвигаются. Нужно лишь придерживаться стандартной структуры оформления подобных документов.

Так, начинаться он должен с заполнения вступительной части. Здесь прописывается полное название договора, указывается место и дата оформления.

Также сюда вписываются сведения об участниках сделки. Затем идет основная часть соглашения, которая должна содержать следующие пункты:

1. Предмет соглашения. Здесь описывается объект продажи. Юристы рекомендуют вносить максимально подробные сведения о земельном участке.
2. Указываются характеристики земли. Естественно, вся информация должна быть такой же, как и в свидетельстве о праве владения и кадастровом плане.
3. Суть соглашения. В этом разделе нужно указать, что покупатель покупает, а собственник продает земельный участок. Нелишним будет отметить стоимость, о которой договорились стороны. Также прописывается, какой способ передачи денег был выбран участниками сделки.
4. Определяется срок оплаты и передачи участка. Обычно на момент подписания договора собственник уже освобождает территорию. Не стоит забывать, факт передачи необходимо фиксировать при помощи дополнительно составленного передаточного акта. Поэтому в договоре следует прописать срок, в течение которого стороны обязуются оформить этот акт.
5. Можно указать не только права, но и обязанности сторон. По обоюдному желанию стороны могут определить, какую ответственность понесет виновный, если он не выполнит условия договора. Возможно это штрафы, пеня и др.
6. Крайне важно, чтобы в договоре присутствовал пункт, в котором перечисляются условия разрыва договоренности. Например, можно прописать, что договор может быть расторгнут только по обоюдному желанию сторон. Если расторжения желает только одна сторона, то это дело будет рассматриваться в суде.
7. Обязательно нужно указать, что объект сделки не имеет никаких обременений, и собственник имеет право продавать этот участок.
8. В заключительной части можно прописать, нуждается ли документ в регистрации. При желании сюда можно привлечь нотариуса, данные которого должны здесь присутствовать. Прописывается, сколько копий имеет данный документ.

Стоит отметить, это лишь приблизительный перечень пунктов, которые рекомендуется указывать при оформлении ДКП. При необходимости можно вписывать дополнительные сведения.

Например, при наличии строений, их можно описать отдельным пунктом. Бывает так, что продавец не является собственником земли, а действует по доверенности.

В договоре указывается не только этот факт, но и реквизиты самого доверительного документа.

Если продается участок, у которого имеются другие совладельцы, об этом также нужно упомянуть. При этом указывается, что к договору прилагается разрешительный документ. Такое же согласие понадобится и от второго супруга, если земля была приобретена в браке.

Процедура регистрации

После совершения сделки новый владелец должен получить документ, подтверждающий официальное право собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, представив такие документы:

• заявление;
• оригинал договора;
• чек по оплате регистрационного взноса;
• кадастровый бланк;
• паспорт нового собственника;
• заявление, в котором новый владелец разрешает собирать и изготавливать необходимые документы.

После того, как заявление будет зарегистрировано, сотрудники государственного органа назначат конкретную дату, когда можно будет забрать документ о праве собственности.

Конечно, привлекать нотариуса к оформлению такого договора нет необходимости. Участники могут сделать это без сторонней помощи, зарегистрировав сделку в государственном органе.

При этом придется оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Однако нужно понимать, любая сделка, подразумевающая отчуждение какого-либо имущества, несет определенные риски для обеих сторон.

Именно поэтому многие граждане все-таки решают обратиться за помощью к специалистам.

Конечно, если задействовать специалиста, за его услуги придется платить. Но в этом есть смысл. Нотариус является своеобразной гарантией того, что случай мошенничества полностью исключается, и сделка пройдет гладко. Так, услуги по оформлению подобных сделок предлагают многие риелторские конторы.

Обычно стоимость их услуг составляет 3-5 процентов от общей стоимости участка. Также можно обратиться за помощью в нотариальную контору.

В отличие от частных юристов, государственный нотариус оформит сделку с соблюдением всех необходимых норм. При этом специалист проверяет, имеют ли право стороны совершать данную сделку, правильность заполнения договора, отсутствие каких-либо рисков.

Кроме правовой и технической работы, стоимость которой составляет 5 тыс. рублей, на общую цену будут влиять различные факторы. Во внимание берется близость родства, оценочная стоимость участка, регион составления договора, тарифы конкретной конторы. Так, стоимость нотариальных услуг может составлять от 3 до 25 тыс. рублей.

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

• выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
• правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.

   Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость.

   Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

   Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

   • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
   • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
   • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

   К договору могут быть приложены копии документов:

   • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
   • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
   • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

   Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

   
   

   Похожие записи:

   • Декретные выплаты для ИП в 2022 году в Казахстане
   • Какие докукменты нужны при замене паспорта 2022 год Томск
   • Место составления и рассмотрения административного протокола