Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как считается площадь в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
И, в-третьих, комнаты и стены далеко не всегда и не везде имеют прямоугольную форму, площадь которой вычислить легко и просто.
При определении точного объема работ, вычтем размеры окон и дверей из общего количества квадратных метров стен комнаты. Для этого по краю рамы замеряем ширину и высоту окна, по краю коробки — габариты двери.
Как не переплатить при покупке жилья
Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.
В ЖК РФ много упоминаний об общей квадратуре, но почти ничего не говорится о жилой. Однако это понятие широко применяется на практике, поэтому попробуем разобраться, о чем идет речь.
Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:
- выяснить общую площадь помещения;
- определить жилую площадь;
- определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
- определить учётную норму жилой площади;
- рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
- определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Общая площадь квартиры — это…Что входит, как измерить и правила расчета
Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой.
Квадратуру вертикальных поверхностей определяем, умножив полученное значение на высоту от пола до потолка.
Ничего страшного – можно на схеме разбить общую площадь на несколько прямоугольников. Понятно, что после вычислений площадей по участкам все значения суммируются.
Для начала нужно измерить одну из сторон комнаты. При помощи рулетки, для точности лучше взять строительную (у нее достаточная длина, и она хорошо держит ровную линию), рассчитайте комнату по длине и ширине. Измерения проводите вдоль стен. Для лёгкости и простоты подсчёта, необходимо освободить всё пространство у стены и приложить рулетку вдоль плинтуса пола.
По этой причине, несоблюдение порядка перепланировки (получение разрешение органов местного самоуправления, внесение изменений в технический паспорт и прочее) может повлечь за собой признание ее незаконной.
Иногда знание формулы площади трапеции пригодится и при сложных, многоугольных формах помещения. Например, на чертеже снизу показана пятиугольная комната. Если они совпадают или разница совсем небольшая, то можно считать, что это действительно прямоугольник.
После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект. Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки. Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения.
За счёт чего возникают расхождения
Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д.
От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы и т.д.
Умение считать строительные схемы и определять площадь может понадобиться при просмотре вариантов жилых помещений, представляемых на продажу или сдачу в аренду.
К квартире относятся и вспомогательные помещения, которые обеспечивают жизнедеятельность граждан, проживающих в ней.
Умение считать строительные схемы и определять площадь может понадобиться при просмотре вариантов жилых помещений, представляемых на продажу или сдачу в аренду.
Понятие и особенности расчета Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует.
Согласно документу, жилая площадь квартиры — это суммированная квадратура всех помещений, пригодных для жилья.
Что такое жилая и общая площадь квартиры – Что значит общая и жилая площадь. Как считается (определяется) жилая площадь квартиры.
Определение размера жилой площади целесообразно для:
- определения размера санитарной нормы жилья;
- предоставления жилья в общежитии (не менее 6 м 2 на одного человека) (ст. 105 ЖК РФ);
- оценки жилья для заключения договора купли-продажи недвижимости;
- составления акта обследования жилищно-бытовых условий жизни несовершеннолетнего органами опеки и попечительства;
- заключения договора ипотеки;
- составления акта приема-передачи по договорам купли-продажи, мены, аренды, социального найма.
В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.
Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.
Как посчитать общую квадратуру
Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь.
Для расчетов понадобятся:
- уровень строительный;
- рулетка с ограничителем;
- длинная линейка и угольник;
- карандаш и бумага;
- калькулятор.
Площадь квартиры часто вызывает спорные ситуации. Поэтому важно знать и понимать, что собой представляет жилая площадь. Как она рассчитывается? Обо всех нюансах и особенностях расчета площадей в квартире читайте в данной статье!. Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь.
Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.
В общий метраж квартирного помещения входят:
- жилые комнаты;
- детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
- кухни;
- коридоры;
- встроенные в стену шкафы;
- ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.
Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.
На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.
Существенно облегчат расчеты специальные программы, к которым относится строительный калькулятор в онлайн-версии.
Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше.
Инструкция по учету площади квартиры
Н. предъявила иск о взыскании с застройщика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве.
К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.
Подробные объяснения как правильно рассчитать количество кирпича, необходимое для строительства частного загородного дома. Полезная — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.
На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.
Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.
При покупке квартиры стоит уточнить, не внес ли их хозяин (компания-застройщик) в общую квадратуру квартиры. Это важно, так как суммарная площадь всех помещений влияет на рыночную стоимость.
Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения.
И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей. Но обо всем по порядку.
Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения. Но какие именно? И что означает каждый пункт?
Начиная ремонт, первым делом нужно определить необходимое количество строительных материалов. Провести расчеты могут специалисты, которые будут выполнять работы. Но они часто делают вычисления с большой погрешностью в свою пользу. Рассмотрим, как самостоятельно посчитать площадь стен.