Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок изменения фасада многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы хотите получить проектную документацию или результат быстро и в срок, обращайтесь в нашу компанию по телефону.
Рассмотрим все аспекты согласования изменений фасада здания от разработки проекта частичного изменения фасада до получения Заключения от Москомархитектуры.
Особенности утепления фасадов квартир
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Вильгельма де Геннина, д. 37 в Ленинском районе города Екатеринбурга обнаружено изменение конструктивных элементов в виде размещения самоклеящейся пленки на окнах помещения, содержащих информацию о наименовании магазина «Ариант» (ООО «Агрофирма Ариант»), а также фрагментарная окраска фасада в зеленый цвет, не соответствующий колористическому решению фасада.
Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.
Получите консультацию бесплатно
Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.
С 2018 года нельзя согласовать изменение фасада если вы уже провели работы и в БТИ у вас фасад в красных линиях. Первоначально необходимо убрать красные линии из БТИ.
Если дело касается изменения фасада, без размещения на нем дополнительных материалов, то решить задачу будет несколько проще.
Согласно Постановлению и закону о перепланировках любые изменения фасада здания могут быть проведены только с разрешения соответствующих органов.
Хочется поменять цвет окна? Изучим последствия…
На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.
Придется учитывать и особый статус объектов. Если они имеют культурное или историческое значение, бумаги направляют в Департамент культурного наследия столицы.
В отдельных случаях согласование рекламы на фасаде здания может потребовать обращения в Департамент СМИ и рекламы, культурного наследия, Комитет по архитектуре, Росреестр, Департамент городского имущества, БТИ и иные организации.
Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания допускается с выносом не более 1м. относительно внешних стен здания, в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м. При этом, витрины не должны предусматривать организацию помещений.
Согласование рекламы на фасаде здания
Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.
Как правило, реконструкция связана с проведение работ внутри линии внешних границ здания, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ объекта недвижимости, поэтому большинство работ по изменению его характеристик требует согласования с уполномоченными службами.
Потребуется собрать документы и правильно их оформить. Мы поможем подготовиться к согласованию и проведем его с гарантией положительного результата.
Работы на фасадах зданий могут носить капитальный или косметический характер, что непосредственно повлияет на необходимость и порядок согласования указанных работ в уполномоченных службах и ведомствах. Реконструкция подразумевает в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д.
Помощь по оформлению недвижимости, споры о праве собственности, споры по аренде, строительство, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
В случае производства фасадных работ в здании требуется получение разрешения уполномоченного органа. Данное разрешение выдается на основании разработанного проекта изменения вида фасада, согласованного со всеми заинтересованными службами города.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас техническую документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».
В общем сложности проект по изменению фасада здания вместе с выполнением самих работ может занять 6 месяцев и более.
Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.
Закон Об Изменении Фасада Многоквартирного Дома
Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.
Исходя из норм Постановлений № 508-ПП и № 432-ПП, без разрешения на строительство, но с согласованием проектной документации, могут проводиться следующие виды фасадных работ:
- обустройство на первом этаже здания балконов, лоджий и иных аналогичных архитектурных элементов;
- облицовка внешних стен объекта новыми строительными материалами, отличающимися от первоначального состояния фасада;
- обустройство, монтаж или переоборудование внешних конструкций – козырьков, витрин, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
- возведение, демонтаж или восстановление лестниц, тамбуров, связанных с выходом за внешние границы здания;
- устройство отдельных входов в жилые или нежилые помещения;
- работы с оконными и дверными проемами – изменение формы, ликвидация, закладка, монтаж и т.д.
Пунктом 3.2. СНиП № «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.
Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по ремонту фасада в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.
Каждому тюменскому многоквартирному дому – согласованный паспорт фасадов
Да, звучит странно и может даже глупо. Но факт, в принципе, налицо. Когда в здании, охраняемом федеральным законом, пару окон резко выделяются из общего массива ветхих оконных конструкций, создается эстетический дисбаланс. По большей части, это касается тех окон, которые выходят непосредственно на проезжую часть. Если окна выходят на глухой двор, то здесь риск получить штраф меньше.
Согласование изменений фасада , таких как нового входа или оконного проёма на фасаде здания, как и другие изменения — сложная и многоэтапная процедура взаимодействия проектной организации, ведомств власти и администраций муниципальных образований. Мы поможем на любом этапе решения данной задачи, начиная от разработки проекта до получения новой выписки ЕГРН с утверждёнными изменениями.
Согласование изменения фасада требует наличие важных моментов: это могут быть заключения Мосгосэкспертизы, справки из Госсанэпиднадзора, УГПС МЧС (Управление Государственной Противопожарной Службы), Москомархитектуры на фасадные работы, оформление и получение колористического паспорта фасадов здания (Москомархитектура) и других инстанций.
Вы можете столкнуться с большим количеством нюансов, которые помешают получить разрешение на выполнение работ.
Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:
- если проведение работ затрагивает несущие конструкции и создает потенциальную угрозу безопасности здания, для реализации проекта нужно получить разрешение на строительство;
- если проект фасадных работ предусматривает проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется;
- отдельные виды фасадных работ, не включенные в перечни нормативных актов, не требуют согласования с уполномоченными органами (например, в столице с 2011 года не проводится согласование на установку наружных кондиционеров на фасаде здания).
Не обладая вышеуказанными знаниями, любой обыватель может посчитать нелепым факт установки разноцветных пластиковых окон нарушением действующего законодательства, учитывая, что та же новостройка-не памятник архитектуры. Однако мало кто задумывается об ответственности за нарушение первозданного внешнего вида МКД.
На проведение всех вышеперечисленных изменений фасада необходимо оформить разрешение в установленном порядке.
Безусловно, большинство судебной практики ориентировано на ответственность, предусмотренную статьей 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Для того, чтобы все было по закону, потребуется соблюдать порядок согласования изменения фасада здания.
Если вы решили документы на перепланировку фасада заказать и получать согласования самостоятельно, тогда, чтобы достичь итоговой цели, вам потребуется тщательно подготовиться.
В целях обеспечения доступа к объектам капитального строительства инвалидов и иных лиц, доступ которым по лестницам затруднен, а также отсутствует проектная возможность организации пандусов, допускается оборудование подъемных устройств или кнопок вызова, за исключением случаев, когда на фасаде расположено несколько входных групп, прилегающих друг к другу.
Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения.
Кто будет согласовывать. Варианты.
Для получения разрешения от Жилинспекции на изменение фасада жилого здания потребуется 45 дней, чтобы комиссия рассмотрела документы и обращение.
Изменение размера либо формы лишь одного окна зачастую уродует замысел строителей, а в расширенном понятии — и архитектуру города в целом. Для надзорных органов, разрешивших заменить «окошко», в первую очередь важна безопасность жителей МКД и соблюдение строительных норм при его установке.
На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:
- Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП);
- Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП);
- Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624).