Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк договора купли продажи земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, при проведении сделки стороны нередко прибегают к заключению предварительного соглашения, которое позволяет минимизировать риски.
С правовой точки зрения договор не сложен и его можно составить своими силами, однако, чтобы минимизировать риски отказа со стороны Росреестра в осуществлении регистрации перехода права, лучше всего обратиться за правовой помощью к нотариусу или юристу.
Образец договора купли-продажи земельного участка
Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли.
Можно отметить следующие ключевые отличия между указанными документами:
- Основной договор более подробный и содержит все детали сделки, развёрнутое описание объекта. Однако паспортные данные участников и важные сроки должны быть чётко прописаны в обоих документах.
- Основной договор фиксирует конкретные обязательства перед друг другом и обозначает последствия их нарушений. Неисполнение условий основного документа может привести к судебным тяжбам. Предварительный же договор обычно до суда не доводят, поскольку тут фиксируется только договоренность.
- И основной, и предварительный договор должны содержать данные о полной цене. Не рекомендуется осуществлять всю оплату, имея на руках только предварительный документ. Также важно указать, что стоимость недвижимости не должна изменяться при переходе от первого контракта ко второму.
- Предварительное соглашение должно содержать конкретный срок действия, а основной документ — нет. Срок действия предварительного соглашения завершается обычно или через год, или в момент подписания основного контракта.
- Другое отличие документов — форма. Первоначальное соглашение можно просто составить в письменном виде и подписать. Регистрация в органах и заверение нотариуса не обязательно. Основной же документ надо регистрировать в Росреестре. Нередко первоначальный вариант составляется для отсрочки времени для продавца, которому надо собрать справки и оформить все бумажные вопросы.
- К основному документу прикладывают дополнительную документацию и подробно расписывают обязательства каждого участника.
Данный договор – это определённая защита обоих участников сделки от вероятной нечестности и малопорядочности противоположной стороны. Он даёт им право потребовать подписания ключевого договора купли-продажи домостроения и участка в оговоренные сроки. Первоначальное соглашение – это фундамент основного документа, поэтому его надо составлять скрупулёзно и внимательно.
Помимо экземпляров для сторон сделки, нужно подготовить и подписать еще один экземпляр документа для сдачи в Росреестр, где на его основании принимается решение о внесении информации в ЕГРН о новом собственнике объектов недвижимости.
Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года
Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.
Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование. Если договориться устно, тогда на каком основании регистрирующий орган должен производить внесение в ЕГРН?
После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).
Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего договора.
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Передача земельного участка происходит согласно передаточного акта, который как и договор, составляют в виде одного письменного документа. Подписать его должны обе стороны сделки. Переданным земельный участок считается с момента подписания данного документа.
Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.
Тип и форма договора зависит от гражданско-правовой процедуры, регулирующей переход права к настоящему владельцу.
Основания для расторжения после регистрации
На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Заполнять можно от руки шариковой ручкой синего цвета, либо в электронном виде. Регистрацию договора купли продажи проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РосРеестр), либо МФЦ «Мои документы».
В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора, а также его заполненный образец при купле-продаже земли без строений.
Заполнять можно от руки шариковой ручкой синего цвета, либо в электронном виде. Регистрацию договора купли продажи проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РосРеестр), либо МФЦ «Мои документы».
Рынок недвижимости полон «подводных камней». Его реалии таковы, что договор купли-продажи обычно не составляют сразу. Для начала составляют первоначальный документ. Им может являться предварительный договор, авансовое соглашение или что-либо еще. Некоторые специалисты называют этот этап и, соответственно, документ, самыми важными.
Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки». С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.
Структура предварительного договора
При несвоевременном или недостаточном исполнении обязательств по контракту применяются штрафы и санкции:
- при нарушении со стороны покупателя – продавец может не возвращать оплаченный задаток;
- при нарушении со стороны собственника земли — задаток надо будет возвратить в два раза большем размере.
Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.
Купля-продажа земельного участка может осуществляться в два последовательных этапа:
- Подписание предварительного договора.
- Подписание основного договора.
В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.
Отличия предварительного и основного договоров
Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.
На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.
Купля-продажа – одна из распространённых имущественных сделок в земельном праве, в результате которой одна сторона приобретает права на земельный участок (ЗУ) на возмездной (платной) основе, за счёт прекращения права собственности контрагента. О том как оформить продажу земельного участка и о других подводных камнях в этой процедуре мы поговорим в статье.
Мы ответили на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь поговорим о дополнительной документации.
Для того, чтобы провести процедуру, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на межевание участка, приложив перечисленную документацию, для продажи земельного участка, на право собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Отличительной особенностью, о которой уже упоминалось выше, является необходимость указывать в договоре подробное описание сразу двух объектов недвижимости.
Составление договора купли-продажи земли может осуществляться как в нотариальной конторе, так и самостоятельно участниками сделки. Законодательство РФ здесь никаких ограничений не ставит (за исключением отдельных случаев). Это значит, что покупатель и продавец вправе самостоятельно решать, каким образом осуществить процедуру.
Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?
Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями.
Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство.
Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок.
Он является основой, на которой базируется последующая регистрация прав нового собственника. Именно поэтому важно составить его грамотно, подробно описать объект соглашения.
Согласование договора с другими собственниками (в случае продажи доли надела), т.к. они имеют первоочередное право на покупку.
Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).
Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.
Как составить договор купли-продажи участка с домом
Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № ________ Продавца в банке (наименование и реквизиты банка) в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.
Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец.
По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.