Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как принимать квартиру в новостройке без отделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.
На сайте публикуется масса уникального, интересного и полезного материала, который вы больше нигде не найдете. В то же время, редакция сайта постоянно следит за подобными тематическими ресурсами, и наиболее интересный для читателя материал появляется и на нашем сайте. В свою очередь недвига.бай не несет ответственности за ту информацию, которая была получена из сторонних источников.
На что обратить внимание при приеме квартиры?
Внимание: не забудьте еще один экземпляр акта приема-передачи квартиры, подписанный всеми сторонами, оставить у себя. Даже если застройщик не устранит недостатки, которые вы выявили — их перечень должен быть указан в приложении к акту приема-передачи квартиры в новостройке.
Приёмка квартиры проходит в два этапа: сначала требуется приехать в офис застройщика с паспортом и ДДУ на сверку документов. Нужно быть начеку: не подписывать бумаг не читая. Среди прочих недобросовестный работник может попытаться подсунуть акт приёма-передачи, где ни в коем случае нельзя ставить подпись до тщательного осмотра будущего жилья.
Как принять квартиру в новостройке? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт.
Лампочка потребуется, чтобы проверить работоспособность люстр. Для проверки розеток лучше брать недорогой электроприбор, который не жалко будет потерять в случае перепада напряжения.
Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание
Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире.
В договоре долевого участия прописан срок, в который застройщик обязуется ввести дом эксплуатацию и срок для передачи квартиры собственнику. Так, если в договоре прописано, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее Iквартала 2019 года, то крайним сроком считается 31 марта 2019 года. А, начиная с 1 апреля, отсчитывается время для передачи квартиры собственнику.
Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.
Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей .
Если вы не проверили, например, пожарную сигнализацию, то укажите это в вашем акте приема-передачи квартиры в новостройке, указав причину — за неимением технической возможности.
Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.
Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.
Многое зависит еще и от длительности просрочки. Когда она составляет месяц-два, не стоит рассчитывать на серьезную компенсацию: суды не любят такие дела – если и получите что-то, то это будет совсем незначительная сумма. Застройщик будет всячески доказывать, что вы злоупотребляете своими правами.
Начинать осмотр жилья необходимо с подъезда. Застройщик не обязан облагораживать придомовую территорию, а вот всё, что касается самого дома – его обязанность. Подъезд – совместное имущество всех жильцов, а значит, предъявлять требования по устранению недостатков может каждый из них.
В подъезде обязательно должны иметься:
- почтовые ящики без повреждений;
- окна (если они предусмотрены проектом), без трещин и сколов;
- на каждом этаже – электросчётчики;
- освещение на каждом этаже и у двери в подъезд.
В момент получения ключей от долгожданного жилья меньше всего хочется думать о возможных дефектах и отсрочке новоселья. Но если не провести прием выполненных работ по всем правилам, устранять обнаруженные в процессе эксплуатации недостатки придется уже за свой счет. Поэтому рассмотрим детально, как принять квартиру у застройщика в зависимости вида отделки и как действовать при обнаружении брака.
Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений.
После завершения всех отделочных работ, расписанных в договоре, и сдачи объекта в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи квартиры между застройщиком и покупателем. В акте должен быть указан адрес дома, номер квартиры, фактическая площадь и стоимость. Если при осмотре владельца квартиры все устраивает – он визирует документ и на его основании может регистрировать свою новую собственность.
Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.
Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м.
Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом
В договоре долевого участия, как правило, прописан только первый момент. Если застройщик опаздывает, то обязан предупредить об этом не менее, чем за 2 месяца до даты, указанной в договоре, и предложить внести в него изменения.
После прохождения государственной комиссии, которая выдаёт РВЭ, требуется ещё несколько месяцев на устранение недоработок, хотя никто не любит так затягивать процесс. В любом случае, уведомить о сроке передачи ключей должны заказным письмом минимум за месяц. Ответственные застройщики могут дополнительно извещать по телефону или СМС.
Твит дня: «Заказчик строителю: — А не слишком ли тонкие стены у этого дома? — Нормальные!
Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.
Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.
Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Потолок – проверьте высоту от пола до верхнего перекрытия, она должна совпадать с заявленной в документации. Также к обязательным условиям относится отсутствие протечек, перепадов высот (если это не предусмотрено проектом), трещин и неровностей. Обратите внимание на однородность покрытия – нет ли пятен или размывов.
Все условия по приемке квартиры после сдачи дома в эксплуатацию прописаны в договоре долевого участия. В частности, в нем указано, в течение какого срока квартира должна быть передана дольщику, а также отражены обязательства застройщика письменно уведомить дольщика и обязательства дольщика явиться на приемку квартиры в течение определенного срока (обычно 7, 10 или 14 дней).
Если вы вошли в квартиру, а все окна открыты – это тревожный сигнал. Сначала закрываем все окна, а потом уже приступаем к осмотру.
Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?
В акт осмотра необходимо вписать все замечания по качеству. Он может быть составлен и в произвольной форме, если у застройщика нет специального бланка. Обязательно указывают дату, время, перечисляют тех, кто был на осмотре.
Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.
Помимо документов, дольщику лучше всего запастись:
- блокнотом и ручкой;
- рулеткой;
- фонариком;
- кусочком мела;
- уровнем;
- правилом;
- лампочкой;
- крупной распечаткой плана квартиры.
Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону.
Порядок исправления недочетов застройщиком
Самые распространенные ошибки, которые можно обнаружить даже при визуальном осмотре помещения в новостройке – неровности стен, стяжки полов, механические повреждения стекол на окнах, дверных полотнах, радиаторах отопления и сантехнике.
При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.
В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок.
Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны.
Особенности приёма квартиры при разных видах отделки
Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин.
На всякий случай внесите показания приборов в свой акт приема передачи квартиры в новостройке, а для пущей надежности сфотографируйте показания, не забыв выставить отображение даты и времени на фотоаппарате.
Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило.
Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).
При помощи зажигалки или спичек нужно проверить вентиляционные отверстия. При хорошей вентиляции пламя зажигалки отклоняется в сторону вентиляционного отверстия.
Как известно, квартира от застройщика может быть сдана с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Требования и нюансы здесь значительно разнятся, поэтому рассмотрим каждый случай отдельно и укажем все важные детали, на которые нужно обратить внимание до подписания акта.