Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое содержание и ремонт жилого фонда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Замена и восстановление отдельных элементов систем горячего и холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков11. Замена и восстановление отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)12.
Помимо основных услуг, в оплату могут входить и дополнительные услуги. Либо наоборот, некоторые из основных услуг могут быть исключены.
Принятие указанных норм было необходимо для того, чтобы законно определить права и обязанности жильцов по отношению к общему имуществу, находящемуся в МКД или на придомовой территории.
Как формируется тариф на услуги
В данном вопросе подчеркивается формирование списка услуг. Собрание жильцов выбирает перечень требуемых работ, их объем, качество и регулярность. Акцент делается на техническом состоянии жилья и обслуживании всех конструкций, включая инженерные и коммуникационные линии.
Объем и качество проведенного ремонта конструктивных элементов зданий проверяется комиссией из представителей органов местного самоуправления, собственника жилищного фонда и исполнителя. Результаты проверки оформляются актом.
Собственник жилищного фонда обеспечивает финансирование и контроль выполнения комплекса обязательных работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, а также возможность выполнения дополнительных работ по заказам потребителей.
Такой список работ определен приложением №7 к постановлению Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003.
Данные работы оплачиваются всеми жильцами многоквартирного дома. Чтобы самостоятельно рассчитать сумму текущего ремонта необходимо площадь квартиры умножить на утвержденный тариф.
Сюда включаются работы по техническому обслуживанию коммуникаций, устройств, имущества многоквартирного дома.
Таким образом, какими услугами со стороны управляющей компании или ЖЭКа им пользоваться, решается общим собранием собственников квартир.
Базовая тарифная норма обсуждается с жильцами и оговаривается на общем сборе в присутствии УК. По закону, менять тарифы разрешено не чаще одного раза в год.
По желанию собственников жилья список может дополняться. Для этого проводят общее собрание с участием представителей организации, занимающейся обслуживанием дома.
Данные услуги оплачиваются в зависимости от размера доли каждого собственника в общей собственности жилого дома. Размер оплаты согласовывается общим собранием. Однако если услуга некачественная, то собственник жилья вправе проверить, за что он платит. А в случае необходимости – подать жалобу в жилищную инспекцию. Крайней мерой будет обращение с исковым заявлением в суд.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.
Также они должны направить жалобу в Жилищную Инспекцию, чтобы эта организация осуществила проверку деятельности обслуживающего учреждения ЖКХ.
Все эти услуги жильцы должны оплачивать, в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в данном здании. Размер платы устанавливается на общем собрании. Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, необходимо узнать значение действующего тарифа и умножить на квадратуру вашей квартиры.
В приложении № 4, утвержденном Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда».
Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.
При этом работы выполняются на регулярной основе. Это означает, что они проводятся периодически в течение всего периода эксплуатации дома. Их цель – длительное сохранение жилья в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии.
Новая версия списка оказываемых услуг становится полноценным юридическим документом, если в итоговом протоколе, составленном после собрания, поставлены подписи представителей жильцов и управляющей компании.
Внеочередные (неплановые) осмотры должны проводиться непосредственно после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и иных стихийных явлений, аварий, появления сведений о деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, создающих угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, а также нарушающих условия нормальной эксплуатации здания или объекта благоустройства.
Проведение уборки и дополнительных мероприятий для поддержания надлежащего санитарно-гигиенического состояния общих помещений.
До обращения в контролирующие и судебные органы потребитель вправе обращаться по вопросам использования и управления общим имуществом жилого дома и придомовой территорией и обеспечения необходимых условий проживания к исполнителю.
УК просто обязана у вас это сделать. Вы отныне являетесь являетесь лицом, которое от лица всех собственников вашего дома должно осуществлять надзор и контроль за выполненными работами в вашем доме, выяснять на что расходуются ваши общие средства. Так что контролируйте и не сомневайтесь — это ваше право.
Содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ: что это, как можно не платить
Заменяли канализационные трубы-туда же.Ставили новые рамы в подъезде,в этой же статье.Выходит,что по текущему ремонту наш дом постоянно в долгах.А ремонт в подъездах /штукатурка,покраска и т.д. не делается уже лет 30. Кроме того,в квитанцию отдельной строкой входят — уборка мусора -вывоз мусора.Это все правильно?
Сюда включается не только уборка территорий вокруг многоквартирного дома, но и проведения уборки в самом доме, в помещениях общественного пользования.
Осмотр, незначительный ремонт, остекление заполнения дверных и оконных проемов и засечивание продухов.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.
Содержание жилья – что скрывается за этим понятием?
Устранение повреждений одного из кабелей питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования (при наличии переключателей кабелей на вводе в дом — в течение времени, необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом).
Ремонт и укрепление входных дверей.7. Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабина лифта.8.
Устанавливаются силами этих работников доводчики на двери подъездов, ремонтируются и утепляются колонки и краны наружного водоразбора. Список подобных работ очень большой.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков5 — 6. Восстановление и (или) замена отдельных участков7. Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений8.
Сумма, указанная в квитанции, может варьироваться в зависимости от времени года. Управляющие организации, помимо основных регулярных услуг, проводят дополнительно сезонные работы.
Внутренняя система электроснабжения6. Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах7. Подъезды8. Чердаки и подвалы9. Мусоропроводы10. Специальные общедомовые технические устройства (противопожарная система, общедомовые приборы учета, датчики контроля и т. д.)11.
Если в платежке присутствует дополнительная услуга, например, уборка подъезда, граждане вправе ее не оплачивать. Добавление к указанному списку иных видов работ является административным нарушением, поскольку все услуги уже вошли в заявленные расходные статьи. Фактически в такой ситуации, человек просто заплатит дважды.
Если дом является государственным или собственностью муниципалитета, то к данным тарифам дополнительно добавляется арендная плата.
Что входит содержание жилфонда
Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:
- ремонт и укрепление крыши и водостоков;
- поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
- монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
- обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;
обновление дверных и оконных утеплителей; - санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
- промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
- работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
- обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
- очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
- полив и выкашивание газонов;
- обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
- техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
- обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
- проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.
Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов?
Данное понятие включает перечень услуг, которые жилищная контора обязуется предоставлять владельцам. Список включает следующие, обязательные работы:
- регулярный осмотр конструкций и дворовой территории на предмет обнаружения неполадок;
- обслуживание и своевременный ремонт лифтовых комнат и оборудования;
- уборка мусора;
- утилизация бытовых отходов;
- текущий и капитальный ремонт здания.
Список работ, относящихся к сезонным, следует тщательным образом проверять на этапе составления договора с управляющей компанией.
Перечень, периодичность оказания услуг и их стоимость указываются в договоре управления многоквартирным домом. В данном документе также должен быть указан состав имущества, с которым будут проводиться работы, порядок определения стоимости и порядок внесения платы.