Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать дорогую коммерческую недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А также, какое существует налогообложение для юридических лиц, как стать собственником нежилого помещения от застройщика в России и сколько налогов платят физ. лица.
Главное правило продавца (да и покупателя тоже): сначала читаем, потом подписываем. Правило простое, но на деле ему следуют лишь единицы. Люди либо стесняются читать договор, пока другие стороны ждут, либо надеются на авось. Это неверная линия поведения. Читать нужно. И не по диагонали, а пункт за пунктом.
На простые вопросы юристы ответят бесплатно. Сложные проблемы, требующие дополнительного изучения или работы с документами, решаются за деньги, но размер гонорара пользователь волен устанавливать самостоятельно.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
Для этого продавец должен провести маркетинговое исследование, изучить рынок, просмотреть аналоги и сделать вывод о цене продажи своего объекта. Если цена объекта определена неверно, то объект может просто долгое время не продаваться: при высокой цене на объект звонков от потенциальных покупателей практически не будет.
Оптимальным вариантом в определении стоимости коммерческой недвижимости станет обращение к риелтору, который укажет на плюсы и минусы продаваемого объекта, и владеет «свежей» информацией о ценах на рынке коммерческой недвижимости.
Вот Наиболее благоприятный вариант инвестиций — крупные объекты, складские помещения и офисные здания, особенно если недвижимость размещена в крупных городах. Нельзя выгодно продать коммерческую недвижимость, если явно завышена ее стоимость или неправильно организована рекламная кампания. Потенциальный покупатель старается изучить весь рынок, а, значит, будет тщательно отбирать предложенные варианты. Подать объявление о продаже офиса можно на отдельной странице.
Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости
Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.
С некоторыми агентствами работать легко и приятно, о других хочется поскорее забыть. Чтобы облегчить задачу читателям, эксперты нашего сайта провели анализ рынка и выбрали три самых надёжных российских компании, занимающихся коммерческими объектами.
Предприниматель, фирма которого платит налоги по общей схеме, без упрощенных или льготных систем налогообложения, выплачивает налог на прибыль организаций(20%) и НДС(18%).
В таком кропотливом деле понадобится не только предпринимательская жилка, но и определенная доля удачи.
Что считается коммерческой недвижимостью
Сделать фотографии объекта недвижимости. Желательно, чтобы фотографии были сделаны в светлое время суток, максимально показать на фотографиях плюсы продаваемой недвижимости.
Способы быстрой продажи коммерческой недвижимости — офисов, торговых точек, складов, спортивных залов и методы привлечения потенциальных покупателей. Определение стоимости, какие документы нужны для совершения сделки и советы экспертов. Как быстро продать коммерческую недвижимость? В чем разница, если я продам коммерческую недвижимость самостоятельно или через агентство?
Жилищный вопрос стоит в России остро, люди даже в кризис находят деньги для переезда в новую квартиру.
В России миллионы квадратных метров коммерческой недвижимости, и их число увеличивается с каждым годом. Торгово-развлекательные комплексы, деловые и офисные центры растут как грибы во время дождя, но… продаются ли они так же быстро, как строятся?
В большинстве случаев прибегают к сравнительному методу, то есть проводят детальный анализ похожих коммерческих помещений, которые представлены в данный момент на рынке недвижимости.
Офисы с отделкой от 35 м2 в БЦ Дубровка от собственника. 1 290 р./м2 в месяц. Полная инфраструктура. Потолки 3,2 м. М.Ольховая рядом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Широкий выбор офисов класса «В» Есть помещения под магазины, кафе, услуги, агентство. Подземный паркинг, охрана. 3 км. от МКАД по Калужскому ш. Собственник. Стоимость аренды от 10 000 руб./м2/год.
Чтобы выгодно и без проблем продать свое имущество, нужно знать как о формальной, так и неформальной стороне таких сделок.
Зачастую, мы выдумываем несуществующих на рынке покупателей, и выставляем коммерческую недвижимость с надеждой на их активность. Поэтому перед продажей объекта изучите реальный спрос на похожую недвижимость.
Подготовка документов к сделке
Стоимость объектов недвижимости зависит от многих факторов, но желание владельца удачно продать недвижимость за максимально высокую цену – естественное желание делового человека.
Для быстрой продажи коммерческой недвижимости особенно важно правильно организовать просмотр. Он должен проходить в светлое время суток. Помещение должно быть убрано, освобождено от лишней мебели, строительного мусора и прочих предметов, затрудняющих просмотр объекта.
Подготовка к сделке по продаже коммерческой недвижимости очень трудоемкий процесс и требует специальных знаний для ее сопровождения.
Коммерческая недвижимость – это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха.
Перед первым показом придется поработать над «товарным» видом объекта. Стоит освежить ремонт, сделать генеральную уборку и «уничтожить» следы аренды помещения. Идеальный вариант – заказать услуги профессиональной клининговой компании.
Документ должен иметь однозначную трактовку. Желательно заверить его у нотариуса. А ещё лучше, если нотариус будет лично присутствовать на процедуре заключения сделки.
Если Вы продаете недвижимость через посредника – то поиском и выбором покупателя будет заниматься он. Но последнее слово все равно остается за продавцом.
Особый рекламный сервис, и по совместительству мощный маркетинговый и аналитический инструмент, разработан в «Сколково» в 2012 году. Сегодня количество его пользователей достигло 100 тыс. человек, среди которых десятки риелтерских агентств, крупных застройщиков и частных риелторов.
Продажа нежилых помещений от застройщика
Для большей эффективности и экономии времени риелторы комбинируют тарифы «XML» и «Пакетный», добиваясь тем самым максимального охвата рынка при минимальных затратах денег и времени. К тому же такая комбинация — немаловажный фактор для рекламы самого риелтора.
Такие агентства имеют узконаправленных риэлторов, которые годами занимаются только продажей или, например, арендой офисов и магазинов.
Работа компании неоднократно отмечалась внутренними и международными наградами. Имеет статус «Народная марка России». На организованном рынке московских риэлторских услуг доля присутствия компании составляет 32%. Профессиональная помощь в продаже, покупке, аренде нежилых помещений и зданий.
Не нужно опасаться, что владелец недвижимости сможет продать объект еще раз, пока проходит перерегистрация на другого собственника: все правовые значимые документы для совершения продажи будут находиться на регистрации, а без них продать еще раз не получится.
Что больше всего влияет на стоимость таких зданий?
- возраст объекта;
- его назначение;
- полезная площадь;
- общее техническое состояние и качество ремонта;
- месторасположение и инфраструктура (наличие парковки, удобство подъездных путей, близость транспортной развязки).
Указывая в объявлении потенциальный тип покупателя, вы отсекаете всех остальных и сильно сужаете рынок для своего объекта. Люди очень не любят думать на перспективу. Не переоценивайте их и не снижайте свои шансы.
Извините, страница находится в разработке. Совсем скоро здесь появится инструмент для расчета ипотеки.
От заголовка на 50% зависит, откроют рекламное объявление или нет. Хорошая новость — в сфере недвижимости над ним никто по настоящему не работает, а значит конкурентов у вас будет мало. Плохая новость — чтобы написать нормальный заголовок нужно потратить два часа времени и отбраковать около двадцати готовых вариантов.
Особенности продажи коммерческой недвижимости
Рекламу надо давать там, где целевая аудитория её прочтёт – на специализированных сайтах, а не в общем потоке объявлений. Можно даже отпечатать небольшой тираж рекламных флаеров и распространить их по деловым центрам вашего города.
Продажа коммерческой недвижимости стоит обособленно в сфере работы с недвижимостью. При работе с этим вопросом следует учитывать множество нюансов, знать основные принципы на рынке коммерческой недвижимости. Как правило, сроки при продаже таких объектов несколько больше, чем при продаже жилого фонда.
Самый эффективный канал для поиска покупателей – это, конечно, Интернет. Только там можно «достать» целевую аудиторию за адекватные деньги. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели – переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.
Что относится к коммерческой недвижимости?
К коммерческой недвижимости относятся любые помещения или здания, в которых физическое или юридическое лицо организовывает деятельность с целью получения прибыли.
В состав коммерческой недвижимости могут входить любые помещения, не связанные с проживанием людей, такие как:
- объекты нежилого фонда;
- офисные и торговые площадки;
- развлекательные центры;
- цехи;
- складские помещения;
- производственные помещения;
- рестораны и кафе.
Если у вас «свежий» и крупный объект, то отдельно стоит упомянуть про работу с инвестиционными фондами. Здесь два основных момента — презентация на языке цифр и «живой» выход на нужных людей.
Дополнительные рекламные каналы:
- газеты, журналы и другие печатные издания;
- наружная реклама (баннер, растяжки, указатели на асфальте, плакаты).