Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы необходимо предоставить продавцу квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.
Крайне редко банк может затребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Это может быть в случае, когда банк имеет подозрение касательно адекватности клиента.
Порядок оформления покупки квартиры
Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Для разных ситуаций требуются свои комплекты документов. Больше других распространены случаи продажи жилья без обременения (в виде залога, судебного разбирательства и пр.), по ипотечному кредиту, с помощью средств материнского капитала, коммунального.
Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.
Знакомство с документацией продавца. После того как недвижимость была предварительно осмотрена, финансовые вопросы относительно стоимости жилья урегулированы, необходимо провести тщательную проверку правоустанавливающих и иных бумаг, требующихся для совершения сделки. В случае, если будущий владелец недвижимости юридически подкован, изучение можно провести самостоятельно.
Нужно предоставить копию и оригинал одного из документов, если вы находитесь в разводе или договор оформлен на старую фамилию.
В техническом паспорте указан адрес квартиры, сведения о доме, подробные характеристики квартиры по каждому помещению, план квартиры и экспликация к нему.
Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.
Законодательное обоснование и сущность сделки
Покупателю нужно видеть в оригинале ВСЕ документы на квартиру, на ее собственников и пользователей. Но оставить себе он может только часть из них. С остальных он может сам снять копию. Например, если Покупатель внес аванс или задаток, то Продавцу нет смысла оставлять себе оригиналы Выписки из ЕГРН, Выписки из домовой книги, справок из НД и ПНД и т.п.
Сверьте все характеристики дома и квартиры с теми, что вам называл продавец. Часто продавцы преувеличивают площадь помещений — проверьте, не соврали ли вам.
Чтобы проверить свидетельство о праве собственности, нужно сверить документы-основания, которые в нем указаны, с реальными документами. Тип, номер и серия должны совпадать.
Архивную нужно взять один раз, а обычную — несколько раз за сделку. Когда начали проверку документов, попросите свежую форму 9, когда собственник выписался из квартиры — тоже. Когда квартира уже ваша, сами возьмите форму 9 и проверьте, чтобы там никто больше не был прописан.
Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН. Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).
Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец — гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям.
Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.
Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец — гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям.
Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.
Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку.
Заверение копий документов на квартиру у нотариуса — это перестраховка, и обычно, на практике это никто не делает.
Первое условие подтверждается основным пакетом документов, а второе – справками из наркологического и психиатрического диспансеров. Получить их может только сам продавец.
Документы, предоставляемые продавцом при продаже квартиры и необходимые при ее регистрации, регламентированы в ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. При совершении сделок стоит руководствоваться именно этим документом.
Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
Постоянные сделки с недвижимостью являются основным видом деятельности специализированных риэлтерских агентств и нотариальных контор. Именно в данные организации зачастую обращаются граждане, желающие приобрести жилье.
Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации:
- Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
- Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
- Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
- Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Справка о состоянии здоровья продавца (если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего)
Кадастровый паспорт отменили с 2017 года. В нем указывали характеристики квартиры, план этажа и кадастровый номер помещения.
Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется. Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти.
Какие документы нужны для продажи квартиры? Перечень документов для продажи квартиры. Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или несовершеннолетний ребенок.
Кроме обязательных бумаг потребуются еще дополнительный перечень документов. Их следует предоставить непосредственно человеку, который заинтересован в покупке, чтобы он убедился в том, что жилье принадлежит именно вам.
Без согласия опеки граждане не смогут продать собственность, которая принадлежит ребенку. Сначала соответствующий орган должен удостовериться в том, что сделка не ущемит интересы и благосостояние детей.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры
На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения.
Она содержит названия документов-оснований и даты их предъявления в Росреестр. По записям покупатель поймет, есть ли риск предъявления прав на имущество со стороны третьих лиц.
В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности. Первое, что необходимо узнать: где получать документы, в какие сроки возможно их оформление? К счастью, с началом работы МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательном посещении госструктур, отстаивании в очередях. Все можно оформить в считанные дни, заплатив госпошлину.
Отдельное внимание стоит уделить пакету бумаг, который требуется с продавца при реализации недвижимости, если собственник состоит в браке. В частности, когда речь идет о совместном имуществе супругов.
Согласие супруга на процедуру не требуется, если гражданин реализовывает личное имущество. Тогда достаточно подготовить ранее перечисленные бумаги.
Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.
Перед тем как отправляться на переговоры, необходимо выяснить, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры от покупателя. Приобретение жилья является двухсторонним процессом, поэтому покупателю как участнику сделки необходимо также подготовиться.
Чем подтвердить чистоту сделки
Прежде чем заплатить деньги за приобретаемую недвижимость, покупатель должен быть уверен в чистоте сделки. Важно понимать, что в разных случаях (например, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние), число документов будет отличаться. Их количество и состав для каждой ситуации определяются законодательством.
Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса. Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.
Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:
- Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
- Какие документы могут быть дополнительными?
- Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
- Возможные нюансы по сбору документации.