Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разработка проектной документации на реконструкцию зданий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перед началом любой реконструкции здания необходимо подготовить проектную документацию, которая составляется в зависимости от назначения объекта, пожеланий заказчика и законодательных норм.
Это позволит выяснить, какие именно работы относятся к категории реконструкции, и в каких случаях можно избежать проведения экспертизы.
Указанные здания могут быть предназначены как для индивидуального пользования, так и принадлежать к категории многоквартирных домов. В этом случае число квартир в таком доме не должно превышать 10.
Проектирование реконструкции зданий
Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции.
Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).
Таким образом, подготовка проектной документации потребуется только в случае, если в ходе реализации мероприятия по благоустройству будет осуществляться строительство (реконструкция) объектов благоустройства, которые по смыслу ГрК РФ относятся к объектам капитального строительства и (или) линейным объектам.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения.
Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Такая пояснительная записка в обязательном порядке составляется к проекту реконструкции как жилых, так и общественных или производственных зданий. Кроме этого, в пояснительную записку включают такие данные, как описание условий реконструкции и мероприятий по охране труда. Если предусмотрено проведение сложных строительно-монтажных работ, необходимо обосновать и указать методы их проведения.
Порой собственник, решивший изменить облик жилища или экстерьер дома, ошибочно полагает, что его действия не подпадают никоим образом под понятие «реконструкция» и потому оформление документов не требуется. Мол, небольшая перепланировка – не более. Так ли это?
Проектная документация на реконструкцию здания
В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т.д.).
Наша компания АБ Арбат имеет большой опыт в предоставлении подобного рода услуг. Мы подготовим все необходимые документы, входящие в состав проектной документации на реконструкцию, причем, вся работа будет выполнена в максимально короткие строки, что, впрочем, никоим образом не скажется на ее качестве.
Не менее важным является инженерный раздел проектной документации на реконструкцию, который включает в себя схемы систем водоснабжения и канализации, вентиляции, отопления, электро- и другого оборудования, а также его спецификацию. В зависимости от поставленных задач, должны быть указаны разводящие трубопроводы и трубы (канализационные, водоснабжения, отопления и проч.).
Ситуационный план размещения зданий и сооружений с указанием на нем существующих и проектируемых внешних коммуникаций, инженерных сетей, границы санитарнозащитной зоны, особо охраняемые территории.
Требования к составу и оформлению задания и программы выполнения инженерных изысканий устанавливаются Министерством регионального развития Российской Федерации (далее — Минрегион России). Подрядчик (изыскатель) обязан при выполнении инженерных изысканий применять средства измерений, прошедшие метрологическую поверку (калибровку) или аттестацию.
Архитектурная составляющая состоит из архитектурного плана, по которому определяется позиция сооружения в общей застройке, а также схема земельного надела, где стоит или будет построено здание. В первом случае масштаб составляет 1 к 2000, а во втором – 1 к 500.
В строительно-ремонтной деятельности сегодня одним из самых популярных и востребованных направлений является реконструкция зданий. Любой реконструкции всегда предшествует огромная проектная работа, которая состоит в подготовке проектной документации, в соответствии с установленными законодательством требованиями и нормами.
В исходные бумаги включается техзадание и строительный паспорт. При этом техзадание формируется из трех составляющих – экономической (сметной), архитектурной и конструктивной. В каждой из частей отражается определенная информация, согласование которой может потребоваться в дальнейшем (как и экспертиза готового объекта). Рассмотрим разделы предметно.
Если говорить об архитектурном разделе, то он состоит из нескольких частей. Прежде всего, включает ведомость чертежей, и, кроме этого, общие данные о проекте с указанием его спецификации. Важная часть архитектурного раздела – план этажей, если реконструкцией предусмотрена существенная перепланировка. Здесь же представлены все внутренние помещения, указаны их площади и размеры.
Всем друзьям и знакомым, которые интересуются или планируют ремонт однозначно будем рекомендовать. Большая благодарность за выполненную работу!
При этом такие мероприятия по благоустройству территорий, в том числе могут предусматривать создание, реконструкцию, капитальный ремонт объектов благоустройства, относящихся к объектам капитального строительства.
В связи с поступлением обращений субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о предоставлении разъяснений по вопросам реализации Приоритетного проекта Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает следующее.
Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.
Целью реконструкции здания является повышение эффективности его использования предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.
При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно-строительных решений, принятых в проекте.
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам
Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявленных после утверждения рабочего проекта реконструкции в связи с введением повышающих коэффициентов, включаются в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект. Строительный паспорт обязательно применяется при составлении сметной документации и проведении экспертизы. Объяснить это легко. В разделы этого документа включены планы сооружения с указанием подземных сетей, по которым организовано питание здания. Планы, как правило, выполняются в небольшом масштабе 1 к 500.
Для обоснования инвестиций (ТЭО-И) необходимо осуществить комплекс изысканий (правовых, инженерно-технических, экономических) и выполнить минимум проектных работ (архитектурных, объемно-планировочных, конструкторских) для представления о характере и стоимости реконструкционных работ.
Основные чертежи: планы, разрезы и фасады основных зданий и сооружений со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций.
Сопровождаем строительство следующих объектов:
Решение по энергоснабжению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха.
Заказав в проектном бюро «Град» проект реконструкции, вы можете быть абсолютно уверены в сроках выполнения и качестве проектной документации, также, мы по первому требованию контролирующего органа или гос. экспертизы устраним замечания.
Такое задание выдается органом архитектуры и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие разрешения на строительство.
Архитектурное бюро «ГРАД» оказывает услуги по проектированию, согласованию проектов перепланировок и реконструкций строений. У специалистов предлагается разработка проекта реконструкции здания в Москве с согласованием.
Глава 2. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
У каждого из документов свои нюансы. Так, в последнем (архитектурно-планировочном документе), который поступает от органов, занимающихся вопросами архитектуры и возведения сооружений, формулируются требования в секторе ГрК РФ.
Стоимость услуги получилась в разы меньше, чем нам насчитывали сметчики из фирм (только за \»умелые руки высококвалифицированных специалистов\», после которых еще придется самому доводить все до ума). После осмотра кухни мы получили список материалов, которые необходимо было приобрести. Кстати, количество было подсчитано очень точно, в отличие от предыдущих \»мастеров\».
Так что готовить проект надо, если собственник не желает впоследствии решать проблему легализации изменений через суд. Результат получен именно в том виде, в котором было необходимо, работа выполнена грамотно, профессионально, я доволен сотрудничеством со специалистом.»,»profileId»:»MininMN»,»date»:»26 мая 2017″,»authorPlace»:»м. Измайловская»,»profiMark»:»5″,»fakeOrderId»:1493191842,»currencyCode»:»RUB»,»cost»:»30 000″,»authorName»:»Константин»,»serviceText»:»Сметные работы.
Свяжитесь с нами, чтобы получить решение для Вашего проекта или отправьте заявку. Наши специалисты быстро ответят на все интересующие Вас вопросы, обработают вашу заявку и сразу же вышлют смету!
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
Технология возведения высотных монолитных железобетонных зданий включает в себя многочисленные процессы, осуществляемые на строительной площадке. Это связано с многообразием конструктивных решений, габаритами, массой монтируемых элементов, размерами территории постройки. Особенностью…
При подготовке инженерных и архитектурно-конструкторских решений проектировщик корректно учитывает пожелания заказчика и стремится к достижению максимальной прочности, эффективности и материалоёмкости. Применение передовых достижений и технологичных материалов позволяют добиться надёжного результата при оптимальном бюджете.
Мы решили пригласить независимого сметчика и обратились в вашу компанию. Мастер нужен был уже утром на следующий день. Иван — замечательный человек, очень развит профессионально. Всё разъяснил доступным языком. Я вам признателен за такого специалиста.»,»profileId»:»KrupinIL»,»date»:»4 мая 2016″,»authorPlace»:»м. В состав документации, которая подлежит согласованию, входит и экономическая (сметная) часть. Сюда включается информация, поясняющая целесообразность выполнения работ с экономической точки зрения. В частности, прописывается стоимость компенсации, объем ущерба в случае сноса и так далее. Такая сметная документация должна составляться с особой точностью.